Contabilidad de Construcciones

CONTABILIDAD DE CONSTRUCCIONES
INTRODUCCION
Se relaciona con los proyectos, obras y servicios necesarios para la
infraestructura fsica tales como la construccin de: carreteras, obras de
alcantarillado,
agua potable, instalaciones elctricas, sanitarias,
urbanizaciones, viviendas, galpones industriales, oficinas, departamentos,
bodegas, etc.
Es una actividad de transformacin obtenida mediante la combinacin de
materiales, mano de obra, y maquinaria, por ello se la reconoce tambin
como industria de la construccin justamente por el cambio, la
transformacin.
INTRODUCCION
Desde el punto de vista contablefinanciero las actividades de la
construccin se someten a las tcnicas de la Contabilidad de Costos que
permiten obtener el valor del costo de la obra construida segn sea el
caso.
Las posibilidades de acierto en la contabilizacin de las transacciones,
pueden lograrse con un dominio fundamental de las modalidades de
contratacin, el tipo de proyecto, la identificacin de obras iniciadas y no
terminadas dentro de un ejercicio, y obras iniciadas y si concluidas en el
ejercicio.
INTRODUCCION
Especial atencin merece el tratamiento para obras por encargo de
terceros y para obras por cuenta propia, ya que desde el punto de vista
contable y financiero existen varias diferencias.
El profesional contable tiene que familiarizarse con los presupuestos de
las obras, los cronogramas de avance de obra, los costos unitarios
elaborados por los arquitectos e ingenieros a fin de combinar los aspectos
tcnicos a cargo de los constructores con los aspectos de tipo contable y
financiero.
INTRODUCCION
Desde el punto de vista bibliogrfico existen muy pocas obras en materia
de Contabilidad de Construcciones, por ello el presente Mdulo pretende
contribuir al estudiante como una orientacin terico y prctica para tan
importante actividad.
GENERALIDADES
Corresponden a la construccin de obras civiles que constituyen
infraestructura como producto del esfuerzo humano, la incorporacin de
materiales, y el uso de maquinarias y equipos.
Se obtienen bienes tales como: edificios, viviendas, departamentos,
urbanizaciones, vas de comunicacin, puentes, pavimentacin, obras de
alcantarillado, agua potable, energa elctrica, etc. Las instalaciones
elctricas, sanitarias, mecnicas, telefnicas, regularmente son parte
integrante de cada construccin e integran su costo.
GENERALIDADES
Las actividades de diseo, asesora, fiscalizacin, y afines, son
actividades que corresponden a la rama de servicios de construccin
cuando se realizan en forma independiente de las de construccin.
Desde el punto de vista contable - financiero las construcciones
terminadas constituyen activos fijos, y por tanto se someten a la
depreciacin.
GENERALIDADES
Estas actividades se caracterizan fundamentalmente por la
transformacin a partir de diseos, planos, especificaciones tcnicas, y la
integracin entre recursos humanos y materiales que permiten la
realizacin de las obras, por ello se la conoce tambin como industria de
la construccin.
La ejecucin de obras requiere inicialmente del llamado proyecto,
entendindose como tal a la concepcin tcnico econmica que hace
posible la viabilidad o factibilidad de la obra a realizarse, lo cual constituye
un respaldo para alcanzar el objetivo deseado.
GENERALIDADES
Se consideran una serie de elementos de orden legal, recursos humanos,
organizacin y mtodos de planificacin, coordinacin, control y
evaluacin de proyectos, a fin de prever los riesgos, y lograr resultados
con mayor eficiencia.
Este sector se ampara en contratos entre particulares y en el caso de
contrataciones con entidades del Estado y del Sector Pblico, los
procesos y trmites para su contratacin, ejecucin y control de la obra
son ms complejos y rigurosos. Cabe agregar que las disposiciones
legales de la Contratacin Pblica en el Ecuador someten al contratista a
una serie de cumplimientos de tipo legal, bancario, calidad de la obra, etc.
GENERALIDADES
Estas actividades requieren
de buena infraestructura para su
cumplimiento, en especial en lo relacionado con maquinarias y equipos,
las que combinadas con adaptaciones de tipo tecnolgico permiten captar
mejores oportunidades de contratacin.
Las empresas pequeas y constructores personales encuentran serias
limitaciones para competir con empresas medianas y grandes que
disponen de suficientes recursos fsicos y materiales, tecnologas ms
avanzadas, y mayor capital.
GENERALIDADES
Los riesgos se relacionan tambin con limitaciones para el financiamiento,
pues, las obras, por su naturaleza, requieren de importantes recursos
para su ejecucin.
La dependencia de contrataciones con el Sector Pblico es otra de las
limitaciones que contribuyen al riesgo.
Otro factor de riesgo constituye la mano de obra no calificada en
determinadas reas y funciones, factor que provoca problemas para el
constructor, con incidencia en el tiempo de ejecucin y en el incremento de
costos de la obra.
.
CONTRATACIONES Y MODALIDADES
CONTRATANTE
ELEMENTOS
CONTRATISTA
Persona
natural
o
jurdica que por su
cuenta y orden encarga
la ejecucin de obras o
prestacin de servicios
a terceros, a cambio de
un valor en dinero
debidamente
convenido.
Persona natural o
jurdica que realiza
o ejecuta obras o
presta servicios por
cuenta y orden del
contratante.
MODALIDADES DE CONTRATACION
DIRECCION
TECNICA
El
contratante
o
beneficiario de la obra
asigna
la
responsabilidad
al
contratista
para
la
direccin de la obra o
servicio de su inters,
segn lo dispuesto en
diseos,
planos,
especificaciones
tcnicas,
estudios
definitivos, y dems
normas
y
prcticas
relacionadas con el caso
CONTRATO POR
ADMINISTRACION
El contratante o beneficiario
encarga al contratista la
direccin tcnica de la obra
o servicio a ejecutarse, y la
administracin de recursos
fsicos,
financieros
y
humanos relacionados con
la obra.
GENERALIDADES
Los riesgos se relacionan tambin con limitaciones para el financiamiento,
pues, las obras, por su naturaleza, requieren de importantes recursos
para su ejecucin.
La dependencia de contrataciones con el Sector Pblico es otra de las
limitaciones que contribuyen al riesgo.
Otro factor de riesgo constituye la mano de obra no calificada en
determinadas reas y funciones, factor que provoca problemas para el
constructor, con incidencia en el tiempo de ejecucin y en el incremento de
costos de la obra.
ELEMENTOS BASICOS PREVIOS A LA CONTRATACION
En las actividades de la construccin y en forma

previa al inicio de la obra se utilizan los siguientes
elementos de orden tcnico:
Anteproyecto.- Se refiere a planos y documentos
preliminares que definen las caractersticas
principales de la obra. El anteproyecto no constituye
un elemento que soporte una contratacin para una
obra definitiva.
Especificaciones tcnicas.- Dadas por descripciones
tcnicas
que
sealan
individualmente
los
procedimientos a seguirse, as como los requisitos
de materiales, equipos, mano de obra y de servicios.
.
Proyecto de factibilidad, o diseo definitivo.- Estudio que
demuestra la consistencia ntegra del proyecto de
construccin en todas sus fases, fundamentndose en
posibilidades concretas y definitivas para ejecutar la obra o
servicio.
Inspecciones.- Visitas de profesionales a lugares en donde
se ejecutan las obras, a fin de emitir informes relacionados
con el avance de ellas.
Memorias.- Documentos que resumen la descripcin general
o por etapas de la obra, estableciendo parmetros de
comparacin, mtodos usados, normas y procedimientos
aplicados, observaciones, conclusiones y recomendaciones.
Regularmente, las memorias utilizan los fiscalizadores de la
obra, sea por cuenta del contratante o por cuenta del
contratista.
.Trminos de referencia.- Trminos y caractersticas

que establecen los objetivos, alcance, tiempo
esperado, costo esperado o presupuesto, y dems
condiciones previas a una contratacin. El
contratista interesado en una contratacin deber
tomar muy en cuenta los trminos de referencia
para prevenir una oferta apropiada que satisfaga al
beneficiario o contratante de la obra o servicio.
Ofertas y propuestas.- Documentos en los cuales el
posible contratista, sea persona natural o jurdica,
establece
las
especificaciones
tcnicas,
procedimientos, tiempo esperado de ejecucin,
presupuesto, maquinaria y equipos, recursos
humanos, etc. a utilizarse con base a los trminos
de referencia requeridos por el beneficiario o
contratante.
CONTRATACIONES CON ENTIDADES DEL
SECTOR PUBLICO
Las entidades del Estado y en general las

integrantes del Sector Pblico, en el caso
de contrataciones de obras y servicios,
deben someterse obligatoriamente a lo
estipulado en la Ley de Contratacin
Pblica y su Reglamento, y en Leyes
Especiales para casos especficos.
Entidades sujetas a la Ley de Contratacin
Pblica.- Estn sometidas al cumplimiento
de la Ley de Contratacin Pblica todas las
entidades del Sector Pblico que ejecuten
obras, adquieran bienes y para la
prestacin de servicios de terceros.
SECTOR PUBLICO
Estudios y financiamiento.- Antes de iniciar el

trmite de convocatoria para la contratacin
de obras y servicios motivo de la licitacin o
concurso de ofertas, la entidad pblica deber
disponer de estudios completos que incluya
diseos, planos, clculos, especificaciones
tcnicas, presupuestos referenciales y dems
documentos segn la naturaleza del proyecto.
Asimismo, la entidad pblica deber contar
con la certificacin del Ministro de Economa y
Finanzas o del Director Financiero, que indique
la disponibilidad de fondos previa a la
contratacin
SECTOR PUBLICO
Ley de contratacin Pblica
RUP.
CLASES DE EMPRESAS CONSTRUCTURAS
Empresas que proyecta, construye y vende sus obras.

Empresas que construye y vende sus obras que han sido
proyectadas por profesionales ajenos por no existir estos en la
empresa.
Empresas para contratar y construir obras ajenas.
ORGANIZACIN DE LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS
Una empresa de construccin individual o colectiva, se

desenvuelve en un amplio marco de conceptos tcnicos,
administrativos, financieros y legales. La organizacin es por lo
tanto la base fundamental de la empresa y estar inmersa en los
principios bsicos de orden y disciplina.
Estas pueden ser de mayor o menor tamao, y depender de su
infraestructura y se lo puede medir bsicamente por la
disponibilidad de la maquinaria y equipos, recursos humanos
existentes, organizacin y experiencia en la rama.
Aquellas empresas que tienen tecnologa apropiada captan ms y

mejores oportunidades para contratos de construccin, mientras
que pequeas empresas con infraestructura limitada, las
oportunidades tienen restricciones. Es importante considerar que
desde el punto de vista de los contratantes, estos prefieren
confiar en la ejecucin de las obras a empresas grandes de
mayor solvencia.
FUNCIONES:
DIRECCION TECNICA: Depende todo el desarrollo de la
produccin desde su iniciacin con la redaccin del proyecto,
planos, memorias, presupuestos, hasta su total terminacin que
culmina con la entrega de la obra al cliente y su posterior
liquidacin con la intervencin de la seccin contable. El ingeniero
o arquitecto o su cuerpo tcnico supervisarn los trabajos
sealando las directrices necesarias a los capataces, los cuales
harn que sean cumplidas por todo el personal.
Estar a cargo de est direccin la planeacin de obras,
inspeccin, compra de maquinaria, de materiales de construccin,
control del almacn, clculos relativos a las obras, distribucin del
personal operario a las distintas obras, replanteos, planos,
informes, rdenes de trabajo, mediciones, comprobaciones, etc.
DIRECCION ADMINISTRATIVA: Se relaciona con el control
administrativo de la empresa, aplicacin de leyes, reglamentos,
rdenes oficiales, secretariado, archivo y correspondencia,
control del personal, contratos, registros e informes.
DIRECCION FINANCIERA: Tiene las siguientes funciones:

Control de ingresos y egresos de dinero, trmites financieros,
tesorera,
caja,
control
contable:
contabilidad
general,
contabilidad de costos, presupuestos, registros de caja y bancos,
preparacin de nminas. El departamento contable ocupa un
lugar muy importante en la organizacin de la empresa, ya que
permite conocer a travs de informes financieros la situacin de
la empresa y el estado de las obras en ejecucin y concluidas, y
datos para proyecciones, planes y presupuestos.
DIRECCION ADMINISTRATIVA: Se relaciona con el control
administrativo de la empresa, aplicacin de leyes, reglamentos,
rdenes oficiales, secretariado, archivo y correspondencia,
control del personal, contratos, registros e informes.
DIRECCION FINANCIERA: Tiene las siguientes funciones:

Control de ingresos y egresos de dinero, trmites financieros,
tesorera,
caja,
control
contable:
contabilidad
general,
contabilidad de costos, presupuestos, registros de caja y bancos,
preparacin de nminas. El departamento contable ocupa un
lugar muy importante en la organizacin de la empresa, ya que
permite conocer a travs de informes financieros la situacin de
la empresa y el estado de las obras en ejecucin y concluidas, y
datos para proyecciones, planes y presupuestos.
RIESGOS EN LAS ACTIVIDADES DE LA CONTRUCCION
Uno de los riesgos principales es el financiamiento, en especial, aquellos casos

de obras grandes auspiciadas por entidades pblicas. Al depender del estado en
la asignacin de recursos hace que las cancelaciones a los contratistas se
posterguen, razn que obliga a financiar el avance de la obra con sacrificios
financieros adicionales.
La mano de obra no calificada afecta al desarrollo de la construccin, por lo que
los constructores absorben costos mayores derivados de tiempos mayores y
calidad inferior.
En la medida que el constructor pueda anteponer los riesgos implcitos en la
construccin tendr mayores opciones de continuar en su importante gestin.
La buena programacin, la implementacin de mtodos de asignacin de recursos
y control de proyectos, la evaluacin oportuna de tiempo, costos y rendimiento,
recursos humanos preparados, control contable financieros, relaciones laborables
propicias son factores fundamentales orientados a la minimizacin de riesgos.
CARACTERISTICA DE LAS EMPRESAS DE LA CONSTRUCCION
Actividad que desarrollan
Estas empresa tienen por objeto la ejecucin de obras pblicas y privadas a
cualquier escala o dimensin pues lo mismo realizan la construccin de
viviendas aisladas o en bloques, torres o grupos como se dedican a la
construccin de grandes obras de carcter particular (fbricas e instalaciones
industriales) o de edificios oficiales y obras pblicas: carreteras, caminos,
puentes, autopistas, etc.
A esta forma de actividad le podemos denominar principal, a diferencia de otro
tipo de actividad que desarrollan otras industrias que coadyuvan con la
principal, tales como talleres para la construccin de puertas, ventanas, rejas,
bloques, vigas y elementos normalizados y prefabricados para la construccin,
etc. A las que denominamos industrias de carcter auxiliar o complementario
las que pueden funcionar de forma independiente o dependiente de una
empresa principal.
Caractersticas del proceso productivo
A diferencia de las empresas fabriles, en que el proceso de fabricacin
es ms simple y de corta duracin en las industrias y las empresas de
construccin el proceso de produccin es muy diferente. En primer lugar,
se trabaja con una variada gama de materiales, tanto en clases o en
calidades como en tamaos y en formas pues depende del gusto y la
orientacin del cliente o usuario por lo que la estandarizacin de la
produccin es casi inexistente.
En cuanto al trabajo con mano de obra, requiere una especializacin a
los diferentes niveles de obreros, encofradores, barnizadores,
empapeladores, oficiales de primera, oficiales de segunda, carpinteros,
mecnicos industriales, tcnicas en instalaciones elctricas, pintores,
etc.
El producto terminado o elaborado, representado por la construccin de
un departamento, vivienda, edificio, nave industrial o cualquier bien
mueble o inmueble, viene determinado por las caractersticas y
especificaciones que figuren en el proyecto, plano, memoria descriptiva
y presupuestos, segn la calidad de los materiales empleados y precios
de estos, as como de la buena realizacin del trabajo bajo la direccin
del tcnico, arquitecto, etc.
La duracin del proceso productivo es muy variable, pues depende de
que sea una obra de reparacin o conservacin o de una obra nueva y
en este ltimo caso est condicionado a la importancia y cantidad de
obra a ejecutar caractersticas o calidad del trabajo a realizar y de otra
serie de factores que motiva que el plazo de determinacin sea menor o
mayor.
En una obra nueva suelen existir varias fases o diversas
operaciones:
Urbanizacin
Excavacin
Cimentacin, base
Mampostera, sistema constructivo tradicional compuesto por
piedras naturales sin labrar o ligeramente labradas, llamadas
mampuestos.
Fontanera, sistemadeconductos a travs de los cuales se
canaliza y distribuye el agua y Hojalatera.
Carpintera
Albailera
Electricidad
Vidriera
Pintura
Plan de Cuentas
Concepto:
Es un listado ordenado, clasificado y
codificado de las cuentas y subcuentas que
utiliza una empresa para el registro de sus
operaciones diarias. Se elabora atendiendo
los principios de contabilidad generalmente
aceptados y las normas de contabilidad.
El plan se estructura de acuerdo a las
necesidades de informacin presentes y
futuras de la empresa, y se elaborar luego
de un estudio previo.
Plan de Cuentas
Antes de iniciar el proceso contable de una
empresa, se debe establecer un plan o catlogo de
cuentas a utilizarse en dicho proceso; el cual debe
ser elaborado tomando en cuenta los siguientes
aspectos:
La forma de Organizacin
La actividad econmica de la empresa o negocio
El sistema de control de inventarios a utilizarse
Plan de Cuentas
Concepto:
Es un listado ordenado, clasificado y
codificado de las cuentas y subcuentas que
utiliza una empresa para el registro de sus
operaciones diarias. Se elabora atendiendo
los principios de contabilidad generalmente
aceptados y las normas de contabilidad.
El plan se estructura de acuerdo a las
necesidades de informacin presentes y
futuras de la empresa, y se elaborar luego
de un estudio previo.
Plan de Cuentas
Cdigo:
Es la expresin resumida de una cuenta contable
a travs de la utilizacin de nmeros, reemplaza el
nombre de la cuenta que se debe registrar,
informar y procesar. Adems nos permite realizar
anlisis financieros, auditoras financieras, etc.
Plan de Cuentas
Estructura:
NIVEL
DENOMINACION
Clase
00
Grupo
00 00
Subgrupo
00 00 00
Cuenta
00 00 00 00
Subcuenta
Plan de Cuentas
Estructura:
Las clases identificadas por el primer dgito
representan los trminos de la situacin financiera y
econmica de la empresa, y son:
CODIGO
CLASE
SITUACION FINANCIERA
1
ACTIVO
PASIVO
PATRIMONIO
SITUACION ECONOMICA
4
INGRESOS
COSTOS Y GASTOS
Plan de Cuentas
Estructura:
Las clases a su vez se dividen en grupos siguiendo
algn criterio de uso generalizado.
El Activo
Circulante o corriente
Propiedad, Planta y Equipo
Otros Activos
El Pasivo
Corriente o a Corto Plazo
Fijo o a largo plazo
Otros Pasivos
Plan de Cuentas
Estructura:
El Patrimonio
Capital
Reservas
Resultados
Ingresos
Operacionales
No operacionales
Costos y Gastos
Operacionales
No Operacionales
Plan de Cuentas
CUENTAS DE ACTIVOS
Activo significa propiedad y derechos de la empresa
o negocio a una fecha determinada.
Activo
Corriente.En
la
Contabilidad
de
Construcciones, dentro del Activo Corriente, adems
de las cuentas de activo de tipo general, se utilizan
las siguientes:
Construcciones por cuenta propia.- Aquellas que
tienen que ver con adquisicin y asignacin de
materiales e inventarios de obras: ALMACEN DE
MATERIALES, INVENTARIO DE OBRAS EN
PROCESO,
e
INVENTARIO
DE
OBRAS
TERMINADAS.
Construcciones por encargo de terceros.- Las
relacionadas con adquisicin de materiales y las
Relacionadas con el avance de obras confiadas por
terceros: ALMACEN DE MATERIALES y OBRAS
Plan de Cuentas
Propiedad,
Fijo).-
Planta
Equipo
(Activo
Las empresas constructoras disponen

de importantes activos de larga
duracin,
pero
la
cuenta
ms
representativa en la, mayor parte de
los casos es MAQUINARIA Y EQUIPOS,
debido a la especial funcin que
desempean en la construccin de
obras.
Plan de Cuentas
CUENTAS DE PASIVOS
Los pasivos representan obligaciones para
con terceros. En general, se refiere a toda
deuda u obligacin registrada a una fecha
determinada.
En actividades de la construccin se
destacan las siguientes cuentas: INGRESOS
ANTICIPADOS POR PROYECTOS, INGRESOS
POR REALIZAR e INGRESOS DIFERIDOS POR
PROYECTOS, INGRESOS ANTICIPADOS POR
OBRAS DE TERCEROS.
Plan de Cuentas
CUENTAS DE PATRIMONIO
El patrimonio est representado por cuentas
que significan propiedad de los accionistas,
socios o propietarios en los activos de la
empresa o negocio, y corresponde al capital
pagado, reservas, utilidades.
El patrimonio incluye tambin las cuentas de
Prdidas y Ganancias provenientes de la
diferencia entre ingresos menos costos y
gastos. Si en esta diferencia existe una
prdida, el saldo ser deudor; y si hay una
Plan de Cuentas
CUENTAS DE ORDEN
Son cuentas que no pertenecen ni afectan al
Balance General Estado de Situacin
Financiera y sirven para llevar determinado
control
o
memoria
sobre
algunas
transacciones, regularmente relacionadas
con la ejecucin de proyectos u obras para
llevar un control del avance de los mismos,
sea por cuenta propia o por encargo de
terceros.
Las Cuentas de Orden no afectan a la
situacin financiera. Se utilizan tambin para
registrar documentos importantes de la
empresa: plizas de seguros, contratos,
Plan de Cuentas
CUENTAS DE ORDEN
Las cuentas de orden deudoras

cumplen la funcin a manera de
cuentas de activo (propiedad). Las
cuentas de orden acreedoras cumplen
la funcin a manera de cuentas de
pasivo (obligaciones). Entre las cuentas
de orden ms utilizadas tenemos
OBRAS PROPIAS EN PROCESO y
OBRAS DE TERCEROS EN EJECUCION
Plan de Cuentas
Cuentas Contingentes
Son cuentas que no afectan al Balance
General
o
Estado
de
Situacin
Financiera. En estas cuentas se registra
transacciones que significan riesgo o
incertidumbre futura de hechos a favor
o en contra de la empresa, tal es el
caso de PRESTAMOS NO LEGALIZADOS,
GARANTIAS OTORGADAS, GARANTIAS
RECIBIDAS
Plan de Cuentas
Cuentas de Ingresos
Se refiere a cuentas que son el resultado de la
gestin del negocio y que finalmente inciden en la
utilidad o prdida del ejercicio despus de deducir
costos y gastos. Son cuentas que se identifican con
el objetivo del negocio. Ejemplo: VENTAS en
empresas
constructoras
que
venden
obras
terminadas:
edificios,
departamentos,
casas,
urbanizaciones, etc.; INGRESOS POR PROYECTOS
es otra cuenta de ingreso aplicable en actividades
por encargo de terceros; tambin su utiliza la cuenta
INGRESOS POR SERVICIOS dependiendo de las
modalidades de actividad.
Plan de Cuentas
Cuentas de Costos y Gastos
Corresponde a egresos o aplicaciones necesarios
para
la
gestin
de
la
administracin,
comercializacin y mantenimiento de la empresa o
negocio en su conjunto.
Cabe indicar que en la construccin la cuenta
COSTO DE VENTAS solo se utiliza cuando la
empresa construye por cuenta propia y vende la
obra terminada. Cuando la obra es ejecutada por
cuenta de terceros se utiliza la cuenta COSTO DE
OBRAS TERMINADAS siempre que todos los ingresos
recibidos se hayan devengado y la obra haya
concluido. Las dems cuentas de gastos generales,
de ventas y financieros, son las comunes utilizadas
Cuentas de Gastos
Gastos Generales de Administracin.personal de planta de la empresa en relacin
dependencia y asignado a una o varias obras
constituye costo de la obra y los dems gastos
administracin, pues dichos gastos ocurren con o
la obra en ejecucin.
El
de
no
de
sin
Gastos de Venta.- Publicidad de la empresa, pagos

a vendedores, y otros, no constituyen costo de la
obra.
Gastos Financieros.- Los intereses, comisiones y
otros pagos relacionados con un crdito u otras
facilidades financieras, regularmente no constituyen
costo de la obra si los crditos contratados tienen
como objetivo financiar gastos de operacin de la
empresa. Si el crdito contratado sirve para una
COMPONENTES DEL COSTO DE OBRAS DE
CONSTRUCCION
Los componentes del costo en obras de
construccin son los siguientes:
Costo de Materiales
Costo de Mano de Obra
Costos Indirectos
CONSTRUCCION
Costo de Materiales:
Los costos unitarios de materiales
estn dados por el costo de adquisicin
en el mercado. El costo unitario total de
cada material es el resultado de
multiplicar el costo de adquisicin por
la cantidad a utilizarse, ejemplos:
cemento,
arena,
ripio,
ladrillos,
material elctrico, y el costo de
adquisicin est en cada factura.
CONSTRUCCION
Costo de Mano de Obra Directa:

Corresponde al costo de salarios,
beneficios sociales y dems rubros a
favor de los obreros que participan en
forma directa en el trabajo de la obra,
ejemplos: remuneraciones, beneficios
sociales, etc.
CONSTRUCCION
Costos Indirectos:
Corresponde a varios rubros que
intervienen en la construccin en forma
indirecta
tales
como:
costo
de
arrendamiento o de depreciacin de la
maquinaria
y equipos, seguros de
maquinaria y equipos, combustibles,
lubricantes, planos, etc.
COSTOS UNITARIOS
Se denomina costo unitario al valor
presupuestado o real que tiene relacin
con las unidades de medida, tale como
costo de materiales, mano de obra,
depreciacin de maquinarias y equipos.
Los costos unitarios multiplicados por la
cantidad a emplearse nos dar el costo
directo total por cada item o concepto
previsto para la ejecucin de la obra.
Los costos unitarios son estimados por

los
profesionales
arquitectos
e
ingenieros de acuerdo a la naturaleza
de la obra, y determinan el costo por
metro lineal, metro cuadrado, metro
cbico, segn corresponda. Los costos
unitarios no se contabilizan, son slo
referenciales.
Contabilidad de
cuenta propia.
Prctica.
construcciones
por
POR ENCARGO DE TERCEROS

Esta modalidad se aplica en contratos
entre la empresa constructora o
constructor llamado contratista, y un
cliente llamado contratante, cuando
ste ltimo encarga la ejecucin de la
obra al constructor. En estos casos se
utiliza
la
cuenta
OBRAS
EN
EJECUCION como cuenta del Activo
Corriente y absorbe todos los costos y
gastos imputables a la obra.

Regularmente
este
tipo
de
contrataciones se somete a un proceso
desde la oferta para participar en un
concurso de licitacin, ofertas, precios,
o a travs de invitacin privada.
En el caso de contrataciones con el
Sector
Pblico,
el
proceso
de
contratacin es muy riguroso y se
deben
cumplir
una
serie
de
disposiciones legales respectos de las
cuales el constructor debe tener muy
presente para una eficaz ejecucin.

Cuando el contrato establece la
presentacin
de
garantas
para
seriedad de cumplimiento de la obra o
por lo anticipos a otorgarse al
constructor,
se deber realizar el
registro contable.

Si la persona natural o jurdica en
calidad de constructor recibe dinero
para ser destinado a la ejecucin de
obras por encargo de terceros, los
valores recibidos se acreditan a la
cuenta INGRESOS ANTICIPADOS POR
PROYECTOS
o
INGRESOS
ANTICIPADOS
POR
OBRAS
EN
EJECUCION como cuentas del Pasivo
Corriente si los plazos de ejecucin son
de hasta un ao.

Para plazos mayores de un ao los
valores recibidos en anticipos se
aplican a la cuenta INGRESOS
DIFERIDOS
POR
PROYECTOS
o
INGRESOS DIFERIDOS POR OBRAS EN
EJECUCION en el grupo de cuentas de
Pasivos Diferidos.

Cuando los ingresos anticipados ya han
sido asignados a la obra en marcha,
dejan de ser tales y se convierten en
INGRESOS
POR
PROYECTOS
o
INGRESOS POR OBRAS EJECUTADAS
como cuentas de resultados segn la
poltica de asignacin o apropiacin de
estos ingresos.
Prcticas : Obras iniciadas y concluidas
dentro del ejercicio.
Para determinar el costo unitario se

utilizan parmetros en funcin de los
componentes de cada unidad de obra.
ABREVIATURAS
EQUIVALENCIAS
M.L.
Metro Lineal
M2
Metro cuadrado
M3
Metro cbico
Ha.
Hectrea
Km.
Kilmetro
M2/M.L.
Metro cuadrado por
metro lineal
ABREVIATURAS
EQUIVALENCIAS
M3/M.L.
Metro cbico por
metro lineal
Kgs.
Kilogramos
Ton.
Tonelada
Pza.
Pieza
o/oo
Millar
BASE LEGAL
ART. 28. (LRTI).
construccin:
Ingresos
de
las
empresas
de
Las empresas que obtengan ingresos provenientes de la

actividad de la construccin, satisfarn el impuesto a base
de los resultados que arroje la contabilidad de la empresa.
Cuando las obras de construccin duren ms de un ao, se
podr adoptar uno de los sistemas recomendados por la
tcnica contable para el registro de los ingresos y costos de
las obras, tales como el sistema de OBRA TERMINADA" y
el sistema de PORCENTAJE DE TERMINACION", pero,
adoptado un sistema, no podr cambiarse a otro sino con
autorizacin del Servicio de Rentas Internas.
BASE LEGAL
ART. 28. (LRTI).
construccin:
Ingresos
de
las
empresas
de
Cuando las empresas no lleven contabilidad o la que lleven

no se ajuste a las disposiciones legales y reglamentarias,
sin perjuicio de las sanciones a que hubiere lugar, se
aplicar la siguiente norma:
En los contratos de construccin a precios fijos, unitarios o
globales, se presumir que la base imponible es igual al
15% del total del contrato.
Los honorarios que perciban las personas naturales, por
direccin tcnica o administracin, constituyen ingresos de
servicios profesionales y, por lo tanto, no estn sujetos a las
BASE LEGAL
Art. 29.- Ingresos de la actividad de
urbanizacin, lotizacin y otras similares.Quienes obtuvieren ingresos provenientes de
las actividades de urbanizacin, lotizacin,
transferencia de inmuebles y otras similares,
determinarn el impuesto a base de los
resultados que arroje la contabilidad.
Para quienes no lleven contabilidad o la que
lleven no se ajuste a las disposiciones legales
y reglamentarias, se presumir que la base
imponible es el 30% del monto de ventas
efectuadas en el ejercicio.
Mtodos Contables:
Los principios contables y la Norma
Ecuatoriana de Contabilidad NEC 15
permiten que en la construccin se
apliquen dos mtodos, dependiendo
del tipo de obra y de incidencia en el
ejercicio financiero:
1. Mtodo de Obra Terminada o
Contrato Terminado.
2. Mtodo
de
Porcentaje
de
terminacin.
Mtodo de Obra Terminada o

Contrato Terminado:
Cuando el resultado de un contrato de
construccin no puede ser estimado
confiablemente, los ingresos del
contrato y los costos asociados
pueden
ser
reconocidos
como
ingresos y gastos, respectivamente, a
la terminacin del contrato.
Mtodo de Obra Terminada o

Contrato Terminado:
El monto del contrato terminado

registra
ingresos
solamente
al
terminarse el contrato, o por lo menos
al terminarse esencialmente. El
contrato se considera esencialmente
terminado
cuando
los
costos
restantes
a
incurrirse
son
insignificantes.
Contabilizacin del mtodo de

Obra Terminada
a. Los gastos de fabricacin y los
costos directos deben cargarse a
una cuenta de construccin en
proceso (un activo).
b. Las facturas adelantadas enviadas
a los clientes o el efectivo de los
clientes recibido por anticipado,
deben acreditarse a la cuenta de
anticipos (un pasivo).
Contabilizacin del
Obra Terminada
mtodo
de
c. Al terminarse el contrato se registra

la utilidad o prdida bruta como
sigue:
Precio del contrato - costos totales =
utilidad o prdida bruta.
Contabilizacin del mtodo de

Obra Terminada
d. Los costos estimados para terminar
se suman a los costos registrados
hasta la fecha, para estimar el total
de los costos del contrato.
e. Los cobros futuros se suman a los
anticipos ya recibidos, para calcular el
ingreso total por el contrato.
EJEMPLO

Contabilidad de Construcciones

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