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Fuentes de las Obligaciones. Contrato de Compra venta.
Fuentes de las
Obligaciones.
Contrato de Compra venta.
Docente Oscar Rea Portal 2017 I
Docente Oscar Rea Portal
2017 I
 La Compraventa es el contrato más usado no sólo en las actividades ordinarias de las
 La Compraventa es el contrato más usado no
sólo en las actividades ordinarias de las
personas sino también en los negocios de las
empresas. Es la figura contractual más
importante
jurídicamente,
por
cuanto
involucra la transferencia de la propiedad de
bienes, cosas o mercaderías. Se afirma que
durante la vida de las personas, éstas pueden
llegar a no celebrar
un
Contrato
de
Arrendamiento, Donación o Mandatos, pero sí
una infinidad de Contratos de Compraventa de
todo tipo. (Diego Meseguer Guich en Manual
de Contratos Comentados).
 La compraventa constituye el paradigma de los contratos a través de los cuales se realiza
 La compraventa
constituye el paradigma
de
los
contratos
a
través
de
los
cuales se realiza el
intercambio o el comercio
de
los bienes
y,
de
acuerdo con una muy extensa tradición histórica, es
el contrato que dispone de una amplia regulación
legal. Es esencial a la compraventa el que el precio
se pague siempre en dinero o signo que lo
represente. En este sentido representa un estadio
adelantado del comercio jurídico, que ha superado
ya
la
fase
más
primitiva del simple trueque
o
permuta. En él luce en toda su integridad la función
del dinero como medio de cambio, porque se
entrega y se recibe al ser la medida del valor de las
cosas.(Luis Diez Picazo y Antonio Gullón en Sistema
de Derecho Civil)

Titulo I
Titulo I
Capitulo Primero
Capitulo Primero
Disposiciones Generales
Disposiciones Generales

Compraventa.

 Art. 1529º “Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un
Art. 1529º “Por la compraventa
el vendedor
se obliga
a
transferir la
propiedad de un
bien
al comprador y
éste
a
pagar su precio en dinero”.
La primera forma de transmisión de la propiedad se dio en
los albores del Derecho Romano, a través primero de la
mancipatio, que era una venta celebrada por medio de un
acto formal, y de la traditio, que era una simple entrega y,
como tal desprovista de forma.
Según Badenes, con la expresión “compraventa” se menciona
una tipificación característica. La palabra venta y la palabra
compra están indisolublemente unidas y solo representan dos
aspectos de una misma verdad conceptual. Aún más, se
podría decir simplemente venta o se podría decir
simplemente compra, porque la primera comporta
correlativamente la segunda y viceversa. ( De La Puente y
Lavalle).
 Numerosos países han adoptado el sistema de la trasmisión mediante el consentimiento, que ha sido
 Numerosos países han adoptado el sistema de la
trasmisión mediante el consentimiento, que ha
sido acogido por el Código Napoleón, en virtud
del cual el adquiriente no es ya acreedor de la
transmisión de
propietario.
la
propiedad,
pues
ya
es
 Es
necesario
establecer
cual
es,
según
la
definición del art. 1529°,
el
sistema
de
transferencia de
propiedad
por
compraventa
aplicable al Código Civil Peruano.
 Obsérvese, que el C. Civil, no establece que por
la compraventa se transfiere la propiedad, sino
que por la compraventa se obliga a transferir la
propiedad, lo cual es distinto.( De la Puente).

Elementos de la Compraventa.

 1) El vendedor, que es el dueño del bien que transfiere.  2)El comprador, que
1) El vendedor, que es el dueño del bien que transfiere.
2)El comprador, que es aquel que adquiere dicho bien mediante
el pago.
3) El bien objeto de la transferencia; y
4) El precio, que es el valor en dinero del bien transferido.
Ahora, nuestro Código adopta
el
sistema del
título y
modo.
Entonces la compra venta constituye solo un título, y este es
insuficiente por sí solo para convertir al comprador en
propietario. Esto último requiere la concurrencia de un modo
válido de adquisición, que puede consistir en la tradición o en la
inscripción registral, según la naturaleza de la cosa vendida. Los
antecedentes se ubican en el art. 947º del C.C. sobre
transferencia de propiedad de cosa mueble por la tradición y el
art. 949º que establece que la sola obligación de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, saldo
disposición legal diferente o pacto en contrario. ( De la Puente y
Lavalle).
Los
caracteres
de la compraventa
son:
1)
es
un contrato
principal 2)
es
traslativo de
dominio,
3)
es
de prestación

recíproca y 4) es oneroso.

Art. 1530° Gastos de entrega y Transporte.  “Los gastos de entrega son de cargo del
Art. 1530° Gastos de entrega y
Transporte.
 “Los
gastos
de
entrega
son
de
cargo del
vendedor y los gastos de transporte a un lugar
diferente del de cumplimiento son de cargo del
comprador, salvo pacto distinto”.
 Los gastos de entrega comprenden embalaje,
elementos de seguridad, carga, descarga,
transporte y flete, los seguros de riesgo y todos
aquellos que tengan relación con el hecho de
materializar la toma de posesión por parte del
comprador, incluyendo los gastos de recepción.
Art. 1531° Precio de Transferencia  “Si el precio de una transferencia se fija parte en
Art. 1531° Precio de Transferencia
 “Si el precio
de una
transferencia se fija
parte en dinero y parte en otro bien, se
calificará el contrato
de acuerdo con la
intención manifiesta de los contratantes,
independientemente de la denominación
que se le de. Si no consta la intención de
las partes, el contrato es de permuta
cuando el valor del bien es igual o excede
al
del
dinero; y
de
compraventa, si es
menor”.

Capitulo Segundo
Capitulo Segundo
 El bien materia de la venta
El bien materia de la venta
Art. 1532° Bienes susceptibles de compraventa.  “Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir,
Art. 1532° Bienes susceptibles de
compraventa.
“Pueden venderse los bienes existentes o que
puedan existir, siempre que sean determinados o
susceptibles de determinación y cuya
enajenación no esté prohibida por la ley”.
Existe un sistema de numerus apertus para los
bienes que pueden ser materia de una compraventa. (Diego Meseguer Guich)  Cuando el artículo se
bienes
que
pueden
ser
materia
de
una
compraventa. (Diego Meseguer Guich)
Cuando el artículo se refiere a “bien” comprende
tanto a las cosas materiales como a los
derechos, o dicho
de
otro
modo, a
los
bienes
corporales y a los bienes incorporales.
Art. 1533° Perecimiento Parcial del bien antes de la venta.  “Si cuando se hizo la
Art. 1533° Perecimiento Parcial del bien
antes de la venta.
 “Si cuando se hizo la venta había perecido una
parte del bien, el comprador tiene derecho a
retractarse del contrato o a una
rebaja
por
el
menoscabo, en proporción al precio que se fijo
por el todo”
 Arias
Schreiber
precisa
que
la
perdida
insignificante no debe ser tomada en cuenta y si
se trata de una perdida parcial “considerable”,
esta será una cuestión de hecho, bajo la premisa
de algo que tenga importancia y haya podido
influenciar al comprador en su decisión. (C.Civil
comentado Gaceta Juridica).
Art. 1534° Compraventa de bien Futuro.  “En la venta de un bien que ambas partes
Art. 1534° Compraventa de bien
Futuro.
 “En
la
venta de
un
bien
que ambas partes
saben que es futuro, el contrato esta sujeto a
la condición suspensiva de que llegue a tener
existencia”.
 En la exposición de motivos de esta norma se
señala que para que esta modalidad de
compraventa de bien
futuro regulada en
la
misma sea eficaz, el bien debe efectivamente
existir
en
la
cantidad
y
con
la
calidad
convenidas.
(C.
Civil
comentado
Gaceta
Jurídica.
Art. 1535° Riesgos de Cuantía y Calidad.  “Si el comprador asume el riesgo de la
Art. 1535° Riesgos de Cuantía y Calidad.
 “Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y
calidad del bien futuro, el contrato queda
igualmente sujeto a la condición suspensiva de
que llegue a tener existencia. Empero, si el bien
llega a existir, el contrato producirá desde ese
momento todos sus efectos, cualquiera sea su
cuantía y calidad, y el comprador debe pagar
íntegramente el precio”.
 La
parte
conmutativa de esta modalidad
de
compraventa de
bien
futuro
está
referida a
la
existencia
del
bien,
mientras
que
la
parte

aleatoria esta referida a la cuantía y calidad.

Art. 1536° Compraventa de esperanza incierta.  “En los casos de los artículos 1534° y 1535°,
Art. 1536° Compraventa de esperanza
incierta.
 “En los casos de los artículos 1534° y 1535°,
si
el
comprador
asume
el
riesgo
de
la
existencia del bien, el vendedor tiene derecho
a la totalidad del precio aunque no llegue a
existir”.
 El
Código
Civil
al tipificar
a
la emptio spei
como una compraventa, esta admitiendo
excepcionalmente que existe una especie o
clase de compraventa que no es conmutativa,
sino aleatoria y de carácter especial. (C.Civil
Comentado Gaceta Jurídica)
Art. 1537° Promesa de Venta de bien ajeno.  “El contrato por el cual una de
Art. 1537° Promesa de Venta de bien ajeno.
 “El contrato
por
el
cual
una
de
las partes
se
compromete a obtener que la otra
adquiera la
propiedad de
un
bien
que
ambas
saben
que es
ajeno, se
rige
por
los artículos 1470°,
1471°
y
1472°”.
(Contrato de Promesa de la obligación o
del hecho de un tercero)
 Puede observarse
el
mecanismo
de
este

contrato parte de la obligación principal de medios

(hacer lo posible pero sin garantizar el resultado)

asumida por el promitente de intentar persuadir al tercero para que asuma una obligación frente al

como

que promisario o ejecute un hecho en su favor,
que
promisario o
ejecute un
hecho
en
su
favor,

podría ser transferirle la propiedad de un bien suyo.

Art. 1538° Obligación del Promitente que

adquiere propiedad del Bien.
adquiere propiedad del Bien.

En el caso del art. 1537°, si la parte que se ha comprometido adquiere después la propiedad del bien, queda obligada en virtud de ese mismo contrato a transferir dicho bien al acreedor, sin que valga pacto en contrario”.

Del

artículo

se

puede

concluir

que

si

el

promitente después de vencido el plazo

otorgado en el contrato, logra la adquisición

de la propiedad, tiene la obligación imperativa de transferirlo al acreedor.

Art. 1539° Venta de Bien Ajeno.

venta de bien ajeno es rescindible a solicitud del comprador, salvo que hubiese sabido que no
venta de
bien
ajeno es rescindible
a
solicitud del comprador, salvo que hubiese
sabido que no pertenecía al vendedor o
cuando éste adquiera el bien, antes de la
citación con la demanda”. De acuerdo con el
sistema peruano debe entenderse por
contrato de compraventa de bien ajeno, aquel
contrato de compraventa común y corriente
cuya peculiaridad radica en que recae sobre
un bien que el vendedor conoce que es ajeno,
y el comprador lo ignora.

La

Art. 1540° Venta de bien parcialmente ajeno.  “En el caso del articulo 1539°, si el
Art. 1540° Venta de bien
parcialmente ajeno.
 “En el caso del articulo 1539°, si el bien es
parcialmente
ajeno,
el
comprador puede
optar entre solicitar la rescisión del contrato o
la
reducción
del
precio”.
Esta
hipótesis
contempla dos posibilidades:
 1)
que
el contrato verse
sobre la venta
de
varios bienes, de los cuales unos son propios
del vendedor y otros son ajenos; y
2) que
se
de la compraventa
de
bienes
pertenecientes en condominio con terceros.

Art. 1541° Efectos de la Rescisión.

restituir al comprador el precio recibido, y a pagar la indemnización de daños y perjuicios sufridos.
restituir al comprador el precio recibido, y a
pagar la indemnización de daños y perjuicios
sufridos. Debe reembolsar igualmente los

En los casos de rescisión a que se refieren los artículos 1539° y 1540°, el vendedor debe

gastos, intereses y tributos del contrato efectivamente pagados por el comprador y todas las mejoras introducidas por éste. Es evidente que si, por razón de la rescisión, la compraventa queda sin efecto desde el momento de su celebración, el vendedor debe devolver al comprador el precio recibido.

Art. 1542° Adquisición de bien en tiendas o locales.  “Los bienes muebles adquiridos en tiendas
Art. 1542° Adquisición de bien en
tiendas o locales.
 “Los bienes muebles adquiridos en tiendas o
locales abiertos al público no son
reivindicables si son amparados con facturas o
pólizas
del
vendedor.
Queda
a
salvo
el
derecho del perjudicado para ejercitar las
acciones civiles o penales que correspondan
contra quien los vendió indebidamente”. A
pesar
de
que
el
art.
no
lo
indica,
el
perjudicado también cuenta con las acciones
administrativas en supuestos especiales, caso
del consumidor acudir al INDECOPI.
Capitulo Tercero
Capitulo Tercero
El Precio
El Precio
Art. 1543° Nulidad de la Compraventa.  “La compraventa es nula cuando la determinación del precio
Art. 1543° Nulidad de la
Compraventa.
 “La
compraventa
es
nula
cuando
la
determinación del precio se deja al arbitrio de
una de las partes”.
 El
precio
es
uno
de
los elementos
fundamentales de
la
ecuación
legal
que
contiene
la
transacción denominada
compraventa. De ahí que la norma sancione
con nulidad
la ausencia de este elemento,
siguiendo el aforismo romano “sine pretio
nulla est venditio” de Ulpiano.
Art. 1544° Determinación del precio por un tercero.  “Es válida la compraventa cuando se confía
Art. 1544° Determinación del
precio por un tercero.
 “Es válida la compraventa cuando se confía la
determinación
del
precio
a
un
tercero
designado
en
el
contrato o
a designarse
posteriormente, siendo de
aplicación
las
reglas establecidas en los artículos 1407° y
1408°”.
 Estas
arbitrio
últimas
normas
son
referentes
al
de
equidad
y
al
mero
arbitrio,
respectivamente.
Art. 1545° Acuerdo del precio de bolsa o mercado.  “Es también válida la compraventa si
Art. 1545° Acuerdo del precio de
bolsa o mercado.
 “Es
también
válida
la
compraventa si se
conviene que el precio sea el que tuviere el
bien en bolsa o mercado, en determinado
lugar y día”. Podría ocurrir que cuando se deje
el señalamiento del precio de un bien en el
contrato de compraventa a la cotización que
tenga
el
mismo
en
un
mercado
en
un
determinado día, dicho bien, durante el día,
no tenga una sola cotización, sino varias; en
este
caso
algunos C.
Civiles
dan solución
tomando un promedio de las cotizaciones.
Art. 1546° Reajuste automático del precio. “Es licito que las partes fijen el precio con sujeción
Art. 1546° Reajuste automático del
precio.
“Es licito
que
las partes
fijen
el
precio con
sujeción a lo dispuesto en el primer párrafo del
artículo 1235°”.
Al hacerse mención al
art. 1235°, tenemos 3
posibilidades a las que las partes pueden dejar
la determinación del precio en el contrato de
compraventa: a) Índices de reajuste automático
que fija el Banco Central de Reserva del Perú;
b) Otras monedas, lo que equivale a decir,
monedas extranjeras; y c) Mercancías.

Art. 1547° Fijación de precio a

falta de determinación expresa.  “En la compraventa de bienes que el vendedor vende habitualmente, si
falta de determinación expresa.
 “En
la
compraventa
de
bienes
que
el
vendedor vende habitualmente, si las partes
no han determinado
el
precio
ni
han
convenido el modo de determinarlo, rige el
precio
normalmente
establecido
por
el
vendedor. Si se trata de bienes que tienen un
precio de bolsa o de mercado, se presume, a
falta de indicación expresa sobre el precio,
que rige el del lugar en que debe realizarse la
entrega”.
Art. 1548° Precio por Peso Neto.  “En la compraventa en que el precio se fija
Art. 1548° Precio por Peso Neto.
 “En la compraventa en que el precio se fija
por
peso, a
falta
de
convenio, se entiende
que se refiere al peso neto”. En este caso lo
que
le
interesa
al
comprador es,
precisamente, el contenido (peso) neto del
bien vendido. La envoltura o envase tiene por
finalidad resguardar el producto del clima o
de
su
traslado de
un
lugar a otro (por
ejemplo, del lugar donde
se ha producido,
hasta el lugar donde
se
ha
pactado
su
entrega), pero
siendo accesoria.
al
fin
al
cabo
ella
resulta

Capitulo Cuarto
Capitulo Cuarto
 Obligaciones del Vendedor
Obligaciones del Vendedor

Art. 1549° Perfeccionar la transferencia de la propiedad

 “Es obligación esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien”.  Con
 “Es
obligación
esencial
del
vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien”.
 Con relación al momento del perfeccionamiento
de la transferencia, debe
señalarse que aun
cuando este momento sea diferente del
momento de la celebración del contrato, no se
trata de
un nuevo contrato diferente
del
de
compraventa, sino
que
la
traslación
de
la
propiedad es
el
efecto
del contrato de
compraventa, encontrándose
comprendido en la venta del bien.
por
ende

Art. 1550° Entrega del Bien

 Art. 1550° “El bien debe ser entregado en el estado en que se encuentre en
 Art.
1550°
“El
bien
debe
ser entregado
en
el
estado en que se encuentre en el momento de
celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios.
  • El mandato legal de que el bien debe entregarse con sus accesorios tiene sustento en el artículo 889° del C. Civil “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”.

  • En cuanto al término “accesorios” lo ubicamos en

el art. 888° del C. Civil “son aquellos bienes que se encuentran permanentemente unidos a otro

bien a fin de cumplir una función económica u

ornamental.

Art. 1551° Entrega de documentos y

títulos de Propiedad razón que justifica la obligación legal de hacer entrega de todos los títulos
títulos de Propiedad
razón que
justifica la obligación legal de
hacer entrega
de
todos
los
títulos
y
documentos relacionados con el bien materia
de
la
venta,
radica
en
facilitar
–en
el
comprador convertido
en
propietario-
el
ejercicio
de
los
atributos
inherentes
a
la
propiedad y, sobre todo, el acceso al crédito.

Art. 1551° El vendedor debe entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o al uso del bien vendido, salvo pacto distinto.

La

(C. Civil comentado de la Gaceta Jurídica).

Art. 1552° Entrega Inmediata  Art. 1552° “El bien debe ser entregado inmediatamente después de celebrado
Art. 1552° Entrega Inmediata
 Art.
1552°
“El
bien
debe
ser
entregado
inmediatamente después de celebrado el
contrato, salvo la demora resultante de
su
naturaleza o de pacto distinto”.
 La inmediatez
en
la
entrega
del
bien
solo

operará si las partes no han pactado un plazo.

Este plazo puede obedecer a distintas causas, por ej. El cambio de color de un vehículo por exigencia del comprador o por la voluntad de

las partes; y en cuanto a la naturaleza del

bien podemos indicar el caso de compraventa de bien futuro o ajeno.

Art. 1553° Lugar de entrega del bien.

Art. 1553° “A falta de estipulación, el bien debe ser entregado en el lugar en que se encuentre

en el momento de celebrarse el contrato. Si el

bien fuera incierto, la entrega

se hará

en

el

domicilio del vendedor, una vez que se realice

su determinación”.

Pothier afirma que si no se señalado lugar, la entrega deberá efectuarse en donde esté la cosa. Al comprador toca mandar por ellas; no pudiendo el vendedor transportarla a otro lugar donde la entrega resulte gravosa al comprador;

y si así lo hiciese debe indemnizar.

Art. 1554° Responsabilidad por los

Art.

1554°”El

Frutos.
Frutos.

vendedor

responde

ante

el

comprador por los frutos del bien, en caso de ser culpable de la demora de su entrega. Si no hay culpa, responde por los frutos sólo en caso de haberlos percibido”.

  • Cuando no existe culpa, la responsabilidad de ese vendedor se circunscribe a los frutos percibidos, para evitar de esta manera un enriquecimiento indebido de su parte. En efecto, si el vendedor hubiese efectuado la entrega en su oportunidad, los frutos habrían correspondido al comprador”.

Art. 1555° Demora en entrega de frutos.

Art.

1555° “Si

al

tiempo de celebrarse

el

contrato el comprador conocía el obstáculo

que demora la entrega, no se aplica el articulo

1554° ni es responsable

el vendedor de

la

indemnización por los daños y perjuicios”.

Respecto a

los daños

y perjuicios,

se debe

apreciar que el dispositivo

reconoce que la

demora de por sí puede originarlos, sin

embargo, cuando el comprador conozca esta

situación pierde

todo

indemnizatoria.

tipo

de pretensión

Art. 1556° Resolución por Falta de Entrega  Art . “Cuando se resuelve la 1556° compraventa

Art. 1556° Resolución por Falta de Entrega

Art.

“Cuando

se

resuelve

la

1556°

compraventa por falta de entrega, el vendedor debe rembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado e indemnizarle los daños y perjuicios”.

Castillo Freyre expone que

a

través de

la

resolución contractual es que las partes

se

restituyen las prestaciones

en

tanto

sea

posible- al estado en que se encontraban al

momento de la celebración del contrato. (C. Civil comentado de la Gaceta Jurídica).

Art. 1557° Prórroga de los plazos por

demora en entrega de bien.
demora en entrega de bien.

Art. 1557° “Demorada la entrega del bien por el vendedor en un contrato cuyo precio debe

pagarse a plazos, éstos se tiempo de la demora”.

prorrogan por el

Para Arias Schreiber, se altera el cronograma del contrato de compraventa a plazos, corriéndose el pago de las armadas en razón directa del tiempo de la demora, sin que

interese que haya habido o no culpa por parte

del vendedor. (C. Civil Comentado).

Capitulo Quinto
Capitulo Quinto
Obligaciones del Comprador
Obligaciones del Comprador

Art. 1558° Pago del Precio.

Art. 1558° Pago del Precio.  Art. 1558° “ El comprador está obligado a pagar el


Art. 1558° El comprador está obligado a pagar el precio en el momento, de la manera y en el lugar pactados. A falta de convenio y salvo usos diversos, debe ser pagado al contado en el momento y lugar de la entrega del bien. Si el pago no puede hacerse en el lugar de la entrega del bien, se hará en el domicilio del comprador.

  • Si no hay acuerdo expreso

o

si

no

hay

un uso

diverso establecido la norma indica que el comprador debe pagar el precio al contado, lo cual se condice

con el principio de integridad del pago y con el de

indivisibilidad, según los cuales el pago debe ser integro o total y no puede compelerse al acreedor a un pago parcial.

Art. 1559° Pago Parcial del Precio.

Art. 1559° “Cuando se ha pagado parte del precio y en el contrato no se estipuló plazo para la cancelación del saldo, el vendedor puede ejercitar el derecho contemplado en el art. 1429°. Resuelto el contrato, el vendedor debe devolver la parte del precio pagado, deducidos los tributos y gastos del contrato”. Ej. Se ha efectuado

un pago parcial de S/. 800.00 soles de un total de S/. 1,000.00 soles, quedando un saldo de S/.

200.00 soles sin fecha o plazo determinado para

su cancelación. En este caso el vendedor podría llegar a la resolución contractual aun cuando hubiera recibo el 80% del precio.

Art. 1560° Resolución por Falta de Garantía por el Saldo.

Art. 1560° Resolución por Falta de Garantía por el Saldo.  Art. 1560° “Se observará lo

Art. 1560° “Se observará lo dispuesto en el art. 1559° si el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el plazo convenido, la garantía debida por el saldo del precio”.

Lo

que

1559°,

ha querido decirse

al

remitirse al art.

es

que

al

no

otorgarse la

garantía el

vendedor tiene la opción, si quiere, de resolver el

contrato pero siguiendo previamente el

procedimiento

del

art.

1429°,es

decir

requerimiento

notarial

de

15

días,

bajo

apercibimiento de resolución de pleno derecho.

Art. 1561° Incumplimiento del pago por

armada.
armada.
Art. 1561° Incumplimiento del pago por armada.  Art. 1561° “Cuando el precio debe pagarse por

Art. 1561° “Cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos plazos, si el comprador deja

Art. 1561° Incumplimiento del pago por armada.  Art. 1561° “Cuando el precio debe pagarse por

de pagar tres de ellas, sucesivas

o

no,

el

vendedor puede pedir la resolución del contrato o

exigir al deudor el inmediato pago del

saldo,

dándose por vencidas las cuotas que estuvieren

La norma se refiere a 3

armadas, lo que ha generado discusión, pues el

el

comprador pago 8 de un total de 10 e incumplió el pago de las 2 ultimas. Lo mismo ocurre con el

pendientes”. vendedor no tendría ese derecho cuando
pendientes”.
vendedor no
tendría ese derecho cuando

pacto de 2 armadas, o inclusive en 3 armadas.

Art. 1562° Improcedencia de la Acción Resolutoria.

del contrato si el comprador hubiese pagado determinada parte del precio, en cuyo caso el
del contrato si el comprador hubiese pagado
determinada parte del precio, en cuyo caso el

“Las partes pueden convenir que el vendedor pierda el derecho de optar por la resolución

vendedor solo podrá optar por exigir el pago del saldo”. Cuando la norma señala que “las partes pueden convenir”, esta indicando al margen de toda duda que ahora se trata de

una norma supletoria para toda compraventa, y ya no imperativa como lo era antes solo

para las compraventas a plazo.

Art. 1563° Efectos de la resolución por falta de pago.  “La resolución del contrato por
Art. 1563° Efectos de la resolución por falta de
pago.
 “La
resolución
del
contrato
por
incumplimiento
del
comprador da lugar a que el vendedor devuelva lo
recibido, teniendo derecho
a
una
compensación
equitativa por el uso del bien y a la indemnización de los
daños y perjuicios, salvo pacto en contrario.
Alternativamente, puede convenirse que el vendedor
haga suyas, a título de indemnización, algunas de las
armadas que haya recibido, aplicándose en este caso las
disposiciones pertinentes sobre las obligaciones
con
cláusula penal”. En este caso se debe devolver la
parte del precio recibida, pero con derecho a que se le
compense equitativamente por el uso del bien (como si
se hubiera sido arrendado) y el derecho a indemnización
de Daños y Perjuicios.
Art. 1564° Resolución Automática por Falta de Entrega del bien mueble.  “En la compraventa de
Art. 1564° Resolución Automática por Falta de Entrega
del bien mueble.
 “En
la
compraventa de bienes muebles no
entregados al comprador, si éste no paga el
precio, en todo o en parte, ni otorga la garantía
a que se hubiere obligado, el vendedor puede
disponer del bien. En tal caso,
queda resuelto de pleno derecho”.
el contrato
 El derecho de disposición debe entenderse no
solo en el sentido de que esté facultado para

vender el bien a un tercero, sino para disponer

del

bien

de cualquier

forma o

por cualquier

titulo

como

donación,

arrendamiento

o

comodato.

Art. 1565° Obligación de recibir el bien.

“El comprador está obligado a recibir el bien en el

plazo fijado en el contrato, o en el que señalen los usos. A falta de plazo convenido o de usos diversos,

el comprador debe recibir el bien en el momento de la celebración del contrato”.

  • Claro está que en la práctica, y sin que nada obste para que el vendedor exija el resarcimiento de daños y perjuicios, podría también optar por consignar el bien, es decir hacer entrega del mismo por la vía del pago por consignación, conforme a lo dispuesto en el art. 1251° y ss. del C. Civil y art. 802 del C.P.C., con lo que así cumpliría con su obligación de entrega y se libraría de la carga que implica la custodia del bien”.

Art. 1566° Régimen de la compraventa de

muebles inscritos.
muebles inscritos.

“Los contratos de compraventa a plazos de

bienes

muebles

inscritos

en

el

registro

correspondiente se rigen materia”.

por

la

ley

de

la

Para

inscribir

las

ventas

a

plazos

de

automóviles, ómnibuses, tractores, pianos, maquinas de coser, motores y demás

máquinas, se realizaba en el Registro Fiscal de

Ventas a plazos en la Sunarp. Ahora esta vigente la ley N° 28677 de Garantía Mobiliaria,


Capitulo Octavo
Capitulo Octavo
 Compraventa sobre medida
Compraventa sobre medida

Art. 1577° Compraventa “Ad Corpus”

Art. 1577° Compraventa “Ad Corpus”  “ Si el bien se vende fijando precio por el

Si el bien se vende fijando precio por el todo y no con arreglo a su extensión o cabida, aun cuando ésta se indique en el contrato, el comprador debe pagar la totalidad del precio

a pesar de que se compruebe que la extensión

o cabida real es diferente.

Sin embargo,

si

se

indicó

en

el

contrato

la

extension o

cabida, y

la

real difiere

de

la

señalada en más

de

una décima parte,

el

precio

sufrirá

la

reducción

o

el

aumento

proporcional.

 Junior y Rafael celebran un contrato de compraventa de un inmueble de 525 m2 de
 Junior
y
Rafael
celebran
un
contrato
de
compraventa de un inmueble de 525 m2 de
extensión ubicado
en
Monterrico,
con la
indicación expresa de que la compraventa es ad
corpus , y fijando el precio total en $ 350,000.00
dólares. En
este caso,
de comprobarse que el
inmueble en referencia es de menor extensión
que el indicado en el contrato, el comprador esta
obligado
a
pagar
la
totalidad
del
precio
convenido. Del mismo modo, en caso de
verificarse que
el
inmueble
es
de
mayor
extensión que el declarado, el vendedor pierde el
derecho a que se le pague suma adicional alguna
por el exceso en la extensión.
diferir al extensión real de que el inmueble tiene 600 m2.
diferir al extensión real de
que el inmueble tiene 600 m2.

No obstante lo mencionado y en estricta aplicación de los dispuesto en el 2° párrafo del presente articulo, al haberse indicado la extensión del inmueble (525 m2) y de

comprobarse que el mismo tiene solo 450

m2, el precio de la compraventa sufrirá la reducción proporcional correspondiente al

la declarada en

más de una décima parte. Del mismo modo, sufrirá el aumento proporcional si se verifica

 Capitulo Décimo Pactos que pueden integrar la compraventa.  Disposicion General
Capitulo Décimo
Pactos que pueden integrar la
compraventa.
Disposicion General
Art. 1582° Pactos permitidos y pactos Nulos  “Pueden integrar la compraventa cualquier pacto licito, con
Art. 1582° Pactos permitidos y pactos
Nulos
“Pueden integrar la compraventa cualquier
pacto licito, con excepción de los siguientes,
que son nulos:
1)El pacto de mejor comprador, en virtud
del cual puede rescindirse la compraventa por
convenirse que, si hubiera quien dé más por
el
bien,
lo devolverá el comprador. 2) El
pacto de preferencia, en virtud del cual se
impone al comprador la obligación de ofrecer
el bien al vendedor por el tanto que otro
proponga, cuando pretenda enajenarlo.
 El pacto de mejor comprador –conocido también como pacto de mejor oferta y en Roma
El pacto de mejor comprador –conocido también
como pacto de mejor oferta y en Roma como adictio
in diem- de acuerdo con la definición propuesta por
Arias Schreiber , es aquel pacto en virtud del cual
una vez realizada una venta, si el vendedor pudiese
obtener de un tercero una oferta mejor, la primera
compra queda resuelta y el comprador tiene que
devolver el bien para que se realice la segunda
compra, por un precio más favorable”.
El Pacto de Preferencia, llamado en Roma pactum
protemeseos, este pacto, de acuerdo con Arias
Schreiber, consiste en el derecho preferencial que se
reserva el vendedor para recuperar el dominio del
bien vendido, en caso de que el comprador, a su

vez, lo vendiese a un tercero.

Art. 1583° Pacto de Reserva de

Propiedad.  “En la compraventa puede pactarse que el vendedor se reserva la propiedad del bien
Propiedad.
 “En la compraventa puede pactarse que el
vendedor se reserva la propiedad del bien
hasta que se haya pagado todo el precio o
una parte determinada de él, aunque el bien
haya sido
entregado al comprador, quien
asume el riesgo de su pérdida
desde el momento de la entrega.
o deterioro
 El comprador adquiere automáticamente el
derecho a la propiedad del bien con el pago
del importe del precio convenido.
 En el caso de la compraventa con pacto de reserva de propiedad, si bien no
 En el caso de la compraventa con pacto de
reserva de propiedad, si bien no se ha
producido aún a favor del comprador la
transferencia de la propiedad de los bienes,
el vendedor, en ejecución del contrato,
ha
hecho entrega del bien al comprador sin que
dicha actividad implique, por el mérito de la
reserva,
tradición
traslativa.
Desde
ese
momento el riesgo
de
la
pérdida
del
bien
pasa a la esfera del comprador sin que este
pueda ampararse
en
la ausencia
de culpa
para librarse del cumplimiento del pago del
precio. (C. Civil comentado Gaceta Jurídica).
Art. 1584° Oponibilidad del pacto de reserva.  “La reserva de la propiedad es oponible a
Art. 1584° Oponibilidad del pacto de
reserva.
 “La
reserva
de
la propiedad
es oponible
a
los
acreedores del comprador sólo si consta por escrito
que tenga fecha cierta anterior al embargo. Si se
trata de bienes inscritos, la reserva de la propiedad
es oponible a terceros siempre que el pacto haya
sido previamente registrado”.
El art. pretende
regular la incidencia que pueda tener
el pacto
de

reserva de propiedad respecto de aquellos terceros que pueden ostentar derechos, titularidades o, en general, ciertas situaciones jurídicas susceptibles de

exigirse o de hacerse valer en cuanto al bien materia

del contrato, contra el comprador reservatario o contra el vendedor reservista.

Art. 1585° Arrendamiento-venta

los artículos 1583° y 1584° son aplicables a los contratos de
los artículos
1583° y
1584°
son
aplicables
a
los
contratos de

“Las disposiciones de

arrendamiento en los que se convenga que, al final de los mismos, la propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por efecto del pago de la merced conductiva pactada”. El art. Prevé para la relación jurídica nacida

del denominado contrato de alquiler-venta o

arrendamiento venta, la concurrencia de los

regimenes del arrendamiento y del pacto de

reserva de propiedad. (C. Civil comentado).

Art. 1586° Pacto de Retroventa.

el vendedor adquiere el derecho de resolver unilateralmente el contrato, sin necesidad de decisión judicial”. rescate,
el vendedor adquiere el
derecho de resolver unilateralmente el
contrato, sin necesidad de decisión judicial”.
rescate, no configura una condición sino una
cláusula que otorga un derecho potestativo,
denominado poder de revocación, por lo que
el contrato de compraventa no seria un
negocio condicionado sino un negocio puro y
simple.

“Por la retroventa,

La mayoría de la doctrina italiana sostiene que el pacto de retroventa, denominado pacto de

 No se puede dejar de advertir la posibilidad de que el pacto analizado pueda ser
 No se puede dejar de advertir la posibilidad
de que el pacto analizado pueda ser utilizado
para encubrir una transferencia con fines de
garantía,
es
decir
dirigido
a concretar
contratos
que,
teniendo
una
vestimenta
jurídica lícita –aquella de la venta con pacto
de
retroventa-
encubran
realmente
una
operación ilícita, como aquella según la cual
el
acreedor
adquiera
definitivamente
la
propiedad
de
la
cosa dada
en garantía en
caso de incumplimiento
del deudor,

materializándose una figura bastante similar al mutuo con pacto comisorio.

Art. 1592° Derecho de Retracto  “El derecho de retracto es el que la ley otorga
Art. 1592° Derecho de Retracto
 “El derecho
de retracto
es
el
que
la
ley
otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y en
todas las estipulaciones del contrato
compraventa.
de
 El
retrayente
debe
reembolsar
al
adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados
por
éste
y,
en
su
caso, los
intereses pactados.
 Es improcedente el retracto en las ventas
hechas por remate público”.
correspondiendo a este activar o no tal derecho en su favor cuando el propietario del bien
correspondiendo a este
activar
o
no
tal
derecho en su favor cuando el propietario del
bien proceda a enajenarlo. Si el retrayente se
decide
a
hacerlo se
coloca en
el
lugar del
comprador en el previo contrato de
compraventa, sin
que
se
modifiquen
las
estipulaciones de este contrato, salvo en lo
relativo
al
cambio
de
personas.
(C.
Civil
comentado de la Gaceta Jurídica).

De la Puente y Lavalle subraya que la ley crea el derecho de retracto y lo pone a disposicion del retrayente, que es un tercero calificado,

Art. 1599° Titulares del Derecho de Retracto.  “Tienen derecho al retracto:  1)Derogado por D.
Art. 1599° Titulares del Derecho
de Retracto.
“Tienen derecho al retracto:
1)Derogado por D. leg. 757.
2)El copropietario, en la venta a tercero de las
porciones indivisas.
3)El litigante,
en
caso
de
venta
por
el
contrario del bien
que
se esté discutiendo
judicialmente.
4)El propietario, en la venta del usufructo y a
la inversa.
 5) El propietario del suelo y el superficiario, en la venta de sus respectivos derechos.
5) El propietario del suelo y el superficiario, en
la venta de sus respectivos derechos.
6)Los propietarios
de
predios urbanos
divididos materialmente en partes, que no
puedan ejercitar sus derechos de propietarios
sin someter las demás partes del bien
a
servidumbres o a servicios que disminuyan su
valor.
7)El propietario de la tierra colindante, cuando
se trate de la venta de una finca rustica cuya
cabida no exceda de la unidad agrícola o
ganadera mínima respectiva, o cuando aquélla
y ésta reunidas no excedan de dicha unidad.