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(003)

Bienes y derechos reales

Profesor Carlos Lpez Daz


Versin 2012
Principios que rigen los derechos reales

Alcances

Libre circulacin de
Fundamento
los bienes

Artculo 1317. Ninguno de los


Principios Manifestacin coasignatarios de una cosa universal o
que rigen los normativa singular ser obligado a permanecer en la
derechos indivisin; la particin del objeto asignado
reales
podr siempre pedirse con tal que los
coasignatarios no hayan estipulado lo
contrario. No puede estipularse
proindivisin por ms de cinco aos, pero
cumplido este trmino podr renovarse el
Autonoma de la voluntad pacto.

2
El principito y el hombre de negocios

- Y qu haces con quinientos


millones de estrellas?
- Quinientos un millones
seiscientos veintids mil
setecientos treinta y uno. Yo soy un
hombre serio, soy preciso.
- Y qu haces con esas estrellas?
- Qu hago con ellas?
- S.
- Nada. Las poseo.
- Posees las estrellas?
- S.
3
Cosa y bien

COSA es todo lo que existe, menos las personas

Valor
econmico
COSA
Criterios Posibilidad de
transferir
BIEN
Posibilidad de
apropiacin

4
Clasificacin de las cosas

Inanimadas
Por naturaleza
Muebles Semovientes
Por anticipacin

Corporales

Por naturaleza

Cosas Inmuebles Por adherencia

Por destinacin

Derechos reales

Incorporales Derechos
intelectuales
Derechos personales

5
Cosas incorporales. Los derechos reales y personales

Artculo 577. Derecho real es el que


tenemos sobre una cosa sin respecto a
Derechos determinada persona. Son derechos
reales reales el de dominio, el de herencia, los
Como derechos de usufructo, uso o habitacin, los de
(segn CC) servidumbres activas, el de prenda y el
Cosas de hipoteca. De estos derechos nacen las
Incorporales acciones reales.
Como otras
cosas distintas Artculo 578. Derechos personales o
(energas) Derechos crditos son los que slo pueden
personales reclamarse de ciertas personas, que, por un
hecho suyo o la sola disposicin de la ley,
Artculo 565, los bienes consisten en cosas han contrado las obligaciones
corporales o incorporales. correlativas; como el que tiene el
prestamista contra su deudor por el dinero
Corporales son las que tienen un ser real y prestado, o el hijo contra el padre por
pueden ser percibidas por los sentidos, alimentos. De estos derechos nacen las
como una casa, un libro
acciones personales.
Incorporales son las que consisten en
meros derechos, como los crditos y las
servidumbres activas.
6
Importancia de los muebles e inmuebles

Cauciones: prenda e hipoteca

Tradicin

Materia civil
Prescripcin adquisitiva

Enajenacin bajo condicin


Importancia

Servidumbre

Materia penal

Materia comercial

Materia procesal

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Cosas muebles

Artculo 567. Muebles son las que pueden


transportarse de un lugar a otro, sea
Inanimadas
movindose ellas a s mismas, como los
animales (que por eso se llaman
Por naturaleza semovientes), sea que slo se muevan por
una fuerza externa, como las cosas
inanimadas. Exceptanse las que siendo
Semovientes muebles por naturaleza se reputan
inmuebles por su destino, segn el artculo
570.
Muebles
Artculo 571. Los productos de los inmuebles, y las cosas accesorias a
ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de los rboles, los
Por animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su separacin, para
anticipacin el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o cosas a otra
persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un suelo, a
los metales de una mina, y a las piedras de una cantera.

Regla especial en tradicin: artculo 685


CC original: ajuar
Muebles de
una casa CC moderno: muebles que
guarnecen el hogar
8
Cosas inmuebles
Artculo 568: Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y minas y las que
adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.
Por naturaleza
Las casas y heredades se llaman predios o fundos.

Artculo 569: Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al


Por adherencia suelo por sus races, a menos que estn en macetas o cajones, que
puedan transportarse de un lugar a otro.
Inmuebles
Art. 570. Se reputan inmuebles, aunque por su naturaleza no lo sean, las cosas
que estn permanentemente destinadas al USO, CULTIVO Y BENEFICIO de
un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin detrimento. Tales son,
por ejemplo:
Las losas de un pavimento;
Los tubos de las caeras;
Los utensilios de labranza o minera, y los animales actualmente destinados al
Por destinacin cultivo o beneficio de una finca, con tal que hayan sido puestos en ella por el
dueo de la finca;
Los abonos existentes en ella, y destinados por el dueo de la finca a mejorarla;
Las prensas, calderas, cubas, alambiques, toneles y mquinas que forman parte
de un establecimiento industrial adherente al suelo, y pertenecen al dueo de
ste;
Los animales que se guardan en conejeras, pajareras, estanques, colmenas, y
9 cualesquiera otros vivares, con tal que stos adhieran al suelo, o sean parte del
suelo mismo, o de un edificio.
Clasificacin de las cosas

(1) Principales
accesorias

(2) Divisibles
Cosas Indivisibles
Artculo 575. Las cosas muebles se dividen
en fungibles y no fungibles. A las primeras
(3) Consumibles (4) Fungibles pertenecen aquellas de que no puede hacerse
el uso conveniente a su naturaleza sin que se
No consumibles No fungibles destruyan. Las especies monetarias en cuanto
perecen para el que las emplea como tales,
El Cdigo Civil confunde ambos trminos son cosas fungibles.
La fungibilidad implica igual poder liberatorio, por
ejemplo, el dinero

De hecho
(5) Universales
Singulares Universalidad
Estn establecidas por ley
De derecho Pasivo y activo
Opera la subrogacin real

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Otras clasificaciones de los bienes

Con dueo
apropiables
muebles Mostrencos
(6) Apropiables Sin dueo
Inapropiables
inmuebles Vacantes 590
inapropiables

En cuanto
si pueden comerciables
ser objeto (7) Comerciables
de Incomerciables Absoluta
derechos y incomerciables
el estatuto Relativa
que los rige
Concepto. 589.2
privados D. P. martimo
(8) Pblicos Caractersticas
Bienes D. P. terrestre
Privados nacionales o
pblicos. 589 Clasificacin D. P. areo
pblicos
D. P. fluvial y
lacustre
Bienes
fiscales. Uso comn o pblico
Utilizacin
589.3 Uso privado: CONCESION

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Derecho de dominio

Concepto doctrinal. Es el ms amplio


seoro que se tiene sobre una cosa.
Definicin
Definicin legal. Artculo 582. El dominio (que se llama
tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno.

El A nivel constitucional
dominio
Regulacin A nivel legal (Cdigo Civil y leyes complementarias)

A nivel reglamentario

Primeramente sobre cosas corporales

Sobre qu recae
Secundariamente sobre derechos reales o de
crdito y producciones del talento o el
ingenio. Artculos 583 y 584.

12
Caracteres del dominio

Incluye ejercer todos los


Es el absolutismo dominical
atributos arbitrariamente
Absoluto
A priori. Lo da la propia naturaleza del
bien y del derecho
Limitaciones La ley y el derecho ajeno (funcin social)
La elasticidad del derecho. Caso del
usufructo
Caracteres
del dominio
Implica titular o titulares nicos.
Restringe intromisiones de terceras personas
Exclusivo
Manifestaciones: derecho
de cerramiento

Subsiste lo que dura la cosa


Perpetuo
Propiedad fiduciaria, artculo 733
Excepciones Propiedad intelectual
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Facultades o atributos del dominio

Alcance: utilizar o emplear la cosa


segn su destino natural y obvio
Uso
Importancia para terceras personas

Alcance: habilita para apropiarse de los


frutos y productos de la cosa
Goce
Facultades Frutos: se producen en forma peridica y sin detrimento
Frutos y productos
del Productos: implican detrimento de la cosa y no se renuevan

dominio

Sentido En sentido amplio (transferir y gravar)


jurdico
(ENAJENAR) En sentido estricto (slo transferir)
Disposicin

Sentido material
habilita para destruir, transformar o
enajenar la cosa

14
Clusula de no enajenar
Implica analizar hasta qu punto se puede restringir la
facultad de disposicin en forma convencional.
Alcances
Libre circulacin de los bienes
Puntos en conflicto
Autonoma de la voluntad

A favor de su (1) En derecho privado puede hacerse todo lo que no est


validez expresamente prohibido.
(2) De hecho, est prohibido slo en ciertos y determinados
Clusula casos, y permitido en los dems:
Artculo 751. Propiedad fiduciaria
de no Artculo 1126. Legado. Si se lega una cosa con
enajenar calidad de no enajenarla y la enajenacin no
comprometiere ningn derecho de tercero, la clusula
de no enajenar se tendr por no escrita.
Artculo 1432. Donacin.
Argumentos Artculo 1964. Arrendamiento
Artculo 2415. Hipoteca
(3) Si el dueo puede desprenderse del uso y goce, nada obsta
que tambin pueda hacerlo de disposicin.
(4) Artculo 53 N 3 Reglamento del Conservador. Pueden
inscribirse: N 3. Todo impedimento o prohibicin referente a
inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o
limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar.
15 En contra
Clusula de no enajenar

A favor de su
validez

Argumentos

(1) Principio de la libre circulacin de los bienes.


(2) Que en derecho privado puede hacerse todo lo que no
Clusula est expresamente prohibido es un argumento vago.
de no (3) Aceptar la clusula implica vulnerar normas de orden
pblico (evitar la prohibicin de usufructos y fideicomisos
enajenar En contra sucesivos, artculos 769 y 745 respectivamente).
(4) Al renunciar a la facultad de disposicin, el derecho
carecera de titular. No tendra sentido la clusula.
(5) Respecto del Reglamento del Conservador, tiene menor
valor que el Cdigo Civil pues es un Decreto con Fuerza
de Ley

La clusula vale, siempre que (1)


Conclusiones exista una inters legtimo en
establecerla y (2) que sea temporal.

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Clases de propiedad
Plena es aquella que autoriza al propietario para
ejercer todas o la plenitud de las facultades que
Plena / nuda contiene.
Nuda propiedad es la que no permite al dueo
Segn su ejerce las facultades de uso y goce, en razn que
extensin sobre ella pesa el derecho real de usufructo (582.2)

Absoluta / fiduciaria

Clases de Segn el
propiedad nmero de Individual / plural
sujetos activos

Civil
Segn las
cosas objeto
del derecho Otras propiedades
(intelectual, minera, etc.)

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Extensin y lmites de la propiedad

En lo jurdico
(inscripcin)
Extensin
horizontal
En lo material
(deslindes)
Lmites Extensin
materiales vertical Hasta donde sea til

Propiedad Extensin al
Hasta donde sea til
y sus subsuelo
lmites

La ley
Lmites
jurdicos
El derecho ajeno

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Copropiedad o comunidad
Derecho de propiedad de dos o ms personas sobre una
sola y misma cosa, proindiviso, y que corresponde a cada
una de ellas en una parte alcuota, ideal o abstracta.
Concepto
Derecho de dominio comn que tienen dos
o ms personas en una parte espiritual de
una cosa no dividida materialmente.

Atendiendo a lo que recae De universalidad, de cosa singular


Copropiedad
De un hecho, (muerte), disolucin de la
Clasificacin Atendiendo a su origen sociedad conyugal, disolucin de una sociedad
civil, de un contrato.

Atendiendo a su duracin Temporal, perpetua.

Los comuneros tienen el mismo derecho sobre la cosa


comn, y por ende anlogas facultades.
Caractersticas La copropiedad no es persona jurdica (a diferencia de la
sociedad). Carece de sus atributos.
Existe el efecto declarativo
19
Copropiedad o comunidad

Cuasicontrato de comunidad.
Regulacin normativa Prrafo 3, Ttulo XXIV, Libro IV, artculos 2304 a
2313.

Quienes la rechazan (doctrina jurisprudencial mayoritaria)


Prescripcin
Copropiedad entre comuneros
Quienes la aceptan

Por la reunin de las cuotas


en una sola persona.

Trmino de la Por la destruccin de


comunidad la cosa comn

Por la divisin del


Reglas para particin de bienes
haber comn

20
Los modos de adquirir el dominio
Concepto Son ciertos hechos o actos jurdicos a los cuales la ley le da la
virtud de hacer nacer, transferir o trasmitir el dominio.

Ocupacin. Artculo 606. Por la ocupacin se adquiere el dominio de las


cosas que no pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las
leyes chilenas, o por el Derecho Internacional.

Accesin. Artculo 643. La accesin es un modo de adquirir por el cual el


dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta
a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.

Tradicin. Artculo 670. La tradicin es un modo de adquirir el dominio de las


cosas y consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por
Modos una parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
de capacidad e intencin de adquirirlo.
adquirir
el Sucesin por causa de muerte. Artculo 951. Se sucede a una persona difunta a
dominio ttulo universal o a ttulo singular. El ttulo es universal cuando se sucede al difunto en
todos sus bienes, derechos y obligaciones transmisibles, o en una cuota de ellos,
como la mitad, tercio o quinto. El ttulo es singular cuando se sucede en una o ms
Enumeracin especies o cuerpos ciertos como tal caballo, tal casa; o en una o ms especies
indeterminadas de cierto gnero, como un caballo, tres vacas, seiscientos pesos
fuertes, cuarenta fanegas de trigo.

Prescripcin adquisitiva. Artculo 2492. La prescripcin es un modo de


adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por
haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.

Ley. Artculo 1. La ley es una declaracin de la voluntad soberana


21 que, manifestada en la forma prescrita por la Constitucin, manda,
prohbe o permite.
Clasificacin de los modos de adquirir el dominio

Derivativos Tradicin
Sucesin por causa de muerte
Primero
Originarios Los dems

A ttulo singular Accesin. Ocupacin

Modos de A ttulo singular por regla general, y


adquirir el Segundo Tradicin. Prescripcin.
universal por excepcin.
dominio
A ttulo singular o universal Sucesin por causa de muerte.

Ocupacin. Accesin. Sucesin por causa de


A ttulo gratuito
muerte. Prescripcin
Tercero
A ttulo gratuito u oneroso Tradicin

Entre vivos
Cuarto
Por causa de muerte
22
La ocupacin

Caza Bravos o salvajes


De cosas
animadas
Animales Domsticos

Pesca
Domesticados
Ocupacin

Invencin o Animales bravos o salvajes. Se llaman


hallazgo animales bravos o salvajes los que viven
naturalmente libres e independientes del
hombre, como las fieras y los peces
De cosas Descubrimiento de
inanimadas un tesoro Animales domsticos. () domsticos los
que pertenecen a especies que viven
ordinariamente bajo la dependencia del
Captura blica hombre, como las gallinas, las ovejas
Artculo 606

Por la ocupacin se adquiere el Animales domesticados. () y


dominio de las cosas que no domesticados los que sin embargo de ser
pertenecen a nadie, y cuya bravos por su naturaleza se han
adquisicin no es prohibida por LA DOCTRINA AGREGA acostumbrado a la domesticidad y
las leyes chilenas, o por el mediante la aprehensin material reconocen en cierto modo el imperio del
Derecho Internacional. de la cosa hombre.

23
La accesin

Artculo 643. La accesin es un modo de adquirir por


el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de
las cosas son frutos naturales o civiles.

Accesin
Propiamente tales Pendientes
Naturales Percibidos
De frutos Frutos industriales Consumidos
Clases Civiles
Fruto /
producto

De inmueble a inmueble
o natural

Propiamente De mueble a inmueble o


tal industrial

De mueble a
mueble
24
La accesin
Aluvin

Avulsin
De inmueble a
inmueble o Cambio cauce de un ro o mutacin del lveo
natural
Formacin de nueva isla

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El suelo siempre es principal


Principios
Debe protegerse la buena fe y sancionar el malo
rectores Debe evitarse el enriquecimiento sin causa
Accesin
propiamente
De mueble a
tal Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio
inmueble o
industrial Clases Se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno

Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo ajeno

Estimacin
Adjuncin Uso, ornato o complemento
Tamao

De mueble a Hechura / materia


mueble Especificacin especificante (indemnizacin)

Mezcla Comunidad
25
La tradicin

Artculo 670. La tradicin es un modo de adquirir el


dominio de las cosas y consiste en la entrega que el
dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intencin de transferir el dominio, y por otra la
capacidad e intencin de adquirirlo.

La tradicin
Acto jurdico bilateral
Tradicin
como acto
Acto jurdico de disposicin
jurdico

Convencin, no contrato

Gran alcance prctico.


Permite adquirir todos
los derechos, sean reales y TITULO MODO DE
Importancia personales. ADQUIRIR
Permite adquirir las
cosas por prescripcin
adquisitiva.
26
Caractersticas de la tradicin

Modo de adquirir derivativo

Modo de adquirir el dominio y Excepcin: los


todos los derechos reales y derechos
personales personalsimos
La tradicin

Modo de adquirir a ttulo Excepcin. Derecho de


singular herencia

Modo de adquirir a ttulo


gratuito u oneroso

Modo de adquirir
entre vivos

Es una convencin

27
Entrega y tradicin

Entrega: carece de elemento intencin


Tradicin: s lo tiene
Artculo 1443. El contrato es real cuando,
para que sea perfecto, es necesaria la
tradicin de la cosa a que se refiere. Hay
contratos reales que se perfeccionan con la
Casos en que est sola entrega.
Entrega y mal empleado
Artculo 2174. El comodato o prstamo de
tradicin
uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie,
mueble o raz, para que haga uso de ella, y
con cargo de restituir la misma especie
Empleo en despus de terminado el uso. Este contrato no
el CC se perfecciona sino por la tradicin de la
cosa. Se perfecciona por la sola entrega,
como dice al inicio.

Artculo 2212. El contrato se perfecciona


por la entrega que el depositante hace de
Casos en que est la cosa al depositario.
bien empleado
Artculo 2197. No se perfecciona el
28 contrato de mutuo sino por la tradicin, y
la tradicin transfiere el dominio.
Requisitos de la tradicin

Presencia de dos partes

Consentimiento tradente y
adquirente

Requisitos
tradicin
Existencia de un ttulo
traslaticio de dominio

Entrega de la cosa

29
Requisitos de la tradicin
Artculo 671. Se llama tradente la persona que por
Definicin la tradicin transfiere el dominio de la cosa
entregada por l o a su nombre.

Debe ser dueo de la cosa que entrega o titular del


derecho que transfiere.
Requisitos Debe tener facultad para transferir el dominio o el
derecho de que se trata.
Presencia de Debe tener la intencin de transferir
un tradente
Slo transfiere los derechos de que era titular
Tradente no dueo
Artculos 682 y 683.

Se entender haberse ste


Adquisicin posterior del
transferido desde el momento
dominio de la cosa
(1) Presencia de de la tradicin
dos partes
Rigen reglas generales de capacidad,
Facultad de transferir incluyendo casos especiales como de
falta de legitimacin para el negocio,
por ejemplo, 1796

Presencia de un
adquirente

30
Requisitos de la tradicin

Presencia de un
tradente

(1) Presencia de Artculo 671. Se llama (...) adquirente la persona


dos partes Definicin que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa
recibida por l o a su nombre.

Presencia de Debe tener facultad para adquirir el dominio o el


un adquirente Requisitos derecho de que se trata.
Debe tener la intencin de adquirir

Rigen mismas reglas indicadas para


Facultad de adquirir
tradente

31
Requisitos de la tradicin

Por el tradente o su representante.


Artculo 672. Para que la tradicin sea
Debe ser hecha vlida debe ser hecha voluntariamente por
voluntariamente el tradente o por su representante.
El consentimiento Por el adquirente o su representante.
en s Artculo 673.

Caso en que Validacin retroactiva.


falta la voluntad Artculos 672 inciso 2; 673
inciso 2.
(2) Consentimiento
tradente y
adquirente
Regla general Artculo 674

Voluntad en la
representacin Artculo 671 inciso 3
Caso de las
El tradente comprometi su
ventas forzadas
patrimonio al contratar

El error en la
tradicin Diapositiva siguiente

32
Error en la tradicin

Artculo 676 inciso 1. Se requiere tambin para la validez de la


Error en la cosa tradicin que no se padezca error en cuanto a la identidad de la especie
tradida que debe entregarse ()
Artculo 1453.

Vicia el consentimiento (anula). Artculo 676


inciso 1. Se requiere tambin para la validez
Regla de la tradicin que no se padezca error en
Error en la cuanto () a la persona a quien se le hace la
tradicin entrega.
Error en la persona

Artculo 676 inciso 2. Si se yerra en


Error en el nombre el nombre slo, es vlida la
tradicin.

Ambas partes entienden que hay un ttulo traslaticio de dominio,


pero se equivocan en cuanto a la naturaleza del mismo. Por ejemplo,
El error en una entiende compraventa y la otra donacin.
el ttulo Una parte entiende que hay un ttulo traslaticio de dominio y la otra
entiende que slo hay ttulo de mera tenencia. Por ejemplo, una
Artculo 677 entiende donacin y la otra comodato.

33
Requisitos de la tradicin

Concepto Son aquellos que por su naturaleza sirven para transferirlo

Compraventa

Permuta

Donacin
Casos
(3) Ttulo
traslaticio de Aporte en dominio a una sociedad
dominio
Mutuo

Cuasiusufructo

Transaccin cuando recae sobre un bien no disputado

Debe ser vlido respecto al


ttulo en s mismo

Requisitos del ttulo


Debe ser vlido respecto a la
Artculo 675 persona a quien se confiere
(4) Entrega de la cosa 34
Efectos de la tradicin

Tradente
dueo de la
cosa

Efectos de la
tradicin
Tradente poseedor de la cosa entregada
Tradente
no dueo Tradente mero tenedor de la cosa entregada
de la cosa
Adquisicin del dominio por el tradente
con posterioridad a la tradicin

35
Momento en que puede pedirse la tradicin

Artculo 681. Se puede pedir la tradicin de todo


Regla aquello que se deba, desde que no haya plazo
general pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto
judicial en contrario.

Momento

Ttulo sujeto a condicin


Excepciones
Plazo pendiente para el pago de la cosa

Decreto judicial en contrario

36
Clases de tradicin

Tradicin de cosas
corporales muebles
Artculo 684, es la regla
general

Tradicin de cosas corporales


inmuebles y derechos reales
Clases de constituidos sobre ellos
tradicin Artculo 686

Tradicin de crditos
personales Ver: contrato de cesin
Artculo 1901 a 1908

Tradicin del derecho


real de herencia

37
Clases de tradicin

Inmueble Se efectuar la tradicin del dominio de los bienes races por la inscripcin del ttulo
Art. 686 en el Registro del Conservador.

La tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la otra que le
transfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios siguientes:
Tradicin

Tradicin real o Artculo 684 N 1. Permitindole la


verdadera aprensin material de una cosa presente.

Mueble Artculo 684 N 3. Entregndole las


Art. 684 llaves del granero, almacn, cofre o lugar
cualquiera en que est guardada la cosa.
Tradicin Artculo 684 N 4. Encargndose el uno
simblica de poner la cosa a disposicin del otro en
el lugar convenido.
Tipos Artculo 149 del Cdigo de Comercio.

Tradicin Tradicin longa manus Art. 684 N 2. Mostrndosela.


Artculo 670 ficta
Artculo 684 N 5 primera parte. Por la
La tradicin es un modo de adquirir venta, donacin u otro ttulo de
Tradicin enajenacin conferido al que tiene la cosa
el dominio de las cosas y consiste en mueble como usufructuario, arrendatario,
la entrega que el dueo hace de ellas brevi manus comodatario, depositario, o a cualquier
Tradicin de
a otro, habiendo por una parte la frutos otro ttulo no translaticio de dominio.
O sea, de mero tenedor a dueo.
facultad e intencin de transferir el pendientes u
otras cosas
dominio, y por otra la capacidad e
que forman Artculo 684 N 5 segunda parte. () y
intencin de adquirirlo. parte de un Clusula de recprocamente por el mero contrato en que el
predio. constituto dueo se constituye usufructuario,
Art. 685 comodatario, arrendatario, etc..
O sea, de dueo a mero tenedor. 38
El Registro del Conservador de Bienes Races

Funcin econmica y social: facilitar la circulacin de


los inmuebles dentro del mercado. Facilita acceso a la
Funciones del sistema riqueza
registral Funcin jurdica: transparentar los actos y hechos
jurdicos que recaigan sobre inmuebles
Aspectos
generales

Regulacin: COT y normas especiales

RCBR Artculo 446 Cdigo Orgnico de Tribunales.


Son conservadores los ministros de fe
encargados de los registros conservatorios de
Los bienes races, de comercio, de minas, de
conservadores accionistas de sociedades propiamente mineras,
de asociaciones de canalistas, de prenda agraria,
de prenda industrial, de especial de prenda y
dems que les encomienden las leyes.

39
Funciones de la inscripcin conservatoria
Forma de efectuar la TRADICIN del dominio sobre inmuebles y
derechos reales constituidos sobre ellos

PUBLICIDAD Artculo 724. Si la cosa es de aquellas cuya tradicin


de la REQUISITO deba hacerse por inscripcin en el Registro del
propiedad raz Conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella
sino por este medio.

Artculo 924. La posesin de los derechos inscritos se


Funciones de REQUISITO, prueba por la inscripcin y mientras sta subsista, y con
PRUEBA tal que haya durado un ao completo, no es admisible
la inscripcin PRUEBA Y
GARANTA de ninguna prueba de posesin con que se pretenda
conservatoria
la POSESIN impugnarla.

Artculo 728. Para que cese la posesin inscrita, es


GARANTA necesario que la inscripcin se cancele, sea por voluntad
de las partes, o por una nueva inscripcin en que el
poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, o por
decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que
SOLEMNIDAD de ciertos se apodera de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no
actos y contratos que recaen adquiere posesin de ella ni pone fin a la posesin
sobre inmuebles existente.

Artculo 2505. Contra un ttulo inscrito no tendr lugar


Forma de mantener la prescripcin adquisitiva de bienes races, o de
40 CONTINUIDAD de la historia derechos reales constituidos en stos, sino en virtud de
otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino desde la
de la propiedad raz
inscripcin del segundo.
Libros que constituyen el Registro conservatorio

El Repertorio

El Registro de Propiedad

Libros que constituyen


el Registro
conservatorio El Registro de Hipotecas y Gravmenes.

El Registro de Interdicciones y Prohibiciones


de Enajenar

El ndice General

41
Ttulos que deben inscribirse

1. Ttulos traslaticios de derechos reales inmuebles y


sentencia que declara la prescripcin adquisitiva.
Artculo 52 N 1 Reglamento.
2. Constitucin de la propiedad fiduciaria y de otros
DEBEN derechos reales. Artculo 52 N 2 Reglamento.
INSCRIBIRSE 3. Renuncia de los derechos inscritos. Artculo 52 N 3
Reglamento.
4. Actos relacionados con la sucesin por causa de
muerte. Artculo 55 Reglamento, relacionado con
artculo 688.
Ttulos que
5. Decretos de interdiccin, rehabilitacin, posesin
pueden y definitiva de los bienes del desaparecido, beneficio de
deben separacin. Artculo 52 N 4 Reglamento.
inscribirse 6. Impedimentos o prohibiciones referentes a
inmuebles. Artculo 53 N 3 Reglamento. Obligatoria
PUEDEN por disposicin del Cdigo de Procedimiento Civil.
INSCRIBIRSE
7. Inscripciones sealadas por la Ley de Quiebras. En
Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar.
8. Inscripcin sealada en el Decreto Ley N 2.695,
sobre regularizacin de la posesin de la pequea
propiedad raz y la constitucin del dominio en ella.
42
Artculos 11, 12, 14, 15.
Ttulos que pueden inscribirse

DEBEN
INSCRIBIRSE Relacionar N 3 como
uno de los argumentos a
favor de la clusula de no
enajenar

Ttulos que
pueden y
1. Condiciones de derechos reales inmuebles. Artculo
deben
inscribirse 53 N 1 Reglamento.

PUEDEN 2. Gravmenes personales que tienen por objeto


INSCRIBIRSE inmuebles; servidumbres; arrendamientos; otros actos y
contratos. Artculo 53 N 2 Reglamento.

3. Impedimentos y prohibiciones de tipo convencional,


judicial o legal referentes a inmuebles. Artculo 53 N 3
43 Reglamento.
Anotacin e inscripcin conservatoria

Modo de efectuar la inscripcin

Requisitos del ttulo para ser inscrito

Presentacin de una solicitud de inscripcin

Modo de
Procedimiento Negativa del Conservador a efectuar una inscripcin
efectuar la para la inscripcin
inscripcin del ttulo
Inscripcin del ttulo. Datos para individualizacin

Clasificacin de los ttulos para efectos de su inscripcin

Sanciones

Inscripcin de papel

La anotacin presuntiva tiene una vigencia de dos meses


Anotacin Inscripcin 44
Saneamiento de la pequea propiedad raz
La regularizacin de la pequea propiedad raz
Busca solucionar el problema de la discrepancia entre tenencia material y
Finalidad posesin inscrita
Criticado por su constitucionalidad, pero de gran aplicacin prctica
Se ha planteado que incluso ha dejado sin efecto el artculo 2505 CC.

Regulariza la posesin material de las pequeas


mbito de aplicacin propiedades races urbanas o rurales cuando el poseedor
carece de ttulo o tiene uno imperfecto.
D.L. 2695
Presentar solicitud dirigida a Divisin de Bienes Nacionales

Acreditar posesin continua y exclusiva, son violencia ni


clandestinidad, por cinco aos

Tramitacin
La tramitacin, susceptible de oposicin por terceros,
y requisitos
busca acreditar si el peticionario cumple con los
requisitos legales

Si la solicitud es favorable, se inscribe en el Registro del


Decreto Ley N 2.695, sobre
Conservador de Bienes Races
regularizacin de la pequea
propiedad raz y la constitucin
del dominio sobre ella, D.O. de Una vez realizada inscripcin, el solicitante estar investido
21 de julio de 1979 de la calidad de poseedor regular del inmueble, quedando
habilitado para ganar dominio por prescripcin en el plazo 45
de un ao (art. 15)
Tradicin del derecho real de herencia
SUPUESTOS:
Fallece A, que trasmite su derecho de
herencia a B.
B lo adquiere y lo desea transferir el
derecho de herencia a C (no bienes
singulares)

PROBLEMA
A) CAUSANTE Cmo se efecta la tradicin entre B y
C?

SOLUCIONES PLANTEADAS
1. Reglas de muebles, si hay muebles.
2. Reglas de los inmuebles, si hay
inmuebles.

B) SUCESOR C) ADQUIRENTE SOLUCION CORRECTA


El derecho real de herencia es
universalidad, no es mueble ni inmueble.
Rigen por ende reglas de tradicin de
los muebles, por ser la regla general.
Pero si hay inmuebles, se efecta
inscripcin, para continuidad de la
46
historia y publicidad.
La posesin

Artculo 700. La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de


Definicin seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s
mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.

Posesin y derecho La posesin es un dominio de hecho, un dominio aparente


de dominio

Posesin
Corpus Posibilidad de disponer materialmente de la cosa
Elementos
Animus Intencin de comportarse como propietario

Ambos se ejercen sobre cosas determinadas


Semejanzas Ambos son exclusivos (admiten un solo titular)
Ambas proporcionan utilidades parecidas
Posesin y dominio

Dominio es un derecho la posesin un hecho


Diferencias El dominio slo se puede adquirir por un
modo. Se puede poseer por varios ttulos.
Acciones distintas
47
La posesin

El poseedor est amparado por una presuncin


Utilidades
de la simplemente legal de que es dueo.
posesin El poseedor de buena fe se hace dueo de los frutos
Sirve para ganar la cosa por prescripcin

Cosas corporales apropiables

Posesin Cosas
susceptibles Derechos reales
de posesin
Derechos o Principal efecto: no conduce a
cosas la prescripcin
incorporales
NO Derechos
personales

Clases de posesin Diapositiva siguiente

Artculo 717 y 2500 inc. 1.


La posesin no se transfiere ni se transmite Motivo: es un hecho.
Posibilidad de agregar posesiones
48
La posesin

Justo ttulo

Regular Buena fe

Tradicin
til
Prescripcin adquisitiva ordinaria de 2 / 5 aos

Irregular
Posesin
Prescripcin adquisitiva extraordinaria de 10 aos

Violenta

Intil
Clandestina

49
La posesin regular

Concepto Artculo 702 inc. 2 y 3 (reproducidos en diapositiva siguiente)

Es el hecho o acto jurdico que hace


Concepto
nacer la posesin en una persona

Posesin
Justo ttulo Ttulos constitutivos
regular
Clasificacin Artculo 703
Ttulos traslaticio

Ttulos justos
Clasificacin
Ttulos injustos Artculo 704

Requisitos Buena fe Ttulo falsificado (704 N 1)


Ttulo conferido por una persona en
calidad de mandatario o representante
legal de otra sin serlo (704 N 2)
Ttulo que adolece de algn vicio de
Tradicin nulidad (704 N 3)
Ttulo putativo (704 N 4)
50
La posesin regular

Concepto Artculo 702 inc. 2 y 3


Se llama posesin regular la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de
buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin. Se
puede ser por consiguiente poseedor regular y poseedor de mala fe, como
viceversa el poseedor de buena fe puede ser poseedor irregular.
Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin necesaria la tradicin.
Posesin
regular
(1)Justo ttulo
Es la conciencia de haberse
adquirido el dominio de la cosa
Concepto por medios legtimos, exentos de
fraude y de todo otro vicio.
Artculo 706 inc. 1.
Requisitos (2) Buena fe
Buena fe objetiva 1546
Clasificacin
Buena fe subjetiva (*) 706

Cuando se invoca un ttulo


Procedencia
traslaticio de dominio
(3) Tradicin
Presuncin Artculo 702 inc. final 51
La posesin irregular

Concepto Es la que carece de uno o ms de los requisitos de


la posesin regular. Artculo 708

Comparacin Ambos pueden ganar la cosa por prescripcin. Plazo ms largo.


con posesin Ambas protegidas por acciones.
regular
Se aplican a ambas la presuncin de que el poseedor se reputa dueo.
Posesin
irregular
Es la que se adquiere por la fuerza, al
Concepto menos inicial.
Posesin
violenta
Vicio relativo y PERPETUO
Artculo 710 Caractersticas Cesada la fuerza, sigue siendo
violenta.
Posesiones
viciosas
Es la que se ejerce ocultndola
a los que tienen derecho para
Concepto
Posesin oponerse a ella.
clandestina
Caractersticas Vicio relativo y TEMPORAL
Artculo 713
La mera tenencia

Artculo 714. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una


Definicin
cosa, no como dueo, sino en lugar o a nombre del dueo

El acreedor prendario, el secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene


Quines el derecho de habitacin, son meros tenedores de la cosa empeada,
son meros secuestrada, o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece. Lo dicho se
tenedores aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio
ajeno.

Existe el corpus pero


no el animus Artculo 716. El simple lapso
Mera
de tiempo no muda la mera
tenencia tenencia en posesin; salvo el
caso del artculo 2510, regla
Caractersticas Es perpetua
3..
Regla general Artculo 719 inciso 2. Si se
ha empezado a poseer a nombre
ajeno, se presume igualmente la
Es inmutable continuacin del mismo orden
de cosas.

Artculo 2510, regla 3.


Principal efecto: no Excepcin Interversin de la posesin
conduce a la prescripcin

53
Interversin de la posesin

Artculo 2510. El dominio de cosas comerciales que no ha


sido adquirido por la prescripcin ordinaria, puede serlo
por la extraordinaria, bajo las reglas que van a expresarse:

3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har


presumir mala fe, y no dar lugar a la prescripcin, a menos
de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que
en los ltimos diez aos se haya reconocido expresa o
tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber
posedo sin violencia, clandestinidad ni interrupcin por
el mismo espacio de tiempo.
54
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin

Adquisicin

Bienes Conservaci
muebles n

Prdida

Adquisicin,
conservacin
y prdida de
la posesin
Adquisicin

Bienes Bienes inmuebles


inmuebles no inscritos
Conservacin
Bienes inmuebles
inscritos

Prdida
55
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin
Personalmente por el que trata de adquirir la cosa
para s.
Por quines puede Por sus mandatarios.
tomarse la posesin Por sus representantes legales.
Por agentes oficiosos. En este caso es necesario el
conocimiento y la aceptacin del interesado

Caso mandatarios
Generalidades Reglas generales del artculo 1448, y 721 inc. 1.
y representantes
Momento
Caso agente Requiere conocimiento y aceptacin
oficioso (ratificacin). 721 inc. 2.

Inmuebles Slo la pueden adquirir personas capaces.


Para incapaces, requieren representante legal

Capacidad
ADQUISICIN. Absolutos y relativamente
incapaces pueden adquirir posesin (incluye
Muebles impberes y sordomudos que no puedan darse a
entender por escrito). Excluye dementes e infantes.
56
EJERCICIO DE LA POSESIN. Autorizacin
competente. Artculo 723.
I. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los
bienes muebles

Adquisicin corpus + animus

Conservacin Corpus y animus


Slo animus. Artculo 727.

Bienes
Por prdida del Cuando se enajena la cosa
muebles
corpus y animus Cuando se abandona la cosa al primer ocupante

Cuando otra persona se apodera de la cosa con


Por prdida nimo de hacerla suya. 726.
Prdida Cuando sin pasar la posesin a otras manos se ha
del corpus
hecho imposible el ejercicio de actos posesorios.
Ejemplo: animal bravo que recobra su libertad

Por prdida
del animus Constituto posesorio (dueo a mero tenedor)
57
II. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los
bienes inmuebles no inscritos
Hace nacer posesin en el que se
Cuando se invoca simple apodera del inmueble y el que la
apoderamiento con nimo de seor o tenia la pierde.
dueo Va a ser siempre irregular por la
mala fe.

Sucesin por causa de muerte.


No es translaticio sino transmisivo.
Adquisicin Se adquiere posesin legal.
Inscripciones no tienen por fin adquirir dominio
ni posesin
Cuando se invoca
un ttulo no Ocupacin. No puede invocarse, por artculo 590.
Bienes traslaticio de
inmuebles dominio Accesin. No requiere inscripcin, se hace poseedor
Conservacin
Prescripcin adquisitiva. No es ttulo de
Diapositiva la posesin ya que la supone y es
siguiente
requisito

Indispensable inscripcin
Prdida Posesin regular Es la nica forma de realizar tradicin
Cuando se invoca Y esta es requisitos de la posesin regular
Diapositiva
siguiente un ttulo
Dudoso que se requiera inscripcin.
58 traslaticio de
Posesin irregular Precisamente al no haber tradicin habra
dominio posesin regular.
opiniones discrepantes
II. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los
bienes inmuebles no inscritos (continuacin)

Adquisicin

Bienes
inmuebles Conservacin Mientras se conserve corpus y animus

Cuando se enajena el inmueble


Por prdida del corpus
y animus
Cuando se abandona. Puede haber
apoderamiento.
Prdida

Por prdida del Cuando otra persona se apodera del inmueble no


corpus inscrito con nimo de hacerlo suyo.

59
III. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los
bienes inmuebles inscritos

Cuando se invoca No se requiere inscripcin para adquirir la posesin


un ttulo no regular o irregular. Ejemplo clsico: sucesin por causa
traslaticio de de muerte.
dominio
Adquisicin

Cuando se invoca Se requiere inscripcin para adquirir la posesin


un ttulo regular o irregular (no todos los autores estn de
traslaticio de acuerdo)
Bienes dominio
inmuebles
Mientras subsista inscripcin
Artculo 728

El apoderamiento de un inmueble inscrito no


Conservacin hace adquirir ni aun posesin irregular (728,
y prdida 729)

La prdida requiere
Diapositiva
cancelacin del
siguiente
ttulo

60
III. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los
bienes inmuebles inscritos (continuacin)

Artculo 728. Para que cese la posesin inscrita se


Fundamento requiere que la inscripcin se cancele

Cancelacin El acuerdo de voluntades debe constar en escritura


de una Por voluntad de las partes pblica.
inscripcin La cancelacin se har por una subinscripcin.

Formas Por decreto judicial Caso de un juicio reivindicatorio


de
realizarla
Es la hiptesis en que un poseedor inscrito
transfiere su derecho a otro

Un ttulo injusto puede cancelar una inscripcin anterior (de otro


Por una modo no podra poseer y jams ganar por prescripcin)
nueva
inscripcin La competente inscripcin del artculo 730 inc. 2.
Aquella que emana del poseedor inscrito anterior
aunque sea en forma aparente?
Aquella que cumple los requisitos del Reglamento del
Conservador de Bienes Races?
61
Las inscripciones de papel no dan posesin
Otros aspectos de la posesin

La ley establece la ficcin de que el que recupera legalmente


la posesin perdida, se entender haberla tenido durante todo
el tiempo intermedio. Artculo 731.
Recuperacin
de la
posesin Acciones posesorias
Bienes inmuebles Accin reivindicatoria
Accin publiciana
Formas
Otros
aspectos de Bienes muebles
Accin reivindicatoria
la posesin Accin publiciana

Art. 719. inc. 1. Si se ha empezado a poseer a


nombre propio, se presume que esta posesin ha
continuado hasta el momento en que se alega.

Presunciones en la
Art. 719. inc. 2. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se
prueba de la presume igualmente la continuacin del mismo orden de cosas.
posesin
Art. 719. inc. 3. Si alguien prueba haber posedo
anteriormente, y posee actualmente, se presume la
posesin en el tiempo intermedio.
62
La prescripcin

Artculo 2492. La prescripcin es un modo


de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir
Prescripcin las acciones y derechos ajenos, por haberse
en general posedo las cosas o no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto
Concepto lapso de tiempo, y concurriendo los dems
requisitos legales.

Prescripcin adquisitiva
Clases
Prescripcin Prescripcin extintiva
adquisitiva

Motivo histrico
Motivo de regulacin conjunta Institucin de cierre (broche de oro)
Existencia de reglas comunes

Estabilidad y certeza jurdica


Fundamento
Esto por sobre la justicia
63
La prescripcin

Art. 2493. El que quiera aprovecharse de la prescripcin


debe alegarla; el juez no puede declararla de oficio.
La prescripcin debe Excepcionalmente se admite la alegacin de oficio, pero en
ser alegada materias no estrictamente civiles: (1) prescripcin de la
accin penal; (2) prescripcin de la pena; y (3) prescripcin
del carcter ejecutivo de un ttulo.

Requisitos No se puede renunciar a la De permitirse, sera clusula de estilo en todos


comunes a prescripcin en forma los contratos
toda anticipada Tampoco se permite pues implicara disponer
prescripcin de un derecho que no est en el patrimonio

Las reglas relativas a la prescripcin se aplican


La prescripcin corre igualmente a favor y en contra del Estado, de las
contra toda persona que iglesias, de las municipalidades, de los
tenga la libre disposicin
establecimientos y corporaciones nacionales, y de
de sus bienes (2497)
los individuos particulares que tienen la libre
administracin de lo suyo.

64
La prescripcin adquisitiva

Artculo 2492. La prescripcin adquisitiva es un modo de


Concepto
adquirir las cosas ajenas, por haberse posedo durante cierto
lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.

S se pueden adquirir
por prescripcin
Cosas corporales y derechos reales.
Alcances
No se pueden adquirir Derechos personales y servidumbres
Prescripcin por prescripcin discontinuas e inaparentes
adquisitiva

Modo de adquirir originario


Modo de adquirir a ttulo gratuito.
Caractersticas Modo de adquirir por acto entre vivos.
Por regla general, a ttulo singular; excepcionalmente a
ttulo universal (derecho de herencia)

Requisitos Diapositiva siguiente

65
La prescripcin adquisitiva. Requisitos

1. Los comunes a toda


prescripcin

2. Cosas susceptibles de ser


ganadas por prescripcin

Requisitos de
la prescripcin 3. Posesin de la cosa
adquisitiva

4. Que no est interrumpida

5. Que no est suspendida

6. Transcurso del tiempo

66
La prescripcin adquisitiva. Requisitos

Cosas corporales

S se pueden
adquirir por
prescripcin Derechos personales (NO)
Cosas
incorporales Por regla general s
Derechos
2. Cosas
reales
susceptibles de Excepcin: servidumbres
ser ganadas por discontinuas e inaparentes
prescripcin

Las cosas corporales que estn fuera del comercio humano

Los derechos personales o crditos


No se pueden
adquirir por
Los derechos reales exceptuados, es decir, las servidumbres
prescripcin
discontinuas de cualquier clase y las continuas inaparentes

El derecho de servirse de las aguas lluvias, porque ellas


pueden ser usadas por cualquiera persona.
La prescripcin adquisitiva. Requisitos

Cundo hay posesin


de la cosa

3. Posesin
de la cosa La mera tenencia nunca
conduce a la prescripcin

Actos que no
constituyen posesin Los actos de mera tolerancia
de los que no resultan
gravmenes

La omisin de actos
de mera facultad
La prescripcin adquisitiva. Requisitos

1 Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos, se ha


hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando
una heredad ha sido permanentemente inundada.
Casos
2 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella
otra persona.
Interrupcin
natural
Hace perder todo el tiempo anterior que se
Regla
llevaba de posesin
Efectos

4. Que no est Excepciones. Artculo 2502 inc. final


Excepciones
interrumpida

Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que


Casos
se pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor.

Interrupcin 1. Si la notificacin de la demanda no ha sido


Casos en que no hecha en forma legal.
civil se produce efecto 2. Si el recurrente desisti expresamente de la
de interrupcin demanda o se declar abandonada la instancia.
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.

Caso de fallo favorable al propietario 69


Efectos
Caso de fallo favorable al poseedor
La prescripcin adquisitiva. Requisitos

La suspensin es el beneficio establecido por la ley a ciertas


En qu personas, para que en su contra no corra la prescripcin,
consiste la mientras dura su incapacidad o el motivo que ha tenido en
suspensin vista el legislador.

1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos


5. Que no est que no puedan darse a entender claramente; y todos los
suspendida que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura
Personas a
cuyo favor
opera 2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta

3. La herencia yacente (*) Artculo 1240

Plazo
10 AOS
mximo

70
La prescripcin adquisitiva. Requisitos

La interrupcin es hacer perder todo el tiempo anterior


Primera que se llevaba de posesin, con excepcin de la reglada en el
N 1 del artculo 2502.
La suspensin slo paraliza el tiempo

La interrupcin es causada por un hecho externo, ya sea


Diferencias Segunda de la naturaleza o del hombre.
entre La suspensin, tiene su fuente en la ley, obra de pleno
suspensin e derecho.
interrupcin
La interrupcin puede ser alegada cualquiera que tenga
inters en ella, cuando la interrupcin es natural, y el que ha
Tercera entablado la accin, cuando la interrupcin es civil.
Siendo la suspensin un beneficio de carcter excepcional,
slo puede ser alegada aquel en cuyo favor est establecida.

La interrupcin se aplica tanto en la prescripcin ordinaria


Cuarta como en la extraordinaria.
La suspensin se aplica slo a la ordinaria, salvo el caso
entre cnyuges, en donde la cuestin se discute.
71
La prescripcin adquisitiva. Requisitos

Determinacin Calendario Gregoriano


del tiempo

Reglas aplicables para


6. Transcurso del tiempo cmputo del tiempo Artculos 48 a 50

Plazos legales y naturales

Tipos de
plazo Plazos continuos y
discontinuos

Plazos fatales y no fatales

72
Clases de prescripcin adquisitiva

Requisitos

Ordinaria
Muebles: DOS AOS
Plazos
Inmuebles: CINCO AOS
Prescripcin
adquisitiva

Requisitos

Extraordinaria Plazo DIEZ AOS

No se suspende a favor de las


enumeradas en el artculo 2509

73
Prescripcin de otros derechos reales

Artculo 2498. Se gana por prescripcin el dominio de los


bienes corporales races o muebles, que estn en el
comercio humano, y se han posedo con las condiciones
legales. Se ganan de la misma manera los otros derechos
reales que no estn especialmente exceptuados
Regla
Artculo 2512 inciso 1. Los derechos reales se adquieren
por la prescripcin de la misma manera que el dominio, y
Prescripcin estn sujetos a las mismas reglas, salvas las excepciones
de otros siguientes.
derechos
reales
distintos del Artculo 882 inciso 1. Las servidumbres
dominio Exigiendo discontinuas de todas clases y las servidumbres
slo ttulo continuas inaparentes slo pueden adquirirse por
medio de un ttulo, ni aun el goce inmemorial
Excepciones bastar para constituirlas

Censo. Prescripcin extraordinaria de diez aos.


Exigiendo Herencia. Id.
plazos Servidumbre. Las servidumbres continuas y
distintos aparentes pueden adquirirse por ttulo, o por
prescripcin de cinco aos.
74
Los derechos reales limitados y limitaciones al dominio

Son aquellos que en relacin con el derecho de dominio,


Concepto
presentan un contenido ms limitado o restringido.

Fideicomiso

Nociones Usufructo
generales
De goce
Uso

Habitacin

Clasificacin Servidumbre predial

Prenda

De garanta
Hipoteca

Censo
75
La propiedad fiduciaria o fideicomiso

Artculo 733. Se llama propiedad


fiduciaria la que est sujeta al
gravamen de pasar a otra persona, por
el hecho de verificarse una
condicin.
A
CONSTITUYENTE

B C
PROPIETARIO FIDEICOMISARIO
FIDUCIARIO

76
La propiedad fiduciaria o fideicomiso

Definicin. Artculo 733 El fideicomiso ciego

Personas que intervienen

Existencia de una condicin resolutoria.


Caractersticas Existencia de un solo derecho en la propiedad fiduciaria.
Existencia de la sustitucin fideicomisaria.
Fideicomiso

Requisitos

Del fiduciario

Derechos y
obligaciones
Diapositivas siguientes
Del fideicomisario

Extincin del fideicomiso

77
Requisitos del fideicomiso
Cosas que
pueden
En cuanto a
constituirse
los bienes

Cosas que no

Solemnidad en la constitucin

En cuanto a las
solemnidades Inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races
Requisitos
del
fideicomiso Adquisicin por
prescripcin

Existencia de un constituyente
En cuanto a
las personas Existencia de un propietario fiduciario

Existencia de un fideicomisario

Naturaleza de la condicin
En cuanto a
la condicin Agregacin de otras condiciones

Duracin de la condicin: 5 aos 78


Derechos y obligaciones del fiduciario

El PF es dueo de la cosa constituida en fideicomiso

Regla: Si
La PF puede traspasarse
Excepcin: No
Derecho de
dominio La PF puede gravarse

Facultad de libre
administracin
Derechos y
obligaciones Facultad de gozar los frutos
del propietario
fiduciario

Formacin de inventario

Obligaciones

Conservacin de la cosa

79
Derechos y obligaciones del fideicomisario

Alcances de su derecho: mera expectativa

Medidas conservativas

Derechos
Derecho de ser odo

Derechos y Derecho para solicitar caucin


obligaciones
del Derecho para solicitar indemnizacin
fideicomisario

Reclamar restitucin de la cosa

Obligaciones Reembolso al fiduciario de las


expensas extraordinarias

80
Extincin del fideicomiso

Por la restitucin. Artculo 733 inciso final. La translacin


de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido
el fideicomiso, se llama restitucin.

Por la resolucin del derecho del constituyente

Por la destruccin de la cosa dada en


Extincin fideicomiso. Artculo 807
del
fideicomiso
Por la renuncia del
fideicomisario antes del da de la
restitucin

Por fallar la condicin o no haberse cumplido


en tiempo hbil. Artculo 739

Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario

81
Derecho de usufructo
Artculo 764. El derecho de usufructo es un derecho real que consiste
en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y
Definicin substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o con
cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar
su valor, si la cosa es fungible.

Derecho real de goce.


Derecho real principal.
Mueble o inmueble.
Caractersticas El usufructuario es mero tenedor.
Carcter temporal.
Usufructo Existencia de plazo.
Es intransmisible.
Debe recaer en cosa ajena.

Constitucin del usufructo

Derechos y obligaciones del usufructuario

Derechos y obligaciones del nudo propietario

Extincin del usufructo


82
Constitucin del usufructo

Universalidades
Especies o cuerpos ciertos
Cosas susceptibles de usufructo Cosas fungibles o no fungibles. Artculo 764.
Se denomina cuasiusufructo.
Derechos personales.

Constituyente

Personas que intervienen Nudo propietario


Constitucin
Usufructuario
del usufructo

Existencia de un
A favor de una persona natural Por toda la vida
plazo
A favor de una persona jurdica Por no ms de 30 aos

Constitucin Clasificacin legal


propiamente
tal Clasificacin
doctrinaria

Prohibiciones
83
A
CONSTITUYENTE

A B
CONSTITUYENTE USUFRUCTUARIO
(NUDO
PROPIETARIO)
B C
NUDO USUFRUCTUARIO
PROPIETARIO

84
Derechos y obligaciones del usufructuario

Facultad de usar la cosa

Facultad de administrar la cosa

Derechos Facultad de gozar de la cosa

Derecho a hipotecar el usufructo

Derechos y
Derecho para ceder y enajenar el usufructo
obligaciones
del
Derecho para disponer de la cosa
usufructuario

Previas al goce
de la cosa

Obligaciones Durante el goce de la


cosa fructuaria

Una vez extinguido el


usufructo

85
Derechos y obligaciones del nudo propietario

Facultades de las que dispone


Es dueo de la
cosa dada en Acciones que lo protegen
usufructo
Derecho a frutos pendientes

Derecho a indemnizaciones
Derechos
Derecho de cobro del dinero invertido en
obras o refacciones mayores necesarias
Derechos y para la conservacin de la cosa fructuaria
obligaciones
del nudo
propietario Derecho al tesoro

Derecho a pedir terminacin del usufructo

Pago de expensas
Obligaciones extraordinarias
mayores

86
Extincin del usufructo

Llegada del da o del evento de la condicin prefijados


para la terminacin del usufructo.
Por la muerte del usufructuario.
Por la resolucin del derecho del constituyente.
Extincin
del
Por la consolidacin del usufructo con la propiedad.
usufructo Por la renuncia del usufructuario.
Por prescripcin.
Por la destruccin completa de la cosa fructuaria.
Por sentencia judicial.
Por expropiacin del predio rstico sobre el que recaa.

87
Derechos de uso y habitacin

Artculo 811 inciso 1. El derecho de uso es un


Definicin derecho real que consiste, generalmente, en la
facultad de gozar de una parte limitada de las
utilidades y productos de una cosa.

Constitucin

Derecho Lo estipulado
de uso Contenido
Reglas En cuanto a las personas
supletorias En cuanto a los bienes

Derechos de
uso y Obligaciones del usuario y del habitador
habitacin Efectos
En cuanto a la transmisin y
transferencia

Definicin Artculo 811 inciso 2. Si se refiere a una


Derecho de casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama
habitacin derecho de habitacin.
Reglas
aplicables

88
Las servidumbres

Artculo 820. Servidumbre predial, o simplemente


Definicin
servidumbre, es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueo.

Predio dominante

Elementos Predio sirviente

Servidumbres Titularidad de los predios radicadas en


distintas personas

Es un gravamen.
Gravamen real.
Caractersticas Derecho inmueble.
Derecho accesorio e inseparable del predio.
Derecho perpetuo.
Derecho indivisible.

89
Clasificacin de las servidumbres

Servidumbres naturales
Segn su
Servidumbres legales
origen

Servidumbres voluntarias

Clasificacin Servidumbres
positivas
Segn su
objeto
Servidumbres
negativas

Servidumbres aparentes
Primero
Servidumbres inaparentes
Segn su
naturaleza
Servidumbres continuas
Segundo
Servidumbres discontinuas
Clasificacin de las servidumbres

Artculo 831. Las servidumbres o son naturales, que


Servidumbres naturales
provienen de la natural situacin de los lugares ()

Segn su
origen Servidumbres legales () o legales, que son impuestas por la ley ().

Servidumbres voluntarias
() o voluntarias, que son constituidas por
un hecho del hombre.

Artculo 823 inciso 1. Servidumbre positiva es, en general,


Servidumbres
positivas
la que slo impone al dueo del predio sirviente la
obligacin de dejar hacer (...)
Segn su
objeto
() y negativa, la que impone al dueo del predio sirviente
Servidumbres la prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le sera
negativas lcito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta
altura.

91
Clasificacin de las servidumbres

Artculo 824. Servidumbre aparente es la que est


Servidumbres continuamente a la vista, como la de trnsito, cuando
aparentes se hace por una senda o por una puerta especialmente
destinada a l ()
Primero
() e inaparente, la que no se conoce por una
Servidumbres seal exterior, como la misma de trnsito, cuando
inaparentes carece de estas dos circunstancias y de otras
anlogas.

Segn su Artculo 822. Servidumbre continua es la que se


naturaleza Servidumbres ejerce o se puede ejercer continuamente, sin
continuas necesidad de un hecho actual del hombre, como la
servidumbre de acueducto por un canal artificial
Segundo que pertenece al predio dominante.

Servidumbre discontinua la que se ejerce a


Servidumbres intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone
discontinuas
un hecho actual del hombre, como la servidumbre de
trnsito.

Prescripcin adquisitiva
Importancia Extincin por el no uso
Constitucin por destinacin del padre de familia 92
Ejercicio de las servidumbres

Determinacin del ejercicio y extensin del


derecho de servidumbre. Regla general.
Artculo 884

El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene


igualmente a los medios necesarios para ejercerla.
Artculo 828
Ejercicio de las
servidumbres
Las obras indispensables para ejercer la servidumbre
son de cargo del que la goza. Artculo 829

Inalterabilidad de la servidumbre.
Artculo 830

Limitacin general a las ordenanzas


generales o locales sobre las
servidumbres. Artculo 832

93
Servidumbres naturales

Artculo 833 inciso 1. El predio inferior est sujeto a


Conductas recibir las aguas que descienden del predio superior
permitidas naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre
contribuya a ello.

Servidumbre
de libre
Prohibicin de Artculo 833 inciso 2. No se puede por
descenso y hacer cualquiera
escurrimiento consiguiente dirigir un albaal o acequia
obra para que las
de las aguas sobre el predio vecino, si no se ha
aguas desciendan
constituido esta servidumbre especial.

Conductas
prohibidas

Prohibicin de Artculo 833 inciso 2. En el predio


estorbar y servil no se puede hacer cosa alguna
gravar la que estorbe la servidumbre natural, ni
servidumbre
en el predio dominante, que la grave.

94
Servidumbres legales

Son aquellas impuestas por la ley, aun contra la voluntad del


Concepto
dueo del predio sirviente.

Uso de las riberas para los


Servidumbres menesteres de la pesca y de la
de inters navegacin o flote
pblico Servidumbres establecidas por
Servidumbres reglamentos u ordenanzas especiales
legales

Servidumbre de demarcacin

Servidumbre de cerramiento

Servidumbres Servidumbre de trnsito


de inters
privado Servidumbre de medianera

Servidumbre de acueducto

Servidumbre de luz
95
Servidumbre de vista
Servidumbres legales

Servidumbre de demarcacin

Tiene por objetivo fijar la lnea divisoria que separa dos


predios colindantes de distintos dueos, sealndola por
Servidumbres medio de signos materiales.
de inters No constituye en estricto rigor servidumbre.
privado Se efecta mediante la limitacin y el amojonamiento.
Es imprescriptible.

Artculo 841. Las Servidumbre de cerramiento


servidumbres legales de la
segunda especie son Consiste en la facultad de todo propietario de cerrar y
asimismo determinadas por
cercar su predio. Artculo 844 inciso 1. El dueo de un
las ordenanzas de polica
predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo por todas
rural. Aqu se trata
partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor
especialmente de las de
de otros predios.
demarcacin, cerramiento, No constituye servidumbre.
trnsito, medianera, Tambin es imprescriptible.
acueducto, luz y vista.
96
Servidumbres legales

Es la servidumbre que tiene derecho a imponer un predio cuando


est desprovisto de toda comunicacin con un camino pblico.

Constituye servidumbre.
Servidumbre positiva.
Caractersticas
Servidumbre discontinua.
Servidumbre aparente o inaparente.
Servidumbres Servidumbre
de inters de trnsito Predio sin comunicacin con el camino
privado pblico. Artculo 847
Casos en que se
constituye Otras hiptesis semejantes por divisin
de predio. Artculo 850.

Hiptesis que no se considera


Caso en que se exonera indispensable. Art. 849.

97
Servidumbre de
trnsito

Predio Predio
dominante sirviente

98
Servidumbres legales

Servidumbre de medianera

Artculo 851. La medianera es una servidumbre legal en


virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos que
Servidumbres
de inters
tienen paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn
privado sujetos a las obligaciones recprocas que van a expresarse.
No constituye servidumbre.

Servidumbre de acueducto

Es la servidumbre de que disponen los propietarios no


riberanos para servirse de las aguas corrientes a fin de
conducirlas por la heredad sirviente a expensas del
interesado.
Caractersticas
Constituye servidumbre.
Servidumbre positiva.
Servidumbre continua.
Servidumbre aparente o inaparente.

99
Servidumbres legales

Servidumbre de luz

Artculo 873. La servidumbre legal de luz tiene por objeto


dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero no se
Servidumbres dirige a darle vista sobre el predio vecino, est cerrado o no.
de inters Caractersticas.
privado Servidumbre positiva.
Servidumbre continua.
Servidumbre aparente.

Servidumbre de vista

Consiste en la prohibicin que tiene el propietario de un


edificio de construir ventanas, balcones, miradores o azoteas
que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones,
patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no.
Caractersticas.
Servidumbre negativa.
Servidumbre continua.
Servidumbre aparente.
100
Servidumbres voluntarias

Autonoma de
la voluntad

Principios
aplicables Las servidumbres que no pueden
imponerse como legales pueden
establecerse como voluntarias

Servidumbres
voluntarias
Por ttulo

Modos de Por sentencia


establecer las del juez
servidumbres
voluntarias
Por destinacin del
padre de familia

Por la
prescripcin

101
Extincin de las servidumbres

Por la resolucin del derecho del que las ha


constituido

Por la llegada del da o de la condicin, si se ha


establecido de uno de estos modos

Extincin de las
servidumbres Por la confusin, o sea la reunin perfecta e irrevocable
de ambos predios en manos de un mismo dueo

Por la renuncia del dueo del


predio dominante

Por haberse dejado de gozar


durante tres aos

102
La reivindicacin

Artculo 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que


Concepto tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en posesin,
para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.

Cosas corporales e incorporales.


Cosas corporales races y muebles. Artculo 890 inciso 1.
Cosas que se
Pueden reivindicarse las cosas corporales, races y muebles.
pueden Cosas singulares y plurales (universalidades de hecho).
Reivindicacin
reivindicar Cuota singular. Artculo 892. Se puede reivindicar una cuota
determinada proindiviso, de una cosa singular.

DEBE SER PROPIETARIO. Cualquier clase de


Requisitos propietario puede reivindicar.
Requisitos DEBE SER POSEEDOR. Denominacin: Accin
respecto de la
persona publiciana. Requisito: artculo 894 inciso 1, Se concede la
misma accin, aunque no se pruebe dominio, al que ha
perdido la posesin regular de la cosa, y se hallaba en el caso
de poderla ganar por prescripcin.

Requisitos
respecto de la Debe haber sido privado de sta.
posesin

103
La reivindicacin

Contra el actual poseedor

Contra quin
se puede Contra los herederos del poseedor
reivindicar

Mero tenedor

Reivindicacin Por la prescripcin adquisitiva. Artculo 2517. Toda


Prescripcin accin por la cual se reclama un derecho se extingue
por la prescripcin adquisitiva del mismo derecho.

Prestaciones mutuas Diapositiva siguiente

104
Las prestaciones mutuas

Son las indemnizaciones que se deben recprocamente reivindicante y


Concepto poseedor vencido, al trmino del juicio reivindicatorio, cuando ste es
derrotado.

Restitucin de la cosa reivindicada

Prestaciones Indemnizacin por deterioros que ha sufrido la cosa


del poseedor
vencido al
Restitucin de los frutos
Prestaciones reivindicador
mutuas
Gastos del pleito y de conservacin y custodia

Reembolso de gastos ordinarios y


costos de produccin de los frutos

Mejoras necesarias
Prestaciones
del
Abono de mejoras Mejoras tiles
reivindicador al
poseedor
vencido Mejoras
voluptuarias

Derecho de retencin del


poseedor vencido 105
Las prestaciones mutuas

Artculo 904 primera parte. Si es vencido


Plazo en que debe
el poseedor, restituir la cosa en el plazo
realizarse la restitucin
que el juez sealare ().
Restitucin de la
cosa reivindicada
Qu comprende la
Artculo 905
restitucin
Prestaciones
del poseedor
vencido al
reivindicador
Artculo 906 inciso 1. El poseedor de mala
Poseedor de
fe es responsable de los deterioros que por
mala fe su hecho o culpa ha sufrido la cosa.
Indemnizacin por
deterioros que ha
sufrido la cosa Artculo 906 inciso 2. El poseedor de
Poseedor de buena fe, mientras permanece en ella, no es
responsable de estos deterioros, sino en
buena fe
cuanto se hubiere aprovechado de ellos; por
ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado,
y vendiendo la madera o la lea, o
emplendola en beneficio suyo.

106
Las prestaciones mutuas

Artculo 907 inciso 1. El poseedor de mala fe es


obligado a restituir los frutos naturales y civiles de
la cosa, y no solamente los percibidos sino los que
Poseedor de el dueo hubiera podido percibir con mediana
mala fe inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su
poder. Inciso 2. Si no existen los frutos, deber el
valor que tenan o hubieran tenido al tiempo de la
percepcin: se considerarn como no existentes los
Restitucin que se hayan deteriorado en su poder.
de los frutos
Artculo 907 inciso 3. El poseedor de buena fe
Prestaciones Poseedor de no es obligado a la restitucin de los frutos
del poseedor buena fe percibidos antes de la contestacin de la demanda:
vencido al en cuanto a los percibidos despus, estar sujeto a
reivindicador las reglas de los dos incisos anteriores.

Artculo 904 parte final. () y si la cosa fue secuestrada,


Gastos del pleito y de pagar el actor al secuestre los gastos de custodia y
conservacin y custodia conservacin, y tendr derecho para que el poseedor de mala fe
se los reembolse.

107
Las prestaciones mutuas
Regla comn. Artculo 907 inciso final. En toda
Reembolso de gastos ordinarios y
restitucin de frutos se abonarn al que la hace los
costos de produccin de los frutos gastos ordinarios que ha invertido en producirlos.

Son aquellas indispensables para la


conservacin y mantenimiento de la cosa
Mejoras
necesarias
Obras permanentes. Artculo 908 inc. 2.
Reglas
Obras no permanentes. Artculo 908 inc.. final

Son aquellas que aumentan el valor venal


Prestaciones de la cosa. Artculo 909 inciso 2.
del Abono de Mejoras
reivindicador al mejoras tiles Alcance de la buena o mala fe. Artculo 913.
poseedor Caso de poseedor de buena fe. (1) Antes de contestada
Reglas
vencido la demanda. Artculo 909 inciso 1. (2) Despus de
contestada la demanda. Artculo 909 inciso final.
Caso de poseedor de mala fe. Artculo 910.

Son aquellas que consisten en objetos de lujo y recreo, y si


aumentan el valor de la cosa, lo hacen en forma
insignificante. Artculo 911 inciso 2.
Mejoras
voluptuarias

Regla Artculo 911 inciso 1.

Derecho de retencin del Artculo 914. Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar
108 poseedor vencido en razn de expensas y mejoras, podr retener la cosa hasta que se
verifique el pago, o se le asegure a su satisfaccin.
Las acciones posesorias

Artculo 916. Las acciones posesorias tienen por objeto


Concepto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos.

Proteger la posesin.
Finalidad Fundamento: rechazo a autotutela / la posesin merece
Las acciones proteccin jurdica.
posesorias Antecedentes. Los interdictos romanos.

Querella de amparo

Querella de restitucin
Enumeracin

Querella de restablecimiento

Denuncia de obra nueva


Acciones posesorias
Denuncia de obra ruinosa
especiales

Acciones posesorias relativas al


goce de las aguas

109
Requisitos para entablar acciones posesorias

Que sea poseedor til


Requisitos del
poseedor
Que la persona Que sea usufructuario,
tenga la facultad habitador o usuario
de entablar la
accin Requisitos
respecto de la
Requisitos para posesin
entablar
acciones
posesorias INCLUYE: bienes races y
derechos reales
Que la cosa
constituidos en ellos
sea
susceptible de
ser amparada EXCLUYE: derecho
real de herencia

Debe intentarse dentro de los


Artculo 918: UN AO
plazos legales

110
Prueba de la posesin

Artculo 924. La posesin de los derechos


inscritos se prueba por la inscripcin y
mientras sta subsista, y con tal que haya
durado un ao completo, no es admisible
ninguna prueba de posesin con que se
pretenda impugnarla.
Prueba de la
posesin

Artculo 925. Se deber probar la posesin


del suelo por hechos positivos, de aquellos
a que slo da derecho el dominio, como el
corte de maderas, la construccin de
edificios, la de cerramientos, las plantaciones
o sementeras, y otros de igual significacin,
ejecutados sin el consentimiento del que
disputa la posesin.

111
Las querellas en particular

Objetivo Tiene por objeto conservar la posesin de bienes races o


derechos reales constituidos en ellos.
Querella de
amparo
Procedimiento

Es la que tiene por objeto recuperar la posesin de bienes


Objetivo
races o de derechos reales constituidos sobre ellos.

Querella de
restitucin Procedencia

Procedimiento

Es aquella accin que se le otorga al que ha sido


Objetivo despojado violentamente de la posesin o mera tenencia
de un inmueble, a fin que se le restituya al estado que
Querella de
estaba antes de esa violencia.
restablecimiento

Titulares El poseedor til / el mero tenedor


112
Las acciones posesorias especiales

No aplicacin del ao de
posesin tranquila y pacifica
Reglas comunes

Pluralidad de sujetos

Prohibir toda obra nueva sobre el suelo de que se est


Objeto en posesin y asimismo la que embarace el goce de
una servidumbre legtimamente constituida sobre un
predio sirviente.
Denuncia de
Acciones obra nueva
Obras nuevas denunciables
posesorias en
particular
Procedimiento
Evitar que el mal estado de los edificios o
construcciones entorpezca el ejercicio de la
Objeto posesin.
Denuncia de obra
ruinosa
Obras ruinosas denunciables

Sin plazo de prescripcin, mientras


Otros aspectos
amenace ruina

Acciones posesorias relativas


al goce de aguas 113
La accin cautelar general

Inciso 1. Las acciones concedidas en


este ttulo para la indemnizacin de un
dao sufrido, prescriben para siempre al
cabo de un ao completo.

Artculo 950

Inciso 2. Las dirigidas a precaver un


dao no prescriben mientras haya justo
motivo de temerlo. Uno de los pocos
casos de acciones que no prescriben.

114