Instituto de Estudios Superiores de

Campeche IESC.
Alumno: Mario Alberto Mijangos

DERECHO
Sandoval.
Maestra en Derecho Civil.
Primer Cuatrimestre.

NOTARIAL.
3. Elementos de La Escritura.
LA ESCRITURA
PBLICA.
La Ley del Notariado para El Estado de Campeche,
la define en su Articulo 69 como: El original que El
Notario asiente en el libro autorizado del protocolo,
para hacer constar un acto jurdico, que contenga
las firmas de los comparecientes y la firma y sello
del notario.

Una Escritura Pblica es un Documento pblico

notarial en el que se recogen los negocios jurdicos
que han sido perfeccionados y suponen
desplazamiento patrimonial entre los sujetos que
intervienen (por ejemplo una compra-venta de
vivienda, una hipoteca, la adjudicacin de una
herencia, etc.), es irrevocable y tiene tanta fuerza
jurdica que slo puede impugnarse por la va
judicial.
ELEMENTOS.
Los elementos de La Escritura Pblica son los
siguientes:

Proemio.
Sujetos o Partes en La Escritura.
Antecedentes y/o Declaraciones.
Clausulas.
Generales de Los Otorgantes y
Comparecientes.
Certificaciones.
Autorizacin.
PROEMIO.
El proemio, denominado por algunos autores
cabeza de Escritura, es como la invitacin a un
espectculo en la que se nos da una pequea
introduccin, tipo de obra (4), actores (3), director,
ubicacin del teatro (1), da y hora de la
representacin (2). Lo mismo sucede en El Proemio
de La Escritura al determinar los elementos del Acto
Jurdico o Contrato.

Elementos:
Lugar (1).
Fecha (2).
Personas que intervienen (3).
Calificacin del contenido del Instrumento (4).
PROEMIO.
Elementos:
Lugar (Art. 71, Frac. I):
De otorgamiento de La Escritura.
De cumplimiento de las obligaciones consignadas
en La Escritura (Domicilio de los contratantes).
Legislacin aplicable a la forma Notarial.

Fecha (Art. 71, Frac. I y Frac. XIII, Inciso E):

Del Instrumento.
De Firma.
De Autorizacin Preventiva (Art. 77, Prrafo II).
De Autorizacin Definitiva (Art. 78).
PROEMIO.
Elementos:
Personas que intervienen.
El Notario.
Sujetos.
Partes.
Otorgantes.
Concurrentes.
Comparecientes.

Calificacin del contenido del Instrumento.

Es dar un nombre, pero sobre todo, determinar que
Acto Jurdico desean llevar a cabo las partes.
PROEMIO.
Ejemplo:
ESCRITURA PBLICA NMERO VEINTE (20-2017).--------------------
TOMO NOVENTA Y TRES (93).----------------------------------------------
En La Ciudad y Puerto de Champotn, Municipio del mismo
nombre, Estado de Campeche, Estados Unidos Mexicanos,
siendo las ocho horas con cincuenta minutos del da de hoy
sbado Dieciocho del mes de Febrero del ao Dos mil diecisiete,
yo, LICENCIADO XXXXX, Notario Pblico, en ejercicio, titular de
La Notara Pblica Nmero XX, del Primer Distrito Judicial del
Estado, con residencia en Champotn, Campeche, hago constar
EL Contrato de Compraventa de un Predio Urbano ubicado en
Calle 25, Nmero 17, entre 28 y 30, Colonia Centro, en esta
Ciudad de Champotn, Campeche, celebrado por El C. XXXXX,
como Vendedor, a favor del C. XXXXX, como Comprador, de
conformidad con Los Antecedentes y Clausulas que a
continuacin se detallan: ---------------------------------------------------
SUJETOS O PARTES.
El Notario.
Sujetos (Persona que se ve afectada en su
patrimonio en virtud del otorgamiento de una
Escritura, Ej.: El mandante).
Partes (Persona o personas que ostentan una misma
prestacin en una Escritura).
Otorgantes (Quien da el consentimiento al firmar o
al imprimir su huella digital en una Escritura, es
quien directa y personalmente realiza El Acto Jurdico
como Apoderado, Tutor etctera).
Concurrentes (Quien no se obliga dentro del
Instrumento, solo asiste a su otorgamiento, como los
testigos).
Comparecientes (Quien le pide al Notario su
actuacin, Ej.: Fe de hechos).
ANTECEDENTES Y/O
DECLARACIONES.
En los antecedentes se van a describir las
caractersticas del bien materia del Contrato, tanto en
su Aspecto Jurdico como en El Fsico.
Jurdico:
Quien es la persona capacitada para enajenar.
Que gravmenes y limitaciones de dominio tiene el
bien.
Su inscripcin y situacin en El RPPYC.
Se incluir adems, su clasificacin, si se trata de un
Bien Mueble o Inmueble.
Fsico:
Cuales son las caractersticas fsicas del Inmueble, es
decir, su descripcin (Superficie, linderos, colindancias,
si hay o no construccin, as como el valor del
Inmueble).
ANTECEDENTES Y/O
DECLARACIONES.
Ejemplo:
ANTECEDENTES.
I.- Titulo de Propiedad.- Que mediante Escritura Pblica Nmero
XX, de fecha X de XX de XX, otorgada ante la fe del Licenciado
XXXXX, Notario Pblico Nmero XX, de esta Ciudad, inscrito su
Testimonio en El RPPYC, en La Ciudad de San Francisco de
Campeche, Campeche, en El Folio Real Electrnico: XX, EL C.
XXXXX, adquiri por Compraventa que celebro con EL C.
XXXXX, El Bien Inmueble ubicado en Calle X, sin nmero,
Colonia X, en esta Ciudad de Champotn, Campeche, el cual
tiene una superficie total de terreno de: X Metros Cuadrados, y
las siguientes medidas y colindancias:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.---
II.- Gravmenes.- Que El Inmueble de referencia se encuentra
libre de todo gravamen, segn se acredita con El Certificado de
Libertad de Gravmenes, expedido por El RPPYC, con fecha X de
XX de XX; El cual se agrega al Apndice de este
libro.----------------
ANTECEDENTES Y/O
DECLARACIONES.
Ejemplo:
ANTECEDENTES.
III.- Constancias de Adeudos.- Declara El Vendedor
que El Inmueble objeto de la presente operacin, se
encuentra al corriente en el pago de su Impuesto
Predial y derechos por suministro de Agua Potable, lo
que acredita con los documentos que agrego al
Apndice de este libro.------------------------------------
IV.- Avalo.- Que El Inmueble de referencia fue
valuado por El H. Ayuntamiento de Champotn, el X
de XX de XX, asignndose un Valor Catastral de
$XXXXX; Documento que agrego al Apndice de este
libro.--------------------------------------------------------------------
CLAUSULAS.
Las Clausulas constituyen la parte formal ms
importante de La Escritura. El Clausulado del Contrato
es el elemento medular del mismo, porque en el se
concreta su objeto, se especifica lo deseado por
las partes, se establece la finalidad econmica
del Contrato y se satisfacen las necesidades
jurdicas de los contratantes. En l se determina la
expresin del consentimiento que recae sobre el objeto
del Contrato.

Tipos:
Clausulas Esenciales (Irrenunciables).
Clausulas Naturales.
Clausulas Accidentales.
Clausulas de Estilo.
CLAUSULAS.
Clausulas Esenciales (Irrenunciables).
Son aquellas sin las cuales no existe El Contrato, se refieren
a las obligaciones (Precio y cosa en la venta).
Clausulas Naturales.
Son consecuencia del tipo de acuerdo que se celebra y se
tienen por puestas aunque no figuren en el cuerpo del
Contrato (Traspasar el uso del Inmueble en Ventas de
Inmuebles).
Clausulas Accidentales.
Son acordadas por las partes y no lo contempla La Ley, Usos
y Costumbres; Las partes establecen todo aquello que
aclare los compromisos, detalles, obligaciones accesorias,
etc. (Condiciones o Forma de pago).
Clausulas de Estilo.
Son producto de tradicin; Testamento revoca anterior;
Gastos, Derechos e Impuestos; ISR en ventas de Inmuebles.
CLAUSULAS.

Ejemplo de Clausulas en las hojas repartidas a los

compaeros
GENERALES DE LOS OTORGANTES
Y COMPARECIENTES.
Art. 71, Frac. XII.
Expresar (e)l(os) nombre(s) y apellido(s), fecha
de nacimiento, estado civil, rgimen
matrimonial en su caso, lugar de origen,
nacionalidad, profesin u oficio y domicilio de
los comparecientes o contratantes, de los testigos de
conocimiento, de los testigos instrumentales cuando
alguna ley los prevenga, como en los testamentos, y
de los traductores, cuando su intervencin sea
necesaria.
Al expresar el nombre de una mujer casada incluir
su apellido materno. El domicilio se anotar con
mencin de la poblacin, el nmero de la casa, el
nombre de la calle o cualquier otro dato que precise
dicho domicilio, hasta donde sea posible.
GENERALES DE LOS OTORGANTES
Y COMPARECIENTES.
Ejemplo:
GENERALES.
Por una parte: LA C. GLORIA MARQUELIA MNDEZ
GERNIMO, quien manifiesta hacerlo por su propio y
personal derecho, a quien en lo sucesivo se le
denominar la parte VENDEDORA, y quien me
manifest ser Mexicana por nacimiento y ascendencia,
originaria de Felipe Carrillo Puerto, Carmen,
Campeche, Casada bajo El Rgimen de Separacin de
Bienes, sabe leer y escribir, Labores del hogar, mayor
de edad legal por haber nacido el 6 de Abril de 1985,
con Registro Federal de Contribuyentes:
MEGG8504068T0, con Clave nica de Registro de
Poblacin: MEGG850406MCCNRL03, con domicilio
actual en Calle 20, sin nmero, entre Calle 20 y Calle
27, en La Localidad de Felipe Carrillo Puerto,