PROCEDIMIENTO

REGISTRAL
INTEGRANTES:
ARCE CAMPANO, DIEGO
LOYOLA MUOZ, MELANY
UCEDA JARA, CARMEN
VELASQUEZ VARGAS TALIA

DEFINICION.- Segn Diez Picazo Luis, Fundamentos del Derecho Civil

Patrimonial: Las relaciones jurdicas- Reales El Registro de Propiedad,
la posesin, Madrid, Editorial Civitas S.A. 1995 Vol. III p. 365:

Proceso constituido por la serie de actividades que son

llevadas a cabo desde que una persona pretende o solicita la
prctica de una inscripcin hasta el momento en que el funcionario
encargado del registro emite una decisin sobre esta pretensin. En
un sentido amplio, comprende tambin los recursos que
pueden articularse contra la decisin del Registrador. Es
rigurosamente un procedimiento, por cuanto esta formado por una
sucesin de actos o trmites jurdicamente reglamentados

El Reglamento General de los Registros Pblicos, regula el

Procedimiento Registral General, aplicable a todos los
registros jurdicos existentes, logrando as que los reglamentos
especiales de cada registro solo desarrollen los requisitos especficos
aplicables a cada acto inscribible. (Art. 8 RGRP).

 CARACTERISTICAS DEL PROCEDIMIENTO

REGISTRAL:
(Art. 1 RGRP).a) Es de naturaleza no contenciosa.
b) Es un procedimiento administrativo especial,
no sujeto a normas P. A. Gral.
c) Finalidad: la inscripcin de un ttulo.
d) No cabe apersonamiento de terceros, ni
oposicin a la
inscripcin. Cualquier articulacin presentada,
ser
declarada inadmisible por la instancia de
calificacin

1. FLUJOGRAMA DEL PROCEDIMIENTO

REGISTRAL CON ETAPAS Y PLAZOS
PRESENTACIN
DEL TTULO

Asiento de Presentacin
(35 das de Vigencia con
una prorroga mxima
de 25 das, Arts. 25 y 27
RGRP)

CALIFICACIN
REGISTRAL
(35 das en funcin del plazo de
vigencia del asiento de
presentacin Art. 37 RGRP)

Para extensin de Asiento

de Inscripcin Registral
(ltimos 5 das)

transcurso
de 7 das

REGISTRADOR PROCEDE A
EFECTUAR INSCRIPCIN
REGISTRAL, LAS
OBSERVACIONES, TACHAS O
LIQUIDACIN DE DERECHOS
REGISTRALES

Cuando el ttulo es
subsanado, las nuevas
observaciones, tachas o
liquidaciones podrn
formularse dentro de los 5
das de producido su
reingreso para la inscripcin
Registral debida

Al formularse
observaciones por defectos
subsanables pueden hacerse
en el plazo de vigencia del
Asiento de Presentacin
hasta 6 das antes de su
vencimiento, y si No se han
realizado y transcurren los
35 das, ms la Prorroga, si
la hubiese, se denegar la
inscripcin del Ttulo.

2. EXPLIQUE LAS CARACTERISTICAS QUE LO

DIFERENCIAN DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
GENERAL
PROCEDIMIENTO REGISTRAL
(TUO del R.G. Resolucin N
132-2004-SUNARP-SN)

PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO
(Ley 27444)

En el procedimiento registral no
hay impulso oficioso.

Un gran porcentaje de los

procedimientos administrativos
pueden tramitarse de oficio,
pues en ellos se supone que
est en juego el inters pblico
(ART. 103 de la Ley 27444).

En el procedimiento registral no
hay citacin a los terceros que
puedan afectarse con el acto.

En el procedimiento
administrativo puro s caben
oposiciones o reclamaciones
mientras dura el tramite si
existe el riesgo de afectar a
terceros (ARTS. 51.2 y 60 de la
Ley 27444).

2. EXPLIQUE LAS CARACTERISTICAS QUE LO DIFERENCIAN

DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO GENERAL
PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
(TUO del R.G. Resolucin
N 132-2004-SUNARP-SN)

PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO
(Ley 27444)

En el procedimiento registral
no hay libertad de prueba pues
el registrador solamente
accede a peticin del usuario
cuando el acto est
documentado en la forma
prevista por la ley (ART. 2010
del CODIGO CIVIL)

En el procedimiento
administrativo puro se puede
utilizar distintos medios
probatorios sin que
necesariamente exista esa
limitacin (ARTS. 163.1 y 166
de la Ley 27444)

En el procedimiento registral
no opera el principio de libre
valoracin de la prueba
mediante juicio razonado pues
en l simplemente debe
cumplirse con el documento

En el procedimiento
administrativo normalmente
se puede apreciar la prueba
con criterios de razonabilidad,
sin estar atados a criterios
inflexibles (ART. 6.1 de la Ley

3. DEFINE EL TITULO REGISTRAL DE LOS

INSTRUMENTOS QUE PUEDEN ACCEDER A
REGISTROS PBLICOS (ASIENTO DE
PRESENTACIN, PRORROGA Y SUSPENSIN)
vigencia de 35 das a partir
ASIENTO
DE
PRESENTAC
IN

Se admitir la
subsanacin de
observaciones y del pago
de mayor derecho hasta
el sexto da anterior al
vencimiento del plazo de
vigencia

de la fecha de ingreso del

ttulo al Diario.
a)El Registrador Publico
dentro de los 7 das
proceder a inscribirlo,
formulara observaciones o
tachas o liquidacin de pago
de derechos registrales

Subsanadas las
observaciones y pagado el
mayor derecho registral,
hasta el 6 da anterior y
dentro de los 5 das del
vencimiento del plazo de
vigencia del asiento de
presentacin, el

Prrroga
de
Vigencia
Prrroga
Automtica
art 28 del
RG

El plazo de vigencia del asiento de

presentacin puede prorrogarse hasta por
25 das adicionales
El Gerente Registral o Gerente de rea,
mediante resolucin motivada en causas
objetivas y extraordinarias, puede
prorrogar de oficio y con carcter general
dicha vigencia hasta 60 das adicionales
en base a la fecha de ingreso del ttulo o
clase de acto inscribible, registro al que
este corresponda o cuenta a la jefatura es
decir el jefe Zonal
El Gerente Registral de la sede Central
podr tambin otorgar la prorroga cuando
las razones
transciendan
el mbito
de una
Cuando
se interponga
el recurso
de apelacin
zona las observaciones, tachas y liquidaciones,
contra
hasta el fenecimiento de los plazos sealados en
los arts. 151, 161,162 y 164 del RG; esto es 20
das; 10 das; 15 das y 15 das
Cuando se formule observacin o
liquidacin por mayor derecho o se
requiera informe catastral hasta por 25
das ms

SUSPENSIN DEL PLAZO

a)Cuando est vigente

el
asiento
de
presentacin de un
ttulo anterior referido
a la misma partida
registral. Termina la
suspensin
con
la
inscripcin
o
caducidad del asiento
de presentacin del
ttulo anterior

b)Cuando la partida
est
en
procedimiento
de
reconstruccin.
Concluye
con
la
reconstruccin de la
partida
o
al
vencerse el plazo
dado al efecto

c)Cuando
por
falta
de
antecedente
registral
que
impide
la
adecuada
d)Cuando existe ttulo
calificacin del ttulo , el
incompatible con otro
registrador
formula
la
cuya
prioridad
fue
observacin , caso en el cual
reservada
por
el
se producir la suspensin por
bloqueo, hasta que
6 meses , contados a partir de
caduque este o se
dicha
observacin
y
al
inscriba
el
acto
o
trmino de este plazo , sin
derecho cuya prioridad
haberse
encontrado
la
informacin necesario para la
fue reservada.
calificacin , se tachara el
ttuloTanto
presentado
la prrroga del plazo de vigencia del asiento de
presentacin como su suspensin se anotaran en el Diario.

4.EL REGISTRADOR: EXPLIQUE LA FUNCION

DE CALIFICACION Y COMO SE DESARROLLA
EL ARTICULO 32 Y 33 DEL T.U.O. DEL RGRP,
EXPONGA EJEMPLO DE CADA CASO.
REGISTRADOR

Legalidad
JUICIO
JUICIO
CRITICO
CRITICO

Inscribibilidad

HECHOS Y
SITUACIONES
A INSCRIBIR

OBJETO
Quin?

Tribunal Registral
1

Registrador

Determinar la
procedencia de
inscripcin de un

ARTICULO 32 :
CALIFICACION
El Registrador confrontara la
identidad del titular del bien o del
derecho inscrito, sea esta persona
natural o jurdica (incluso la de su
representante legal) con la que
consta en el documento o ttulo, cuya
inscripcin se solicita.

El
Registrador
asimismo
deber
confrontar
la
objetividad del bien o derecho
inscrito con los consignados en
el ttulo que se solicita inscribir.

Por ejemplo, en el Registro de Propiedad inmueble,

verificar que coincidan los datos y la descripcin del
inmueble que se vende, con los que aparecen en el
contrato de compraventa.
ARTICULO 32 del Reglamento General

El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al

calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, debern:
a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin
de la partida registral en la que se habr de practicar la inscripcin, y,
complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la
misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. En caso de existir
discrepancia en los datos de identificacin del titular registral y del sujeto
otorgante del acto, el Registrador, siempre que exista un convenio de
interconexin vigente, deber ingresar a la base de datos del RENIEC, a

La existencia de los obstculos que emanan de la partida

con ello se debe verificar la existencia de ttulos
pendientes y por tanto verificar la validez y naturaleza
del acto o del contrato, es por ello que se debe verificar
la formalidad del titulo en el que consta el acto o
contrato y la formalidad de ellos no basta, sino que
tambin se verifica la formalidad de los dems
documentos presentados.

La calificacin se va a realizar sobre la base del

titulo presentado, de la partida o partidas vinculadas
directamente a aquel y, complementariamente, de
los antecedentes que obran en el Registro; ello
quiere decir que al realizar la calificacin se va a
confrontar tanto los ttulos presentados con los
asientos y complementariamente los antecedentes
ARTICULO 32 del Reglamento General

El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y

evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, debern:
b) Verificar la existencia de obstculos que emanen de la partida en la que deber
practicarse la inscripcin, as como de ttulos pendientes relativos a la misma que
puedan impedir temporal o definitivamente la inscripcin.

El registrador deber tener en

cuenta si de l fluyen las
causales de nulidad previstas en
el artculo 219 del Cdigo Civil
as como los requisitos de
validez previstos en los artculos
156 y 1099 del mismo Cdigo, es
decir, en cuanto al poder especial
para actos de disposicin y
requisitos de validez
de la32 del
ARTICULO
Reglamento General
hipoteca, respectivamente.
El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas
instancias, al calificar y evaluar los ttulos ingresados para su
inscripcin, debern:
c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o
contrato, as como la formalidad del ttulo en el que ste consta y
la de los dems documentos presentados;

DOCUMENTOS
NOTARIALES
Formalidades
extrnsecas del
ttulo

DOCUMENTOS
JUDICIALES
Calificacin vlida
en determinados
extremos

Comprende la
calificacin de los
documentos de
distintas naturaleza
o tipo que contienen
DOCUMENTOS
DOCUMENTOS
PRIVADOS
ADMINISTRATIVOS los actos, contratos
Determinados
o derechos
Verificar si es
casos permitidos
inscribibles
inscribible
por ley

ARTICULO 32 del Reglamento General

El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar
y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, debern:
d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos que
conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y
cumplen los requisitos establecidos en dichas normas;
e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que
autorice o certifique el ttulo;

f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que

resulte del ttulo, de la partida registral vinculada al
acto materia de inscripcin y complementariamente
de sus respectivos antecedentes; as como de las
partidas
del
Registro
Personal,
Registro
de
Testamentos y Registro de Sucesiones Intestadas
debiendo limitarse a la verificacin de los actos que
son objeto de inscripcin en ellos
g) Verificar la representacin invocada por los
otorgantes por lo que resulte del ttulo, de la partida
registral vinculada al acto materia de inscripcin, y
de las partidas del Registro de Personas Jurdicas y
del Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera
inscrita la representacin, slo en relacin a los actos
que son objeto de inscripcin en dichos registros;

*El Registrador no podr denegar la inscripcin por

inadecuacin entre el ttulo y el contenido de
partidas registrales de otros registros, salvo lo
dispuesto en los literales f) y g) que anteceden.

h) Efectuar la bsqueda de los datos en los ndices y

partidas registrales respectivos, a fin de no exigirle al
usuario informacin con que cuenten los Registros que
conforman el Sistema Nacional de los Registros
Pblicos;
i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los
asientos registrales donde haya advertido la existencia
de errores materiales o de concepto que pudieran
generar la denegatoria de inscripcin del ttulo objeto
de calificacin.

En
los
casos
de
resoluciones
judiciales
que contengan mandatos
de
inscripcin
o
de
anotaciones preventivas,
el
Registrador
y
el
Tribunal
Registral
se
sujetarn a lo dispuesto
por el segundo prrafo del
artculo 2011 del Cdigo
Civil.

Principio de Rogacin
Artculo 2011.-Los registradores califican la legalidad de los
documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la
capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que
resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los
registros pblicos.
"Lo dispuesto en el prrafo anterior no se aplica, bajo
responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte que
contenga una resolucin judicial que ordene la inscripcin. De
ser el caso, el Registrador podr solicitar al Juez las
aclaraciones o informacin complementaria que precise, o
requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin

ARTICULO 33 :
LIMITACIONES
REGLAS PARA LA CALIFICACION
REGISTRAL

EN PRIMERA INSTANCIA.- Casos:

1. El Registrador no podr formular nuevas observaciones a ttulos ya
observados y liquidados.
2. Si conoce en una nueva presentacin el mismo titulo que fue observado
o tachado por caducidad del asiento sin que se hubiera saneado, no podr
realizar nuevas observaciones.
3. Si el titulo que califico con anterioridad fue liquidado o fue tachado por
caducidad al no haber pagado los derechos, no podr formular
observaciones debiendo inscribir o liquidar.
4. Nota: Tratndose de ttulos anteriores tachados por caducidad solo se
aplicara los dispuesto lneas arriba cuando el titulo es presentado dentro
de los 6 meses y el presentante no ha retirado los documentos.
5. Si conoce el mismo titulo cuya inscripcin fue dispuesta por el tribunal
registral o uno con las mismas caractersticas deber sujetarse al criterio
establecido.

ARTICULO 33 :
LIMITACIONES

REGLAS PARA LA CALIFICACION

REGISTRAL

EN SEGUNDA INSTANCIA
1. El tribunal no podr formular observaciones distintas al
registrador.
2. Si una sala conoce en va de apelacin un titulo con las
mismas caractersticas de otro anterior resuelto por la
misma sala u otra sala, deber sujetarse al criterio
establecido. Y si quiere apartarse solicitara a que se
convoque un nuevo pleno para que se discuta o se
aporte un nuevo criterio.
3. No se aplican lo sealado.- haya causales de tacha
sustantiva, debiendo tachar o disponer la tacha.- No se
haya cumplido un requisito exigido por ley.- Hayan
surgido obstculos en la partida y que no exista al
calificar el ttulo anterior.

5. OBSERVACIN Y TACHA DE TTULOS

REGISTRALES.
CLASES DE TACHA
CALIFICACIN NEGATIVA
Hecha la calificacin
registral el ttulo adolece
de algn defecto o no
rene los requisitos

OBSERVACIN

TACHA

OBSERVACI
N
REGISTRADOR

Plazo para subsanar: Hasta el sexto

da anterior al vencimiento del plazo del
asiento de presentacin

NO
RECHAZA
SOLICITU
D
OBSERVA
EL
TITULO

DEFECTOS SUBSANABLES
OBSTCULOS

levanta
rse

corregir
se

TACHA

No procede la inscripcin del ttulo

DEFECTO
INSUBSANABLE
TITULO CONTENGA ACTO NO
INSCRIBIBLE

TACHA SUSTANTIVA

INCOMPETENCIA

OBSTCULOS INSALVABLES
FALSEDAD DE DOCUMENTOS
NO PREEXISTA
PRESENTACIN

TACHA A PETICIN DEL

PRESENTANTE

EL

ASIENTO

Tacha a solicitud del presentante

con firma legalizada notarialmente
sin expresin de causa

DE

6.- La Anotacin preventiva y la inscripcin.

Muestre y explique como interpretar un
asiento registral . qu son?
Asientos provisionales y
ANOTACIONES
PREVENTIVAS
finalidad

transitorios
Reservar la prioridad y advertir la
existencia de una eventual causa de
modificacin del acto o derechos
inscritos.

ACTOS Y DERECHOS SUSCEPTIBLES DE ANOTACIN

PREVENTIVA
Las demandas y dems medidas cautelares
Las resoluciones judiciales que no den merito a una inscripcin
definitiva.
Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse por no estar
inscrito el derecho de donde emane.
Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse porque
adolecen de defecto subsanable.
Los ttulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme
a disposiciones especiales.

PROCEDENCIA Y PLAZO DEL ARTCULO 66

RG

Para quin
procede?
PROCEDIMIENTO

Cundo no
procede?

Registro de propiedad
inmueble
La anotacin se extiende a
solicitud de parte.
Se formula la correspondiente
observacin
Vigencia: 1 ao. Caso contrario
caducara pleno derecho.

sustentada en otra anotacin preventiva de la misma naturaleza

en los supuestos de tacha sustantiva
cuando el documento no preexista a la fecha del asiento de
presentacin

PROCEDENCIA Y PLAZO DE LA ANOTACIN

PREVENTIVA
La anotacin
preventiva

procede
nicamente

Expresa y
claramente dicho
carcter.
El defecto que
motiva su
extensin.
El plazo de
caducidad.
La indicacin de
que vencido el
mismo la
anotacin no
surtir efecto.
Cualquier otra
precisin que
impida que los
terceros sean
inducidos a error.

Registro de
Propiedad Inmueble
Dicha anotacin
se extiende a

El Registrador
consignar:

Solicitud de Parte

EXTINCIN DE INSCRIPCIONES Y
ANOTACIONES PREVENTIVAS

Extincin de las
Inscripciones
se extinguen respecto de
terceros desde que se
cancela el asiento
respectivo
Extincin de Anotaciones
Preventivas
Se extinguen por cancelacin, por
caducidad o por su conversin en
inscripcin

CLASES DE
CANCELACIN
CANCELACIN
TOTAL

Cuando se extingue totalmente el

bien, la persona o el derecho
inscrito. se declara la nulidad del
Cuando
ttulo por resolucin judicial.
Cuando se declara la nulidad de
la inscripcin o anotacin por
falta de algunos de los requisitos
esenciales establecidos en el
Cuando se haya producido la
reglamento.
caducidad por mandato de ley o
por el tiempo.
Por disposicin especial
establezcan otros supuestos.

CANCELACIN
PARCIAL

Cuando el derecho o
anotacin se reduce o
modifica

7. La apelacin: funciones del tribunal registral como segunda

instancia registral y sus atribuciones

APELACIN

FORMALIDADES

concepto

Es el cuestionamiento que realizar el

presentante del ttulo en caso de
denegatoria de la primera instancia
registral.

Presentar por la oficina de trmite documentario el

escrito de apelacin con firma de abogado.
Puede solicitarse informe oral.
El tribunal registral como segunda instancia
analizar el ttulo venido apelado y puede confirmar
la denegatoria o revocarla o, en su caso, revocarla
parcialmente.

Ejercer las dems

atribuciones
inherentes
a
su
naturaleza o que le
sean asignadas.

Emitir opinin sobre

asuntos
que
la
Superintendencia
Adjunta someta a
su consideracin.

Coordinar con los

rganos
de
las
entidades pblicas
vinculados
a
su
competencia.

FUNCIONES DEL
TRIBUNAL REGISTRAL
Aprobar precedentes
de
observancia
obligatoria
en
los
Plenos Registrales que
para
el
efecto
se
convoquen.

Verificar
el
cumplimiento
de
normas
legales
y
reglamentarias

Conocer
resolver
recursos
apelacin
interpuestos
contra
denegatorias
inscripcin

y
los
de
las
de

SEGUNDA INSTANCIA
REGISTRAL.-

Segunda y ltima instancia

administrativa de las apelaciones
contra las observaciones, tachas,
liquidaciones y otras emitidas por
los registradores en el proceso
registral.
Los vocales son
independientes en el
ejercicio de sus funciones
no estando sometido a
mandato imperativo
conformada
por 5 salas
alguno.
descentralizadas e
itinerantes: 1, 2 y 3 con
sede en Lima, 4 sede en
Trujillo y 5 sede en
Arequipa.
El tribunal registral esta

compuesto por 16 vocales, 15

integran sala y 1 es alterno.

REQUISITOS DE
ADMISIBILIDAD
Indicacin
Indicacin
del
del
registrador
registrador
ante
ante quien
quien
se
se
interpone.
interpone.

Nombre,
Nombre,
datos
datos de
de
identidad
identidad
y
y
domicilio
domicilio
del
del
apelante.
apelante.

La
La
decisin
decisin
respecto
respecto
del
del cual
cual se
se
recurre
recurre y
y
el
el N
N del
del
ttulo.
ttulo.

Los
Los
fundamento
fundamento
ss de
de la
la
impugnaci
impugnaci
n
ny
y estar
estar
autorizado
autorizado
por
por
abogado.
abogado.
DESISTIMIENTO EN SEGUNDA INSTANCIA (ART.
149 RG).-

El
El recibo
recibo
de
de pago
pago
por
por
apelacin
apelacin
y
y
presentarl
presentarl
o
o por
por la
la
Of.
Of. De
De
tramite
tramite
document
document
ario.
ario.

Del recurso y de la rogatoria que puede ser

parcial, por escrito con firma legalizada.

REMISIN DEL
RECURSO DE
APELACIN

CONTENIDO DE LA
ANOTACIN DE
APELACIN

Recibido el recurso de apelacin, el

Registrador proceder a verificar.
Efectuar la anotacin del recurso
de apelacin en la partida registral
respectiva
Emitir
al
Tribunal
Registral,
acompaado del ttulo.
Plazo no mayor de tres (03) das
contados desde la fecha de su
recepcin.
Nmero, fecha y acto o actos
contenidos en el ttulo al cual se refiere
el recurso.
Nmero y fecha de la Hoja de Trmite
mediante la cual se interpuso el recurso.
Fecha en que se realiza la anotacin.

CONFORMICACIN DEL
TRIBUNAL REGISTRAL Y
ASIGNACIN DE
EXPEDIENTES

INFORME ORAL

El apelante dentro de los

primeros tres (03) das de
ingresado el expediente a la
Secretara del Tribunal
Podr solicitar que se
conceda el uso de la palabra
a su abogado, para
fundamentar en Audiencia
Pblica su derecho.

El Presidente de
cada sala
asignar los
expedientes
entre los
miembros que la
integran.
Los que
intervendrn
como ponentes
en las
apelaciones que
les fueran
asignadas.

PONENCIAS,
VOTACIN Y
RESOLUCIN DEL
RECURSO

EL TRIBUNAL
REGISTRAL SE
PRONUNCIA

Los vocales ponentes

debern formular y
sustentar sus respectivas
ponencias, luego de lo cual
se proceder al debate y
votacin de las resoluciones.

Confirmado total o parcialmente

la decisin del Registrador.
Revocando total o parcialmente
la decisin del Registrador.
Declarando improcedente o
inadmisible la apelacin.
Aceptando o denegando, total o
parcialmente el desistimiento
formulado.

8.
EL
PROCESO
CONTENCIOSO
ADMINISTRATIVO La instancia judicial a la que se recurre en

concepto
A quin
recurrir?

Plazo de
asiento de
presentacin

caso
de
instancia

denegatoria

en

segunda

Slo puede recurrirse a la va judicial.

Necesariamente debe agotarse la
instancia administrativa.

45 das contados desde la notificacin de

la resolucin al interesado
Vencido el plazo, sin que se hubiere
efectuado anotacin de demanda alguna,
el registrador proceder a levantar la
anotacin de apelacin.

9.EXPLIQUE LA OPOSICION AL PROCEDIMIENTO DE INSCRIPCION

REGISTRAL EN TRAMITE Y CANCELACIN DEL ASIENTIENTO
REGISTRAL POR SUPLANTACION DE IDENTIDAD O FALSIFICACION DE
DOCUMENTACION DE LA LEY 30313

La oposicin al procedimiento registral es una

novedad de la ley 30313 vigente a partir de marzo
del presente ao, por medio de la cual un tercero
puede oponerse a la inscripcin del titulo nicamente
en caso de SUPLANTACION DE IDENTIDAD del titular
registral, la cual debe ser manifiesta y debe inferirse
del titulo (no de otros documentos adjuntado por el
opositor) o falsificacin de documentos
ANTES EL PROCEDIMIENTO NO ACEPTA OPOSICION, TENIA LA
NATURALEZA DE NO CONTENCIOSO, AUN LO ES, PERO SE A
ESTALECIDO ESTA EXCEPCION, A
FIN QUE NINGUN
DOCUMENTO FALSO PUEDA BURLAR LA CALIFICACION
REGISTRAL.

Dicha oposicin deber ser realizada solo por NOTARIO, JUEZ,

CONSUL, FUNCIONARIO PLICO o ARBITRO ante los
Registro Pblicos dentro del plazo de vigencia del asiento de
presentacin
y debe ser sustentada con los sgtes
documentos:
Declaracin notarial o del cnsul cuando realice funcin notarial,
indicando que se a suplantado al compareciente o a su otorgante o a
sus representantes.
Declaracin notarial o del cnsul indicando que el instrumento publico
protocolar o extra protocolar no ha sido emitido por el.
Oficio del juez, indicando que el parte judicial materia de calificacin
no ha sido expedido por el.
Declaracin del funcionario publico competente mediante oficio de la
entidad administrativa indicando que el documento no a sido
extendido o emitido por la entidad que representa.
Declaracin del arbitro o presidente del tribunal arbitral indicando
que el laudo arbitral materia de calificacin no a sido expedido por el
o por el tribunal.

10. PRESENTE LOS DIVERSOS FORMULARIOS

UTILIZADOS PARA LA PRESENTACION DE TITULOS
EN EL REGISTRO

Los diversos formularios tendrn que solicitarlos a la

SUNARP en el rea de informes son de dos tipos:
FORMULARIOS DE INSCRIPCION (Compraventa de inmuebles,
vehculos,
habilitaciones
urbanas,
independizaciones,
constituciones de sociedad, modificacin de estatuto, aumento
de capital, reduccin de capital, constitucin de hipoteca, de
garanta inmobiliaria)

FORMULARIOS DE PUBLICIDAD: sirven para informacin no

para inscripcin, entre ellos estn las copias literales, certificados
de gravamen, bsqueda catastral ,copia de titulo archivado,
certificado negativo de sucesin intestada y testamento,
certificado negativo de propiedad, entre otros.

11. PRECEDENTES DE OBSERVANCIA

OBLIGATORIAS APLICABLES AL
PROCEDIMIENTO REGISTTRAL
La escritura publica otorgada en ejecucin de sentencia en el proceso
de otorgamiento de escritura publica no constituye titulo judicial, no
resultando aplicables las limitaciones a la calificacin contenidas en
el segundo prrafo del articulo 2011 del cdigo civil

Solo las resoluciones judiciales que den lugar a inscripciones

definitivas requieren la constancia de haber quedado
consentidas o ejecutoriadas en la aplicacin del articulo 51
del RGRP

El registrador no debe calificar el fundamento o adecuacin a la ley del

contenido de la resolucin judicial, el registrador esta autorizado para solicitar
aclaracin o informacin al Juez, cuando advierte el carcter no inscribible del
acto que se solicita inscribir o la inadecuacin o incompatibilidad del titulo con
antecedente registral.

La
La anotacin
anotacin de la demanda de otorgamiento
de
de escritura publica reserva prioridad para
para la
la
inscripcin
inscripcin
de
de la
la escritura
escritura publica
publica
que se
otorgue
otorgue en
en ejecucin
ejecucin de
de sentencia.
sentencia.

La
La sentencia
sentencia firme
firme que
que declara
declara la
la nulidad
nulidad de
de una
una
transferencia
transferencia de
de dominio,
dominio, cualquiera
cualquiera sea
sea el
el rubro
rubro en
en
que
que se
se encuentre
encuentre inscrita
inscrita ,, retrotrae
retrotrae sus
sus efectos
efectos a
a la
la
fecha
fecha se
se asiento
asiento de
de presentacin
presentacin de
de la
la anotacin
anotacin de
de
la
la demanda
demanda respectiva
respectiva ,enervando
,enervando los
los asientos
asientos
registrales
registrales compatibles
compatibles que
que hubieran
hubieran sido
sido extendidos
extendidos
luego
luego de
de la
la referida
referida anotacin
anotacin

Para
Para
la
la
inscripcin
inscripcin
de
de
resoluciones
resoluciones
administrativas
administrativas que
que impliquen
impliquen la
la declaracin
declaracin ,,
modificacin
modificacin o extincin del derecho de
propiedad
propiedad sobre bienes,
bienes, se
se requiere acreditar
que
que aquellas
aquellas han
han quedado firmes.
firmes.

La anotacin de un embargo coactivo sobre un

bien de propiedad conyugal, es necesario que del
titulo conste expresamente que la administracin
haya considerado como deudores a ambos
cnyuges

En casos de inscribir un embargo coactivo es

suficiente que la resolucin respectiva este
suscrita por el ejecutor coactivo, no siendo
necesario que cuente con la firma del auxiliar .
El nombre no constituye sino una de las variantes de
identidad personal, la que se refiere a los signos
distintivos que permiten individualizar a la persona y
que se complementa con otros elementos , siendo que la
evaluacin de las discrepancias en el nombre debe
fundamentarse en una apreciacin conjunta de los
elementos obrantes en el registro y los instrumentos
pblicos aportados por los solicitantes, que a travs de
distintos factores de conexin permitan colegir en forma
indubitable que se trata de la misma persona