HABILITACIONES

URBANAS

Fredy Luis Silva Villajun

 Normativa aplicable

- Ley N 29090, modificada por las Leyes N

29300, N 29476 y N 29566.
- D.S. N 024-2008-VIVIENDA, modificado
por el D.S. N 003-2010-VIVIENDA.
- D.S. N 011-2006-VIVIENDA:
Reglamento Nacional de Edificaciones.
- Ley Orgnica de Municipalidades N
27972.
- Adecuacin del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios:
Resolucin N 339-2008-SUNARP/SN.
Definicin de habilitacin urbana

Es el proceso de convertir un terreno rstico

o eriazo en urbano, mediante la ejecucin
de obras de accesibilidad, de distribucin de
agua y recoleccin de desage, de
distribucin de energa e iluminacin
pblica, pistas y veredas. Adicionalmente, el
terreno podr contar con redes para la
distribucin de gas y redes de
comunicaciones.

Art. 3 Ley 29090

Entidad competente para aprobar
las HU

Las municipalidades distritales en el mbito

de su jurisdiccin, las municipalidades
provinciales y la Municipalidad Metropolitana
de Lima en el mbito del Cercado. Art. 4 num.
9 de la Ley 29090.

Todos los procedimientos establecidos

en la Ley 29090, estn sujetos a silencio
administrativo positivo.
Segn modificacin efectuada por Ley 29476.
 Legitimados para tramitar una
habilitacin urbana

Los propietarios, usufructuarios,

superficiarios, concesionarios, titulares de
una servidumbre o afectacin en uso o
cualesquiera que cuente con derechos
ciertos para llevar a cabo obras de
habilitacin urbana sobre un predio.

Art. 3 modificado del Reglamento de la Ley 29090.

 Jurisprudencia registral

Intervencin de copropietarios en habilitacin

urbana
Siendo que la aprobacin de la habilitacin urbana importa
la modificacin de la apariencia fsica de un inmueble, se
requiere la intervencin de todos los copropietarios conforme
al inciso 1 del artculo 971 del Cdigo Civil que exige
unanimidad para introducir modificaciones en el bien comn.
No se requiere la intervencin de todos los copropietarios de
un predio cuando los copropietarios no intervinientes
adquirieron sus cuotas alcuotas referidas a un rea
especfica de la habilitacin urbana no inscrita.
Resolucin N 787-2010-SUNARP-TR-L.
 Actos inscribibles

1. Independizacin o parcelacin de predios

rsticos para habilitaciones urbanas -
Planeamiento integral.

2. Documentos previos.

3. Proyecto de habilitacin urbana (licencia

de habilitacin urbana).

4. Recepcin de obras de habilitacin

urbana.
 Independizacin de predios
rsticos
- Proceso de divisin de un predio rstico para destinar
las porciones resultantes a una habilitacin urbana.
- El ttulo que da mrito a su inscripcin es el FUHU y
su anexo E, con el nmero de resolucin de
autorizacin, conjuntamente con los documentos
tcnicos sustentatorios sellados y visados. Art. 28
modificado del Reglamento de la Ley 29090.
- La inscripcin del planeamiento integral no es un
acto previo para la inscripcin de la independizacin;
sin embargo, deber dejarse constancia que no se
solicit su inscripcin. Art. 44 RIRP
 Planeamiento integral
Es un instrumento tcnico normativo mediante el
cual se complementan lo dispuesto por el PDM y/o
PDU, en los procesos de habilitacin urbana y en la
parcelacin o independizacin de terrenos rsticos.
Comprende la red de vas y los usos de la totalidad
del predio, la propuesta de integracin a la trama
urbana ms cercana.
Es aprobado por las Municipalidades distritales en los
casos que el RNE lo considere como acto previo a la
HU. En localidades que carezcan de PDU, se aprueba
mediante ordenanza por la Municipalidad Provincial.
Art. 23 del Reglamento de Acondicionamiento Territorial
(DS004-2011-VIVIENDA)
Regulacin especial para Lima
Metropolitana

Ordenanza N 1647 del 29/11/2010

Artculo 2. Establecer la obligatoriedad para
los titulares de los predios rsticos ubicados en
la provincia de Lima que demanden
independizar un terreno rstico, habilitacin
urbana nueva o regularizar una habilitacin
urbana ejecutada, siempre que no colinden con
terrenos habilitados, a gestionar ante la
Municipalidad Metropolitana de Lima, la
aprobacin del planeamiento integral.
 Documentos previos

Regulan el diseo o las condiciones

tcnicas que afectarn el proceso de
habilitacin urbana o de edificacin de
un predio y que, por tanto, es necesario
recabar o tramitar ante una entidad, con
anterioridad al trmite de licencias de
habilitacin urbana y de edificacin.

Art. 14 Ley 29090, modificado por Ley 29566

 Efectos de la inscripcin de los
documentos previos
Los Registros Pblicos inscribirn, a
solicitud del propietario, cualquiera de
los documentos establecidos en el
presente artculo, para su respectiva
publicidad. El contenido del asiento de
inscripcin debe resaltar las condiciones
establecidas para el aprovechamiento
del predio, por lo que ste ser
oponible frente a terceros.

Art. 14 Ley 29090, modificado por Ley 29566

Certificado de Zonificacin y Vas

Es el documento emitido por las

municipalidades provinciales o por la
Municipalidad Metropolitana de Lima, en
el mbito de sus respectivas
jurisdicciones, que contiene los
parmetros de diseo que regulan el
proceso de habilitacin urbana de un
predio.

Art. 14.1 Ley 29090

Antecedente en la jurisprudencia
registral

La zonificacin no constituye un
acto inscribible
La zonificacin a la que est sujeta un
predio, no constituye un acto inscribible
en el Registro, por tratarse de una
limitacin al uso del suelo que es
aprobada mediante ordenanza
municipal, bastando para ser conocida
por todos, la publicacin de la norma
correspondiente, es decir, la publicidad
legal.
Res. N 670-2006-SUNARP-TR-L
 Certificado de Factibilidad de
Servicios

Es el documento emitido por las

entidades prestadoras de servicios, que
contiene:
a. Las condiciones tcnicas bajo las cuales
se otorgar el servicio, precisando las
obras e instalaciones de infraestructura
pblica que debern efectuar las
empresas prestadoras.
b. El plazo en que podr accederse al
servicio.
c. La fecha de emisin.
d. Fecha de vigencia.
 Anotacin preventiva de
documentos previos

El Certificado de Zonificacin y Vas y los

certificados de Factibilidad de Servicios
se anotarn preventivamente a
solicitud del propietario, en el rubro b)
de la partida registral del predio, en
forma previa a la inscripcin de la
habilitacin urbana y siempre que se
encuentren vigentes.
El plazo de vigencia del asiento ser el
del certificado.

Art. 31A del RIRP

 Etapas del procedimiento
administrativo de habilitacin
urbana

a) Aprobacin del Proyecto o

licencia de habilitacin.

b) Recepcin de las Obras.

Art. 16 Reglamento Ley 29090

 Modalidades de aprobacin de
habilitacin

Modalidad B: Con firma de profesionales

responsables.

Modalidad C: Aprobacin con evaluacin

previa de proyecto por revisores
urbanos o comisiones tcnicas.

Modalidad D: aprobacin con evaluacin

previa de comisin tcnica.

Art. 10 de la Ley, modificado por la Ley 29476

 Modalidad B: Con firma de
profesionales responsables

- El cargo de ingreso del FUHU constituye la

licencia temporal que permite iniciar las
obras preliminares.
- La municipalidad cuenta con un plazo de 20
das para verificar el expediente, la idoneidad y
correcta ejecucin del proyecto.
- Despus de la verificacin sin observaciones,
se otorga la licencia definitiva que autoriza la
continuacin de las obras.
Art. 10 Ley 29090, modificado por la Ley 29476.
Modalidad C: Evaluacin previa de
proyectos por revisores urbanos o
comisiones tcnicas
1. Revisores urbanos:
El cargo de presentacin del expediente ante la
municipalidad constituye la licencia, previo pago de
la liquidacin respectiva, pudindose a partir de este
momento iniciar las obras.
2. Comisiones tcnicas:
La municipalidad convocar a la comisin en el plazo
de 5 das tiles; la comisin tendr 40 das tiles
para evaluar el expediente. Vencido este plazo sin
pronunciamiento, se aplica el silencio positivo.
Art. 10 Ley 29090, modificado por la Ley 29476.
 Modalidad D: Aprobacin con
evaluacin previa de comisin
tcnica

La municipalidad convocar a la comisin

en el plazo mximo de 5 das tiles; la
comisin tendr 40 das tiles para
evaluar el expediente. Vencido este
plazo sin pronunciamiento, se aplica
el silencio positivo.

Art. 10 Ley 29090, modificado por la Ley 29476.

Inscripcin registral de la primera
etapa de la H.U.

La inscripcin en Registros Pblicos de las

habilitaciones urbanas autorizadas por las
modalidades B, C y D se realizar nicamente
con la recepcin de obras, a excepcin de las
habilitaciones urbanas con construccin
simultnea y venta garantizada de lotes en las
que se realiza la anotacin preventiva de la
predeclaratoria de fbrica y la
preindependizacin. Sin embargo, el
proyecto de habilitacin urbana aprobado
por la municipalidad podr ser inscrito,
de ser el caso, bajo responsabilidad del
promotor.
Anotacin preventiva de la licencia
de habilitacin urbana

- Habilitaciones urbanas con construccin

simultnea y venta garantizada de lotes.

- Habilitaciones urbanas aprobadas bajo

cualquier modalidad, bajo responsabilidad
del promotor.

- Ha quedado modificado el artculo 31C del

RIRP, que recoga el anterior texto del
artculo 10 de la Ley 29090 segn el cual
solamente era registrable la HU aprobada por
la modalidad B y la C con revisores urbanos.
Ttulo que sustenta la anotacin
preventiva de la licencia

A) Modalidad B: Resolucin municipal que

aprueba la licencia definitiva.

Modalidad C - Revisores urbanos: FUHU

debidamente sellado y con N de
expediente asignado, el anexo D con el
sello de pago de la autoliquidacin y
comprobante de pago. Art. 35 Reglamento.
Modalidad C - Comisin tcnica y
Modalidad D: FUHU debidamente sellado y
con N de expediente asignado,
comprobante de pago del derecho
respectivo. Art. 34.10 Reglamento.
 Ttulo que sustenta la anotacin
preventiva de la licencia

B) Planos de ubicacin y localizacin del terreno, y

de trazado y lotizacin presentados ante la
Municipalidad respectiva.

C) Memoria descriptiva.

Se regula prevalencia del plano.

Se permite presentacin de copia digital de planos y
memoria.
Art. 31D RIRP, modificado por la Ley 29476 y DS 003-2010-VIVIENDA
 Ttulo que sustenta la anotacin
preventiva de la licencia por
silencio administrativo positivo

A) Cargo del FUHU correspondiente a la

licencia de habilitacin urbana presentado
ante la municipalidad.

B) Documentos tcnicos (planos y memoria

descriptiva).

C) Cargo de recepcin de la D.J. del propietario

presentada ante la municipalidad en el
sentido que oper el silencio administrativo
positivo.
Ley del Silencio Administrativo Positivo
N 29060
Art. 2.- Aprobacin automtica
Los procedimientos administrativos, sujetos a
silencio administrativo positivo, se considerarn
automticamente aprobados si, vencido el plazo
establecido o mximo, la entidad no hubiera
emitido el pronunciamiento correspondiente, no
siendo necesario expedirse pronunciamiento o
documento alguno para que el administrado pueda
hacer efectivo su derecho (...).
Art. 3.- Aprobacin del procedimiento
No obstante (art. 2), los administrados podrn
presentar una D.J. ante la propia entidad que
configur dicha aprobacin ficta, con la finalidad de
hacer valer el derecho conferido ante la misma o
terceras entidades (...) constituyendo el cargo de
recepcin de dicho documento, prueba suficiente
de la resolucin aprobatoria ficta de la solicitud o
trmite (...) puede remitirse por conducto notarial,
Ley del Procedimiento Administrativo
General

Art. 188.- Efectos del Silencio

Administrativo
188.1. Los procedimientos administrativos
sujetos a silencio administrativo positivo
quedarn automticamente aprobados en los
trminos en que fueron solicitados si
transcurrido el plazo establecido o mximo,
al que se adicionar el plazo mximo
sealado en el numeral 24.1 del artculo
24 de la presente Ley*, la entidad no
hubiere notificado el pronunciamiento
respectivo. La declaracin jurada a la que se
refiere el artculo 3 de la Ley 29060 no
resulta necesaria para ejercer el derecho
resultante del SAP ante la misma entidad.
Contenido del asiento de anotacin
preventiva de la licencia

A) Nmero asignado al expediente y fecha de

recepcin, o nmero de resolucin, de ser
el caso.
B) Cuadro general de distribucin de reas
(rea total de predio habilitado, rea til,
cantidad de lotes, rea de aportes, rea de
compensacin si hubiere, rea total de vas
pblicas + datos relevantes).
C) De ser el caso, autorizacin de venta
garantizada
Se prev caducidad de anotacin al
vencimiento de vigencia de licencia.
Art. 31E RIRP
 Preindependizacin

- Se extender sobre la base de planos de

trazado y lotizacin y memoria
descriptiva.
- Puede presentarse documento privado
simple con la descripcin de cada lote.
- Se regula prevalencia del plano.
- Se precisa que la caducidad
comprende a las partidas
preindependizadas* y a las
anotaciones preventivas al caducar
la anotacin del proyecto.
* Efecto: cierre
 Preindependizacin
simultnea?

El vigente Reglamento de Inscripciones del

Registro de Predios no ha establecido que la
preindependizacin de los lotes debe realizarse de
manera simultnea con la anotacin del proyecto
de habilitacin urbana, razn por la que este acto
podr registrarse con posterioridad, siempre que
se encuentre vigente el asiento de anotacin
preventiva del proyecto de habilitacin urbana.

Resolucin N 444-2010-SUNARP-TR-A
 Compraventa garantizada

Se anotarn en la partida preindependizada:

- Compraventa garantizada
- Cesin de posicin contractual

La inscripcin definitiva se efecta

con inscripcin de la recepcin de
obras.

Art. 31G RIRP

 Limitacin a la libre
disponibilidad de los lotes

(...) El proyecto de habilitacin urbano

aprobado por la municipalidad puede ser
inscrito, de ser el caso, bajo
responsabilidad del promotor, no
autorizndose la disposicin de los
lotes, lo que deber incluirse en la
partida.

Art. 36 del Reglamento de la Ley 29090

 Actos de disposicin o
gravamen

Para inscribir la transferencia de propiedad y

dems actos de disposicin de lotes que
integran una habilitacin urbana, previamente
debe inscribirse la recepcin de obras, salvo
que en la resolucin que apruebe dicha
habilitacin se establezca la libre
disponibilidad sin requerirse la recepcin de
obras conforme a la normativa vigente.
Art. 31P del RIRP
 Hipoteca sobre lote
preindependizado

La hipoteca sobre lotes integrantes de una

habilitacin urbana que se encuentra registrada
tan solo en la etapa de aprobacin de proyectos no
resulta procedente pues se estara hipotecando
bienes futuros, lotes an inexistentes como unidad
jurdica y econmica autnoma, permitindose tan
solo la anotacin preventiva de la compraventa
garantizada y cesiones de posicin contractual,
mas no la hipoteca por no encontrarse permitida
por el artculo 1106 del Cdigo Civil.
Resolucin N 173-2009-SUNARP-TR-A
Hipoteca sobre el predio matriz
Constitucin de hipoteca durante la vigencia de la
anotacin preventiva de aprobacin de
habilitacin urbana
Mientras se encuentre vigente la anotacin preventiva
de aprobacin de habilitacin urbana, no procede la
inscripcin de constitucin de hipotecas sobre lotes
individuales en las partidas pre independizadas.
Sin perjuicio de lo indicado y estando vigentes las
partidas pre independizadas, es procedente la
inscripcin de la hipoteca sobre la totalidad del predio
matriz, la misma que ser trasladada simultneamente
a las partidas pre independizadas, siempre que se trate
del mismo propietario. Acuerdo Pleno LXXX
 Inscripcin de la recepcin de
obras

El FUHU con la recepcin de obras de

habilitacin urbana, el plano de
replanteo de trazado y lotizacin, la
memoria descriptiva y la resolucin de
recepcin de obras, debidamente
sellados por la municipalidad son los
documentos que, en conjunto, dan
mrito a la inscripcin registral de la
habilitacin urbana y a la inscripcin
individualizada de los predios urbanos
generados durante este proceso.
Art. 20 Ley 29090
Ttulo inscribible conforme al RIRP

A) FUHU correspondiente a la recepcin de

obras.
B) Resolucin de recepcin de obras.
C) Plano de replanteo de trazado y lotizacin
+ memoria descriptiva.
- Si el proyecto no sufri modificaciones, no
se requerir plano de replanteo, sino de
trazado y lotizacin.
- Si no se anot la licencia: Plano de
trazado y lotizacin + memoria + Plano
de ubicacin y localizacin presentado
para obtencin de licencia.
Art. 31H RIRP
 Ttulo inscribible de recepcin de
obras por silencio administrativo
positivo

A) Cargo del FUHU correspondiente a la

recepcin de obras presentado ante la
municipalidad.
B) Documentos tcnicos (planos y memoria
descriptiva).
C) Cargo de recepcin de la declaracin jurada
del propietario presentada a la
municipalidad en el sentido que oper el
silencio administrativo positivo.

Art. 31K RIRP

Contenido del asiento de recepcin de
obras

A) Nmero y fecha de la resolucin

municipal que aprueba la recepcin de las
obras.
Cuando hubiese operado el silencio
administrativo positivo se indicar la
fecha de presentacin del
expediente a la municipalidad y la
D.J. (Ley 29060).
B) Cuadro general de distribucin de reas:
rea del predio habilitado, rea til,
cantidad de lotes, rea de aportes, rea
de compensacin, rea de vas pblicas,
etc.
Modificacin de lotes preindependizados
y transferidos

1. Cuando en Recepcin de Obras se vare el

rea, linderos y medidas de lotes
transferidos: Registrador inscribir las
modificaciones en las partidas
respectivas.
2. Si alguno(s) lote(s) hubiese(n) quedado
excluidos, se requerir el previo
consentimiento* de titulares de dichos
lotes.
3. Cumplido el requisito, se cerrarn partidas
de lotes excluidos. Art. 31J RIRP.
 Jurisprudencia registral

Rectificacin en mrito al plano de replanteo

de ejecucin de obras de una habilitacin
urbana
El plano de replanteo correspondiente a la ejecucin
de obras de una habilitacin urbana que forma parte
del ttulo archivado, tiene mrito suficiente para
proceder a la rectificacin de un asiento registral por
constituir un documento que fundamenta directa e
inmediatamente la inscripcin de la recepcin de
obras de una habilitacin urbana.
Resolucin N 158-2010-SUNARP-TR-L
Reglas para identificacin de lotes
modificados

1. Variacin de los lotes puede ser verificada

por el Registrador.
2. Variacin de los lotes puede requerir
informe del rea de Catastro.
3. Cuando el rea de Catastro no pueda
identificar los lotes: se requerir
modificar o aclarar ttulo* que dio
lugar a la anotacin de la
transferencia.
* Mediante la misma formalidad.
Art. 31J RIRP
 Recepcin de obras por etapas
Cuando se apruebe la recepcin parcial de
obras, se independizar el rea recepcionada,
quedando en la partida matriz el rea pendiente
de ejecucin.
Si existen aportes pendientes de efectuar en la
etapa recepcionada, se extender un asiento en
el rubro d) de la partida matriz, haciendo
constar esta circunstancia.
Constituye acto previo la inscripcin del
planeamiento integral en la partida matriz.
Art. 37 del Reglamento y Art. 31L del RIRP
 Regularizacin de habilitaciones
urbanas ejecutadas
Presupuestos:
- Solo podrn regularizarse HU ejecutadas hasta el
27/9/2008, acreditadas mediante documento de fecha
cierta. El plazo para regularizar vence el 31/12/2013.
- Puede estar referida a la aprobacin del proyecto o a
la recepcin de obras.
- La municipalidad denegar la solicitud de
regularizacin si se incumple la zonificacin y diseo
de vas.
- Se aprueba mediante resolucin municipal.
Arts. 23 Ley y 38, 40 de su Reglamento, modificado por la Ley
29898.
 Ttulo inscribible para la
regularizacin conforme al RIRP

FUHU con su anexo G, con el nmero de

resolucin de autorizacin.

Planos de ubicacin, localizacin y de

trazado y lotizacin.

Memoria descriptiva.
Art. 31 RIRP, modificado por el art. 2 DS N 003-2010-
VIVIENDA-
Habilitaciones urbanas de oficio

Presupuesto:
Predios registrados como rsticos pero que se
encuentran ubicados en zonas urbanas consolidadas,
con edificaciones y servicios pblicos. No hay
aportes reglamentarios.
Zona urbana consolidada: predios con servicios
pblicos domiciliarios, pistas, veredas,
infraestructura vial, redes de agua, desague,
alcantarillado, alumbrado pblico. Consolidacin en
un 90% del total del rea til del predio matriz.
Art. 24 de la Ley 29090, modificado por Ley 29898.
 Procedimiento

- Identificacin de los predios.

- Notificacin a los titulares registrales y ocupantes
del inicio del procedimiento.
- Elaboracin del expediente tcnico.
- Resolucin municipal que dispone el cambio de uso
del predio.
- La inscripcin es gestionada por el propietario o la
organizacin que agrupe a la totalidad de
propietarios.
Art. 24-A incorporado por la Ley 29898.
Ttulo inscribible conforme al RIRP

- Si la habilitacin urbana comprende el ntegro del

predio inscrito: es suficiente la resolucin
municipal.
- Si el predio habilitado forma parte de otro de mayor
extensin: Adems de la resolucin, se requiere,
plano perimtrico del rea habilitada y de la
remanente, memoria descriptiva cuando los datos
relativos al rea, linderos y medidas perimtricas
no consten en el plano.
- Se independizar el rea habilitada.
Art. 31-O RIRP
 Jurisprudencia registral

Inaplicacin del silencio administrativo

postivo a una habilitacin urbana de oficio
A las habilitaciones urbanas de oficio a que se
refiere el artculo 24 de la Ley 29090, por tratarse
de una declaracin de la administracin que nace
de oficio y no como consecuencia de una solicitud
de parte, no le es de aplicacin el silencio
administrativo positivo.
Resolucin N 174-2010-SUNARP-TR-A
Este criterio ha sido recogido por el artculo 2
de la Ley 29090, modificado por la Ley 29898.
Habilitacin urbana de oficio

"Si bien el numeral 31-0 del Reglamento de

Inscripciones del Registro de Predios seala que
por el solo mrito de la resolucin municipal,
procede la inscripcin de la habilitacin urbana de
oficio, no es menos cierto que formando parte de
la resolucin el plano y/o memoria descriptiva de
habilitacin, corresponde la inscripcin no solo de
la habilitacin, sino la independizacin de los lotes
resultantes".

Resolucin N 1175-2012-SUNARP-TR-L
 Compensacin de reas
- Es la permuta de reas que realizan los propietarios
de predios colindantes con la finalidad de completar
el diseo del proyecto de habilitacin urbana.
- No constituye acto previo para la inscripcin de la
aprobacin del proyecto o de la recepcin de obras,
cuando la compensacin de reas es futura. En este
caso, se suspender la inscripcin de los lotes que se
encuentran fuera del permetro del predio registral.

- Inscrita la compensacin, los lotes se integran a la

habilitacin si fueron considerados dentro del rea
til.
Art. 31M RIRP
 Jurisprudencia registral
Compensacin de reas en habilitaciones urbanas
No constituye un acto previo para la inscripcin de la
compensacin de reas en habilitaciones urbanas, la inscripcin
del proyecto de habilitacin urbana o de la recepcin de obras a
fin de incorporar dentro de la lotizacin a las porciones
compensadas. En tal sentido, como acto posterior deber
registrarse la modificacin de la habilitacin urbana a fin de
integrar los lotes ya completos como consecuencia de la
compensacin registrada, siendo que en dicho ttulo deber
precisarse el rea, linderos y medidas perimtricas de los lotes
completos como consecuencia de la compensacin y el rea til
de la urbanizacin.
Resolucin N 1143-2009-SUNARP-TR-L
 HU para uso de vivienda con
bienes comunes

1. Inscripcin de la recepcin de obras o la

aprobacin del proyecto.

2. Conjuntamente, debe inscribirse el

reglamento interno.
No constituye acto previo la inscripcin de
la declaratoria de fbrica.

Art. 31N RIRP

 Es transferible el rea de
compensacin?

No procede la inscripcin de actos de

disposicin referidos a lotes que
corresponden a reas de compensacin de
la habilitacin urbana, en tanto dicha
situacin constituye una restriccin a la
libre transferibilidad de los mismos.

Resolucin N 880-2012-SUNARP-TR-L
Habilitaciones urbanas aprobadas
con anterioridad

La inscripcin de la habilitacin urbana y

de la declaratoria de fbrica se efectuar
en mrito a los instrumentos otorgados
de conformidad con las normas vigentes a
la fecha de su aprobacin o declaracin.

Dcima disposicin transitoria RIRP.

 Urbanizaciones populares
Las urbanizaciones populares que cuenten con la
aprobacin de la habilitacin urbana conforme lo establecido
por el artculo 9, inc. b) del Texto nico Ordenado del
Reglamento de la Ley General de Habilitaciones Urbanas,
que soliciten la inscripcin de planos del Registro Predial
Urbano o Registro de Propiedad Inmueble, con arreglo a lo
establecido por el artculo 16 del mencionado reglamento,
podrn inscribir los contratos individuales de
adjudicacin de sus socios o asociados cumpliendo
con las formalidades que les exija las oficinas
registrales respectivas, sin necesidad de contar con
autorizaciones, pronunciamientos o resoluciones
administrativas previas.
Art. 4 del D.S. N 013-99-MTC del 5/2/1999
Regulacin en RIRP derogado

Para inscribir la transferencia de propiedad y dems

actos de disposicin de los lotes que integran una
habilitacin urbana, previamente debe inscribirse la
recepcin de obras, salvo que en la resolucin que
aprueba dicha habilitacin o en disposicin distinta, se
establezca la libre disponibilidad sin requerirse la
recepcin de obras.
En el caso de las urbanizaciones populares, una vez
inscrita la aprobacin de la habilitacin urbana, se
podrn inscribir la primera y las sucesivas
transferencias, as como los dems actos de
disposicin en forma definitiva. Art. 35 derogado RIRP
 Urbanizaciones populares

Es procedente la inscripcin de manera

definitiva de la independizacin, adjudicacin y
posteriores actos de disposicin de un lote que
forma parte de una urbanizacin popular que
cuenta con aprobacin de habilitacin urbana
conforme a lo previsto por el literal b) del
artculo 9 del derogado Reglamento de la Ley
26878.

Acuerdo adoptado en el Pleno XCIII