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Accin de Nulidad
Ricardo Reveco U.
Temas a discutir
1. Contexto de la nulidad como ineficacia.
Simulacin y nulidad.
2. Los efectos esperados o queridos por las partes del acto son
diversos de los que realmente se producirn (desarmona o
discrepancia)
Es imprescriptible?
Condominio Parques tiene como bienes comunes terrenos sobre los que se
emplazan juegos infantiles y multicancha, debidamente aprobados por
Direccin de Obras de Municipalidad, Reglamento de propiedad.
Luego, Inmobiliaria celebra contrato de compraventa, con hipoteca general,
con Constructora y Banco sobre saldo del terreno del Lote A-3, incluyendo
en l como remanente el terreno que actualmente emplaza los juegos
infantiles y la multicancha utilizada como bien comn por el Condominio.
Direccin de Obras aprob planos que sirvieron de base para contrato de
compraventa con hipoteca general de Inmobiliaria a Constructora y Banco.
Corte Antofagasta: Condominio con Municipalidad,
Rol 207-2010
Corte concluy:
Director de Obras actu en infraccin de ley y
fuera de sus competencia al aprobar Plano.
Ese acto es nulo, de nulidad absoluta por
infraccin de las normas administrativas que le
regulan (con. 9 y 10).
Pero esa nulidad, le autoriza a declarar la
inexistencia del Contrato de compraventa e
hipotecas por falta de objeto, pues no existe y el
consentimiento no ha podido recaer sobre l.
Comentarios
Reconocimiento de inexistencia, an sin necesidad
de texto expreso (cons. 11)
Inexistencia se asimila a la nulidad absoluta (cons.
12)
Falta de objeto dara lugar a inexistencia o nulidad
absoluta.
Relacin nulidad de derecho pblico que deriva en
nulidad civil absoluta del contrato que se bas en
plano que reconoci inmueble.
Cuestiones jurdicas:
SI.
De los fundamentos de la demanda aparece
evidente el inters patrimonial en la declaracin de
nulidad, puesto que como efecto de la nulidad
judicialmente declarada las partes tienen el derecho
para ser restituidas al mismo estado en que se
hallaran si no hubiese existido el acto o contrato
nulo, por lo que de declararse la nulidad se
reintegrara al patrimonio de la demandante el
inmueble materia del contrato cuya nulidad se
demanda.
Cons. 9.
Tiene legitimidad activa para reclamar la nulidad
absoluta?
NO.
Cons. 14
Corte Suprema: Smith Percheron con Banco
Santander Chile, 4476-2007
Doctrina:
En principio, negocio simulado surte plenos efectos entre las partes.
Las partes de la simulacin podran reclamar la simulacin. Utilidad?
Los herederos y la nulidad
Herederosdel Tercero Causante:
pueden demandar.
Sucesin abierta
Aceptacin por heredero
Acreditar que causante tena inters
patrimonial.