MATERIA:

DERECHO MERCANTIL I

CATEDRTICA:
LICDA. MORENA GUADALUPE MONTOYA POLANCO.

TEMA:
CONTRATO DE FACTORING Y LEASING

ALUMNO:

HENANDEZ MARROQUIN, JOSE EFRAIN

HERNNDEZ PEA, JORGE LUIS

MEJIA RAMIREZ, NARDA ABIGAIL

PEREZ ESCOBAR, PEDRO MIGUEL

GOMEZ MELARA, DIANA PATRICIA

FACTORING

Es el contrato por el que el factor adquiere en

firme de los productores los crditos de que
son titulares contra clientes o compradores,
garantizando su satisfaccin y prestando
servicios complementarios de contabilidad,
estudios de mercado, investigacin de la
clientela, etc., a cambio de una retribucin, a lo
que puede agregarse una posibilidad de
financiacin mediante anticipos con devengo
de intereses.
Concepto:
El factoring, en la prctica, es conocido
como un instrumento de financiacin a
corto plazo, destinado a pequeas y
medianas empresas, que paralelamente
al servicio de carcter financiero
desarrolla otros de gestin,
administracin y garanta por la
insolvencia de los deudores de los
crditos cedidos.
 En las ltimas dcadas nuestro mercado empresarial
se ha visto inundado por un conjunto de instituciones
contractuales, muchas de ellas originadas en el
common law y perfeccionadas en el laboratorio
negocial norteamericano. Dentro de este conjunto, un
lugar especial, por mritos propios, han ganado el
leasing y el factoring. Estos negocios financieros
despertaron pronto el inters de la doctrina,
jurisprudencia y legislacin uniforme, entre otras
razones, por su particular desarrollo econmico
alcanzado en los ltimos aos en los mercados
americano y europeo.
 El factoring, en la prctica, es conocido como un
instrumento de financiacin a corto plazo, destinado a
pequeas y medianas empresas, que paralelamente al
servicio de carcter financiero desarrolla otros de
gestin, administracin y garanta por la insolvencia de
los deudores de los crditos cedidos. Esta pluralidad
de servicios que brindan las empresas de factoring se
desarrollan en una nica operacin, no en varias, lo
que hace a este instituto contractual un negocio muy
atractivo y eficaz para las empresas productoras de
bienes o prestadoras de servicios
 Con la celebracin de un contrato de factoring
las empresas obtienen una racionalizacin de
su organizacin, reduciendo los costos de
gestin, tanto de carcter administrativo como
contable, asegurando el cobro de sus crditos
y obteniendo, a su vez, una mayor liquidez, ya
que tiene la posibilidad de obtener,
anticipadamente, el importe de los crditos
cedidos. En otras palabras, el factoring le
facilita las cosas a las empresas, pues dejan a
una empresa especializada la parte de la
gestin administrativa y financiera relativa a
sus relaciones con sus propios clientes, lo que
le permite concentrarse en los aspectos
productivos y comerciales de su actividad.
 En la prctica, sin embargo, el servicio que
ms ha favorecido el desarrollo del factoring
en la actividad empresarial es, sin duda, el
financiero. Esta prestacin que realiza
generalmente la factora viene determinada por
la movilizacin de los crditos de la empresa
facturada; tal movilizacin se concreta
mediante el pago anticipado de los crditos
efectuada por la primera a esta ltima, lo que
permite una mejora considerable del flujo de
caja y, por ende, reduce las necesidades
financieras que surgen en la habitual actividad
empresarial.
 Las pequeas y medianas empresas
nacionales, especialmente las que se dedican
a exportar sus productos, tienen en el factoring
una valiosa alternativa de autofinanciamiento,
distinta a las que ofrece el sistema tradicional
de crdito, y un no menos atractivo alivio
administrativo, muy necesarios en estos
tiempos de bsqueda de eficiencia y
competitividad. El factoring, pues, permite a las
empresas exportadoras dedicarse, con la
financiacin debida, a su actividad habitual,
esto es, la produccin de bienes o la prestacin
de servicios, y despreocuparse de la cobranza,
gestin, administracin y contabilizacin de los
crditos, que son prestaciones tpicas de la
empresa de factoring.
Apuntes histricos del
factoring
El tema del origen del contrato de factoring
sigue motivando encuentros y
desencuentros en la doctrina nacional y
comparada; los historiadores han
desarrollado varias teoras, todas ellas,
quiz, con la nica pretensin de aportar
argumentos consistentes que den, en
efecto, algunas luces sobre esta
cuestin.
 Desde otra perspectiva, algunos autores establecen el
origen del factoring en el Medioevo, particularmente en
el tiempo de los romanos. En esta lnea, De Tena
sostiene que la figura jurdica del factoring no es una
creacin del derecho moderno, ya que fue conocida
por los romanos, correspondiendo en sus rasgos ms
sustanciales a la del institor.
Para completar el abanico de teoras acerca del origen
del factoring, debemos hacer mencin a la que afirma
que el antecedente ms remoto de esta moderna
institucin contractual es la actividad de la
comanditaria italianos, que operaban como
financiadores y aseguradores de las operaciones
comerciales realizadas por los viajeros, tomando parte
en las ganancias y en las prdidas.
 A inicios del siglo XVII, en el propio Londres, se
establecieron numerosos factors, llegando algunos de
ellos a especializarse en el comercio de algodn, por
lo que se les bautiz como los cotton factors. Esta
prctica pronto foment de manera considerable el
comercio britnico de exportacin, desarrollando el
concepto de las confirming houses, que, en
representacin de los compradores extranjeros,
garantizaban su crdito y confirmaban los pedidos.
Posteriormente, con la expansin, desarrollo y
beneficios obtenidos con estas operaciones, los factors
se permitieron financiar la produccin de sus clientes,
al hacer efectivo el pago del precio de las mercaderas
que deban exportarse algunas semanas despus. En
este momento, como podemos observar, la funcin
comercial, propia de los factors en sus inicios, cambia,
evoluciona hacia funciones de financiamiento
empresarial.
Denominacin y
definicin
La palabra factoring, puesta en boga por
la doctrina econmica norteamericana,
ha hecho su ingreso al mundo jurdico en
forma intacta, debido, entre otras
razones, a la dificultad de encontrar un
trmino que brinde un significado claro y,
a la vez, describa con la debida precisin
esta operacin financiera.
 A pesar de lo dicho, en la doctrina se han
propuesto algunos nombres para sustituir al de
factoring, a saber: factoraje, como sinnimo de
factora o de la actividad desarrollada por el
factor o como lugar donde ste realiza sus
operaciones; affacturage, como traduccin al
francs del trmino factoring; facturacin,
atendiendo a los documentos que se ceden en
esta operacin; factorizacin, que presenta la
ventaja de su adaptacin al espaol, pero
parte del doble sentido del trmino factor;
gestin de crditos, etc.
 Sin pretender aqu individualizar la totalidad de
los rasgos caractersticos de esta institucin
contractual, estimamos que el factoring es un
contrato en virtud del cual una de las partes, la
empresa factora se obliga a adquirir la
totalidad o parte de los crditos provenientes
de la actividad empresarial de la otra parte, la
empresa facturada, a asumir el riesgo de
insolvencia de los terceros deudores, pero
reservndose el derecho de seleccionar esos
crditos, y a prestarle asistencia tcnica y
financiera a sta; en contraprestacin, la
empresa facturada se obliga a abonar una
comisin en forma proporcional al
financiamiento recibido.
 De esta definicin podemos obtener
algunos de los elementos subjetivos y
objetivos que tipifican el contrato de
factoring. En primer lugar, individualiza
los sujetos intervinientes en la operacin:
de un lado, la empresa de factoring,
constituida bajo la forma de sociedad
annima, que tiene por objeto la
intermediacin financiera o
especficamente este tipo de negocios.
 En segundo lugar, individualiza el objeto de
negocio, es decir, no cualquier tipo de crditos,
sino los provenientes nica y exclusivamente
de su actividad empresarial. Segn esto, la
facturada est obligada a transferir a la
empresa factora , sea por endoso o cualquier
otra forma que permita la transferencia en
propiedad, parte o todos los crditos no
vencidos que tiene frente a sus clientes,
previamente aprobados por a factora. Estos
crditos pueden ser letras, facturas
conformadas, facturas simples y cualquier otro
ttulo valor representativo de deuda. No
pueden, en cambio, ser objeto de un contrato
de factoring los crditos vencidos u originados
en operaciones de financiamiento con
empresas del sistema financiero INICIO
 Naturaleza jurdica del factoring
Uno de los temas ms apasionantes y ms
queridos por los estudiosos del derecho, aun
cuando tambin uno de los que mayores
problemas genera, es el estudio de la
naturaleza jurdica de las instituciones
jurdicas, particularmente de las contractuales,
el que viene motivado en lo fundamental por
un objetivo bsico:
 Encontrar una respuesta satisfactoria a aquella
clsica interrogante, qu es tal o cul
institucin? La bsqueda de la respuesta nos
lleva, pronto, a profundizar en la esencia
misma de cada institucin jurdica, esto es, en
el conjunto de determinaciones que hacen
que una institucin sea lo que es y, en efecto,
la distingan de cualquier otra.
 En esta sede, entonces, tendremos que hurgar en la
esencia misma del contrato, pues slo as lograremos
obtener la respuesta a la pregunta: qu es el
factoring? La tarea no es nada fcil; sino veamos lo
que sucede en la doctrina y la jurisprudencia
comparadas, que la han calificado como uno de los
tpicos ms polmicos y discutidos de esta figura, al
grado que se piense, con mucha razn, que el estudio
de su naturaleza jurdica haya desenfrenado la
fantasa de los autores. Las teoras que se han
elaborado con la intencin de responder a esta
interrogante son de las ms encontradas y atienden,
habitualmente, a la estructura del contrato y a los
diferentes actos que integran su contenido, antes que
a la funcin que tiene en el mercado de
financiamiento.
 Las teoras que consideran al factoring como un
contrato unitario jurdicamente, subrayan la
existencia de una causa nica del contrato, pues, aun
cuando admiten la pluralidad de servicios prestados
por el factor, ponen el acento en uno de ellos, el que
consideran esencial, para delimitar la causa del
contrato. En esta lnea, se ha equiparado al factoring
a la compraventa en firme de documentos, al
prstamo con cesin pro soluto de los crditos o
cesin en garanta, al descuento bancario, al anticipo
de crdito, al mandato o al seguro de crdito.
 Estas posturas han sido objeto de puntuales
crticas; en esencia, porque ellas suponen una
aproximacin parcial al problema que, por
centrarse solamente en alguna de las facetas
ms caractersticas de este contrato, ignoran o
menosprecian la variedad funcional y la
extrema ductibilidad que la caracterizan.
 Una tesis importante que intenta la explicacin de la
esencia jurdica del factoring, es aquella que
partiendo de la pluralidad funcional llega a la unidad
de la causa del contrato, mostrndose contraria a su
fragmentacin jurdica, y concluye que el factoring
ha de calificarse como un contrato complejo, en el
sentido de tener elementos y lograr resultados
econmicos propios de otros de otros contratos,
fusionados en una unidad causal que lo individualiza.
 Frente a sta se colocan las posturas que, partiendo
tambin de la pluralidad funcional, no concluyen en
la unidad causal. Estas coinciden en sealar la
existencia de distintas modalidades de factoring, con
naturaleza diferente entre s, en funcin de las
posibilidades de combinaciones de los servicios a
realizar por la empresa factora establecidos en el
propio contrato, pues en cada una de ellas la causa de
la cesin de crditos es diferente. Se hace preciso,
pues, la determinacin individualizada de la
naturaleza jurdica para cada modalidad contractual,
opinan sus tericos.
 Al margen de las dificultades lgicas de concebir una
causa nica que sea al mismo tiempo variable, explica
Garca de Enterra, es claro que en el desarrollo
prctico del factoring no se produce una fusin de
una diversidad de causas (colaboracin, financiacin,
garanta) que anule su respectiva singularidad y que
se manifieste por igual en relacin a todos los
crditos, y que las mismas - y aqu radica la principal
especialidad de este contrato, la que explica sus
posibles ventajas en comparacin con otras figuras
afines o similares - pueden combinarse y disgregarse
bajo distintas frmulas, segn las concretas
finalidades del empresario y el propio criterio de la
empresa de factoring.
 Siendo esto as, al variar por completo el
resultado prctico perseguido por las partes
segn los servicios prestados en cada caso por
la empresa de factoring, es evidente que el
programa de prestaciones y el contenido del
contrato difcilmente pueden reconducirse a un
nico esquema causal rgido y preordenado,
capaz de adoptar - sin merma alguna de su
individualidad - una pluralidad de
manifestaciones radicalmente dispares y que
se muestre insensible ante la concreta
modalidad funcional puesta en prctica en
relacin a cada crdito.
 En nuestra opinin, el factoring es un tipo
negocial muy distinto de aquellos provenientes
del derecho romano; l es un contrato
complejo y con causa nica. Su complejidad
se manifiesta a nivel morfolgico, en tanto que
desde el punto de vista de su fisiologa o
funcionamiento, ste responde a una unidad
causal, que va ms all de las causas
particulares de cada uno de los contratos o
prestaciones aisladas.
 Caracteres del factoring
En esta sede destacaremos los caracteres estructurales
del factoring. Con este fin, entonces, diremos que es
un contrato:
Consensual.
Oneroso.
Conmutativo.
De duracin.
De prestaciones recprocas.
De empresa .
A clusulas generales.
 Consensual.
Como lo reconoce la mayor parte de la
doctrina, el factoring es un contrato
consensual, es decir, se perfecciona por la sola
manifestacin del consentimiento por las
partes contratantes. Su conclusin opera en el
mismo momento en que la facturada acepta la
oferta de la empresa de factoring.
 Oneroso.
El factoring es uno de los contratos onerosos ms
representativos; su onerosidad se percibe evidente,
pues las ventajas que procuran cada una de las partes
contratantes no le sern concedidas sino por la
prestacin que cada una haga o se obligue hacer en
favor de la otra. Es ms, atendiendo al
reconocimiento del factoring como una tcnica de
financiamiento realizada por una institucin bancaria
o especializada y una empresa dedicada a la actividad
de produccin de bienes o la prestacin de servicios,
no es posible presumir la gratuidad de la operacin.
En el factoring.
 Conmutativo.
Tanto la doctrina como la jurisprudencia reconocen
que el factoringes un contrato conmutativo, y ello,
ante todo, porque en el acto mismo de estipulacin de
este negocio, cada una de las partes, es decir, la
empresa de factoring y la facturada, realizan la
valoracin del sacrificio y la ventaja que le depara su
celebracin. Ni los alcances de los servicios de
financiacin, gestin administrativa y garanta de
deudor cedido son aleatorios. Con razn, pues, se
dice que cada parte contratante conoce, con la debida
anticipacin, cual es la importancia econmica y el
efecto jurdico que el contrato reviste para ella.
 De duracin.
La doctrina est de acuerdo que el factoring es un
contrato de duracin porque las prestaciones, tanto de
la empresa factora como de la facturada, se van
ejecutando en el tiempo, durante un lapso
prolongado. El dilatar la ejecucin de las prestaciones
en el tiempo es presupuesto fundamental para que
este contrato produzca los efectos queridos por ambas
partes y satisfaga, a su vez, las necesidades que los
indujo a contratar. La duracin de la ejecucin de las
prestaciones no es tolerada, sino, por el contrario, es
querida por las partes.
 De prestaciones recprocas.
Este caracterstica se observa inmediatamente
en el factoring, ya que la empresa factora es
acreedora de los crditos cedidos e,
inversamente, deudora de los servicios a que
se oblig con la firma del contrato; la
facturada, por su parte, es acreedora de las
sumas acordadas por la cesin de los crditos y
deudora de estos crditos.
 De empresa.
Para un sector mayoritario de la doctrina el factoring
es un contrato mercantil; nosotros, quiz siendo parte
del sector hoy de minora, creemos que el factoring es
un contrato que integra la gran familia de los
llamados contratos de empresa. En el trfico
jurdico y econmico de nuestros das los contratos
tienen la caracterstica de ser de empresa, es decir,
contratos en los que las partes contratantes son
empresas o, cuando menos, una de ellas lo es.
 De empresa.
Nuestra preferencia se sustenta en que la
denominacin contratos de empresa representa
una cabal, sino correcta, adecuacin a las
mutaciones legislativas. Ella grafica, con la
claridad y sencillez debida, el pasaje del acto
de comercio a la actividad de la empresa, o
mejor todava, al acto de empresa.
 A clusulas generales
A diferencia de un buen sector de la doctrina,
que lo considera como un contrato por
adhesin, pensamos que el factoring es un
negocio celebrado a travs de clusulas
generales, es decir, mediante clusulas que
abarcan solamente determinadas partes del
contrato, de all el calificativo de generales,
dejando a las partes contratantes en libertad de
negociar las otras clusulas especiales o tpicas
del contrato en particular
INICIO
 EL FACTORING O DESCUENTO
DE DOCUMENTOS.
El descuento de documentos, factoraje o
factoring es la operacin a travs de la cual
las entidades obtienen fondos, cediendo sus
crditos comerciales amparados por un
documento en el corto plazo, derivados de
la transferencia de bienes o la prestacin de
servicios, a entidades financieras
denominadas factores, las cuales asumen
los riesgos de irrecuperabilidad de los
crditos y la responsabilidad de administrar
y gestionar su cobro, pagando un
porcentaje (descuento) y una comisin por
el servicio
 En el descuento de documentos intervienen
el factor, el cedente y el cliente.
El Factor o descontante: Persona natural o
jurdica que financia la entidad mediante la
adquisicin de la carrera de clientes. El
factor se obliga ante la entidad a
administrar la cartera, lo cual implica el
anlisis, investigacin y clasificacin de los
clientes. Con objeto de medir su solvencia y
luego clasificarlos segn riesgo. Adems, el
factor se obliga a la administracin y cobro
de los crditos que ha adquirido respetando
las polticas de recuperacin de la entidad,
asumiendo el riesgo de los crditos que
caigan en mora.
 El Cedente o descontatario: Persona
natural o jurdica que siendo propietaria
de una cartera de documentos por
cobrar, solicita el descuento de los
mismos mediante la cesin de sus
crditos comerciales; adquiriendo la
obligacin de pagar al factor el
financiamiento obtenido.
Clientes: Son deudores de la entidad, que
se han comprometido a cancelar el
financiamiento que esta les ha dado
mediante un documento; cuya capacidad
y solvencia de pagos determinan el
riesgo que asume el factor.
 El descuento de documentos tiene dos
modalidades:
Factorizacin al vencimiento: en la cual
el factor asegura el pago de los
documentos a su vencimiento. Ello no
implica financiamiento alguno; sino la
certificacin de recuperar los recursos
en la fecha convenida.
Factorizacin a la vista: En la cual el
factor financia los documentos que se
presentan.
 Nuestra legislacin regula el
factoring:
Segn el Art. 999 del Cdigo de
Comercio, Las obligaciones
mercantiles y su extincin se
prueban por los siguientes medios:
Instrumentos Pblicos autnticos y
Privados, Facturas, Correspondencia
telegrfica y reconocida, Registros
Contables, Testigos, los dems
admitidos por la Ley.
 Segn Art. 1120 Son ttulos
descontables: La letra de Cambio, el
pagar, los bonos de prenda, los
cupones de acciones y obligaciones
negociables, y dems ttulos valores
anlogos de contenido crediticio,
siempre que sean a la orden.
 En Art. 1122 se establece Los crditos abiertos
en los libros comerciales podrn ser objeto de
descuento si renen las siguientes condiciones:
Que los crditos sean exigibles a trmino o con
aviso previo.
Que haya prueba escrita de la existencia de los
crditos.
Que el descuento se haga constar en
documentos que mencione nombre y domicilio
de los deudores, el importe de los crditos, el
tipo de inters pactado y los trminos y
condiciones de pago. Adicionndose con las
notas que documentan los crditos
descontados.
 Que el descontatario entregue el
descontante pagares o letras giradas
a la orden de este, a cargo de los
deudores, en los trminos
convenidos para cada crdito. El
descontante no quedara obligado a
la presentacin de los ttulos para su
aceptacin o pago; solo podr
usarlos en caso de que el
descontatario no entregue al
descontante , a su vencimiento, el
importe de los crditos respectivos
 En el Art. 1123 se concluye El
descontante de crditos en libros
tendr derecho a examinar los libros
y correspondencia descontatario, en
cuanto se refiere a las operaciones
relacionadas con los crditos
descontados.
El servicio de factoraje es prestado
por instituciones tales como:
 Banco Agrcola
Banco Cuscatln, LAGE
Banco Ahorromet Scotiabank
Banco Salvadoreo, Factosal
Fadesa
Adquiera
Pentgono
Rapid Credit
Cambios y Servicios, S.A.
Entre las ventajas que el factoring ofrece estn:

Libera la entidad de la administracin de

cartera.
Otorga liquidez en el momento oportuno.
Sus trmites no son engorrosos.
No hay lmite de financiamiento.
Permite que las entidades negocien precios
con sus proveedores al proveerles de dinero.
Ayuda a la clasificacin de clientes en cuanto
a riesgo.
Ayuda a la investigacin crediticia.
 Documentos recibidos por los
factores:
Letra de cambio: Documento mediante el cual una
entidad puede obligar a una persona natural o
jurdica que pague en un plazo especifico, el
monto de una negociacin de mutuo acuerdo.
Pagare: representa una promesa por escrito de
cancelar en una fecha determinada el importe
derivado de una negociacin
Factura o comprobantes de Crdito Fiscal:
Documentos que extienden los contribuyentes a
sus clientes que ostentan la calidad de
consumidores finales o contribuyentes, en el que
se detalla la transferencia de bienes o los servicios
prestados.
 Cheques: Instrumento de pago
mediante el cual las personas
naturales o jurdicas, cancelan sus
obligaciones.
Quedans: Documento provisional que
representa la recepcin de facturas,
comprobantes de Crdito Fiscal o
recibos que implican el cobro de una
deuda.
 Documentos requeridos a las entidades
para tramitar la solicitud de descuento de
documentos por los factores:
Fotocopia de Escritura de Constitucin de
la Sociedad registradas en el Registro de
Comercio.
Fotocopia del Numero de Identificacin
Tributaria (NIT)
Fotocopia del Numero de Registro del
Constituyente Registro Fiscal
Fotocopia de Cedula de Identidad Personal
y NIT del representante legal de la
empresa y del codeudor.
 Estados financieros auditados de los dos
ltimos periodos y Balance de
Comprobacin de un mes reciente (todos
con anexo y dictamen del auditor).
Las ultimas tres declaraciones del
Impuesto del Valor Agregado (IVA).
Referencias Bancarias y comerciales por
escrito.
Listado de clientes que incluir en las
operaciones detallando nombre, direccin,
telfono, constancias de sueldo y
referencias personales.
Numero de Cuenta Bancaria.
 Aprobado el descuento el cliente
entregara los documentos siguientes:
Facturas, quedans o letras de cambio
de aquellos deudores considerados
por el factor como personas de
solvencia moral y econmica, que
puedan hacerle frente a la obligacin.
Pagare firmada por el solicitante,
carta de traslado de derechos de
cobro a favor del factor.
Cheque posfechado, con el valor de
la operacin ms los intereses e IVA.
INICIO
LEASING
Se trata de un contrato complejo regido
por los pactos, y cuyo objeto es la cesin
de uso de bienes, adquiridos segn
deseos del usuario que paga por el uso
cuotas y que incluye una opcin de
compra. Tambin se le denomina
Arrendamiento con opcin de compra. La
entidad de Leasing es la titular dominical
del bien, frente a cuyo embargo puede
oponer con xito la tercera de dominio.
 En el contrato de leasing, concurren
tres partes diferenciadas, la empresa
de leasing que financia la operacin
conjunta y celebra con el proveedor
el contrato de compraventa y con el
usuario el de arrendamiento con
opcin de compra, el proveedor que
ha celebrado el anterior contrato de
compraventa y entrega la cosa al
usuario y por ltimo, el usuario, que
celebra el contrato con la empresa
de leasing, y recibe la cosa del
proveedor, normalmente elegida por
l mismo.
 El contrato de leasing o de arrendamiento
financiero naci en Estados Unidos. Los
contratos de arrendamiento financiero, que
es la modalidad de leasing ms conocida y
empleada, podemos definirlos con carcter
general, como aquellos que tienen por
objeto exclusivo la cesin del uso de bienes
muebles e inmuebles, a cambio de una
contraprestacin consistente en el abono
peridico de unas cuotas. Los bienes objeto
de cesin deben ser destinados por el
usuario nicamente a sus explotaciones
agrcolas, pesqueras, industriales,
comerciales, artesanales, de servicios o
profesionales. El contrato de arrendamiento
financiero incluir necesariamente una
opcin de compra a su trmino, a favor del
usuario.
Antecedentes histricos.
Al intentar estudiar la figura del
leasing, debemos partir de la idea
de que el sustento de la institucin
es fundamentalmente econmico y
financiero, apareciendo su
configuracin jurdica con
posterioridad, haciendo bueno el
principio de que los fenmenos
econmicos anteceden siempre a la
definicin jurdica de los mismos.
 Su regulacin debe estar presidida por
una simbiosis de la economa y del
derecho, estndole atribuido a ste los
problemas que plantean en la convivencia
social las realidades econmicas, sin que
estas realidades puedan en ningn caso
condicionar la proteccin jurdica, sino,
por el contrario, deben ser valoradas
desde el prisma de la justicia para
dotarlas de la autntica sancin social, y
del poder caracterstico coactivo del
estado. Carnelutti deca que el fin del
Derecho consiste en reducir la economa a
la tica.
 Como su propio nombre indica el leasing
es una tcnica de origen anglosajn
nacida en los Estados Unidos de Amrica.
Como punto de partida de esta actividad
se puede sealar el ao 1952, en que se
fund en San Francisco de California la
United States Leasing Corporation. Esta
sociedad que tena inicialmente un capital
de 20.000 dlares, al cabo de dos aos
financi bienes de equipo por valor de
3.000.000 de dlares.
 Las operaciones de leasing tuvieron un
desarrollo sorprendente en aquel pas. En
1955 el valor de los bienes de equipo
financiados en rgimen de leasing
financiero era de 100 millones de dlares.
Cinco aos despus, en 1967 dicho valor
ascenda a 1.350 millones. Tal
espectacular crecimiento obedeca a un
conjunto de realidades econmicas que
estaban presentes en el mercado
norteamericano.
 Para que el leasing funcione y se estabilice
es precisa la existencia de unas condiciones
mnimas de estabilidad en los mercados y
expectativas econmicas, lo que determin
que al menos en Europa el desarrollo de las
sociedades de arrendamiento financiero se
diese de forma importante desde la dcada
de los 80, an cuando las primeras
empresas se creasen en fechas anteriores.
As en Espaa las primeras se crearon en
1965, en Francia en 1962, etc. El desarrollo
del contrato ha exigido la concurrencia de
una serie de circunstancias econmicas y
sociolgicas.
 Desde el punto de vista econmico
es esencial la existencia de un
mercado de capitales a medio plazo
restringido e inaccesible, una
legislacin fiscal restrictiva en
materia de amortizaciones y una
economa en expansin que
imponga a las empresas una rpida
renovacin tecnolgica de sus
instalaciones.
 Por su parte, desde un punto de vista
sociolgico, es preciso que en la sociedad
se abandone la idea de la concepcin del
propietario como centro de la actividad
econmica, pues la propiedad de bienes
de equipo, por la gran inversin que
supone al empresario, implica la
necesidad de su mantenimiento en uso
durante muchos aos al fin de amortizar
debidamente dicho equipo, y tal
prolongacin en el tiempo supone a la vez
un retraso tecnolgico en la produccin
por la rpida evolucin de la maquinaria.
La conjuncin de ambas realidades
justifica el auge actual del contrato de
arrendamiento financiero.
 Caractersticas
De las definiciones dadas en un
apartado anterior, se desprende que
son requisitos precisos para calificar a
un contrato de arrendamiento
financiero los siguientes:
 a) Existencia de tres personas que
operen en el trfico mercantil.
b) Adquisicin en propiedad por la
sociedad leasing de un bien mueble o
inmueble.
c) Firma de un contrato de
arrendamiento, con opcin final de
compra.
d) El perodo pactado de duracin del
contrato es irrevocable.
e) Al trmino del contrato de
arrendamiento el arrendatario puede
optar.
a) Existencia de tres personas que
operen en el trfico mercantil:

La sociedad de leasing, cuya nica

finalidad es la de financiar el
importe del bien objeto del
contrato, denominada en la ley
nacional como arrendador, y cuyas
obligaciones quedan reflejadas en el
artculo 5(El Arrendador que celebre
contrato de arrendamiento
financiero queda obligado a:
 a) Pagar al proveedor
oportunamente el precio acordado
del bien;
b) Mantener los bienes arrendados,
libres de embargos durante la
vigencia del contrato, para asegurar
la tranquila tenencia, uso y goce del
bien por el Arrendatario;
c) El saneamiento por eviccin; y
 d) Las dems obligaciones estipuladas
libremente entre las partes y las
sealadas en la presente Ley. El
Arrendador, previo acuerdo de las partes,
podr ceder al Arrendatario todos los
derechos y acciones que en este sentido
tenga contra el Proveedor. En los casos
en que el Arrendador sea tambin
Proveedor, le sern aplicables, adems,
las obligaciones que estipula el Artculo
cuarto de la presente Ley)
 b) El arrendatario del bien (llamado
igualmente usuario o tomador), que, por
regla general, ya sea persona fsica o
jurdica, realiza una actividad profesional
o empresarial a la que incorpora los
bienes adquiridos mediante leasing, ya
que para poder obtener los beneficios
fiscales ha de destinar esos bienes a fines
productivos (artculo 14. Para los
Arrendatarios, a efecto del Impuesto
sobre la Renta,
 ser deducible de la renta obtenida, el
valor de los cnones, cuotas o rentas
causadas a su cargo en virtud de
contratos de arrendamiento vigentes,
sobre bienes destinados directamente a la
produccin de ingresos gravados con el
referido impuesto. Si los ingresos que se
obtienen con la utilizacin del bien
arrendado, son en parte gravados y en
parte exentos, slo ser deducible la
porcin que corresponda a los ingresos
gravados).
Las obligaciones del arrendatario estn previstas
fundamentalmente en el artculo 6(El Arrendatario se
obliga, durante la vigencia del contrato de arrendamiento
financiero, a:
a) Pagar las rentas o cnones en el
plazo estipulado en el contrato;
b) Asumir los riesgos y beneficios
asociados con la naturaleza
puramente fsica y econmica del
bien;
c) Responder, civil y penalmente,
por el uso del bien arrendado;
 d) Respetar el derecho de propiedad de
los bienes y hacerlo valer frente a
terceros. Por lo tanto, en los eventos de
quiebra, concurso de acreedores, o
reestructuracin forzosa de obligaciones,
los bienes en arrendamiento financiero
que explote el Arrendatario, no formarn
parte de su masa de bienes y estarn
excluidos de la misma para los efectos de
ley; y
e) Las dems obligaciones estipuladas
libremente entre las partes y las
sealadas en la presente ley)
b) Adquisicin en propiedad por la
sociedad leasing de un bien mueble
o inmueble
de acuerdo con las especificaciones que,
previamente le ha designado el usuario,
obligndose aquella a ponerlo a su
disposicin, siguiendo sus indicaciones y
deseos. Tal derecho del arrendatario se
prev expresamente en el artculo 2.2
prrafo( se entiende por arrendamiento
financiero, el contrato mediante el cual el
arrendador concede el uso y goce de
determinados bienes, muebles e
inmuebles, por un plazo de cumplimiento
forzoso al arrendatario, obligndose este
ltimo a pagar un canon de arrendamiento
y otros costos establecidos por el
arrendador
 En la operacin de arrendamiento
financiero, es el arrendatario quien elige
al proveedor y quien selecciona el bien.
Por lo tanto, el arrendador no es
responsable por los efectos jurdicos
favorables o desfavorables de la eleccin
del bien y del proveedor, salvo en los
casos en que el arrendador sea el
proveedor), al reconocer al mismo la
posibilidad de elegir el proveedor y
seleccionar el bien.
INICIO
c) Firma de un contrato de arrendamiento, con
opcin final de compra

Entre la sociedad de leasing y el usuario, para

que ste utilice de forma exclusiva para su
empresa el bien arrendado durante el perodo
de tiempo que se haya estipulado, a cambio del
pago de una cuota o canon peridico, cuya
determinacin se realiza teniendo en cuenta el
precio de los bienes (menos el valor residual
que se ha de satisfacer por la opcin de
compra), ms los intereses y recargos que
graven la operacin.
 En relacin con este apartado, la ley
salvadorea prev expresamente la forma del
contrato, exigiendo el artculo 7(El contrato de
arrendamiento financiero deber constar por
escrito, ya sea en escritura pblica o en
documento privado autenticado. Para que dicho
contrato sea oponible ante terceros, deber
inscribirse en el Registro de Comercio, siendo
los costos y derechos que cause dicho registro,
por cuenta del Arrendatario, salvo pacto
expreso en contrario. La tasa o derecho de
inscripcin ser de veintitrs centavos de dlar
por millar hasta un lmite mximo de dos mil
trescientos dlares).
 la constancia por escrito de dicho
contrato de arrendamiento financiero,
bien en escritura pblica o en
documento privado autenticado. A
partir de dicho momento es cuando
surgen las obligaciones recprocas
entre las partes y puede ser exigible
por cualquiera de ellas el
cumplimiento de los trminos
contractuales.
 Puede surgir la duda, si se pone en relacin
con las continuas referencias del texto legal a la
exclusin del bien de la masa de bienes del
deudor (artculos 6 d) respetar el derecho de
propiedad de los bienes y hacerlo valer frente a
terceros. Por lo tanto, en los eventos de
quiebra, concurso de acreedores, o
reestructuracin forzosa de obligaciones, los
bienes en arrendamiento financiero que explote
el Arrendatario, no formarn parte de su masa
de bienes y estarn excluidos de la misma para
los efectos de ley;
 y, articulo 8(Los Arrendatarios no podrn
transferir ni transmitir los bienes amparados al
contrato de arrendamiento financiero, ni
perfeccionar garantas reales sobre ellos por
obligaciones contradas, ni incluirlos dentro de
la masa de bienes en eventos de insolvencia,
quiebra, disolucin, liquidacin o proceso de
reorganizacin de obligaciones. El Arrendador
podr obtener la indemnizacin de los
perjuicios que le causen dichos actos o
acciones de terceros, sin perjuicio de las
sanciones penales a que haya lugar.)
 y articulo19(Cualquier controversia sobre la
pretensin de incorporar a la masa de la
quiebra o de la liquidacin de un Arrendatario,
bienes en arrendamiento, deber resolverse
reconociendo el derecho exclusivo de
propiedad del Arrendador y negando toda
pretensin a incorporar tales bienes dentro de
la masa de la quiebra o liquidacin del
Arrendatario. Por su parte, el Arrendador en
caso de quiebra no podr incorporar en su
masa de bienes aquellos otorgados en
arrendamiento. ),
 de si para dicha exclusin es preciso que conste inscrito
en el Registro de Comercio el contrato. La respuesta,
examinando la legislacin en su conjunto, debe ser
necesariamente negativa, pues no hay duda alguna de
que la ley ha querido de forma clara e incontestable
dejar claro que el bien objeto del arrendamiento
financiero no puede formar parte de la masa de los
bienes del deudor, lo que sera absurdo si dicho efecto
se condicionase a la inscripcin registral. Por tanto la
divergencia entre el citado artculo 7 y el resto de las
normas debe salvarse no con la posibilidad de inclusin
en la masa de bienes del deudor, sino con respecto al
incumplimiento por parte del arrendatario de la
prohibicin de disponer o de constituir derechos reales
sobre el bien objeto del contrato, prevista en el artculo
8.
 d) El perodo pactado de duracin
del contrato es irrevocable.

No sujeto a la voluntad de las partes, sin

perjuicio del derecho de stas a pedir la
resolucin del contrato por incumplimiento de
las obligaciones contractuales de la contraria.
En tal sentido el artculo 9(mencionado
anteriormente) expresamente seala que el
plazo contractual es un derecho del arrendador,
impidiendo la posible modificacin del plazo sin
su consentimiento y fijando una presuncin
legal de perjuicios por la alteracin del plazo
contractual, los cuales sern a cargo del
arrendatario.
 e) Al trmino del contrato de
arrendamiento el arrendatario puede
optar.
Por alguna de las siguientes posibilidades:
a) Devolver los bienes arrendados a la sociedad
de leasing.
b) Celebrar un nuevo contrato de arrendamiento,
sustancialmente idntico al anterior.
c) Adquirir el bien por un valor residual,
inicialmente preestablecido y de escasa
significacin, ejercitando la opcin de compra.
 Tales opciones no vienen reguladas
en la ley salvadorea si bien si que se
reconocen de forma expresa en el
artculo 2(mencionado anteriormente).
En todo caso la previsin legal es
clara y su configuracin concreta
depender del contenido de contrato
suscrito y las previsiones que en el
mismo se establezcan.
 Modalidades de leasing:
1) Leasing o contrato de arrendamiento
financiero de bienes muebles e
inmuebles.

En un contrato de arrendamiento
financiero intervienen, el empresario que
necesita el bien mueble o inmueble, la
empresa de leasing y el vendedor o
fabricante del bien.
 El empresario, arrendatario o financiado,
puede ser persona fsica o jurdica y el
bien mueble o inmueble ha de usarlo
para fines empresariales o profesionales.
La sociedad de leasing o arrendador,
deber cumplir una serie de requisitos:
Deben tener como objeto social exclusivo
la realizacin de operaciones de
arrendamiento financiero.
 Autorizacin del Ministerio de
Hacienda
El contrato de leasing tiene un carcter
mercantil, ya que una de las partes siempre
ha de ser una entidad mercantil, la sociedad
de leasing. Este contrato permite alcanzar
los mismos resultados que la compraventa a
plazos pero con algunas ventajas fiscales.
Con un esquema del contrato de
arrendamiento financiero dividido en fases,
se comprender mejor el proceso del mismo:
El empresario o usuario elige tanto el
bien como el suministrador del mismo.
El empresario se pone en contacto con
una Sociedad de leasing o entidades de
crdito, bancos y cajas de ahorros, que a
partir del 1 de enero de 1990 tambin
pueden desarrollar estas operaciones.
La sociedad de leasing propone al
usuario las condiciones de la operacin,
y si ambos estn conformes, se firma el
contrato de leasing.
 La Sociedad de leasing, adquiere del
fabricante o proveedor correspondiente
el bien designado en el contrato.
Se entrega el bien al usuario en
rgimen de arriendo en las condiciones
estipuladas en el contrato.
 El arrendatario o usuario, vencido el plazo
pactado, puede optar entre tres posibilidades:

Devolver el bien a la sociedad de leasing.

Convenir un nuevo arrendamiento.
Adquirir el bien por el previo precio
preestablecido, ejercitando la opcin de
compra.
 2) Leasing operativo, que es aquel en
el que el fabricante cede en uso un bien
propio, con opcin de compra a favor
del arrendatario, no interviniendo por
tanto la sociedad de leasing o entidad
de crdito.
 3) Lease-back, en esta operacin la
empresa propietaria del bien lo vende a
una compaa de leasing, que a su vez
se lo cede en arrendamiento, a cambio
del pago de una cuota y pactando una
opcin de compra a ejercer una vez
transcurrido el plazo estipulado.
 4) Lease-back de fabricacin, es aquella
operacin por la que el fabricante de un bien
lo vende a una empresa de leasing para
posteriormente recibirlo de sta cedido
mediante leasing y a su vez cederlo a otra en
leasing tambin. El fabricante llegado el
trmino deber ejercitar obligatoriamente la
opcin de compra a fin de que l pueda
transmitir la propiedad a su cliente usuario.
La peculariedad de este contrato, reside en
que el arrendatario del primer leasing (el
fabricante), no utilizar el bien.
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