REGISTRO DE PREDIOS

Yessenia Campos Salazar

ASPECTOS GENERALES

LEY 26366

Artculo 2:
El Sistema Nacional de los Registros Pblicos vincula
en lo jurdico registral a los Registros de todos los
Sectores Pblicos.

Registros que integran el SINARP:

Registro de Personas Naturales.

b) Registro de Personas Jurdicas.
c) Registro de Propiedad Inmueble.
d) Registro de Bienes Muebles.
a)

REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE
Comprende los siguientes registros:
Registro de Predios.

Registro de Concesiones para la

explotacin de Servicios Pblicos.

Registro de Derechos Mineros.

EL PREDIO

Concepto.
Clases de fincas:

Rsticas
Urbanas.
Matrices
Derivadas.
Normales

Especiales (superficie, etc)..

Extensin.

NOCIN DE PREDIO
Es la base objetiva sobre el cual recaen los
derechos reales (finca).
En Sentido Material

Roca Sastre: Un trozo de terreno (concepto fsico) atribuido

a un titular. (concepto jurdico)

En

Garca y Garca: Unidad del destino econmico que

representa. (rural o urbano).

En

Sentido Funcional
Sentido Catastral

Representacin grfica e individualizada. Art. 11 y 20 del

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
aprobado por Resolucin N 097-2013-sunarp/SN, en
adelante RIRP.

NOCIN DE PREDIO

En Sentido Registral
Un

concepto ms amplio
La Cruz Berdejo: No es necesariamente una
superficie delimitada o individualizada por signos
fsicos. Todo lo que abre folio registral. Supera las
nociones material, funcional o catastral. Incluye lote
de terreno, departamentos, aires, derecho de
superficie, etc.

PREDIOS
Predio: Unidad inmobiliaria independiente.
Pueden
ser
lotes,
terrenos,
parcelas,
viviendas, departamentos, locales, oficinas,
tiendas o cualquier tipo de unidad
inmobiliaria identificable
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

DELIMITACIN FSICA
(ART. 19 DEL RIRP)

Elementos Topogrficos
Predios Urbanos:

Linderos, medidas
perimtricas y colindancias.
Area y medidas perimtricas
en S.M.D.
Datos distintivos: Calle,
mz,etc

Predios Rurales

No Catastrados

Linderos y Medidas
Perimtricas.
Expresado en Hs
Nombre del predio y otros
datos distintivos

Georeferenciado:
Coordenadas UTM Red
Geodsica Nacional.

Predios Rurales.
Predios Urbanos.
Predios Rurales
catastrados: Cdigo
catastral.
DS N 002-89-JUS y Ley
28294.

El Predio (Finca) constituye la unidad de inscripcin:

Urbano o Rstico.
Se rige por el sistema de folio real.
Se rige por la tcnica de inscripcin a diferencia de la
transcripcin.
Se inscriben mayoritariamente actos de naturaleza real.
De
naturaleza
personal
u
obligacional
son
excepcionales: Opcin, arrendamiento, reserva de
propiedad, pacto de retroventa.
Surte los efectos de todo Registro Jurdico: Respecto del
titular registral (legitimacin y oponibilidad) y respecto
de terceros (fe pblica, publicidad y prioridad).

ACTOS Y CONTRATOS INSCRIBIBLES

Cdigo Civil Artculo 2019.- Actos y derechos
inscribibles
Son inscribibles en el registro del departamento o provincia
donde est ubicado cada inmueble:
1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan,
extingan, modifiquen o limiten los derechos reales.
2.- Los contratos de opcin.
3.- Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
4.- El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las
cuales dependan los efectos de los actos o contratos
registrados.
5.- Las restricciones en las facultades del titular registral.
6.- Los contratos de arrendamiento.
7.- Los embargos y demandas verosmilmente acreditados.
8.- Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez
se refieran a actos o contratos inscribibles.
9.- Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos
inscribibles sobre inmuebles.

PARTIDA REGISTRAL
Documento donde se encuentra inscrito el inmueble.
Puede ser una ficha, tomo o partida electrnica. se
basa en el principio de especialidad y la tcnica del folio
real que rige la normatividad y organizacin registral.
La finca es el
espacio delimitado de la superficie
terrestre por razn de su pertenencia a un titular
determinado.
El contenido de la partida registral se encuentra definido
por el Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios.

TTULOS INSCRIBIBLES
Escritura

Formulario

Parte

Laudo

Acto

Pblica:

Registral:

judicial:

Arbitral:

administrativ

Notario o

Ley 27555 y

Cdigo

Decreto

o: Resolucin

Cnsul

Decreto

Procesal

Legislativo

administrativ

Supremo N

Civil

1071

a; Ley 27444,

023-2003-JUS

Ley de
Ejecucin
coactiva y
dems
normas
especiales.

INSCRIPCIONES SOBRE
DESCRIPCION DEL PREDIO

INMATRICULACION
Art. 16 RIRP
Es el acto por el cual se incorpora un predio
al Registro. Se realiza con la primera
inscripcin de dominio, salvo disposicin
distinta.

CARACTERES GENERALES
1. No procede anotacin preventiva
RGRP).

(Art. 65

2. La primera inscripcin debe ser de

dominio.(Art.16 RIRP). Excepcin: (Embargo de
Bien no Inscrito) art.650 CPC, modificado por el
D.Leg 1069.

3. Los medios lo determina expresamente la

Ley.
4. Apertura una partida registral.
5. No est protegido por el principio de fe
pblica registral (art. 2014 CC).

INMATRICULACIN - PRIMERA
INSCRIPCIN DE DOMINIO
Art. 2018 C.C.: Para la primera inscripcin
de dominio, se debe exhibir:
1. Ttulos por un periodo ininterrumpido de
cinco aos.
2. Ttulos supletorios.

INMATRICULACIN

1.

2.

Ttulos con antigedad de cinco aos:

Basta nico ttulo que cuente con antigedad
requerida. El plazo se cuenta a partir de la fecha
cierta (Ver Resolucin N 074-2006-Sunarp-TR-L
del 01/02/2006 );
En
caso
de
testamento,
ste
deber
individualizar el predio transferido. El plazo se
cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del
testador.

INMATRICULACIN

Ttulos que no requieren antigedad de cinco

aos:
a)Sentencia judicial de formacin de ttulos supletorios o
de prescripcin adquisitiva de dominio;
b)Escritura Pblica o formulario registral de formacin de
ttulos supletorios o de prescripcin adquisitiva de
dominio emitidos en mrito a la Ley 27157 y Ley 27333.

INMATRICULACIN: PRECEDENTES
Precedente aprobado en el Tercer Pleno del Tribunal
Registral:

INMATRICULACIN EN MRITO A SENTENCIA DE

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva de

dominio de un predio es ttulo suficiente para la inscripcin
de primera de dominio en el Registro, no siendo aplicable el
requisito de antigedad previsto en el artculo 2018 del
Cdigo Civil.
Criterio adoptado en la Resolucin N 009-97-ORLC/TR del
10 de enero de 1997.

Precedente de Observancia Obligatoria incorporado en el

artculo 18 literal b) del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios.

TTULO SUPLETORIO - CPC 1993

Cdigo Procesal Civil art. 504:
Se tramita como proceso abreviado la
demanda que formula:
1. El propietario de un bien que carece
de documentos que acrediten su
derecho,
contra
su
inmediato
transferente o los anteriores a ste, o
sus respectivos sucesores para obtener
el otorgamiento del ttulo de propiedad
correspondiente;
(...).

TTULO SUPLETORIO PROCEDIMIENTO NOTARIAL

DIRECTIVA N 013-2003-SUNARP/SN

Diario Oficial El Peruano el 16/10/2003

Slo es procedente en zonas urbanas
aunque no se encuentre inscrita la
habilitacin,
siempre
que
la
municipalidad certifique que predio
cuenta con zonificacin urbana. (5.1)

No procede anotacin preventiva sobre

predios no inmatriculados (5.4) (65 del
RIRP)

PRECEDENTE REGISTRAL
TTULOS

SUPLETORIOS- TRMITE
NOTARIAL
De conformidad con las Leyes N 27157 y
N 27333, el trmite notarial de ttulos
supletorios
solo procede respecto de
predios no inscritos.
Criterio sustentado en la Resolucin N
224-2009-SUNARP-TR-A del 24 de junio
2009.

INMATRICULACIN
Ttulos que no requieren antigedad de cinco
aos:
c) Resolucin que disponga primera inscripcin de
bienes pblicos o privados del Estado o la
incorporacin o reversin.
d)Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin
de territorio de Comunidades Campesinas.
e) Resolucin de adjudicacin del predio por remate;
f) Otros que la ley determine. Art. 18
Planos: Debern ser presentados georeferenciados a
la red geodsica nacional referida al datum y
proyeccin en coordenadas oficiales.

INMATRICULACIN: CASO
EXCEPCIONAL
1.

2.

Inmatriculacin: Anotacin de embargo

Para la procedencia de la anotacin de una
medida cautelar, el juez puede disponer la
inmatriculacin del predio, adjuntando el parte
judicial respectivo y plano (art. 20 del
Reglamento).
Solo se consignarn los datos correspondientes a
los rubros A, B y D.

INMATRICULACIN: D.LEG 1209

Inmatriculacin
de
propiedad
privada
de
particulares en el Registro de Predios.
Finalidad: Prevencin de usurpacin y conflictos
sobre derechos de propiedad.
Anotacin preventiva de inmatriculacin por 90 das
hbiles.
Documentos necesarios: Ttulo o ttulos por un
periodo ininterrumpido de 5 aos, plano elaborado y
suscrito por verificador catastral, constancia de
posesin, documentacin que establezca normativa
especial.
Publicado el 23.09.15. Entrara en vigencia a partir
del da siguiente de publicacin de Reglamento.

HABILITACION URBANA
Es

el proceso de convertir un terreno rstico

o eriazo en urbano, mediante la ejecucin de
obras de accesibilidad, distribucin de agua,
recoleccin de desage, distribucin de
energa e iluminacin pblica.
Requiere aportes gratuitos y obligatorios,
para fines de recreacin pblica, as como
servicios
pblicos
complementarios,
educacin y otros fines.

MATRIZ Y
DERIVADAS

ENTIDAD COMPETENTE PARA

APROBAR LAS HU
Las

municipalidades distritales en el mbito

de su jurisdiccin, las municipalidades
provinciales y la Municipalidad Metropolitana
de Lima en el mbito del Cercado. Artculo 4
numeral 9 de la Ley 29090.

Todos

los procedimientos establecidos en la

Ley 29090, estn sujetos a silencio
administrativo positivo.

Segn modificacin efectuada por Ley 29476.

ACTOS INSCRIBIBLES

1. Independizacin o parcelacin de predios

rsticos para habilitaciones urbanas Planeamiento integral.
2. Documentos previos.
3. Proyecto de habilitacin urbana (licencia de
habilitacin urbana).
4. Recepcin de obras de habilitacin urbana.

INDEPENDIZACION DE
PREDIOS
La

independizacin es el acto registral que

consiste en abrir una partida registral para
cada unidad inmobiliaria resultante de una
desmembracin de terreno, con edificacin o
sin ella; o como consecuencia de la
inscripcin de una edificacin sujeta al
rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y de propiedad comn o
independizacin y copropiedad.

Art. 40 RIRP derogado y 58 del Nuevo reglamento

REQUISITOS GENERALES
En

el ttulo debe constar la intervencin o

autorizacin del propietario.
El ttulo debe contener la descripcin del rea,
linderos y medidas perimtricas del o los predios
que se desmembran y en su caso, del rea
remanente.
Si

el rea remanente est constituida por

porciones que no tienen solucin de continuidad,
se entiende que la rogatoria comprende su
independizacin, siempre que correspondan al
mismo propietario y no existan restricciones para
la independizacin.

Art. 40 RIRP y 59 del Nuevo RIRP.

INDEPENDIZACIN POR CAMBIO DE

TITULARIDAD

Para inscribir actos que impliquen variacin

de titularidad respecto de parte de predios
inscritos debe procederse a su previa
independizacin, de conformidad con los
requisitos previstos en este Reglamento.
Ejemplo: Compraventas con independizacin.
Principio de Especialidad.
Artculo 82 del RIRP.
Artculo 115 del NRIRP.

ACUMULACIN

1.

2.
3.

Consolidacin en una sola partida de dos o ms

predios, constituyendo una nueva unidad
inmobiliaria.
Requisitos:
Predios constituyan un todo sin solucin de
continuidad, salvo caso de las unidades de
propiedad exclusiva.
Pertenezcan al mismo propietario.
Solicitud del propietario con firma legalizada
notarialmente.

ACUMULACIN
4.
5.
6.

Plano de acumulacin, salvo los casos en que

hayan constituido una sola unidad inmobiliaria.
Plano y cdigo de referencia registral. D.S. N
002-89-JUS.
Planos segn Dec. Legislativo 1089 y su
reglamento (predios rurales.

ACUMULACIN

Afectados con medidas cautelares o

garantas reales:
Se deber acompaar E.P. de los acreedores o
parte judicial, segn sea el caso, declarando su
conformidad
con
la
acumulacin
y
determinando el rango.

DECLARATORIA DE FBRICA

Es el reconocimiento legal de la existencia de

cualquier tipo de obra, que se realiza mediante
declaracin del propietario con las formalidades y
trmites previstos en la ley. Art. 2 Reglamento
Ley 27157.
Edificacin: Es el resultado de construir una obra
cuyo destino es albergar al hombre en el
desarrollo de sus actividades. Comprende las
instalaciones fijas y complementarias adscritas a
ella. Artculo 3 de la Ley 29090.

LEY 29090

LEY 27157
D.S. 035-2006-VIVIENDA - REGLAMENTO

DECLARATORIA DE FBRICA
1. FUE - Ley 29090.
2. Escritura pblica en el que se inserte o adjunte el
FUE.
FOR aprobado por SUNARP Ley 27157

Se deben acompaar los anexos segn la normativa

especial y planos de localizacin, ubicacin y
distribucin autorizados por profesional.
Art. 29 de la Ley 29090, Art. 78 del RIRP.

D.S. 008-2013-VIVIENDA

Modalidad
A:
Aprobacin
automtica con firma de
profesionales
Modalidad B: Con firma de
profesionales responsables.
Modalidad C: Aprobacin con
evaluacin previa de proyecto
por Revisores Urbanos o
Comisiones Tcnicas.
Modalidad D: Aprobacin con
evaluacin previa de Comisin
Tcnica.

D. LEG. 1225
Modalidad
A:
Aprobacin
automtica
con
firma
de
profesionales.
Modalidad B: Aprobacin de
Proyecto con evaluacin por la
Municipalidad o con evaluacin
previa de los Revisores Urbanos.
Modalidad C: Aprobacin de
Proyecto con evaluacin previa
por la Comisin Tcnica o por
Revisores Urbanos.
Modalidad D: Aprobacin de
Proyecto con evaluacin previa
por la Comisin Tcnica o por
Revisores Urbanos.

MODALIDADES DE APROBACIN DE LA
LICENCIA DE EDIFICACIN

MODALIDADES DE APROBACIN
DE LA LICENCIA DE
EDIFICACIN
Modalidad A: Aprobacin automtica con firma de
profesionales
Modalidad B: Aprobacin de Proyecto con
evaluacin por la Municipalidad o con evaluacin
previa de los Revisores Urbanos.
Modalidad C: Aprobacin de Proyecto con
evaluacin previa por la Comisin Tcnica o por
Revisores Urbanos.
Modalidad D: Aprobacin de Proyecto con
evaluacin previa por la Comisin Tcnica o por
Revisores Urbanos.
Artculo 10 de la Ley 29090, Art. 42 del D.S. 008-2013-VIVIENDA

EDIFICACIN SOCIAL SOBRE

TERRENO PROPIO DE UNO DE
LOS CNYUGES
Cuando

en la declaratoria de fbrica intervenga la

sociedad conyugal sujeta al rgimen de sociedad
de gananciales y la fbrica haya sido edificada en
terreno propio de uno de ellos, el Registrador
proceder a extender simultneamente el asiento
de dominio de la sociedad conyugal sobre el
inmueble por el solo mrito de la declaratoria,
salvo que se acredite que el bien mantiene la
condicin de propio.
Para ello, deber presentarse la respectiva
partida de matrimonio en copia certificada.

Art. 50K del RIRP y 79 del nuevo RIRP

REGMENES

Propiedad exclusiva y propiedad comn

Independizacin y copropiedad

Art. 38 Ley 27157

RGIMEN DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD
COMN

Derecho de propiedad especial caracterizado

por la coexistencia de dos elementos:
a. Derecho singular y exclusivo de propiedad
sobre un espacio suficientemente delimitado y
susceptible de aprovechamiento independiente.
b. Copropiedad sobre los bienes o elementos
comunes.
Art. 129 Reglamento de la Ley 27157.

RGIMEN DE INDEPENDIZACIN
Y COPROPIEDAD

Unidades de propiedad exclusiva susceptibles de ser

independizadas y bienes de uso comn sujetos al
rgimen de copropiedad regulado por el Cdigo Civil.
No es procedente solicitar la particin de las
zonas comunes.
Solo aplicable a: Quintas, casas en copropiedad,
centros y galeras comerciales o campos feriales y
otras unidades inmobiliarias con bienes comunes.
Deben ser de un solo piso o que, de contar con ms
pisos, pertenezcan a un solo propietario y los pisos
superiores se proyecten verticalmente sobre el
terreno de propiedad exclusiva de la seccin.
Art. 128 Reglamento de la Ley 27157

REGMENES APLICABLES
SEGN EL TIPO DE
EDIFICACIN

El rgimen de propiedad exclusiva y

propiedad comn es obligatorio en los
casos de unidades superpuestas en el
plano vertical.

En las dems edificaciones, puede

optarse por el rgimen de propiedad
exclusiva y propiedad comn o de
independizacin y copropiedad.

Art. 128 Reglamento de la Ley 27157 y Art. 5.1 Directiva

REGLAMENTO INTERNO

Es el estatuto de la edificacin que contiene la

descripcin de las secciones de propiedad exclusiva,
usos, zonas comunes, porcentajes de participacin,
derechos y obligaciones de los propietarios, rgimen de
la junta de propietarios como sesiones, qurum,
votaciones, acuerdos, entre otros. Art. 42 Ley 27157
La declaratoria de fbrica constituye un acto previo
para su inscripcin, salvo disposicin en contrario
(subdivisin tipo quinta - habilitaciones para uso
vivienda con bienes comunes). Arts. 42 y 51 RIRP,
respectivamente.
Art. 83 del nuevo RIRP.

JURISDICCION, NOMENCLATURA,
NUMERACION

a)Resolucin municipal;
b)Certificado de Jurisdiccin, nomenclatura o numeracin
expedido por la municipalidad competente.
Es inscribible la rectificacin de jurisdiccin a solicitud de
la Municipalidad a favor de quien se resolvi un conflicto de
competencia, acompaando cualquiera de los documentos
que dan mrito para inscribir la jurisdiccin y la copia
certificada de la resolucin judicial correspondiente.
La rectificacin de jurisdiccin municipal inscrita en estos
trminos, impedir la inscripcin de cualquier otro acto
otorgado por Municipalidad no competente y dar mrito
para cancelar las inscripciones anteriores de jurisdiccin
distrital a favor de Municipalidad distinta a la favorecida
con el conflicto de competencia.

TRANSFERENCIAS DE PROPIEDAD

ACTOS TRASLATIVOS DE DOMINIO

Compraventa (totalidad y acciones y derechos)
Anticipo/Donacin.
Traslaciones
de dominio por sucesin
intestada y testamento.
Adjudicaciones por liquidacin de la sociedad
de gananciales.
Transferencias por fusin, escisin y otras
formas de reorganizacin.
Fideicomiso, entre otros.

COMPRAVENTA
Instrumento pblico: Escritura o formulario
aprobado por Ley 27755 (20 UIT).
Evaluacin respecto a la cancelacin del
precio de venta.
Obligacin de constituir hipoteca legal en
caso no conste la cancelacin.
Presentacin cautiva: Stima Disposicin
Transitoria, Complementaria y Final de la
Ley del Notariado.
Casustica:
identificacin
del
predio,
aplicacin de tolerancias.

ESTADO CIVIL
1.

2.

Intervencin conjunta de los cnyuges en actos de

adquisicin, disposicin o gravamen de un bien social:
art. 14 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios y art. 315 del Cdigo Civil.
Rectificacin de calidad del bien: art. 15.

PAGO CON TTULOS VALORES

COMPRAVENTA DE ACCIONES Y
DERECHOS

Deber indicarse la cuota ideal con respecto a la

totalidad del predio que es objeto de la
enajenacin, circunstancia que debe constar
expresamente en el ttulo.
En el caso de transferencia parcial de dos o ms
copropietarios, deber especificarse la parte de la
cuota ideal que cada quien transfiere.

COMPRAVENTA DE BIENES
FUTUROS

Compraventa en planos.
Imposibilidad de anotacin preventiva.

IMPROCEDENCIA
DE
LA
ANOTACIN
PREVENTIVA: Pleno XXXII
No procede la anotacin preventiva en los
supuestos de falta de inscripcin de actos previos

ACCIN PAULIANA O REVOCATORIA

(PLENO VI)
La sentencia firme que declara fundada una accin
pauliana debe inscribirse en el rubro de cargas y
gravmenes y no en el de ttulos de dominio de la partida
registral involucrada.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 114-2003SUNARP-TR-T del 11 de junio de 2003 y N 076-2003SUNARP-TR-A del 16 de mayo de 2003.

PREVIOS A LA TRANSFERENCIA

TRANSFERENCIAS FORMALIZADAS CON

POSTERIORIDAD A FALLECIMIENTO DEL
CAUSANTE

TRANSFERENCIAS REALIZADAS POR

EL CAUSANTE

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

Ttulo: escritura pblica o formulario
registral legalizado por Notario, otorgado
unilateralmente por la parte que goza del
derecho a resolver el contrato, en el que se
indique la prestacin incumplida, debiendo
adjuntar
la
carta
notarial
u
otra
comunicacin indubitable cursada al deudor
en el sentido que quiere valerse de la
clusula resolutoria, salvo que se encuentre
inserta en la escritura pblica.
No requiere intimacin previa.

RETROVENTA
(PLENO XXV DEL 15
15/06/2007)

NATURALEZA DEL PLAZO DE RETROVENTA

La naturaleza del plazo legal o convencional del plazo de
retroventa es uno de caducidad.
Para cancelar la inscripcin del pacto de retroventa bastar
presentar una solicitud simple, debiendo el Registrador
constatar que ha transcurrido el plazo pactado o el mximo
establecido por el Cdigo Civil, sin que conste en la partida
asiento alguno que evidencie que el vendedor a ha hecho uso de
su derecho resolutorio.
Procede la inscripcin de la resolucin unilateral ejercida por
el vendedor dentro del plazo pactado o fijado por Ley, aun
cuando se hubiere cancelado la inscripcin del pacto, si es que
no existen terceros cuyo derecho inscrito puede perjudicarse con
dicha resolucin
Criterio sustentado en la Resolucin N 001-2007-SUNARPTR-T del 03 de enero de 2007.

TRANSFERENCIA DE
PROPIEDAD POR SUCESIN

ADJUDICACIN COMO CONSECUENCIA DEL

FENECIMIENTO DE LA SOCIEDAD DE
GANANCIALES

PRECEDENTE: LXXXVII PLENO

TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL

FENECIMIENTO DEL RGIMEN DE SOCIEDAD DE
GANANCIALES
Procede inscribir la transferencia del cincuenta por ciento
de cuotas ideales que le corresponde a uno de los ex
cnyuges, respecto a un bien inscrito a nombre de la
sociedad conyugal, sin que previamente se acredite haber
procedido a la liquidacin, siempre y cuando se haya
inscrito el fenecimiento de la sociedad conyugal en el
Registro de Personas Naturales respectivo

ACUERDO

PRECISIN DE
PLENO LXXXVII

PRECEDENTE

APROBADO

EN

TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL

FENECIMIENTO DEL RGIMEN DE SOCIEDAD DE
GANANCIALES
"Procede inscribir la transferencia del cincuenta por ciento de
cuotas ideales que le corresponde a uno de los cnyuges o excnyuges, respecto a un bien inscrito a nombre de la sociedad
conyugal, sin que previamente se acredite haber procedido a
la liquidacin, siempre y cuando se haya inscrito el
fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro
Personal.
En el caso de fenecimiento de la sociedad de gananciales por
muerte de uno de los cnyuges solamente se requerir la
presentacin de la copia certificada de la partida de
defuncin correspondiente, salvo que se encuentre inscrita la
sucesin".

DONACIN

TTULO: Escritura pblica que cumpla

requisitos del artculo 1625 del Cdigo Civil.

con

los

Artculo 1625.- La donacin de bienes inmuebles, debe hacerse por escritura

pblica, con indicacin individual del inmueble o inmuebles donados, de su valor
real y el de las cargas que ha de satisfacer el donatario, bajo sancin de nulidad.

Puede pactarse el derecho de reversin.

Anticipo: adicionalmente se requerir la presentacin
de la partida correspondiente para acreditar el
entroncamiento.
Procede inscribir la revocatoria invocando la respectiva
causal, adems de la comunicacin indubitable del
artculo 1640 del Cdigo Civil.

ACTO NO INSCRIBIBLE
DISPENSA DE COLACIN
"No es inscribible la dispensa de colacin, pues no
modifica o limita el derecho real de propiedad del
favorecido con la liberalidad".
Acuerdo: Pleno CIII

TRANSFERENCIA POR APORTE

Ttulo: Escritura pblica otorgada por el
propietario aportante (constitucin, aporte, pago
del capital).
Calificacin a cargo del registrador de personas
jurdicas, si el sistema de diario lo permite.

REDUCCIN DE CAPITAL.
Ttulo: Escritura pblica otorgada por el
representante de la sociedad y el adquirente.
Calificacin a cargo del registrador de personas
jurdicas.
Aplicable para sociedades e EIRL.

FUSIN Y OTRAS FORMAS DE

REORGANIZACIN

Ttulo: Escritura pblica otorgada por la sociedad

reorganizada debidamente inscrito en el registro
respectivo.
El predio deber estar inscrito a favor de la
sociedad reorganizada, no requiere haya sido
descrito especficamente en el acuerdo adoptado.

FIDEICOMISO
Ttulo: escritura pblica.
Precisiones: Tipo de Fideicomiso, indicacin del
fideicomitente, fideicomisario y fiduciario.
Directiva N 007-2008-SUNARP/SN.

MANDATO SIN REPRESENTACIN

Se adjuntar escritura pblica o formulario
registral de ser el caso.
Si
mandato
estuviere
inscrito,
bastar
participacin del mandatario, si el predio hubiere
sido identificado.

MANDATO SIN REPRESENTACIN

Cargas y Gravmenes

BLOQUEO REGISTRAL
Decreto Ley N 18278, modificado por la Ley N
26481.
A favor de las personas, que lo soliciten, respecto
a actos y contratos por los que se constituyan,
amplen o modifiquen derechos reales a su favor.
Se extiende en mrito del oficio del Notario
acompaado de la copia (simple) de la minuta.
Slo se aplica al Registro de propiedad Inmueble

BLOQUEO
Calificacin:

Formalidades extrnsecas,

Acreditacin del tracto sucesivo e

Inexistencia de obstculos insalvables que aparezcan en la

partida registral.
No obstante, la calificacin del acto definitivo cautelado por
el bloqueo se realizar con los alcances del artculo 32 del
Reglamento General de los Registros Pblicos.
Vigencia: 60 das hbiles a partir de la anotacin.

BLOQUEO REGISTRAL (2)

Durante su vigencia, no se puede inscribir
ningn acto o contrato relacionado con el
inmueble, por el que se constituyan, amplen o
modifiquen derechos reales, distintos al acto
anotado
Caduca automticamente, sin necesidad de
solicitud o asiento expreso.
Caducidad anticipada: Con inscripcin de Acto
Anotado o a Solicitud del Contratante.
Genera
responsabilidad
penal
por
su
incumplimiento.

HIPOTECA

Escritura pblica.
Criterios de determinabilidad de la obligacin y
el gravamen.
Renovacin de la hipoteca.
Hipoteca unilateral.
Intervencin o no de ambos cnyuges acreedores?

PRECEDENTE: XII PLENO

ASPECTOS
DE
CALIFICACIN
DE
LA
OBLIGACIN GARANTIZADA CON HIPOTECA
No corresponde al Registrador verificar la existencia
ni la validez de la obligacin cuyo cumplimiento
pretende asegurar, sino nicamente la constatacin de
que en el acto constitutivo de la hipoteca se ha
enunciado al acreedor, al deudor y a la prestacin. En
cuanto a la prestacin, sta deber ser determinada o
determinable.
Criterio adoptado en las Resoluciones N P003-98ORLC/TR del 30 de enero de 1998 y N 279-97ORLC/TR del 7 de julio de 1997.

PLENO: XLVIII PLENO

MONTO DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO

El monto de la hipoteca debe ser expresado en forma
numrica desde el momento de su inscripcin. Dicho
monto ser determinado si es una suma fija
claramente definida o especificada. Ser determinable
si se obtiene sobre la base de elementos objetivos o
factores fijados por las partes, mediante simples
operaciones aritmticas y sin necesidad de recurrir a
acuerdos o convenios posteriores de aqullas.

CONSTITUCIN DE HIPOTECA
En
caso no se consigne en la escritura
pblica el
ACUERDO:XCIII
PLENO
nombre del cnyuge del acreedor, se observar
exigiendo la presentacin de declaracin jurada
con firma certificada o la partida de matrimonio.

HIPOTECA A FAVOR DE UNO DE LOS

CNYUGES
Art. 118
Procede la inscripcin del levantamiento de la
hipoteca otorgada por slo uno de los cnyuges,
cuando aquella se inscribi a favor de dicha
persona, consignando su estado civil de casado,
sin haber sealado el nombre del otro cnyuge.

EMBARGO
Monto de la afectacin.
Identificacin del predio.
Caso: embargo de bien de tercero.

PRECEDENTE: XXII PLENO

EMBARGO DE BIEN SOCIAL POR DISPOSICIN

ADMINISTRATIVA
Para la anotacin de un embargo coactivo sobre un bien de
propiedad conyugal, es necesario que del ttulo conste
expresamente que la administracin haya considerado como
deudores a ambos cnyuges.
Criterio adoptado en la Resolucin N 565-2006-SUNARPTR-L del 27 de setiembre de 2006.

PRECEDENTE: XLIII PLENO

INSCRIPCIN DE EMBARGO COACTIVO
Para inscribir un embargo coactivo es suficiente
que la resolucin respectiva est suscrita por el
ejecutor coactivo, no siendo necesario que cuente
con la firma del auxiliar coactivo.
Criterio adoptado en la Resolucin N 059-2009SUNARP-TR-L del 16 de enero de 2009.

CADUCIDAD: ART. 120

En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el

segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a
los 10 aos contados desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre
que ste pueda determinarse del contenido del asiento o del ttulo.
Tratndose de inscripciones correspondientes a gravmenes que
garantizan obligaciones que remiten el cmputo del plazo a un documento
distinto al ttulo archivado y dicho documento no consta en el Registro,
as como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas que por su naturaleza o por la circunstancias que consten
en el ttulo no estn concebidas para asegurar operaciones mltiples, slo
caducarn si se acredita fehacientemente con instrumento pblico el
cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin, segn corresponda, y
ha transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado desde la fecha
de vencimiento de la obligacin garantizada.

PRECEDENTE: PLENO L

CANCELACIN
DE
HIPOTECA
CONSTITUIDA A FAVOR DE UNA PERSONA
JURDICA EXTINGUIDA
La extincin de la persona jurdica acreedora
determina la extincin de la obligacin y
consecuentemente la extincin de la hipoteca.
En aplicacin del principio iura novit curia procede
disponer la cancelacin de una hipoteca por
extincin de la acreedora, aun cuando en la
rogatoria se haya solicitado la cancelacin por
caducidad conforme a la Ley 26639.

PLENO: CV PLENO
CANCELACIN
DE
LA
MEDIDA
CAUTELAR TRASLADADA DE PARTIDA
MATRIZ
La cancelacin de la medida cautelar anotada en
la partida matriz constituye la causa de la
cancelacin no solo en esta partida sino tambin
en las partidas independizadas a las cuales se
haya trasladado, en razn de que la medida
cautelar es la misma.

SUPERFICIE

Se apertura una partida especial.

Duplicidad de folios.
Partidas vinculadas.

GRACIAS POR LA
ATENCIN

ACTOS INSCRIBIBLES EN EL
REGISTRO DE PREDIOS
PRACTICA

Yessenia Campos Salazar

INSCRIPCIONES SOBRE
DESCRIPCION DEL PREDIO

INMATRICULACIN: PRECEDENTE
Precedente aprobado en el Tercer Pleno del Tribunal
Registral:
INMATRICULACIN
JUDICIALMENTE

DE

PREDIO

ADJUDICADO

"Procede la inscripcin de primera de dominio de un predio

adjudicado judicialmente dentro de un proceso de remate,
sin necesidad de que el ttulo tenga la antigedad de cinco
aos ininterrumpidos, sealada en el artculo 2018 del
Cdigo Civil".
Criterio adoptado en la Resolucin N 188-2002-SUNARPTR-L del 13 de diciembre de 2002.
Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al
artculo 18 literal e) del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios.

INDEPENDIZACIN POR CAMBIO DE

TITULARIDAD

TRANSFERENCIA DE UN PREDIO SUJETO AL

RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
PROPIEDAD COMN "En virtud del Principio de
Especialidad, para la transferencia de un predio
que forma parte de un predio matriz sujeto al
rgimen de propiedad exclusiva y propiedad
comn, es necesario que previamente se
independice la unidad que se transfiere con la
necesaria modificacin del reglamento interno."

Res. 751-2012-SUNARP-TR-L

INDEPENDIZACIN POR CAMBIO DE

TITULARIDAD
Tema

: PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
Para la inscripcin de la transferencia de parte
de un predio, se requiere su previa
independizacin, aun cuando la escritura
pblica de compraventa provenga de un
proceso judicial de otorgamiento de escritura
pblica
Res.

565-2012-SUNARP-TR-L

ACREDITACIN DE ZONA URBANA

A efectos de concluir que estamos
ante un predio ubicado en zona
urbana,
debe
presentarse
un
certificado de zonificacin expedido
por funcionario competente de la
Direccin de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad al que se le adjunte el
plano, u otro certificado como el de
parmetros
urbansticos
y
edificatorios
que
acredite
fehacientemente la condicin de
urbano del predio.
Res. 472-2006-SUNARP-TR-L (entre

PRECEDENTES Y ACUERDOS DEL

TRIBUNAL REGISTRAL

ACUERDO: LXIX PLENO

Sesin ordinaria y presencial realizada el 17 de
diciembre de 2010.
1. ALCANCES DEL SEGUNDO PRRAFO DEL
ARTCULO 50L DEL RIRP
En la regularizacin de fbrica al amparo de la Ley
27157, el verificador responsable reemplaza a la
municipalidad en la verificacin de la adecuacin de
la edificacin a la normativa urbanstica y edificatoria,
razn por la que no puede ser objeto de observacin las
discrepancias entre el informe y el certificado de
parmetros urbansticos y edificatorios o la omisin de
consignar alguna transgresin y dems aspectos
tcnicos, por cuanto estos aspectos son de exclusiva
responsabilidad del verificador.

ACUERDO: LXXX PLENO

Sesin ordinaria y presencial realizada los da 15

y 16 de diciembre de 2011.

5.
AMPLIACIN
DE
FBRICA
CON
APROBACIN MUNICIPAL
Para la inscripcin de la ampliacin de declaratoria
de fbrica sobre secciones de propiedad exclusiva, aun
cuando altere la volumetra, estilo arquitectnico o el
aspecto exterior de la edificacin, no se requiere
acreditar ante el Registro la autorizacin de la junta
de propietarios si se cuenta con licencia de edificacin,
salvo que afecte zonas comunes.

Res. 492-2007-SUNARP-TR-L. Cancelacin de Cargas

En Va Rectificacin- Las cargas tcnicas extendidas
sobre la base de observaciones formuladas en el Informe
Tcnico de Verificacin, originadas en presuntas
transgresiones a la normatividad sobre edificaciones,
consignadas como tales por haber utilizado como referencia
el Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
vigentes a la fecha de su regularizacin y no a la fecha de
su ejecucin de la obra, pueden ser canceladas a mrito de
un nuevo informe tcnico de verificacin en el que se seale
con claridad que a la fecha de la fbrica regularizada, la
edificacin se adecuaba a los parmetros vigentes en dicha
oportunidad. (Vigsimo Stimo y Vigsimo Octavo Pleno).

 Intervencin

del verificador ad-hoc

Corresponde
al Verificador Responsable
determinar la pertinencia de solicitar el
Informe Tcnico de Verificacin Ad-Hoc, en
los supuestos previstos por el artculo 11 del
Reglamento de la Ley N 27157. Sin embargo,
el Registrador podr exigir la constancia del
cumplimiento de la comunicacin a la entidad
rectora y el pago respectivo, en los casos en
los que, de la partida registral o del ttulo
presentado, se evidencia la existencia de
alguna de las condiciones sealadas en el
precitado artculo

X Pleno del TR.

TRANSFERENCIAS DE PROPIEDAD

TRANSFERENCIAS
IDENTIFICACIN DEL BIEN OBJETO DE
TRANSFERENCIA
(PLENO X)

La discrepancia en cuanto a la identificacin de un bien

objeto del contrato de transferencia materia de la
solicitud de inscripcin, ser objeto de observacin
siempre que no existan otros elementos suficientes que
permitan la identificacin del mismo.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 507-2001ORLC/TR del 14 de Noviembre de 2001, N 464-1997ORLC/TR del 12 de Diciembre de 1997, N 305-2000ORLC/TR del 28 Septiembre de 2000 y N 045-2002ORLC/TR del 24 de Enero de 2002.

TRANSFERENCIAS: IDENTIFICACIN DE LA PERSONA

(II PLENO)

El nombre no constituye sino una de las vertientes de la

identidad personal, la que se refiere a los signos
distintivos que permiten individualizar a la persona y
que se complementa con otros elementos, siendo que la
evaluacin de las discrepancias en el nombre debe
fundamentarse en una apreciacin conjunta de los
elementos obrantes en el registro y los instrumentos
pblicos aportados por los solicitantes, que a travs de
distintos factores de conexin permitan colegir en forma
indubitable que se trata de la misma persona.

TRANSFERENCIAS: VERIFICACIN DE LA CALIDAD DE

SOCIO, ASOCIADO O COMUNERO
(PLENO L)

Cuando los representantes tienen facultades de

disposicin a favor de los socios, asociados o comuneros,
no constituye objeto de calificacin la verificacin de la
calidad de socio, asociado o comunero de la persona a
favor de la cual se efecta el acto de disposicin, ya que
tales calidades no son inscribibles.
Criterio adoptado en la Resolucin N 602-2004SUNARP-TR-L del 14 de octubre de 2004.

TRANSFERENCIA DE CUOTA IDEAL

PLENO XLI Y XLI DEL
11/03/2009

Cuando se transfiera la integridad de la alcuota que le

corresponde a uno de los copropietarios de un bien, no se
requiere consignar expresamente en el ttulo el porcentaje
transferido.
Criterio sustentado en las Resoluciones N 161-2007-TRT del 27 de junio de 2007 y N 439-2008-SUNARP-TR-L
del 23 de abril de 2008.

COMPRAVENTA DE BIENES
FUTUROS
Compraventa en planos.
IMPROCEDENCIA
DE
LA
ANOTACIN
PREVENTIVA: Pleno XXXII
No procede la anotacin preventiva en los supuestos de
falta de inscripcin de actos previos

RETROVENTA
(PLENO XXV DEL 15
15/06/2007)

NATURALEZA DEL PLAZO DE RETROVENTA

La naturaleza del plazo legal o convencional del plazo de
retroventa es uno de caducidad.
Para cancelar la inscripcin del pacto de retroventa bastar
presentar una solicitud simple, debiendo el Registrador
constatar que ha transcurrido el plazo pactado o el mximo
establecido por el Cdigo Civil, sin que conste en la partida
asiento alguno que evidencie que el vendedor a ha hecho uso de
su derecho resolutorio.
Procede la inscripcin de la resolucin unilateral ejercida por
el vendedor dentro del plazo pactado o fijado por Ley, aun
cuando se hubiere cancelado la inscripcin del pacto, si es que
no existen terceros cuyo derecho inscrito puede perjudicarse con
dicha resolucin
Criterio sustentado en la Resolucin N 001-2007-SUNARPTR-T del 03 de enero de 2007.

TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO

DEL RGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES
PLENO LXXXVII DEL 10/05/2012

Procede inscribir la transferencia del cincuenta por ciento

de cuotas ideales que le corresponde a uno de los ex
cnyuges, respecto a un bien inscrito a nombre de la
sociedad conyugal, sin que previamente se acredite haber
procedido a la liquidacin, siempre y cuando se haya
inscrito el fenecimiento de la sociedad conyugal en el
Registro de Personas Naturales respectivo
Criterio adoptado mediante Resolucin N 251-2012SUNARP-TR-L del 16/02/2012.

TRANSFERENCIA COMO CONSECUENCIA DEL FENECIMIENTO

DEL RGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES
ACUERDO

Procede inscribir la transferencia del cincuenta por ciento de

cuotas ideales que le corresponde a uno de los ex cnyuges,
respecto a un bien inscrito a nombre de la sociedad conyugal,
sin que previamente se acredite haber procedido a la
liquidacin, siempre y cuando se haya inscrito el fenecimiento
de la sociedad de gananciales en Registro Personal.
En el caso de fenecimiento de la sociedad de gananciales por
muerte de uno de los ex cnyuges solamente se requerir la
presentacin de la copia certificada de la partida de
defuncin correspondiente, salvo que se encuentre inscrita la
sucesin
ACUERDO: CIX Pleno del 28 y 29 de Agosto del 2013.

ACREDITACIN DE LA CALIDAD DE BIEN PROPIO

(PLENO II DEL 22/01/2003)

Pleno II del 22/01/2003:

Con la finalidad de enervar la
presuncin
de
bien
social
contenida en el inciso 1) del
artculo 311 del Cdigo Civil e
inscribir un bien inmueble con la
calidad de bien propio, no es
suficiente
la
declaracin
efectuada por el otro cnyuge
contenida en la escritura pblica
de compraventa.
Resolucin
N
003-2002ORLC/TR del 4 de enero de
2002, publicada el 30 de enero de
2002.

Improcedencia de rectificacin de
calidad de bien (L Pleno)
No procede que en sede registral se
rectifique la calidad de un bien cuando ste
ha sido adquirido a ttulo gratuito,
conforme a las disposiciones contenidas en
el D.S 013-99-MTC, ya que corresponde a
COFOPRI valorar si un predio tiene la
calidad de propio, no obstante la condicin
de casado del adjudicatario.
Carcter social del bien adquirido por
prescripcin por uno solo de los
cnyuges (XLVI pleno)
Los bienes adquiridos por prescripcin
adquisitiva durante la vigencia de la
sociedad de gananciales se presumen
sociales.

INSCRIPCIN DE LA ADQUISICIN DE UN BIEN CON

LA CALIDAD DE SOCIAL A NOMBRE DE UNA UNIN DE
HECHO

Pleno V del 20/10/2003

Pleno XXXV

A efectos de inscribir la
adquisicin de un bien por una
unin de hecho con la calidad de
social, debe acreditarse ante el
Registro
el
reconocimiento
judicial mediante el cual se
declare que la misma origina
una sociedad de bienes
Criterio
adoptado
en
la
Resolucin N 343-98-ORLC/TR
del 30 de setiembre de 1998 y N
11-2003-SUNARP-TR-L del 10
de enero de 2003.

No resulta necesario que el

notario de manera expresa
seale la fecha de iniciacin de
la unin de hecho, cuando dicho
dato consta en la solicitud
presentada por los convivientes,
la misma que obra inserta en la
escritura pblica.

ACCIN PAULIANA O REVOCATORIA

(PLENO VI)
La sentencia firme que declara fundada una accin
pauliana debe inscribirse en el rubro de cargas y
gravmenes y no en el de ttulos de dominio de la partida
registral involucrada.
Criterio adoptado en las Resoluciones N 114-2003SUNARP-TR-T del 11 de junio de 2003 y N 076-2003SUNARP-TR-A del 16 de mayo de 2003.

(4) TRANSFERENCIA POR ACTO

ADMINISTRATIVO
Precedente: XCIII Pleno

CALIFICACIN DE ACTOS ADMINISTRATIVOS

En

la calificacin de actos administrativos, el Registrador

verificar la competencia del funcionario, la formalidad de la
decisin administrativa, el carcter inscribible del acto o derecho y
la adecuacin del ttulo con los antecedentes registrales. No podr
evaluar los fundamentos de hecho o de derecho que ha tenido la
Administracin para emitir el acto administrativo y la regularidad
interna del procedimiento administrativo en el cual se ha dictado.

NULIDAD: ACUERDO
PLENO CV
INSCRIPCIN DE NULIDAD DECLARADA EN
SEDE ADMINISTRATIVA
La resolucin administrativa que declara la nulidad o
deja sin efecto un acto administrativo inscrito es ttulo
suficiente para extender el correspondiente asiento
cancelatorio

ACTO NO INSCRIBIBLE
DISPENSA DE COLACIN
"No es inscribible la dispensa de colacin, pues no
modifica o limita el derecho real de propiedad del
favorecido con la liberalidad".
Acuerdo: Pleno CIII

(7) ANTICIPO DE HERENCIA

REVOCATORIA
ANTICIPO DE

DE
HERENCIA

(PLENO XXXII DEL 11/06/2008)

El
acto
denominado
revocatoria de anticipo de
herencia en el que no se
seala
causal
de
indignidad o desheredacin
y tiene los elementos de una
donacin, debe ser inscrita
como donacin.
Criterio sustentado en la
Resolucin N 287-2008SUNARP-TR-L del 14 de
marzo de 2008.

PRESUPUESTO PARA LA RESOLUCIN

O EL MUTUO DISENSO DE UN
CONTRATO (XCVI PLENO)

Es presupuesto para la
resolucin o el mutuo
disenso de un contrato que
sus prestaciones no se
hayan
ejecutado
completamente o sean de
ejecucin continuada. Si
est plenamente ejecutado,
dicho
acuerdo
puede
calificarse como uno nuevo
si rene los elementos para
ello.

XC PLENO REGISTRAL CELEBRADO

EL 27 Y 28 DE JUNIO DE 2012
"PARTICiN
EFECTUADA
POR
TESTAMENTO: No es inscribible la particin de
bienes efectuada mediante testamento, cuando
no se cumplen los actos previos necesarios para la
independizacin de los bienes transferidos".
En este sentido: RESOLUCION 2058-2013SUNARP-TR-L

PRECEDENTE: L PLENO
APLICACIN DEL ARTCULO 115 INC. 5
DE LA LEY GENERAL DE SOCIEDADES
No es materia de calificacin la atribucin de la
junta general de acordar la enajenacin de activos
de valor contable superior al 50% del capital de la
sociedad, en tanto se trata de una relacin
interna.
Criterio adoptado en la Resolucin N 681-2009SUNARP-TR-L del 15 de mayo de 2009.

PRECEDENTE: L PLENO

OMISIN DE DATOS EN EL TTULO

Si en el documento judicial o administrativo que da mrito para
la inscripcin se ha omitido algn dato que deba constar en el
asiento, dicha omisin puede ser subsanada con la presentacin de
documentos complementarios, tales como el DNI, partida de
matrimonio, partida de defuncin, declaracin jurada o carnet de
extranjera, entre otros, sin requerirse resolucin aclaratoria.
Criterio adoptado en la Resolucin N 993-B-2008-SUNARP-TR-L
del 15 de setiembre de 2008.

CARGAS Y GRAVAMENES

PRECEDENTE: XII PLENO

HIPOTECA UNILATERAL
Procede inscribir hipotecas constituidas por
declaracin unilateral del propietario, sin
necesidad de intervencin del acreedor.
Criterio adoptado en las Resoluciones N P00398-ORLC/TR del 30 de enero de 1998 y N 2791997-ORLC/TR del 7 de julio de 1997

PRECEDENTE
Principio de legitimacin:
En aplicacin del principio de legitimacin,
procede la inscripcin de la escritura pblica de
levantamiento de hipoteca otorgada por slo uno
de los cnyuges, cuando la hipoteca se registr a
favor de este consignando su estado civil de
casado, sin haber consignado el nombre del
cnyuge.
Pleno: XCIX

CADUCIDAD: ART. 120

En el caso de gravmenes que garantizan crditos a que se refiere el

segundo prrafo del artculo 3 de la Ley N 26639, la inscripcin caduca a
los 10 aos contados desde la fecha de vencimiento del crdito, siempre
que ste pueda determinarse del contenido del asiento o del ttulo.
Tratndose de inscripciones correspondientes a gravmenes que
garantizan obligaciones que remiten el cmputo del plazo a un documento
distinto al ttulo archivado y dicho documento no consta en el Registro,
as como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas que por su naturaleza o por la circunstancias que consten
en el ttulo no estn concebidas para asegurar operaciones mltiples, slo
caducarn si se acredita fehacientemente con instrumento pblico el
cmputo del plazo o el nacimiento de la obligacin, segn corresponda, y
ha transcurrido el plazo que seala este prrafo, contado desde la fecha
de vencimiento de la obligacin garantizada.

CADUCIDAD: ACUERDO
PLENO C

CADUCIDAD
DE
OBLIGACIONES
INDETERMINADAS

HIPOTECAS
FUTURAS,

QUE
GARANTIZAN
EVENTUALES
O

De no constar en la partida registral o en la declaracin jurada del

interesado el nacimiento de alguna obligacin, el plazo de caducidad de
las hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o
indeterminadas se computar desde la fecha de inscripcin del gravamen,
pues el artculo 87 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios slo regula la caducidad de las hipotecas que garantizan
obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas que llegaron a nacer.
Tratndose de hipotecas que aseguren obligaciones mixtas (ciertas y
futuras o eventuales cuyo nacimiento no conste de la partida o de la
declaracin jurada del interesado) slo caducarn transcurridos
ntegramente cada uno de los plazos aplicables a ambos tipos de
obligaciones.

PRECEDENTE: PLENO L

CANCELACIN
DE
HIPOTECA
CONSTITUIDA A FAVOR DE UNA PERSONA
JURDICA EXTINGUIDA
La extincin de la persona jurdica acreedora
determina la extincin de la obligacin y
consecuentemente la extincin de la hipoteca.
En aplicacin del principio iura novit curia procede
disponer la cancelacin de una hipoteca por
extincin de la acreedora, aun cuando en la
rogatoria se haya solicitado la cancelacin por
caducidad conforme a la Ley 26639.

Muchas gracias