CURADURIA URBANA

DUVAN FONSECA
CRISTIAN RIVEROS
 QUE HACE UN CURADOR URBANO?
El curado urbano es una figura creada mediante el
Decreto Ley 2150 de 1995, con base en las
facultades otorgadas por el congreso de la Republica
en la ley 190 de 1995.

El Curador urbano es quien se encarga de tramitar y

expedir licencias de urbanismo o de construccin a
quienes estn interesados en realizar o adelantar
proyectos urbansticos o de edificacin, en las zonas o
reas del municipio que la administracin municipal,
le haya determinado como su jurisdiccin.
 FUNCIONES DEL CURADOR URBANO
el curador urbano ejerce una funcin pblica para la verificacin del cumplimiento de las normas
urbansticas y de edificacin vigentes en el municipio o distrito, a travs del otorgamiento de licencias
de urbanizacin o construccin.

verifica la realidad de los proyectos de parcelacin, urbanizacin y construccin y dems sometidos al

trmite de licencias con las normas urbansticas vigentes.
 El curador urbano es autnomo en el ejercicio de sus
funciones y responsable disciplinaria, fiscal, civil y
penalmente por los daos y perjuicios que causen a los
usuarios, a terceros o a la administracin pblica en el
ejercicio de su funcin pblica.

se entiende por jurisdiccin el mbito espacial sobre el

cual puede actuar el curador urbano. La cual comprende
la totalidad del territorio del municipio, salvo aquellas
reas que se sealen en las normas urbansticas y en el
POT como no aptas para la ejecucin de actuaciones
urbansticas o que tengan expresamente restricciones
especiales.

Reconocimiento de construcciones (para construcciones

existentes sin licencia).

Conceptos de uso del suelo.

 SERVICIOS QUE PRESTAN LAS CURADURAS
Las curaduras urbanas ofrecen la orientacin al ciudadano sobre el trmite y los procesos de estudio y
expedicin de las licencias urbansticas. Dentro de los servicios de las curaduras est:

Consulta y orientacin sobre aplicacin de normas urbansticas.

Emisin de conceptos de uso y norma aplicable a un predio.
Informacin sobre procedimientos y costo de licencias urbansticas.
Estudio, trmite y expedicin de licencias urbansticas.
QUIEN NOMBRA A UN CURADOR URBANO?
Son nombrados por el respectivo alcalde municipal o distrital, previo concurso de
mritos para perodos individuales de cinco aos. mediante Decreto 384 de Agosto de
2012, expedido por el Alcalde mayor de Bogot, por un perodo individual de cinco
aos, a partir del 21 de Agosto del 2012y podrn ser designados nuevamente para el
desempeo de esta funcin publica, previa evaluacin de su desempeo y
participacin en el concurso de mritos.
 SITUACIN DE LAS CURADURAS DEL
DISTRITO
En la actualidad Bogot cuenta con 5 curaduras que no corresponden con zonificacin
especfica por lo que en cualquiera de ellas se atienden proyectos de todo el territorio
Distrital. La ubicacin de las curaduras es la siguiente:
 OBTENCIN DE UNA LICENCIA DE
CONSTRUCCIN
Para la solicitud y obtencin de la licencia de construccin sea obra nueva, ampliacin, modificacin, etc. el
ciudadano comn debe adelantar como mnimo 4 visitas a la curadura que comprenden los siguientes pasos:

1. Consulta de normas urbansticas y trmite para la licencia de construccin: es el primer paso necesario
donde el interesado consulta las posibilidades que le permite la norma urbana para la obra que desea
adelantar y los documentos que debe anexar a la solicitud de licencia. Es comn, y adems pertinente, que
con esta informacin se realice una visita posterior para que funcionarios de la curadura verifiquen en los
planos que lleve el interesado el cumplimiento de la norma.
2. Radiacin de planos y documentos: una vez reunidos los planos necesarios se deben radicar junto con
documentos dentro de los que se cuenta como mnimo: certificado de tradicin y libertad del inmueble,
formulario diligenciado, copia de los documentos de identidad del interesado, copia de pagos de impuesto
predial, pago del cargo fijo. El Decreto 564 de 2006 es preciso en sealar que la radicacin solo hace
efectiva con la presentacin de la documentacin completa. El Decreto 564 de 2006 seala que mnimo 5
das calendario luego de la radicacin del proyecto, el solicitante debe adicionar a la solicitud una fotografa
donde se constata la instalacin del aviso de solicitud de licencia en el frente de la obra: hecho que implica
una visita adicional a la curadura
3. Acta de observaciones: toda curadura toma su tiempo prudencial para estudiar los documentos
entregados los que requieren una revisin tcnica y jurdica. Es comn, dada la cantidad y carcter de
los documentos, que el interesado deba hacer correcciones tcnicas a los planos o complementacin a la
documentacin entregada. El Decreto 564 establece el tiempo que tiene el solicitante para atender el acta
de observaciones.

4. Expedicin de la licencia: Una vez atendida el acta de observaciones corre el tiempo que deben tener
las curaduras para pronunciarse sobre la solicitud de la licencia. Este tiempo, segn de Decreto 564 de
2006, vara entre 45 y 20 das dependiendo de la complejidad del proyecto. Al ser viabilizada la licencia
se notifica al solicitante quien debe hacer el pago de las expensas y del impuesto de delineacin urbana,
segn el caso, y allegarlos a la curadura. Normalmente la entrega formal de la licencia es posterior a la
entrega de los pagos de expensas toda vez que este documento se entrega sellado y laminado por la
curadura, lo que implica una visita adicional.