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FRENAR LA INFORMALIDAD E INSEGURIDAD

DE LAS CONSTRUCCIONES
Ocupacin racional y
sostenible del territorio
Desarrollo ordenado
de las ciudades
Reduccin de la
vulnerabilidad ante
desastres
Eficiencia en la
dotacin de servicios a
Promoci
la poblacin de
n
condiciones de vida
mejores

Las Municipalidades promueven la adecuada prestacin de


los servicios pblicos
CODIG LEY LEY
O N N
CIVIL 27972 29090
CDIGO CIVIL

DERECHO DE PROPIEDAD : La propiedad es el poder


jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el
inters social y dentro de los limites de la ley (Art. 923)
NORMAS APLICABLES A LA PROPIEDAD PREDIAL:
La propiedad predial queda sujeta a la zonificacin, a los
procesos de habilitacin y subdivisin y a los requisitos y
limitaciones que establecen las disposiciones
respectivas (Art. 957)
LEY N 27972 - ORGNICA
LEY DE
MUNICIPALIDADES
COMPETENCIAS Y FUNCIONES ESPECFICAS:
Otorgamiento de licencias de construccin,
remodelacin o demolicin (Art. 78 y 79)
USO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE:
Corresponde a las municipalidades velar por el uso
de la propiedad inmueble en armona con el bien
comn (Art. 88 )
DESTINO DE SUELOS URBANOS: Las tierras que son
susceptibles de convertirse en urbanas solamente
pueden destinarse a los fines previstos en la
zonificacin, los planes reguladores y el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
Todo proyecto de urbanizacin, transferencia o cesin
LEY N 29090 LEY DE REGULACIN DE
HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES
OBJETO DE LA LEY: Establecer la regulacin de los
procedimientos administrativos para la obtencin de
las licencias de habilitacin urbana y de edificacin,
en un marco que garantice la seguridad privada y
pblica (Art. 1)
SUJECIN A PLANES URBANOS: Ninguna obra de
habilitacin urbana o de edificacin podr construirse
sin sujetarse a las normas urbansticas establecidas en
los planes de desarrollo urbano (Art. 6)
DEFINICIN DE LICENCIAS: Las licencias de
habilitacin y de edificacin constituyen actos
administrativos mediante los cuales las municipalidades
Ley N RNE, Salu
29090, Reglament d
otorgamiento o Nacional Educaci
de Licencias de n

SECTORIALES
TCNICAS
Ley N Hidrocarb
ADMINISTRATIVA

Edificacion
27444, uros
es Transpo
Procedimien
to rte
Ley 29060, Turism
Administrati
Silencio o
vo
Administrati
Ambien
S

vo
te
Cultura
Elemento esencial del gobierno local, el territorio, la
poblacin y la organizacin

Representa al vecindario

Promueve :
La adecuada prestacin de los servicios pblicos locales
El desarrollo integral, sostenible y armnico de su
circunscripcin
El desarrollo integral para viabilizar el crecimiento
econmico, la justicia social y la sostenibilidad ambiental
TIENE UNA ESTRUCTURA GERENCIAL
QUE SE RIGE POR LOS PRINCIPIOS DE:
Legalidad
Economa,
Transparencia,
Simplicidad,
Eficacia,
Eficiencia,
Participacin, y
Seguridad ciudadana
ABASTECIMIEN
PROGRAMAS PROMOCIN
ORGANIZACIN TRNSITO, EDUCACIN, TO Y
SANEAMIENTO, SOCIALES, DEL
DEL ESPACIO VIALIDAD Y CULTURA, COMERCIALIZA SEGURIDAD
SALUBRIDAD Y DEFENSA Y DESARROLLO
FSICO Y USO TRANSPORTE DEPORTES Y CIN DE CIUDADANA
SALUD PROMOCIN DE ECONMICO
PRODUCTOS Y
DEL SUELO PBLICO RECREACIN DERECHOS LOCAL
SERVICIOS

COMPETENCI Y
AS FUNCIONES
FUNCIONES
ESPECFICAS
Ejercen de manera exclusiva o compartida, una funcin
promotora, normativa, de ejecucin, de fiscalizacin y
control, en materia de su competencia
Las competencias y funciones especficas municipales se
cumplen en armona con las polticas y planes nacionales,
regionales y locales de desarrollo

EJERCICIO DE COMPETENCIAS
Ninguna persona o autoridad puede ejercer las funciones
especficas que son de competencia municipal exclusiva
Las normas municipales, que estn en concordancia con
las normas tcnicas de carcter nacional, son de
cumplimiento obligatorio
El ejercicio de las competencias y funciones
especficas de las municipalidades se realiza de
EMITIDAS POR
RIGEN A PARTIR
LOS RGANOS
NO SURTEN DEL DA
DE GOBIERNO Y
EFECTO LAS SIGUIENTE DE
ADMINISTRACI
NORMAS QUE SU
N MUNICIPAL,
NO HAYAN PUBLICACIN,
DE ACUERDO
SIDO SALVO EN LA
AL
PUBLICADAS MISMA NORMA
ORDENAMIENT
O SE POSTERGUE
O JURDICO
DIFUNDIDAS SU VIGENCIA
NACIONAL
Normas de Decisiones que Normas Aprueban y
carcter toma el reglamentarias resuelven los
general de concejo y de aplicacin asuntos de
mayor municipal, de las carcter

DECRETOS DE
ORDENANZAS

ACUERDOS

RESOLUCIONES
ALCALDA
jerarqua, a referidas a ordenanzas; administrativo
travs de las asuntos de procedimientos
cuales se inters pblico necesarios
aprueban la para la
organizacin eficiente
interna, la administracin
regulacin, y regulan os
administracin asuntos de
y supervisin orden general y
de los de inters del
servicios vecindario que
pblicas y las no sean de
materias de su competencia
competencia del concejo
Multa

Paralizacin
de obras

Demolicin
CAPACIDAD
SANCIONADO
RA
LAS NORMAS MUNICIPALES SON DE CARCTER OBLIGATORIO Y SU
INCUMPLIMIENTO ACARREA SANCIONES,
LAS NORMAS MUNICIPALES SON DESIN CARCTER
PERJUICIO DE
ACCIONESYJUDICIALES,
OBLIGATORIO CIVILES Y PENALES
SU INCUMPLIMIENTO ACARREA
USO DE LA PROPIEDAD EN ARMONA CON
DESTINO SUELOS URBANOS
EL BIEN COMUN La tierras que son susceptibles de convertirse en
Corresponde a las Municipalidades velar por el urbanas solamente pueden destinarse a los fines
uso de la propiedad en armona con el previstos en la zonificacin
bien comn

CONSERVACION DE ZONAS MONUMENTALES


Las MP en coordinacin con el INC o a su
solicitud, pueden establecer limitaciones
especiales para conservar zonas monumentales
de conformidad con las leyes de la materia
De aplicacin para todas las
entidades
de la Administracin Pblica

Regula las
actuaciones de la
funcin administrativa del
Estado
Protege el inters general y
garantiza los derechos e
intereses de los
administrados
Quienes lo promuevan como titulares Si durante la tramitacin se advierte la
de derechos o intereses legtimos existencia de terceros no comparecientes
individuales o colectivos cuyos derechos o intereses
Aquellos que, sin iniciado puedan resultar legtimos afectados
procedimiento, posean resolucin que sea emitida, con la
haber
intereses legtimos que pueden dicha tramitacin y lo actuado les
el comunicados mediante citacin al
resultar afectados por la decisin a deben ser
derechos o domicilio que resulte conocido, sin
adoptarse interrumpir el procedimiento
Los terceros pueden apersonarse
cualquier
en estado del procedimiento,
teniendo los mismos derechos
obligaciones
y de los participantes en
l

ADMINISTRADOS
TERCEROS
ADMINISTRADOS
Actuar de Seguir los Encausar de No exigir Procurar la
acuerdo a su principios del oficio el requisitos, simplificacin
competencia procedimiento procedimiento, trmites, en sus trmites
administrativo cuando informacin o
advierta pagos no
cualquier error previstos
u omisin de legalmente
los
administrados
DERECHO DE TRAMITACIN
Cuando implique la prestacin de un
servicio a
favor del administrado
Procede slo si est consignado en el
TUPA y sustentado en la normativa
vigente
No procede en procedimientos iniciados
de oficio
LMITE DE LOS DERECHOS DE
TRAMITACIN
En funcin al importe real del servicio
prestado o
por el costo real de reproduccin de
documentos
Si es ms de 01 UIT, se debe acoger a un
VALIDZ DEL ACTO
ADMINISTRATIVO
Cuando es dictado conforme a la
normativa
En tanto su nulidad no sea declarada por
autoridad administrativa o jurisdiccional

Si contravienen las normas

Por defecto u omisin de requisitos

Actos administrativos que


constituyan infraccin penal o se
consecuencia de la misma
CAUSALES dicten como
DE NULIDAD
REGULA PROCEDIMIENTOS PARA
EL OTORGAMIENTO DE
LICENCIAS

BUSCA GENERAR MARCO


QUE GARANTICE LA
SEGURIDAD PRIVADA Y
PBLICA

ESTABLECE ROL Y
RESPONSABILIDADES DE LOS
ACTORES

LEY N 26.09.
07
29090MUNICIPALIDAD
SOLICITANTE PROFESIONALES
LEY N 29090
Edificaciones y Habilitaciones Urbanas

LEY N 29300
DS N 024, 025 y

Amplia plazo de regularizacin

LEY N 29476
026

Modificacin sustancial (seguridad y medio ambiente)

LEY N 29566
Eliminacin de requisitos (mejorar clima de
DS N

inversiones)
008

LEY N 29898
Establece aporte para Salud y
procedimiento Habilitacin Urbana
de Ofcio
DS N
012

REG. LIC. DE HAB.


LEYREG.
N 30056
DE REG. DE
URB. Y
Modalidad A en HU,
VERIFICACIN amplian
REVISORES
EDIFICACIONES
competencias
ADMINISTRATIVA a INDECOPI
URBANOS
Y TCNICA
D.S. N 024- D.S. N 026-2008- D.S. N 025-2008-
2008- Vivienda Vivienda
Vivienda D.S. N 005-2010- D.S. N 004-2010-
D.S. N 003- Vivienda Vivienda
2010-
Vivienda
Aspectos relevantes del nuevo RLHUE

Propicia la eficiencia municipal


Incorpora aspectos importantes de otras normas para que los
trmites sean mas eficientes
Recepcin de expedientes (Ley 27444)
Excepciones al Silencio Administrativo Positivo (Ley N 29060)
Valor de la tasacin y conceptos de Habilitacin Urbana (RNE)
Implementa las Comisiones Tcnicas comunes
Optimiza la utilizacin de los recursos:
Establece que el pago de la Verificacin Administrativa y el pago de
la Verificacin Tcnica en forma secuencial.
Supedita el pago de la Verificacin Tcnica a la decisin del
administrado de iniciar obras
Precisa que el Responsable de Obra se designa cuando se
comunica inicio de obras
Se presenta la Pliza un da antes de la fecha de inicio de obras
Indica que el Costo del procedimiento de numeracin debe reflejar
Aspectos relevantes Del Nuevo RLHUE

Mejora clima de inversiones:


Vigencia de Factibilidades de Servicios de Agua y Desage de 36
meses
Precisa que el CPUE otorga seguridad jurdica al titular del predio
(no al titular del certificado)
Incorpora procedimiento de Modificacin de Proyectos y
Modificacin de
Licencias
Facilita la entrega de aportes fuera del lote (solo en HU Industrial)
pero dentro del distrito
Incorpora los procedimientos de Reurbanizacin y Reajuste de
Suelos
Establece la posibilidad de la ejecucin de obras por
componentes (HU con CS y copropietarios) los aportes
Aspectos relevantes del Nuevo RLHUE

Propicia optimizacin de plazos


Es un MANUAL de trabajo ya no un texto simplificado
Establece inhabilitacin permanente para delegados que reincidan
en infracciones
Exige el mismo tiempo de experiencia a Delegados Ad hoc (10 aos)
Precisa que el EIA es un estudio aprobado segn el SEIA
Desarrolla los procedimientos de Regularizacin y de Conformidad
de Obra (mas precisos)
Precisa la Revalidacin es solo para las Licencias
emitidas despus de la aprobacin del DS N 027-2003-VIV
(la zonificacin no puede disminuir)
Establece plazo para que las entidades receptoras de aportes
emitan documentos que faciliten la entrega de aportes
Precisa reemplazo de delegados en caso de inasistencia (2 veces),
Aspectos relevantes del Nuevo RLHUE
modificado

Impulso del desarrollo productivo y crecimiento


empresarial
Se exoneran de aportes a los proyectos de inversin pblica,
asociacin pblico- privado o de concesin privada que se realicen
para la prestacin de:
Servicios pblicos esenciales o para la ejecucin
Ejecucin de infraestructura pblica
Se establece Modalidad A para los proyectos antes
mencionados, requisitos y
procedimientos
Pago Secuencial de la (VA + VT =
Licencia: Costo Verificacin Licencia)
Administrativa

RECEPCIN COMISIN NO NO PUEDE


PRE- ENTREGA COMUNICA INICIO
INGRESO TCNICA INICIAR
VERIFICACIN DE DE OBRA
LICENCIA OBRAS
SI

SUSCRIPCION DE
CRONOGRAMA
SITUACIONES QUE PUEDEN

Costo Verificacin
CONDICIONAR EL INICIO DE OBRAS
PAGO DE
1. Que el Proyecto aprobado final VERIF. TECNICA
no cubra expectativas del

Tcnica
administrado
PLIZA
2. Que ya no cuente con los
recursos para ejecutarla
3. Que se decida vender el terreno
EJECUCION DE
OBRAS
AUTORIZADAS

SOLO se puede cobrar por el servicio


EL INICIO DE LA EJECUCIN DE LAS
OBRAS AUTORIZADAS EST
SUJETO A:
Comunicacin de fecha de inicio de obra
Suscripcin del cronograma de visitas de
Inspeccin (VT)
Entrega de la Pliza cuando corresponda
Pago de las Verificaciones tcnicas

LA LICENCIA POR SI MISMA NO AUTORIZA LA EJECUCIN DE OBRAS,


SALVO LAS OBRAS PRELIMINARES
Para licencia de edifcacin, el terreno debe contar
por lo menos con Proyecto de HU aprobado

Para conformidad de obra, debe encontrarse


registrada la recepcin
de obras de HU

Las Licencias, sus prrrogas y revalidaciones son


inscribibles en el
Registro de Predios

Las licencias recaen sobre uno o ms predios y


producen todos sus efectos, aun cuando sean
PRRROGA
Solicitud: 30 das calendario antes de su vencimiento
Otorgamiento: 03 das hbiles

REVALIDACIN
Solo procede para licencias otorgadas
despus del 06.10.0303
(publicacin del D.S. N 027-2003-VIVIENDA)
Otorgamiento: 10 das hbiles
NO ESTAN SUJETOS AL
SILENCIO
ADMINISTRATIVO
POSITIVO
Procedimientos de H.U. de Oficio
Procedimiento de aprobacin Automtica
Procedimientos comprendidos en la 1
Disposicin Complementaria Final de la
Ley N 29060
SILENCIO ADMINISTRATIVO NEGATIVO: Aplicable en aquellos casos en los que se afecte significativamente
el inters pblico, incidiendo en la salud, el medio ambiente, los recursos naturales, la seguridad ciudadana, el
sistema financiero y de seguros, el mercado de valores, la defensa comercial; la defensa nacional y el patrimonio
histrico cultural de la nacin, en aquellos procedimientos trilaterales y en los que generen obligacin de dar o
hacer del Estado; y autorizaciones para operar casinos de juego y mquinas tragamonedas. (Ley N 29060)
OBLIGACIONES
Verificar que los proyectos cumplan con
los parmetros
urbansticos y edificatorios
Comprobar que los profesionales que participan en
el proyecto se encuentren habilitados en el ejercicio
de su profesin a travs de los portales web de los
colegios profesionales
Revisar la informacin relevante de la partida
registral del predio, a travs del portal web del
Registro de Predios
Los planos y
documentos Se establece
Los tcnicos Se precisa la
que
formularios y deben ser nomenclatura
informacin
sus anexos firmados y de los planos
debe contener
deben visarse sellados por el (U, A, E, IS, IE)
el membrete
en todas sus profesional de los planos
paginas responsable y
por el
propietario o
solicitante
CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS
Verificar cumplimiento de requisitos, caso contrario,
devolucin en el mismo acto
No se puede calificar, negar o diferir su admisin
Asignar nmero, sellar y firmar formularios
Foliar cada uno de los documentos (originales y copias)

OBSERVACIONES
En caso de falta de requisitos, por nica vez, se
notifica al administrado para que subsane las
observaciones dentro de un plazo mximo de dos
(02) das hbiles
De no subsanarlas se tendr por no presentado,
devolviendo el expediente y rembolsando los
derechos pagados
En este plazo no procede el cmputo de plazos para
que opere el silencio administrativo
La unidad de recepcin documental no remite la
OBSERVACIONES DESPUES DE
ADMISIN
De haber observaciones que por su naturaleza no
pudieron ser advertidas en la recepcin del expediente
o si fuera necesaria una actuacin del administrado
para continuar con el procedimiento, por nica
vez, deber notificarse para la subsanacin
correspondiente en un plazo de 15 das hbiles
En este plazo no procede el cmputo de plazos para
que opere el silencio administrativo
La unidad de recepcin documental no remite la
solicitud o documentos a la dependencia
competente para el inicio del procedimiento
De no subsanarse dentro del plazo se declarara el
abandono del procedimiento (solo en modalidad B, C
con Comisin Tcnica y D
SON RGANOS COLEGIADOS Y
SU
FUNCIONAMIENTO SE RIGE POR LA LEY N
27444
Emiten dictmenes de carcter vinculante
para el otorgamiento o denegatoria de una
licencia
En caso de observaciones, verifican su
subsanacin, no pudiendo formular
observaciones al anteproyecto y/o proyecto
presentado, sobre aspectos no objetados en
la(s) revisin(es) previa(s) bajo
responsabilidad
Excepcionalmente podrn formular
RESPONSABILIDADES DEL
Programar las sesiones en forma
PRESIDENTE
oportuna
Reque la designacin de a entidad
correspondientes
rir Delegados las es
Convocar obligatoriamente a los delegados
ad hoc cuando
corresponda
Mantener bajo custodia las copias de las Actas de
Calificacin
Poner a disposicin de la Comisin Tcnica toda la
informacin del distrito para facilitar la evaluacin y
dictamen del proyecto
Notificar al interesado el dictamen
Comunicar a las entidades respectivas,
DELEGAD
OS
Los delegados deben a asistir a las convocatorias
efectuadas por la Municipalidad
En caso de inasistencia injustificada en dos
oportunidades durante su periodo de designacin, la
Municipalidad deber solicitar la sustitucin del
mismo
En caso no se atienda la solicitud de sustitucin de
delegados dentro de los 05 das hbiles, la Municipalidad
puede convocar a un delegado acreditado para cualquier
otra Municipalidad de la misma provincia
De existir ms de un Comisin Tcnica, cualquiera de
ellas se avocar a la revisin de la subsanacin de
observaciones
El presidente de la Comisin Tcnica y la
COMISIONES

Las municipalidades distritales que no puedan


constituir Comisiones Tcnicas, podrn celebrar
convenios con otras municipalidades de la
misma provincia para constituir una Comisin
comn. El trmite de inicio, la emisin de la
resolucin y el pago de la licencia se
realiza en la Municipalidad donde se ubica el
proyecto
En caso no se puedan constituir las
comisiones antes referidas, la municipalidad
distrital podr celebrar convenio con una
municipalidad provincial de la misma regin
FUNCIONES

CT Distrital: Atender, obligatoriamente a los


profesionales de su especialidad que soliciten
sustentar personalmente sus proyectos y,
facultativamente a los propietarios y
responsables de obra
CT Provincial: Declarar la nulidad de los
dictmenes emitidos por las Comisiones
Tcnicas Distritales, interpuestas por cualquiera
de sus miembros, de conformidad con la Ley N
27444 y la normativa de la materia
DICTAMEN NO
CONFORME
La subsanacin de observaciones de un dictamen No
Conforme ser realizado dentro del plazo de 15 das
hbiles. La presentacin de planos subsanando las
observaciones reanuda el plazo.
Hab. Urbanas: por reanudacin de plazos se
entiende que stos se retrotraen a la etapa
previa a la formulacin de las observaciones.
se
Edifcaciones:a por
la reanudacin
previa a de plazos
formulaci
se de
observacion
retrotraen
entiende queetapa especialid
stos de la n que las
es de licencias
ad
la Edificaci de En
corresponda.
observacione
procedimien la de especialidad de n, existir
los
retrotrae
s
tos a laarquitectura,
etapa de elpreverificacin
plazo se y de
formularse
a observaciones a las especialidades de
estructuras e instalaciones, el plazo se retrotrae a la
convocatoria de la Comisin Tcnica.
INFRACCIONES Y SANCIONES

La reincidencia en de infraccion
sealadas
cualquiera en el numerallas 14.1
es ser
sancionada con inhabilitacin
permanente para ser designado como
miembro de la Comisin Tcnica a nivel
nacional
La Municipalidad comunicar al Colegio
Profesional o institucin respectiva la
infraccin para las acciones que corresponda,
sin perjuicio de las sanciones civiles y
penales que correspondan
Independizac Subdivisin Prrroga de
in de Licencia
Lote Revalidacin
Hab. Urbana
Anteproyect de Licencia

GENERAL
Hab.
Urbana
EDIFICACIO
o Licencias
URBANAS

Ejecutada Regularizac
Hab. Urbana in

ES
HAB.

NES

de Oficio Modificacin
Modificacin de Proyecto y
de Proyecto Lic.

Recepcin Conformidad
de Obras de Obras y
Dec. de
HABILITACIN
URBANA:
Convertir un terreno rstico en urbano con la ejecucin de obras de: accesibilidad, agua,
desage, energa elctrica y la entrega de aportes obligatorios.

APORTES:
Porcentaje de rea que el habilitador est obligado a ceder en terreno, destinado a
Recreacin Pblica, Educacin, Salud, Otros Fines y Parques Zonales.

TIPOS DE HABILITACIN (por su ejecucin):


HABILITACIN URBANA (NUEVA):
Aprobacin Ejecucin Recepcin - ADMINISTRADO
Proyecto de Obras de Obras - MUNICIPIO

REGULARIZACIN DE HAB. URBANA


EJECUTADA:
Obras
Deben ejecutadas sin autorizacin
cumplir Parmetros y aportes Ejecucin Regularizaci - ADMINISTRADO
de Obras n - MUNICIPIO

HABILITACIN URBANA DE
OFICIO: Ejecucin Declaracin
- MUNICIPIO
Obras ejecutadas sin autorizacin de Obras
habilitado de
Oficio
No sujetas
Busca a aportes
solucionar el acceso a la formalidad de personas que
Compraron de buena fe y que cuentan con ttulo.
SEGN SU
USO
Habilitaciones Residenciales
Habilitaciones para uso
Comercial
Habilitaciones para uso
Industrial
Habilitaciones para Usos
Especiales
Habilitaciones en Riberas y
Laderas
Reurbanizacin
Reajuste de Suelos

MODALIDAD DE
EJECUCIN
Convencionales
REURBANIZACIN
Recomposicin de la trama urbana
existente
Reubicacin o redimensionamiento de las
vas
Acumulacin y posterior subdivisin de
lotes
Demolicin de edificaciones
Cambios en la infraestructura de servicios
Se tramita como una habilitacin
urbana con construccin simultnea
No sujeto a aportes adicionales a los
existentes
Cumplir normas vigentes
REAJUSTE DE
SUELOS
Aplicable a parcelas rsticas en zonas de
expansin urbana, que por su formas o
dimensiones individuales dificultan la dotacin de
aportes, la incorporacin de obras de provinciales o
subdivisin de lotes, entre otros.
de diferentes
Se autoriza la acumulacin propietarios) perso
de parcelas rsticas
constituyendo
(pueden ser una na
jurdica
Son aprobados
Se ejecuta la en la Modalidad
habilitacin C
urbana de acuerdo a
normas vigentes
En HU con construccin simultnea y si las
edificaciones se autorizan por etapas o secciones
(pueden ser ejecutados por diferentes
copropietarios), los titulares del predio debern
avalar el valor de los aportes mediante Carta
Fianza a favor de la Municipalidad, para garantizar
Se rigen por lo previsto en la Norma Tcnica G.H.
020 del RNE
En caso de redencin de aportes se calcular en
funcin al valor de tasacin arancelaria
En habilitaciones para uso industrial, podrn ser
entregados a las entidades receptoras en terreno
habilitado (de propiedad del titular) localizado
fuera de los linderos del lote materia de
habilitacin y dentro de la jurisdiccin distrital.
En la memoria descriptiva del Proyecto de HU se
debe hacer referencia a la partida electrnica o
ficha registral del terreno a ser entregado en
calidad de aportes
En la partida electrnica debe inscribirse como
carga la resolucin administrativa que acredite
la aceptacin de la municipalidad de que el
ENTREGA
Aprobada la HU
ANTICIPADA se podr hacer entrega anticipada
del Aporte Reglamentario, el que podr inscribirse en el
Registro de Predios
Realizada la entrega anticipada de los aportes
reglamentarios, inscritos en el Registro de Predios, las
Entidades Receptoras podrn disponer de ellos para la
ejecucin de obras de acuerdo a los usos para los cuales
fueron destinados
En caso que el aporte entregado en forma anticipada
forme parte del terreno, los titulares debern garantizar
las obras de HU mediante Carta Fianza a favor de la
Municipalidad correspondiente y por el monto de las
obras faltantes, para garantizar la ejecucin de dichas
obras, pudiendo optar por:
a) La reserva a favor de la Municipalidad, por el valor
de las obras faltantes, a ser inscrita como carga registral
Es un instrumento tcnico
normativo que complementa lo
dispuesto en los planes urbanos para
habilitacin urbana e independizacin
de terrenos rsticos
Son aprobados por las municipalidades
distritales
En localidades que carezcan de
Planes de Desarrollo Urbano, el
Planeamiento Integral deber proponer
la zonificacin y vas, debiendo
aprobarse por ordenanza por la
municipalidad provincial correspondiente
HAB. URBANAS GENERAL
ES
Independizacin
Prrroga de Licencia
Habilitacin
Revalidacin de
Urbana Hab.
Licencia
Urbana Ejecutada

Hab. Urbana de

Oficio
A B
Automtica Temporal
con firma de
profesionales

C D
Rev.
Urbanos o Comisin
Comisin Tcnica
Tcnica

MODALIDA MODALIDA MODALIDAD MODALIDAD C


DA DB C yD
(Revisores (Comisin
Administra Administra Administrado
Urbanos)+ Administrado
Tcnica)+
do + do + Revisor Urbano + Comisin Tcnica
Municipali Municipali Municipalidad + Municipalidad
dad dad
Licencia
Licencia Licencia Licencia
Temporal +
Automtica Definitiva Definitiva
Licencia
A B C D

En los que Predios no mayores Que se vayan a Predios que


desarrollen
se proyectos de 5 Has. que ejecutar por etapas, colinden no
de inversin pblica, constituyan islas sujetos a un urbanas con reas
asociacin pblico rsticas, que sea lote Planeamiento Que colinden con
privado o de nico y no Integral predios que cuenten
concesin privada afecto al este Plan Con con proyectos de
que se realicen Provincial Construccin Hab. Urb. Aprobados
la prestacin de
para Metropolitano Simultnea y
Vial no ejecutados
servicios pblicos
esenciales o
Predios que o Venta
Con Garantizada de Predios que colinden
cuenten con un Lotes
Simultnea de con Zonas
infraestructura Planeamiento Integral Construccin
pblica Vivienda, donde lotes Arqueolgicas, con
aprobado y edificaciones se inmuebles
definan en el como
calificados patrimonio
proyecto, cuya cultural o con reas
finalidad sea la venta Naturales Protegidas.
de vivienda Habilitaciones
edificadas fines
para industriales,
Procesos de comerciales o
Reurbanizacin usos especiales
Procesos

de
CONSIGNAR
Informe N
VERIFICACIN
RECEPCIN DE SI de
INGRESO DE ADMINISTRATIVA CONFORME
EXPEDIENTE RESOLUCIN
EXPEDIENTE (10 d)
Resolucin
Informe
NO

NOTIFICACIN
SI SUBSANACIN (2 d)
(5 d)

NO

DENEGACIN ENTREGA
RESOLUCIN

Se puede tramita la independizacin y habilitacin urbana en forma conjunta en un


solo procedimiento. La Municipalidad (B) o la Comisin Tcnica (C y D) verificarn
ambos procedimientos simultneamente, aplicndose los plazos del procedimiento de
habilitacin urbana que corresponda.
REQUISIT
OS:
Requisitos comunes (art. 25)
Requisitos especficos (art. 31)
Son los mismos requisitos que para la modalidad B
Se exonera de efectuar aportes reglamentarios

PROCEDIMIENTO
En caso de observaciones en la VA y VT se dispondr la
paralizacin de las obras
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
Pagar Verificacin Tcnica
VERIFICACIN CONSIGNAR
Informe N
RECEPCIN DE SI de
INGRESO DE ADMINISTRATIVA CONFORME
EXPEDIENTE RESOLUCIN
EXPEDIENTE (10 d)
Resolucin (FUE)
Informe

NO ENTREGA
DE
LICENCIA
RESOLUCIN FUE0

NO PUEDE NO COMUNICA INICIO Doc. Tcnicos


EJECUTAR OBRAS Sancin
0
DE OBRA

SI NO Anexo 0D
SUSCRIPCION NOTIFICACIN
CRONOGRAMA SUBSANACIN (2 d)
(5 d)
Copia Informe

EJECUCION DE PAGO DE Paralizacin


de obras
OBRAS VERIF. TECNICA
AUTORIZADAS
SI

V
ERIFICACIN
T
ECNICA
REQUISIT
OS:
Requisitos comunes (art. 25)
Requisitos especficos (art. 32)
El cargo de presentacin y la copia del comprobante de
pago de la Verificacin Administrativa constituirn la
Licencia Temporal, la cual autoriza solo el inicio de las
obras preliminares (trabajos preparatorios que se
requieran para implementar la obra previo al proceso
de movimiento de tierras y excavacin)

PROCEDIMIENTO
Transcurrido los 20 das sin pronunciamiento, se
aplica el silencio administrativo positivo de conformidad a
lo previsto en la Ley N 29060, correspondiendo a la
Municipalidad otorgar la Licencia
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
Informe N
CONSIGNAR
VERIFICACIN SI
INGRESO DE RECEPCIN DE de
ADMINISTRATIVA CONFORME
EXPEDIENTE EXPEDIENTE (20 d) RESOLUCIN
(dentro del plazo)
Informe
Resolucin
LICENCIA (FUHU)
TEMPORAL NO
Cargo + Anexo D
+ Pago

SI SUBSANACIN NOTIFICACIN
(5 d) (2 d) ENTREGA
DE
NO LICENCIA
FUHU
Anexo D
DENEGACIN Doc.
Tcnicos

EJECUCION DE PAGO DE SUSCRIPCION SI


OBRAS VERIF. TECNICA CRONOGRAMA COMUNICA INICIO
AUTORIZADAS DE OBRA

NO

LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares NO PUEDE


EJECUTAR OBRAS
que se requieren para implementar la obra previo al
proceso de movimiento de tierras y excavacin
REQUISITOS:
No se modifican
Se detallan requisitos para cada
modalidad

PROCEDIMIENTO
Se precisa plazo para emitir licencia
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas
est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
Pagar Verificacin Tcnica
PREVERIFICACIN COMISIN Informe
RECEPCIN SI EMISION LICENCIA
INGRESO DE DE EXP. (5 d) TCNICA (3 d)
CONFORME
EXPEDIENTE (45 d)
Resolucin (FUHU)
Informe Acta

Convoca
REANUDACION

Delegados NO

SI NOTIFICACIN
SUBSANACIN (2 d)
(15 d) ENTREGA DE
Planos LICENCIA
NO
FUHU
DENEGACIN
Doc.
Tcnico
s

EJECUCION DE PAGO DE SUSCRIPCION SI


OBRAS VERIF. TECNICA CRONOGRAMA COMUNICA INICIO
AUTORIZADAS DE OBRA

NO
NO PUEDE
REANUDACIN DE PLAZOS: se retrotraen a la etapa previa a la EJECUTAR OBRAS
formulacin de las observaciones
REQUISITOS:
No se modifican
Se detallan requisitos

PROCEDIMIENTO
Se precisa Licencia Temporal
Se desarrolla el procedimiento precisando
plazos
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas
est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas

Informe
CONSIGNAR N
VERIFICACIN SI
INGRESO DE RECEPCIN DE de RESOLUCIN
ADMINISTRATIVA CONFORME
EXPEDIENTE EXPEDIENTE (5 d)
(3d)
Resolucin
Informe
(FUHU)
LICENCIA
TEMPORAL NO
Cargo + Anexo D
+ Pago

SI SUBSANACIN NOTIFICACIN
(5 d) (2 d) ENTREGA
DE
NO LICENCIA
FUHU
Anexo D
DENEGACIN
Doc.
Tcnicos

EJECUCION DE PAGO DE SUSCRIPCION SI


OBRAS VERIF. TECNICA CRONOGRAMA COMUNICA INICIO
AUTORIZADAS DE OBRA

NO
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares NO PUEDE
que se requieren para implementar la obra previo al EJECUTAR OBRAS
proceso de movimiento de tierras y excavacin
PROCEDENCIA:

Antes de la ejecucin de la modificacin propuesta


Solo si se mantienen o incrementan
los porcentajes de
aportes

MODALIDAD DE APROBACIN
Se tramita bajo la modalidad en que fue aprobada
la licencia
En caso las modificaciones propuestas generen un
cambio de modalidad de aprobacin, stas
debern ser aprobadas de acuerdo a los
requisitos y procedimientos de la nueva
modalidad
VERIFICACIN EMITE
Informe
RESOLUCIN
RECEPCIN DE SI
INGRESO DE ADMINISTRATIVA CONFORME (3 d)
EXPEDIENTE
EXPEDIENTE (10 d)

Informe Resolucin (Anexo H)

NO

SI NOTIFICACIN
SUBSANACIN (2 d)
(5 d)

NO
DENEGACIN ENTREGA DE
RESOLUCIN
Anexo H
REQUISITOS: Doc. Tcnicos
- Anexo H
- Planos por triplicado y dems documentacin que
sustenten pedido
- Copia del comprobante de pago por Verificacin
EN CASO SE VERIFIQUE QUE LA MODIFICACIN HA SIDO EJECUTADA, SE
Administrativa
DECLARAR LA
COMISIN Informe
RECEPCIN PREVERIFICACIN SI EMITE RESOLUCIN
INGRESO DE TCNICA CONFORME (3 d)
DE EXP. (5 d)
EXPEDIENTE (15 d)
Resolucin (FUHU)
Informe Acta
Convoca
Delegados
NO

SI NOTIFICACIN
SUBSANACIN (2 d)
(15 d)
ENTREGA
Planos RESOLUCIN
NO
ANEXO
DENEGACIN H
Doc
.
Tcni
REQUISITOS: cos

- Anexo H
- Planos por triplicado y dems documentacin que sustenten pedido
- Copia del comprobante de pago por Verificacin Administrativa
- Copia del comprobante de pago por Revisin de Proyecto

En caso se verifque que la modifcacin ha sido ejecutada, se declarar


la improcedencia de lo
RECEPCIN DE VERIFICACIN EMITE
Informe
RESOLUCIN
ADMINISTRATIVA
SI
INGRESO DE EXPEDIENTE CONFORME (3 d)
EXPEDIENTE (5 d)

Informe Resolucin (Anexo H)

NO

SI NOTIFICACIN
SUBSANACIN (2 d)
(5 d)

NO
DENEGACIN ENTREGA
DE
RESOLUCIN
Anexo H
REQUISITOS: Doc. Tcnicos
- Anexo H
- Planos por triplicado y dems documentacin que
sustenten pedido
- Informe Tcnico Conforme de los Revisores
Urbanos
En caso se verifque que la modifcacin ha sido ejecutada, se declarar
- Copia del comprobante de pago por Verificacin
la improcedencia de lo
Administrativa
REQUISITOS

Se establece que el FUHU-Recepcin de Obras es por


Triplicado y no Cuadruplicado
Se indica que solo procede tramitar las modificaciones
del proyecto
que no se consideren sustanciales (segn art. 22 Ley
29090)
En caso de modificaciones no sustanciales se debe
presentar autorizacin del proyectista original y
declaracin jurada de habilidad del profesional que
suscribe los documentos, de ser el caso.

TIPOS

Recepcin de Obra sin Variaciones


INSP. OCULAR
INGRESO DE RECEPCIN DE SI ENTREGA DE
VERIFICAR OBRAS CONFORME
EXPEDIENTE EXPEDIENTE RESOLUCIN RESOLUCIN
(10 d) FUHU -CO
Informe Doc.
NO Tcnicos

SI SUBSANACIN NOTIFICACIN
(5 d) (2 d)

NO

DENEGACI
N

Si se detecta variaciones que impliquen disminucin de las reas de aportes


autorizadas, SE DEBE DECLARAR LA IMPROCEDENCIA de lo solicitado y, de
ser el caso, se dispondr las acciones pertinentes
RECEPCIN DE INSP. OCULAR SI Informe
EMITE RESOLUCIN
INGRESO DE EXPEDIENTE VERIFICAR OBRAS CONFORME SELLA PLANOS REP.
EXPEDIENTE VERIFICACIN ADM. (3 d)
(10 d)
FUHU-CO
Informe
NO

SI NOTIFICACIN
SUBSANACIN (2 d)
(5 d)

NO
DENEGACIN ENTREGA
DE
RESOLUCIN
FUHU-CO
Doc. Tcnicos

Modifcaciones que NO DISMINUYAN las rea de aportes autorizadas, SALVO


que por razones de rectifcacin de reas y linderos se reduzcan las reas
materia de los aportes pero SE RESPETEN los porcentajes aplicables
REQUISIT
OS:
Se establece que para la redencin de aportes, las
entidades receptoras emitirn los documentos que
faciliten su cancelacin en un plazo no mayor a 10 das
hbiles

PROCEDIMIENTO
Se seala que la Verificacin Administrativa y la
Verificacin Tcnica se
realiza en un plazo mximo de 20 DAS HBILES (igual a
modalidad B)
Se indica que los PARMETROS son los aplicables al predio
en la fecha de ejecucin de la habilitacin urbana o en el
caso que le sea favorable, los parmetros vigentes
Se precisa que en caso el predio se encuentre
AFECTADO POR VAS nacionales, metropolitanas y/o
HAB. URBANA EJECUTADA

Slo pueden regularizarse las Habilitaciones Urbanas que


hayan sido ejecutadas hasta el 25.09.07, debiendo
acreditarse con documento de fecha cierta. Hasta el
31.12.13
Condiciones fsicas:que el terreno est ocupadoen un 50%
con
edificaciones de hasta 25 m2. y que cuenten con cimientos,
muros y techos.

QU SE VERIFICA?
El cumplimiento de requisitos reglamentarios;
La autenticidad de los documentos presentados;
El cumplimiento de lo establecido en el Certificado de Zonificacin
y Vas;
RECEPCIN DE V. ADMINISTRATIVA EMITE
Informe
RESOLUCIN
V. TECNICA
SI
INGRESO DE EXPEDIENTE CONFORME (2 d)
EXPEDIENTE (20 d)

FUHU
Informe
NO

SI NOTIFICACIN
SUBSANACIN (2 d)
(7 d)

NO
DENEGACIN ENTREGA DE
RESOLUCIN
FUHU + Anexo G
Doc. Tcnicos
Predios ubicados en zonas
consolidadas que cuenten con
edificaciones y servicios pblicos

Que encuentr registralme com


se an nte o
rstico
s
El 90% de los lotes del predio matriz
deben contar con edificaciones
permanentes (25 m2. construidos y
servicios pblicos domiciliarios)
La ocupacin del terreno matriz
HU de OFICIO origen en un contrato privado
debe tener
compraventa suscrito por el titular
de
registral

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO A TRAVES DEL CUAL SE


DECLARA DE OFICIO HABILITADO UN
CONDICIONES

No son exigibles los aportes reglamentarios


No estn sujetos a cobros por derecho de tramitacin
No estn sujetos al silencio administrativo positivo
Corresponde al Propietario individual realizar la
inscripcin registral correspondiente

SE PRIORIZARN LOS PREDIOS DESTINADOS A VIVIENDA,


EQUIPAMIENTO URBANO Y USO
PUBLICO
PROCEDENCIA:
Estar inscrito como rstico
Ubicarse en zona consolidada
Contar con edificaciones de vivienda y complementaria
Consolidacin al 90% del rea til
Contar con servicios pblicos (agua, desage, electricidad
y alumbrado pblico)
Estar definido manzaneo lotizacin y ejecutadas las vas
Canalizacin de acequias ejecutadas
Respetar servidumbres de cables de media y alta tensin,
va frrea y
faja marginal de ros
IMPROCEDENCIA:
Tener un tramite de HU al 04.05.13
No tener construcciones fijas y permanentes
No tener edificaciones permanentes.
Estar ubicado en reas naturales protegidas, zonas
reservadas o fajas de servidumbre y otras segn ley
Estar ubicado en terrenos de uso o reserva para defensa
nacional
Estar ubicado en reas de uso pblico o derecho de va
Estar ubicado sobre reas de inters arqueolgico,
histrico o patrimonio cultural
Estar incurso en proceso judicial sobre la
propiedad
Est considerado como zona de alto riesgo
Presenta superposicin de reas
LA MUNICIPALIDAD
Identifica y propone los predios que renen
condiciones
Notifica a titulares registrales y a los ocupantes
sobre el inicio del procedimiento
Solicita informacin a titulares registrales y
ocupantes
Suscribe convenios para acceder a informacin de
los predios
Obtiene informacin tcnica y legal del predio
Realiza trabajos de campo (inspeccin, topografa,
catastro)
Verifica que el predio cumpla condiciones de
procedencia
Emite el informe de procedencia
Elabora el expediente tcnico
DEBE CONTENER:
Copia literal de dominio
Informe sobre la procedencia
Documentacin tcnica:
Plano Ubicacin
Plano perimtrico y topogrfico
Plano de Lotizacin
Planos de la consolidacin de edificaciones
(alturas)
Memoria Descriptiva
Padrn de ocupantes de los lotes
Otros
Informe Legal sustentatorio
IDENTIFICACIN NOTIFICAR INICIO OBTENCION DE TRABAJOS DE
PRIORIZACIN
DE PREDIOS PROCESO INFORMACIN CAMPO

Listado Titulares Tcnica Verificaciones


Ocupantes Legal Levantamientos

INSCRIPCIN
INDIVIDUAL INSCRIPCIN ELABORACION
RESOLUCIN EXPEDIENTE
REGISTRAL

Resolucin Planos
GESTIONADA POR
CADA PROPIETARIO Copia fedateada Memorias
del expediente Informe Tcnico
GESTIONADA
POR PERSONA Informe Legal
JURIDICA COMUNICACIN
(totalidad propietarios) A ENTIDADES

Identificacin reas
aportes

Si se identifica reas que los TITULARES REGISTRALES


destinaron para recreacin, educacin, salud u otros fnes, se
comunicar a las Entidades para que procedan al saneamiento
fsico legal
A B
Automtica Temporal
con firma de con firma de
profesionales profesionales

C D
Revisores
Urbanos o Comisin
Comisin Tcnica
Tcnica

MODALIDAD C MODALIDAD D
MODALIDAD MODALIDAD
(Revisores (Comisin Tcnica)
A B
Urbanos)
Administrad Administrad Administrado + Administrado +
o+ o+ Revisor Urbano + Comisin Tcnica +
Municipalid Municipalid Municipalidad Municipalidad
ad ad
Licencia
Licencia Licencia Licencia
Temporal +
Automtica Definitiva Definitiva
Licencia
Modalid Modalid Modalid Modalid
ad ad ad ad
A
Vivienda Unifamiliar (mx. B
Vivienda (Unifamiliar, C
Vivienda (Multifamiliar, EdificacionesDpara fines
120 m2) Multifamiliar, Quinta, Quinta, Condominio) ms de industriales
Ampliacin Condominio) hasta 5 pisos o 5 pisos o de 3,000 m2.
hasta 3,000 m2. Locales comerciales,
Unifamiliar
Vivienda (mx. 200 m2) Uso Mixto con Vivienda culturales y/o espectculos
Remodelacin Vivienda Cercos (rgimen de
Locales comerciales, > a 30,000 m2.
Unifamiliar que no afecte propiedad exclusiva) culturales y/o espectculos Mercados > a 15,000 m2.
estructuras, reas o usos
Ampliacin o remodelacin hasta 30,000 m2.
Ampliacin (Obra Menor) que afecte estructuras, Locales espectculos
Mercados hasta 15,000
Cercos (> a 20 ml. reas y usos deportivos > a 20,000
m2.
no rgimen de ocupantes
Demolicin parcial Locales espectculos
propiedad exclusiva) Locales con fines
NO obras patrimonio deportivos hasta 20,000
Demolicin (< a 5 pisos) sin educativos, salud,
cultural ocupantes
uso de explosivos hospedaje, combustibles y
SI Vivienda con Otros no contemplados en terminales
Obras (obras de carcter Semistano y/o Stano Modalidad A, B y D
militar, FF.AA. Demoliciones totales (> a
penitenciarios) 5)
Proy de inversin pubica o que requiera explosivos
(servicios pblicos y/o
SI obras patrimonio
infraestructura pblica) A requerimiento del administrado
cultural
puede aprobar Anteproyectos o Proyectos
NO obras patrimonio bajo una modalidad superior, debiendo exigirse los requisitos que
cultural correspondan a su modalidad original
NO obras con
semistanos y Stanos
Se precisa que el FUE se presenta por duplicado

Se indica que el derecho a edificar se acredita mediante


escritura pblica

Se cambia la Boleta de Habilitacin Profesional por una


Declaracin Jurada
del Profesional

Se precisa que para demoliciones totales o parciales, se


acreditar que no recaigan cargas y/o gravmenes; en su
defecto, se acreditar la autorizacin del titular de la carga o
gravamen
La tasa exigida no debe exceder el
prestaci
costo de ladel servicio
n administrativo, y la
inmobiliarias resultanteslasunidades
compren totalidadde del proyecto y/o
proceso
de
edificatorio autorizado
REQUISITOS:
Planos de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones)
En ampliaciones y remodelaciones se deben presentar los planos
exigidos como documentacin tcnica, donde se diferencien las
reas a intervenir
Para la construccin de cercos se debe presentar como
documentacin tcnica el plano de ubicacin y los planos de las
especialidades que correspondan y sus memorias descriptivas
Para demolicin total debe presentarse carta de responsabilidad de
obra y plano de ubicacin
Para proyectos de prestacin de servicios pblicos e infraestructura
pblica debe presentarse plano de ubicacin y perimtrico as
como una descripcin del proyecto

PROCEDIMIENTO
En caso de observaciones en la VA y VT se dispondr la paralizacin
de las obras
El inicio de la ejecucin de obras autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra

VERIFICACIN CONSIGNAR
Informe N
RECEPCIN DE SI de
INGRESO DE ADMINISTRATIVA CONFORME
EXPEDIENTE RESOLUCIN
EXPEDIENTE (10 d)
Resolucin (FUE)
Informe

NO ENTREGA
DE
LICENCIA
RESOLUCIN FUE0

NO PUEDE NO COMUNICA INICIO Doc. Tcnicos


EJECUTAR OBRAS Sancin
0
DE OBRA

SI NO Anexo 0D
SUSCRIPCION NOTIFICACIN
CRONOGRAMA SUBSANACIN (2 d)
(5 d)
Copia Informe

EJECUCION DE PAGO DE Paralizacin


de obras
OBRAS VERIF. TECNICA
AUTORIZADAS
SI

V
ERIFICACIN
T
ECNICA
REQUISITOS:

Planos de arquitectura (plantas, cortes y


elevaciones)
De no haberlo declarado enel FUE, deb
comunicar el inicio de las obras 15 das calendariose
el Administrado
antes
Se precisan requisitos por tipo de intervencin:
ampliacin, remodelacin, demolicin parcial y cercos
En Ampliacin, Remodelacin y Demolicin Parcial
presentar copia del Reglamento Interno, plano
de independizacin, Reglamento Interno y
autorizacin de la Junta de Propietarios, para
predios sujetos al rgimen de propiedad
exclusiva y propiedad comn
PROCEDIMIEN
TO:
Se podr solicitar licencia para obras de ampliacin,
remodelacin y demolicin parcial en un mismo
expediente, debiendo presentarse los documentos y
requisitos exigidos para cada uno de ellos
La caseta de ventas y el mdulo piloto, se consideran
como partes de las obras provisionales, las mismas que
debern ser retiradas antes de emitirse la conformidad de
obra
Se indica que el inicio de la ejecucin de las obras
autorizadas est sujeto a:
Comunicar fecha de inicio de obra
Suscribir cronograma de visitas
Pagar Verificacin Tcnica
Entrega de la pliza en los casos que corresponda
Informe N
CONSIGNAR
VERIFICACIN SI
INGRESO DE RECEPCIN DE de
ADMINISTRATIVA CONFORME
EXPEDIENTE EXPEDIENTE (15 d) RESOLUCIN
(dentro del plazo)
Informe
Resolucin
LICENCIA (FUHU)
TEMPORAL NO
Cargo + Anexo D
+ Pago

SI SUBSANACIN NOTIFICACIN
(5 d) (2 d) ENTREGA
DE
NO LICENCIA
FUE
Anexo D
DENEGACIN Doc.
Tcnicos

EJECUCION DE ENTREGA PAGO DE SUSCRIPCION SI


OBRAS POLIZA VERIF. TECNICA CRONOGRAMA COMUNICA INICIO
AUTORIZADAS DE OBRA

NO
NO PUEDE
LICENCIA TEMPORAL: autoriza el inicio de obras preliminares EJECUTAR OBRAS
que se requieren para implementar la obra previo al proceso
REQUISIT
OS:
Debe presentarse comprobantes de pago por
revisin de proyecto
Presentar plano de seguridad y evacuacin, cuando se
requiera la intervencin de los delegados Ad Hoc del
Indeci
Se podr adjuntar copia del Anteproyecto Aprobado
(vigente), el cual tiene efecto vinculante de
tratarse del mismo (sin modificaciones)
Se precisan requisitos por tipo de intervencin:
ampliacin, remodelacin, puesta en valor y
demolicin
Para predios sujetos al Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
PROCEDIMIEN
TO:
La Licencia Temporal (Arquitectura aprobada) slo autoriza
el inicio de las obras preliminares, incluyendo obras
provisionales. La caseta de ventas y el mdulo piloto se
consideran como partes de las obras provisionales, que
deben ser retiradas antes de la conformidad de obra
Se establece que para demoliciones, el dictamen ser
emitido por los delegados del CAP y CIP que corresponda
En la notificacin del ltimo dictamen Conforme del
proyecto, la Municipalidad solicitar al administrado para
que mximo en 5 das hbiles:
Comunicar fecha de inicio de la obra (de no haberse
indicado en el FUE)
Designar responsable de obra y convocarlo para elaborar
y suscribir el Cronograma de Visitas con el Supervisor
designado
PROCEDIMIE
NTO
Plazo de 3 das para que la Municipalidad emita la
Resolucin de Licencia (FUE)
En un plazo de 2 das hbiles de suscrito el Cronograma
de Visitas, la Municipalidad comunicar al Administrado el
monto que debe cancelar por Verificacin Tcnica
Las copias del FUE con el nmero de Resolucin, planos y
documentos del proyecto aprobado, Cronograma de
Visitas, Plizas y el comprobante de pago deben
permanecer obligatoriamente en lugar visible de la obra
En el caso que no precise la fecha de inicio de obras y
no se pueda establecer el Cronograma de Visitas, se
extender la licencia respectiva y se notificar que no
pueden iniciar obras hasta que no se d cumplimiento
a lo establecido en el artculo 3 del RLHUE, caso contrario
est sujeto a multa

No se podr iniciar las obras autorizadas en la licencia, sin


RECEPCIN COMISIN SOLICITA
INGRESO DE PREVERIFICACIN APROBACIN LIC. TEMPORAL
DE EXP. TCNICA
EXPEDIENTE (5 d) ARQ.
(20 d)
Informe Acta Anexo D
REANUDACION

Convoca
Delegados

LICENCIA
Informe
EMISIN
SI SUBSANACIN NOTIFICACIN NO SI TEMPORAL
CONFORME LICENCIA
(15 d) (2 d) Cargo +
(3 d) Anexo D
NO Planos Resolucin + Pago
(FUE)

DENEGACIN ENTREGA DE
LICENCIA
FUE
(5 d) Doc.
Tcnic
os

EJECUCIN DE ENTREGA DE NOTIFICACIN DESIGNAR R.O. Y SI SI


PLIZA PAGO DE SUSCRIBIR
COMUNICA INICIO
OBRAS VERIF. TCNICA (2d) DE OBRA
CRONOG. VISITAS
AUTORIZADAS
Costo VT NO
NO SE PUEDE
REANUDACI DE PLAZOS: se previa a EJECUTAR OBRAS
formulacin
N de retrotraen
las a la etapa la