PROPIEDAD HORIZONTAL

LEY 675 DE 2001

 SURGE DE LA NECESIDAD DE
VIVIR EN COMUNIDAD

URBANIZACIN
EDIFICIO CONJUNTO CERRADO
 PROPIEDAD
HORIZONTAL

1. DEFINICIN
Aquella situacin jurdica en que los diferentes
pisos, apartamentos, departamentos, bodegas,
locales, consultorios, oficinas, garajes,
parqueaderos y dems unidades o dependencias
en que se divida un edificio, o conjunto de
edificios, pertenece como bienes privados o de
dominio particular, cada uno a ttulo individual,
singular o comn, a su titular o titulares
respectivamente, pero sobre los bienes comunes,
comunes esenciales, o comunes no esenciales, se
origina una copropiedad, cuya cuota ideal
corresponde a los copropietarios de unidades
privadas segn el coeficiente de copropiedad o
 PROPIEDAD HORIZONTAL

1. DEFINICIN
Forma especial de propiedad
donde concurren el derecho de
propiedad individual o exclusivo
(sobre el apartamento/ local) y el
derecho de copropiedad comunal
sobre las zonas y bienes comunes
(suelo, techo, escaleras, portera)

Tiene por nombre

PROPIEDAD HORIZONTAL
gracias a su estructura fsica
que se basa en pisos
superpuestos (Ley 675 de
2001 Art 3 # 9)
Especial o sui
generis
 PROPIEDAD HORIZONTAL

2. DIFERENCIA ENTRE
COMUNIDAD ORDINARIA Y
a. En la COPROPIEDAD
Comunidad cada propietario puede disponer
de su cuota, en la Propiedad Horizontal no puede
disponer de la cuota ideal (zonas comunes) de forma
independiente al bien privado.

b. El comunero puede pedir la divisin de la cosa

comn; el propietario en la Propiedad Horizontal no,
mientras el bien sea comn esencial, pero cuando no
es esencial s se puede.
c. En la comunidad los frutos se distribuyen en
proporcin a la cuota parte, en la Propiedad
Horizontal existe un goce inmaterial de los bienes
comunes no distribuibles fsicamente.
 PROPIEDAD HORIZONTAL

2. DIFERENCIA ENTRE
COMUNIDAD ORDINARIA Y
d. En la COPROPIEDAD
Comunidad slo existe el bien comn y en la
Propiedad Horizontal existen bienes exclusivos y
bienes comunes
e. La Comunidad no constituye persona jurdica
independiente a los propietarios, la Propiedad
Horizontal s constituye persona jurdica.

Se demanda en la copropiedad a los

copropietarios. En la Propiedad Horizontal
por ser persona jurdica de naturaleza civil
sin nimo de lucro, se demanda a la
persona jurdica

A pesar de ser una persona jurdica no

paga impuestos (excepcin)
PROPIEDAD HORIZONTAL

3. REGLAMENTACIN

Ley 675 de 2001

(Por medio de la cual se expide el
Rgimen de Propiedad
Horizontal)

Disposiciones imperativas

Reglamento de
Propiedad Horizontal
(Reglamentacin especfica para
cada persona jurdica)

Por voluntad de los

copropietarios
 PROPIEDAD HORIZONTAL

4. CONSTITUCIN
LEY 675 DE 2001 Mediante escritura pblica
CAPITULO II. debidamente registrada en la Oficina
DE LA de Registro de Instrumentos Pblicos.
CONSTITUCIN DEL (Art. 4 de la Ley 675 de 2001)
RGIMEN DE
PROPIEDAD Documentos que exige el notario,
HORIZONTAL. adems de los contemplados en el art.
5 de la Ley 675 de 2001.

Licencia de construccin expedida

por la autoridad competente:
Curadura Urbana y la Secretaria de
Planeacin Municipal.

Planos y memorias del proyecto,

contentivos de su ubicacin, rea,
nomenclatura.
PROPIEDAD HORIZONTAL

4. CONSTITUCIN
Formalidad adicional: con el fin de que
se emita el Certificado de Existencia y
de Representacin Legal de la Persona
Jurdica de la Propiedad Horizontal,
todos los edificios o conjuntos
sometidos a su rgimen deben
inscribirse ante la autoridad
administrativa competente segn el
art. 8 de la ley 675 de 2001. Por
ejemplo, ante la Secretara de Control
Urbano y Espacio Pblico.

Escritura pblica de constitucin

Documentos donde consten los

nombramientos y aceptacin de los
cargos de Revisor Fiscal y de
 PROPIEDAD HORIZONTAL
LEY 675 DE 2001
5. EXTINCIN CAPITULO III
DE LA EXTINCIN
DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL.

5.1. CAUSALES
1. Destruccin o deterioro del edificio
en porcentaje mayor al 75% de rea
construida.

2. Decisin unnime de los titulares del

derecho de propiedad, y existiendo
acreedores con garanta real, el
consentimiento de los mismos.

3. Orden judicial o administrativa.

 PROPIEDAD HORIZONTAL
LEY 675 DE 2001
5. EXTINCIN CAPITULO III
DE LA EXTINCIN
DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL.

5.2. PROCEDIMIENTO
Escritura pblica
debidamente registrada en la
Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos.

5.2. EFECTO
Divisin de la copropiedad- registrada la
escritura de extincin se debe proceder a
dividir dentro de un plazo no superior a un
ao (Art. 11 de la Ley 675 de 2001).
 DOMINIO 6. BIENES
PARTICULAR PRIVADOS
LEY 675 DE 2001
CAPITULO V: DE LOS BIENES PRIVADOS O
DE DOMINIO PARTICULAR.

Art. 16 de la ley 675

de 2001, todos los
bienes privados
implican
obligatoriamente un
porcentaje de
participacin en las
zonas comunes.
 6. BIENES
PRIVADOS
1. Usar el bien
conforme a su
destino particular

2. Realizar
reparaciones
necesarias que
eviten perjuicios en
el bien privado o en
las zonas comunes.

3. El propietario del
ltimo piso no
puede realizar
ningn tipo de
construccin, salvo
que cuente con
autorizacin de la
 PROPIEDAD 7. BIENES
COMUNITARIA COMUNES
LEY 675 DE 2001
CAPITULO VI: DE LOS BIENES COMUNES .

Son bienes,
elementos o zonas
que sirven para la
existencia,
estabilidad,
conservacin y
seguridad del edificio
o conjunto, as como
los imprescindibles
para el uso y disfrute
de los bienes de
dominio particular
(los dems son bienes
comunes no
esenciales).
 PROPIEDAD 7. BIENES
COMUNITARIA COMUNES
LEY 675 DE 2001
CAPITULO VI: DE LOS BIENES COMUNES .

1. Indivisibles a los
bienes privados
2. Inembargables de
forma independiente
al bien privado
3. No son objeto de
impuesto en forma
separada al bien
privado.
 PROPIEDAD 7. BIENES
COMUNITARIA COMUNES
LEY 675 DE 2001
CAPITULO VI: DE LOS BIENES COMUNES .

USO: Los reglamentos

pueden establecer que de
forma excepcional se d
explotacin econmica
sobre bienes comunes,
mediante cualquier tipo de
negocio jurdico siempre y
cuando no implique
traslacin de dominio. NO
se permite cuando:
1. Impida la circulacin
por el edificio
2. Afecte la estructura del
edificio
3. Viole la norma
 PROPIEDAD 7. BIENES
COMUNITARIA COMUNES
LEY 675 DE 2001
CAPITULO VI: DE LOS BIENES COMUNES .

DESAFECTACIN
Con el visto bueno del organismo
administrativo y el 70% de los votos
DE BIENES
favorables de la Asamblea de COMUNES NO
Copropietarios, se puede desafectar un bien ESENCIALES
comn, que no sea esencial para el
funcionamiento de la Propiedad Horizontal.
Ejemplo: parqueadero de los visitantes (Ley
675 de 2001 artculos 20 y 21)
 PROPIEDAD 8. reas comunes
COMUNITARIA de uso exclusivo
Son reas que a pesar de
ser comunes, se otorgan
las facultades de uso y
goce de las mismas, al
propietario que por su
localizacin puede darles
un mejor uso. Ejemplo:
Terrazas
 PROPIEDAD HORIZONTAL

9. COEFICIENTES DE
COPROPIEDAD
LEY 675 DE 2001
CAPITULO VII: DE LOS COEFICIENTES DE
COPROPIEDAD
1. Porcentaje de derechos sobre reas sociales.
2. Porcentaje de contribucin a expensas
comunes y necesarias.
3. Porcentaje de derechos de voto en la
asamblea.
Ley 675 de 2001
artculo 25
 PROPIEDAD HORIZONTAL

9. COEFICIENTES DE
COPROPIEDAD
LEY 675 DE 2001
CAPITULO VII: DE LOS COEFICIENTES DE
COPROPIEDAD

Modificacin de los
coeficientes Es viable siempre que se cuente con
Art. 28 ley 675 de 2001un 70% de los votos de la Asamblea
y slo en los siguientes casos:

1. Por error aritmtico.

2. Cuando exista adhesin o
supresin de bienes particulares
o de reas comunes.
3. Desafectacin de bienes
comunes no esenciales.
 PROPIEDAD HORIZONTAL
10. CONTRIBUCIN A EXPENSAS
COMUNES
LEY 675 DE 2001
CAPITULO VIII: DE LA CONTRIBUCIN A EXPENSAS
COMUNES
Cuotas de administracin,
obligacin de todos los propietarios,
se debe tener en cuenta:
1. Se causan independientemente al
uso que se le d a los bienes
sociales.
2. Se causan de forma solidaria
(propietario / tenedor; propietario
anterior / nuevo).
3. Su incumplimiento genera el pago
de intereses de mora de 1.5 el
inters bancario corriente.
 PROPIEDAD HORIZONTAL
11. RGANOS DE DIRECCIN Y
ADMINISTRACIN
LEY 675 DE 2001 CAPITULO X: DE LA ASAMBLEA
GENERAL

FUNCIONES. Art 38 L. 675 de 2001, es el mximo rgano de

administracin de la propiedad horizontal, tiene como funciones, por
ejemplo:

Establecer las cuotas de administracin.

Realizar Nombramientos y remociones.
Tomar decisiones sobre el inmueble o los bienes comunes.
Aprobar/improbar estados financieros de propiedad.
Modificar el reglamento de propiedad horizontal.
 PROPIEDAD HORIZONTAL
LEY 675 DE 2001 CAPITULO X: DE LA ASAMBLEA
GENERAL
REUNIONES: En forma ordinaria una vez al ao en la fecha que
determine el reglamento de copropiedad y si el reglamento no
determina fecha de reunin, se har dentro de los 3 meses siguientes
al vencimiento del periodo presupuestal anterior. Se rene para
examinar la situacin general de la propiedad horizontal, realizar
nombramientos de ley, aprobar cuentas del periodo presupuestal.
Debe mediar convocatoria con los temas a tratar, no se puede tratar
asuntos que no se encuentren en la convocatoria. Con 15 das de
anterioridad.

MAYORAS: a) para que la Asamblea sesione(Qurum

deliberatorio) se requiere ms de la mitad de los coeficientes de
copropiedad. =mayora simple

b) Para tomar decisiones (Qurum decisorio) se requiere el voto

favorable de la mitad ms uno de los coeficientes de la propiedad
representados en la respectiva sesin.

c) para ninguna decisin se puede exigir ms del 70% excepto para la

extincin que exige unanimidad (100%).
 PROPIEDAD HORIZONTAL
11. RGANOS DE DIRECCIN Y
ADMINISTRACIN

ADMINISTRADOR

Representante legal de la CONSEJO DE

propiedad horizontal elegido ADMINISTRACIN
por la Asamblea de
Copropietarios. Actos que Todos los conjuntos o edificios
realice en ejercicio de sus comerciales o mixtos, cuando
funciones vincula a la tengan ms de 30 unidades,
persona jurdica. Funciones deben tener obligatoriamente
Art 51 de L.675 de 2001. Consejo de Administracin,
Tiene facultades de organismo colegiado de 3 o ms
ejecucin, conservacin, miembros, cumple funciones
recuperacin y recaudo. que le delega la Asamblea de
PROPIEDAD HORIZONTAL
11. RGANOS DE DIRECCIN Y
ADMINISTRACIN

REVISOR FISCAL

Todos los edificios sin importar el

nmero de unidades deber tener
Revisor Fiscal encargado de finiquitar
las cuentas de la propiedad
horizontal. Debe ser contador pblico
con matricula profesional vigente, no
incurso en las inhabilidades por razn
del parentesco o de la existencia de
un inters que le haga perder su
imparcialidad. En propiedad
horizontal residencial no existe la
inhabilidad y podr postularse.
 PROPIEDAD HORIZONTAL

12. PROCEDIMIENTOS ESENCIALES

Reclamacin administrativa por la

no entrega de las copias de las
actas administrativas de reuniones
de la Asamblea de Copropietarios.
Pargrafo 1 del Art. 47 de la Ley
675 de 2001.

El ejecutivo por no pago de cuotas de

administracin. Se debe anexar:
Poder legalmente conferido.
Ttulo ejecutivo, certificado emitido por
el administrador donde conste la deuda.
Certificado de libertad y tradicin
(oficina de registro de instrumentos
pblicos) y certificado de existencia de
la persona jurdica
PROPIEDAD HORIZONTAL

12. PROCEDIMIENTOS ESENCIALES

Impugnacin de decisiones. Se
pueden impugnar las decisiones que
vayan en contra de la ley o el
reglamento de propiedad horizontal.
Las pueden impugnar el
Administrador, el Revisor Fiscal o
cualquier propietario dentro de los
dos meses siguientes a la toma de la
decisin.- Art 194 del Cdigo de
Comercio, Art 421 Cdigo de
Procedimiento Civil y Art 382 del
Cdigo General del Proceso
 PROPIEDAD HORIZONTAL

13. SOLUCIN DE CONFLICTOS

COMIT DE CONVIVENCIA: se
encarga de los conflictos del derecho
de vecindad. Cuerpo colegiado
integrado por tres personas elegidas
por la Asamblea de Copropietarios
(sin remuneracin)

MTODOS ALTERNOS DE
SOLUCIN DE
VA JUDICIAL: A travs CONFLICTOS:
del procedimiento verbal Autocompositivos:
sumario - Art 390 #1 del las mismas partes
Cdigo General del lo solucionan
Proceso y Art 435 # 1 del Heterocompositivos
Cdigo de Procedimiento : se le entrega a un
Civil tercero para que
solucione
 PROPIEDAD HORIZONTAL

ESCRITURA PBLICA DE
COMPRAVENTA

PRIMERO.- Que por medio de la presente escritura pblica transfiere a

ttulo de VENTA REAL Y EFECTIVA a favor de Pedro , mayor de edad,
domiciliado en Tunja, identificado con la cdula 7.300.456 de Tunja, de
estado civil viudo, EL DERECHO DE DOMINIO Y POSESIN, que el
vendedor tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble que hace parte
del edificio multifamiliar LOS CONCHUDITOS

ubicado en la Calle 19 N 11-64 de la ciudad de Tunja.

APARTAMENTO 202 bloque B, localizado en el segundo piso, acceso
desde la calle 19 N 11.64, plazoleta, hall y escaleras comunes, con rea
privada de 70 m2, altura media de 2.25 metros, que consta de: sala-
comedor-estudio y cocina, alcoba principal con bao, dos alcobas
corrientes, bao general y hall de circulacin
 PROPIEDAD HORIZONTAL

ESCRITURA PBLICA DE
COMPRAVENTA

PARGRAFO SEGUNDO.- Dentro de esta compraventa queda incluida la

cesin del derecho de copropiedad sobre los bienes comunes del edificio,
o el porcentaje de participacin en la persona jurdica formada por la
propiedad horizontal

PARGRAFO TERCERO.- EDIFICIO LOS CONCHUDITOS

PROPIEDAD HORIZONTAL, del cual es (son) parte integrante la citada(s)
unidades(s) privada(s), fue constituido en propiedad horizontal, mediante
escritura pblica nmero quinientos 500 de fecha 11 de noviembre de
2015 de la Notara Tercera de Tunja, debidamente registrada, cuyos
linderos generales son..
 Cuestiones varias

Sentencia T-416/13
(Bogot D. C., Julio 5)

Referencia: expediente T-3.809.288.

Fallo de tutela objeto revisin: Sentencia del Juzgado
Dcimo Civil Municipal de Bogot del Treinta (30) de enero
de dos mil trece (2013).

Accionante: Yamile Alexandra Hurtado Chaves.

Accionados: Edificio La Arboleda Propiedad horizontal-.
Magistrado ponente: MAURICIO GONZLEZ CUERVO.

DERECHO A LA IGUALDAD DE PERSONAS EN SITUACION DE

DISCAPACIDAD EN PROPIEDAD HORIZONTAL-Orden a
Administracin de edificio evaluar la readecuacin fsica del
espacio que presenta una barrera fsica o arquitectnica
para acceso a persona en silla de ruedas