AVALIAO DE IMVEIS

INFERNCIA ESTATSTICA II

REGRESSO LINEAR MLTIPLA

RECORDANDO:

Os

trs
avaliao:

enfoques

Renda
Custo
Comparao

da

ENFOQUE DA COMPARAO:
DADOS

HOMOGNEOS

- Tratamento Estatstico dos Dados

DADOS

HETEROGNEOS

- Homogeneizao
- Correlao e Regresso
- Tratamento Estatstico dos Dados

ENFOQUE DA COMPARAO:
Quaisquer que sejam as
alternativas disponveis temos duas
ferramentas:
ESTATSTICA

DESCRITIVA

ESTATSTICA

INFERENCIAL

ESTATSTICA DESCRITIVA:
Apenas representa de forma resumida um
conjunto de dados porm, nada conclui
sobre a populao donde provm esses
dados.
- Medidas de Tendncia Central
- Medidas de Disperso
- Tratamento dos dados

ESTATSTICA INFERENCIAL:
A partir do estudo de dados de uma
amostra, tira-se concluses sobre a
populao.
- Medidas de Tendncia Central
- Medidas de Disperso
- Probabilidades
- Clculo do Intervalo de Confiana
(Teorema do Limite Central)

ESTATSTICA INFERENCIAL:
LEMBRETES IMPORTANTES:
-

A amostra deve ser representativa

da populao;

A coleta de dados no deve ser

tendenciosa

As caractersticas de cada dado

devem ser conhecidas.

ESTATSTICA INFERENCIAL:
TIPOS DE DISTRIBUIO ESTUDADAS
- Distribuio Normal;
-

Distribuio Normal Reduzida;

Distribuio t de Student

Distribuio F de Snedecor;

Normal ou Student?
Se

conhecido

distribuio normal
Se

desconhecido

grandes amostras (n>30): distribuio

normal ou de Student
pequenas amostras(n<30): distribuio
de Student

Intervalo de confiana

Afirma-se com 80% (de acordo com a Norma Brasileira) de certeza que o
intervalo delimitado pelos limites, inferior e superior, contm a mdia da
populao.

80% de probabilidade

DADOS HOMOGNEOS:
Com certeza seria o mais simples
e menos subjetivo dos caminhos
a trilhar, porm os dados disponveis
no mercado imobilirio dificilmente
nos permite escolh-lo.
SO DIVERSAS AS CARACTERSTICAS QUE
FAZEM DIFERENCIAR UM IMVEL EM
RELAO A OUTRO

DADOS HETEROGNEOS:
- HOMOGENEIZAO
(Metodologia Clssica)
- CORRELAO E REGRESSO
(Metodologia Cientfica)

HOMOGENEIZAO:
UTILIZAO DE FATORES DE
HOMOGENEIZAO
- Fundamentados em estudos de
mercado, regionalizados e com intervalo
de tempo definido (NBR 14.653-2).

CORRELAO E REGRESSO:

com certeza o melhor caminho a escolher

pois o avaliador analisa dados e tira
concluses a partir da comprovao de
hipteses formuladas e no mais impe a
sua impresso ao resultado do trabalho.
Estimativa de parmetros populacionais a
partir da observao do comportamento das
estatsticas amostrais.

CORRELAO E REGRESSO:

- O engenheiro coleta dados e predefine

variveis responsveis pela variao dos
preos praticados a partir da formulao de
hipteses de pesquisa as quais dever
comprovar.
-

Em seguida ser calculada uma equao de

regresso, do tipo (y = a + bx) que minimize
a disperso dos dados em torno da mdia
Mtodo dos Mnimos Quadrados (Inferncia I).

CORRELAO E REGRESSO:

CONCEITOS ESTUDADOS:
- Regresso e correlao
- Coeficiente de determinao
- Coeficiente de correlao
- Significncia