La Propiedad en El Peru

La propiedad
Dra. Patricia Velasco Valderas

Lima - Per
La propiedad
Es un derecho.
Civilmente todo propietario se considera
poseedor.
El propietario siempre disfruta de los bienes de
los cuales es titular.
Es ejercido por una persona natural, jurdica y de
derecho privado o de derecho pblico.
Ttulo legal de su derecho de dominio (propiedad
de ttulo de herencia, compra venta, donacin).
El propietario puede grabar o enajenar el bien.
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Propiedad
Disposiciones generales: art. 923 a 928.
Adquisicin de la propiedad: art. 929 a 953.
Propiedad predial: art. 954 a 967.
Extincin de la propiedad.
Copropiedad: art. 969 a 998.
La propiedad se encuentra regulada por 76
artculos del cdigo civil.

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Propiedad
El derecho real ms amplio y completo.
Puede ser entendida en tres sentidos:
Objetivo
Subjetivo
Como derecho objetivo

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La propiedad en sentido
objetivo
El derecho de propiedad es un
conjunto de disposiciones legales

que regulan la potestad del
hombre sobre los bienes.

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La propiedad en sentido
subjetivo
El derecho de propiedad es el
poder legtimo de ejercer las

diferentes facultades que
reconoce la norma objetiva en los
bienes sobre los cuales recae
este derecho.
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La propiedad como derecho

objetivo
Est constituida por todas las normas legales

que fijan y sealan los diferentes modos de
adquisicin de los bienes.
Asimismo la constituyen las limitacionesde la
potestad del hombre sobre los bienes.
Finalmente la comprenden sus modos de
transmisin y extincin.

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Definicin de propiedad por

algunos tratadistas
Garca Caldern: Propiedad o dominio es el
derecho de gozar y de disponer de las cosas.

Pothier: Dominio y derecho de poder
disponer libremente sin menoscabar el
derecho de otro, ni atentar contra las leyes.
Escriche: Es el derecho de gozar y disponer
libremente de nuestras cosas en cuanto las
leyes no se opongan.

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Definicin de Propiedad de
Maisch Von Humboldt
Es un derecho real que faculta el
usar, el disfrutar y disponer de un
bien, en armona con el inters
social, dentro de los lmites de la
ley y con observancia de las
restricciones por ella impuesto.
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Acerca de la definicin del

derecho de propiedad
No hay una definicin nica
sobre el derecho de propiedad y

la propiedad.
Algunas definiciones hablan de
dominio y otras de propiedad.
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Caractersticas del derecho de

propiedad
Es un derecho real completo
Es un derecho absoluto
Es un derecho exclusivo
Es un derecho perpetuo
Es absoluta

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Presuncin de propiedad
El poseedor es reputado propietario mientras no
se pruebe lo contrario (Art. 912 Cdigo Civil).

No puede ser opuesta por el poseedor
inmediato al poseedor mediato.
No puede apelarse a ella ante el propietario con
derecho inscrito.
Si son bienes inscritos en el registro de
propiedad inmueble, la presuncin solo favorece
a la persona cuyo derecho este inscrito.
Si son bienes inmuebles, se aplicar lo
dispuesto en el
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El derecho de propiedad como

derecho real completo
No hay otro derecho real de mayor
jerarqua y amplitud.
Encierra facultades y uso de
disposicin.
Puede ser a ttulo oneroso o a
ttulo gratuito.
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derecho absoluto
Es la suma de diferentes
facultades sobre el bien, las que

no son concedidas por otros
derechos reales.

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derecho exclusivo
Slo y nicamente el propietario
puede tener a su favor el

provecho del bien.

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derecho perpetuo
Una vez que ha nacido a favor del titular,
contina vigente en forma indefinida.

No es temporal, no tiene un plazo fijo de
duracin.
Contina hasta que es transferido por un acto
intervivos (compra venta, permuta,
donacin, etc) o por un acto mortis causa
(hasta que se extinga el derecho de propiedad
con la muerte de su titular).

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Atributos del derecho de

propiedad.
Son facultades que concede el derecho de
propiedad a su titular.
Los atributos pueden distinguirse en tres
grupos:
Facultades de libre disposicin.
Facultades de libre aprovechamiento.
Facultades de accesin.
Facultades de reinvindicacin.

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Facultades de Libre
disposicin
Poder transmitir a otra persona el derecho
de dominio de la cosa a ttulo gratuito u

oneroso, intervivos o mortis causa.
Ceder temporalmente a otra persona
natural o jurdica, mediante arrendamiento,
usufructo o comodato.
Gravar la cosa con un derecho real de
garanta como prenda, anticresis o hipoteca.
Darle al bien un destino econmico distinto
al que tena.
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Facultades de libre
aprovechamiento.
El dueo puede percibir los
frutos civiles o naturales del bien

sin desprenderse de la posesin
hacindolos suyos directamente.

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Facultades de accesin.
Se refiere a la accesin directa
de los frutos del bien. Rige el

principio de lo accesorio sigue la
suerte de lo principal.

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Facultad de
reivindicacin
Le da al titular del derecho de propiedad, la
facultad de recuperar el bien del cual es
dueo.
Esto ocurre cuando el bien se encuentra en
poder de un tercero que alega ser su
propietario.

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La accesin. Nociones
preliminares.
La accesin es consecuencia de un dominio
anterior y se funda en el conocido principio

jurdico de que lo accesorio sigue la suerte
de lo principal..
Por accesin se adquiere el domino total de
todo lo que la cosa produce (crias de ganado
por ejemplo).

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Clases de accesin
Accesin Natural: se trata de una unin
material permanente, an cuando esta sea

por obra de la naturaleza.
Accesin Industrial: se origina como
consecuencia del trabajo humano.

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La accesin concepto
Consiste en el derecho que tiene el
propietario de hacer suyo todo lo que puede

unirse a agregarse materialmente al inmueble
que le pertenece.
Se encuentra regulada en el artculo 938 y
siguientes.

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Modos de adquisicin
Modos originarios: se adquiere la propiedad
sin que haya sido transmitida por el anterior

propietario.
Modos derivativos: es una adquisicin
intervivos (contrato de compra venta,
permuta, donacin, etc.) o mortis causa (la
propiedad se trasmite de los causantes a los
causahabientes, sean herederos o legatarios.

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artculos del cdigo civil.

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conjunto de disposiciones legales

Dra. Patricia Velasco Valderas

poder legtimo de ejercer las

La propiedad como derecho

Est constituida por todas las normas legales

Dra. Patricia Velasco Valderas

Definicin de propiedad por

derecho de gozar y de disponer de las cosas.

Dra. Patricia Velasco Valderas

Acerca de la definicin del

sobre el derecho de propiedad y

Caractersticas del derecho de

Dra. Patricia Velasco Valderas

se pruebe lo contrario (Art. 912 Cdigo Civil).

El derecho de propiedad como

El derecho de propiedad como

facultades sobre el bien, las que

Dra. Patricia Velasco Valderas

El derecho de propiedad como

puede tener a su favor el

Dra. Patricia Velasco Valderas

El derecho de propiedad como

contina vigente en forma indefinida.

Dra. Patricia Velasco Valderas

Atributos del derecho de

Dra. Patricia Velasco Valderas

de dominio de la cosa a ttulo gratuito u

frutos civiles o naturales del bien

Dra. Patricia Velasco Valderas

de los frutos del bien. Rige el

Dra. Patricia Velasco Valderas

Dra. Patricia Velasco Valderas

anterior y se funda en el conocido principio

Dra. Patricia Velasco Valderas

material permanente, an cuando esta sea

Dra. Patricia Velasco Valderas

propietario de hacer suyo todo lo que puede

Dra. Patricia Velasco Valderas

sin que haya sido transmitida por el anterior

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