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MODOS DE ADQUIRIR:

LA TRADICION
2
Importancia
3

Este modo de adquirir es importante en

1. los derechos reales


2. los derechos personales

En ambos opera la tradicin como modo de


adquirir.
Definicin Legal
4

Art. 670 CC
La tradicin es un modo de adquirir el dominio de
las cosas y consiste en la entrega que el dueo
hace de ellas a otro, habiendo por una parte la
facultad e intencin de transferir el dominio, y por
la otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo
que se dice del dominio se extiende a todos los
otros derechos reales.
Concepto Doctrinario
5

1. La tradicin es un modo de adquirir y una convencin,


2. por el cual una persona llamada tradente,
transfiere el derecho real de dominio,
constituye un derecho real, o
confiere posesin

3. a otra persona llamada adquirente,

4. y que consiste en la entrega de la cosa

5. con la intencin (art.670)compartida de que el adquirente adquiera el derecho.

Algunos autores sealan que la tradicin es


traslaticia en cuanto a la tradicin del derecho de dominio y
constitutiva en cuanto a los otros derechos reales distintos del dominio.
Caractersticas de la tradicin
6

2.- Es un 4.- La 5.- La


modo de tradicin 5.- Puede tradicin se
1.- es una adquirir el 3.- Es puede ser a ser a ttulo aplica a
convencin dominio y constitutiva ttulo gratuito u bienes
dems y traslaticia universal o oneroso corporales o
derechos singular incorporales
reales
7
1.- es una convencin
8

Esta convencin extingue obligaciones, no las


crea como el contrato

Estas obligaciones emanan del contrato o ttulo

Estas son obligaciones son de dar.

es un pago

art.1568: El pago efectivo es la prestacin de lo que se debe.


2.- permite adquirir el dominio sobre cosas
corporales y dems derechos reales y personales
9

Art. 699 y 670, i. 2


3.- Es constitutiva y traslaticia
10

es traslaticia porque
Dominio y derecho hace derivar el
real de herencia: derecho de un
titular a otro.

es constitutiva
En otros derechos porque crea el
reales derecho en el
adquirente.
4.- La tradicin puede ser a ttulo
universal o singular
11

cuando su objeto es
A ttulo cualquier derecho
singular real, salvo el
derecho de herencia.

A ttulo cuando su objeto es


universal el derecho real de
herencia
5.- Puede ser a ttulo gratuito u oneroso
12

Depende del ttulo


que la anteceda

ttulo gratuito ttulo oneroso


cuando haya sido cuando la preceda la
precedida por la permuta o la
donacin y compraventa.
5.- La tradicin se aplica a bienes
corporales o incorporales
13

Si se transfiere el derecho
de dominio sobre cosas la cosa tradida ser un bien
corporales (muebles o corporal (mueble o inmueble)
inmuebles):

Si se constituye un derecho Lo mismo suceder cuando la


real diferente del dominio, tradicin recaiga sobre un
la cosa tradida ser un crdito que tambin tiene el
derecho, una cosa carcter de incorporal (arts.
incorporal. 699 y 670 inc.2).
ENTREGA Y TRADICIN
14

Concepto

Diferencias

Confusin entre estos


dos conceptos en la ley
Concepto
15

La entrega es el traspaso
material de una cosa de una
persona a otra y puede
constituir una entrega
propiamente tal o una
tradicin.
Tradicin Entrega

1. INTENCIN 1. SIN INTENCIN

Se realiza la entrega de la cosa No existe intencin de transferir o


debiendo tener el tradente la constituir no obstante que el acto
intencin de transferir el dominio y material que se realiza es el mismo.
el adquirente la intencin de
adquirirlo, es decir, debe haber
voluntad de las partes que
intervienen en la tradicin para
operar una transferencia del
derecho de dominio del tradente al
adquirente.

Si se trata de otro derecho real, debe


existir la intencin de constituir ese
derecho real en favor del otro.
16
Tradicin Entrega

2. TITULO TRASLATICIO o 2. TITULO DE MERA


CONSTITUTIVO TENENCIA

Esta intencin se manifiesta En la entrega hay un ttulo de


en la tradicin por la mera tenencia que la precede.
existencia de un ttulo
traslaticio o constitutivo de
dominio.
Ej.: compraventa se deduce que hay
intencin en la entrega, y por tanto,
tradicin.

17
Tradicin Entrega

3. PRESCRIPCION 3. NO HAY POSESION NI


PRESCRIPCION
Adquirente pasa a ser:
Quien recibe la cosa tendr la
1 dueo calidad de mero tenedor y como
tal va a reconocer dominio
o ajeno y no va a poder adquirir el
dominio por prescripcin.
2 poseedor: podra adquirir el
dominio por prescripcin La simple entrega no opera la adquisicin
del dominio ni coloca en posesin.

18
Confusin entre estos dos
19
conceptos en la ley

Art.1443: Art. 2174, inc.2: Art.1824

definicin de
los contratos reales son comodato,
los que se perfeccionan Dice que el contrato de
por la tradicin de la comodato no se Obligaciones del
cosa, perfecciona sino por la vendedor: la entrega
DEBE decir que se tradicin de la cosa, O tradicin
perfeccionan con la DEBE decir que se
entrega; perfecciona por la
entrega.
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REQUISITOS DE LA TRADICION

1.- Un tradente y un adquirente,


1.- Tradente y adquirente capaces
2.- Consentimiento de tradente y adquirente

21Entrega
4.-
capaces
3.- Ttulo traslaticio de dominio.

la tradicin es una convencin, que requiere de la


concurrencia de a lo menos dos partes:

el tradente (aquella parte que transfiere el


derecho)

el adquirente (aquella parte que lo adquiere).


Situacin del tradente que no es dueo
22

El art. 671: tradente es


el que por tradicin
transfiere el dominio de
la cosa entregada por l
o a su nombre. a.- Que el tradente sea a.- Si la tradicin no
titular del derecho de adolece de vicio:
dominio tradicin, como acto
Pero, para es necesario jurdico, es
que sea titular del perfectamente vlida
derecho. Situaciones
b.- Que el TRADENTE
NO SEA DUEO
b.- Pero NO surte el
efecto de transferir el
dominio
porque nadie puede
transferir ms derechos
de los que realmente
tiene.
Efectos de la tradicin que NO
transfiere el dominio
23

a.- Art. 682: b.- Art. 683:

Si quien hizo la tradicin no era El adquirente por la tradicin


dueo de la cosa y con adquiere la posesin de la cosa,
posterioridad este tradente porque la recibe con nimo de seor
adquiere el dominio de la misma, y dueo y, teniendo la calidad de
poseedor de la cosa,

se reputa que el adquirente es


dueo desde que se hizo la puede llegar a adquirirla por el
tradicin (art.672 en relacin con modo de adquirir prescripcin.
el art. 1819).
Facultad del tradente y capacidad del
adquirente
24

Tradente
Que tenga aptitud legal para disponer del dominio de
la cosa por s slo (capacidad de ejercicio).
Adquirente
Que tenga la facultad o capacidad para adquirir la
cosa
Exige la ley la misma capacidad a tradente
y adquirente?
25

a.- Alessandri b.- Somarriva

i.- El tradente ii.- El adquirente debe tener ii.- El


debe tener capacidad de goce, esto es, i.- El tradente adquirente
capacidad de debe estar investido de ese debe tener debe tener la
ejercicio, es atributo de la personalidad que
decir, aptitud capacidad de capacidad de
para disponer lo habilita para adquirir ejercicio ejercicio.
de la cosa. derechos.

Pero lo anterior no es vlido,


puesto que para ambos se trata
de un acto jurdico, y si no se
tiene la capacidad plena de
ejercicio, la tradicin va a ser
nula
REQUISITOS DE LA TRADICION

2.- Consentimiento de ambos


1.- Tradente y adquirente capaces
2.- Consentimiento de tradente y adquirente

26Entrega
4.-
(tradente y adquirente)
3.- Ttulo traslaticio de dominio.
El consentimiento en la tradicin es:
27

de transferir el uno y

la intencin compartida
entre tradente y
adquirente adquirir el otro
(arts.670, 672 y 673 CC)

el derecho real o
personal de que se trata.
Sancin a la falta de consentimiento
28

la tradicin es un acto
jurdico bilateral, el
consentimiento de las
partes es un requisito
esencial.

Si falta, la sancin En doctrina este acto


ser la nulidad sera inexistente por
absoluta (art.1682). falta de un requisito
de existencia.
Tradente no dueo de la cosa, o adquirente
que no es el verdadero adquirente
29

Pero es inoponible
La tradicin ser al verdadero dueo
vlida. y al verdadero
adquirente
Tradicin sin consentimiento
30

Pero siendo ellos pueden


inoponible ratificar esa
(art.672 y 673): tradicin

hacindola validndola
producir todos retroactivamente
sus efectos.
Situaciones en materia de consentimiento:
31

a.- Tradicin por medio de un


representante

b.- Representacin del tradente en las


ventas forzosas

c.- Vicios del consentimiento en la


tradicin
a.- Tradicin por medio de un
32
representante

1.- art.671 incs.2 y


4. En la tradicin
ley lo autoriza
expresamente
Por medio de
representante
Son aplicables las puede realizarse
reglas generales: todo aquello que
pueda hacerse
personalmente
2.- art. 674 : pero Si se extralimita:
debe el mandatario acto ser inoponible
actuar dentro de su al representado.
mandato.

salvo prohibicin testamento


legal
b.- Representacin del tradente en las
33
ventas forzosas:

Qu son las
ventas
forzosas?

Aquellas que se ara obtener el


producen como que se hacen en pago o la
consecuencia de pblica subasta indemnizacin
un litigio a requerimiento con el producto
(decreto judicial) del acreedor que se obtenga
del remate.
b.- Representacin del tradente en las
34
ventas forzosas:
Quines son
tradente y
adquirente en las
ventas forzosas?

adquirente tradente

es el tercero que en la subasta es el deudor, o sea, el dueo


se adjudic la cosa subastada. de la cosa que se remata.
b.- Representacin del tradente en las
ventas forzosas:
35

Representacin
legal del juez La ley establece que concurra a esta tradicin
el juez como representante legal del deudor
(art.671 inc.3).

Justificacin de La teora de la voluntad de la representacin


su
representacin Derecho de prenda general (arts. 2465 y
legal 2469).

Otros casos de Hay ventas que no son forzosas pero que se


representacin hacen por medio de la justicia,
del juez Ej.: venta de derechos del pupilo (art.399)
c.- Vicios del consentimiento en la
tradicin
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Reglamentacin General

La tradicin es un acto
jurdico bilateral y deben pueden presentarse entonces,
concurrir los elementos o los vicios del consentimiento
condiciones de todo acto y la tradicin adolecer de
jurdico, pudiendo incurrir en nulidad.
vicios
c.- Vicios del consentimiento en la
tradicin
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nulidad absoluta.
1.- En la cosa tradida
(art.676 en relacin al
art.1452), :
Ej.: esto acontece si Primus
compra un caballo determinado,
y Secundus en vez de entregarle
Reglamentacin dicho caballo le hace entrega de
especial del otro.
ERROR

2.- En la persona a quien se le


hace la entrega Nulidad relativa
(art.676)
c.- Vicios del consentimiento en la
tradicin
38

cuando una sola de las partes


supone un ttulo traslaticio de
dominio.
3.- En cuanto al ttulo
(art.677):
Este error invalida la tradicin
Nulidad Absoluta
cuando por las dos partes se
suponen ttulos traslaticios de
dominio, pero distintos.
Reglamentacin
especial del
ERROR
la tradicin es un pago y no
es necesario que para que el
pago sea vlido ste se
efecte por el deudor
4.- Error en el nombre (arts.1572 y 1576),
(art.676 inc.2):
la tradicin es vlida.
pero si que debe hacerse al
acreedor, ya que si se paga a
otro significa que el deudor no
ha cumplido la obligacin.
REQUISITOS DE LA TRADICION

3.- Existencia de un ttulo


1.- Tradente y adquirente capaces
2.- Consentimiento de tradente y adquirente

39Entrega
4.-
traslaticio de dominio
3.- Ttulo traslaticio de dominio.
Traslaticio
de dominio
TITULO Derechos y
Obligaciones
vlido

CV donacin

permuta

Obligacin
Transferir
dominio
de dar

DOMINIO MODO:
TRADICION

40
3.- Existencia de un Ttulo traslaticio de
41
dominio
Tradicin,
Exigencia legal requiere un ttulo
(Art.675) traslaticio de
dominio.

Son traslaticios de
dominio: art.703
inc. 2, 3 y 5
3.- Existencia de un Ttulo traslaticio de
42
dominio

El ttulo traslaticio NO La transferencia se va a


produce la transferencia producir por el M. A.
del dominio del actual al tradicin
nuevo titular:

El ttulo o contrato slo


genera derechos y
obligaciones
3.- Existencia de un Ttulo traslaticio de
43
dominio

Ej. art.1796: est prohibido


el contrato de compraventa
entre padre e hijo sujeto a
patria potestad; si un padre
TITULO NULO = nulidad del ttulo le vende al hijo una casa y
TRADICION NULA impide que pueda despus se inscribe esta
(art.675 inc.2): operar la tradicin transferencia en el Registro
del Conservador del Bienes
Races, este ttulo no es
vlido y, por lo tanto,
tampoco ha existido
tradicin
REQUISITOS DE LA TRADICION
1.- Tradente y adquirente capaces
2.- Consentimiento de tradente y adquirente
3.- Ttulo traslaticio de dominio.
44Entrega
4.-
4.- Entrega de la cosa
45

a.- Concepto Es el hecho externo


material

que pone en que consiste en confirindole


evidencia la poner la cosa a posesin (art.700
circunstancia de disposicin del CC).,
haber tradicin adquirente

el adquirente se tendr nimo de


apoderar seor y dueo
materialmente de sobre ella
la cosa
4.- Entrega de la cosa
46

b.- No toda entrega


constituye tradicin
existe facultad o capacidad e
intencin de transferir o adquirir el
dominio

Lo es cuando:
si es de mera tenencia, la
entrega no constituye tradicin y
no confiere posesin, y quien
el ttulo es traslaticio de dominio; recibi la cosa tendr la mera
tenencia de ella (el
arrendamiento, el depsito, el
comodato. Ver art.714).
4.- Entrega de la cosa
47

La entrega en la
tradicin sirve para
figurar la transferencia
del dominio
Ocurre con ciertas cosas
c.- Casos de tradicin incorporales que no
sin entrega pueden entregarse
materialmente.
Pero hay casos en que
esta entrega no concurre,
y no obstante hay
tradicin.
ejemplo: el derecho de
servidumbre, derecho
real de herencia (ya que
en ellos la tradicin se
hace en forma especial).
Efectos de la Tradicin
48
1.- Caso en que el tradente es
49
dueo de la cosa que entrega

a.- La tradicin opera como modo de adquirir


el dominio o derecho real.
Es decir:

1. tratndose del dominio, el adquirente ser


poseedor y dueo;
2. tratndose de otro derecho real ser poseedor y
titular del derecho real.
1.- Caso en que el tradente es dueo de
la cosa que entrega
50

b.- La posesin no se traspasa

a.- Se adquiere personalmente por cada individuo (art.717 CC)

b.- Pero si el tradente tena un derecho viciado:


afecto a condicin resolutoria
afecto a un gravamen (como la hipoteca),
el adquirente lo recibe en idnticas condiciones, sin que su
situacin mejore en algo.
2.- Caso en que el tradente no es
dueo de la cosa que entrega
51

1.- La tradicin es vlida pero no opera como


modo de adquirir

Ello se debe a que el tradente no puede transferir un derecho


que no tiene (art.682 inc.1).
2.- Caso en que el tradente no es dueo
de la cosa que entrega
52

2.- Pero la tradicin as efectuada es importante

a) coloca al adquirente en posesin de la cosa: habiendo


tradicin se van a cumplir los requisitos del art.700
para estar en posesin de la cosa.

b) no importa si el tradente tiene o no la posesin.

c) Teniendo posesin el adquirente, puede llegar a


adquirir el dominio por prescripcin (art.683).
poca para pedir la tradicin
53
1.- Regla General: de inmediato
54

La tradicin se realiza tan pronto como se celebra el


contrato,

Esto se desprende del art.681 CC


2.- Excepciones:
55

1.- Existe un plazo pendiente para el pago (art. 681)

en este caso, no puede pedirse la tradicin sino hasta despus


del cumplimiento del plazo respectivo.

2.- Existe un decreto judicial en contrario que ordena no


efectuar o retener el pago (art. 681)

Cuando hay un decreto judicial que orden retener el pago o cuando


se ha embargado la cosa con la que debe pagarse.

el deudor no podr hacer la tradicin y el acreedor estar impedido


de demandarlo.
2.- Excepciones:
56

3.- Cuando existe pendiente una condicin en el ttulo:

a.- Tradicin bajo condicin suspensiva (art. 680)

La tradicin bajo condicin suspensiva no transfiere naturalmente el


dominio.

Aun cuando se entregue la cosa, slo al cumplirse la condicin, el


adquirente va a pasar a ser dueo de la cosa.

La transferencia se va a producir slo una vez que haya acaecido el


hecho futuro e incierto en que consiste la condicin.
2.- Excepciones:
57

3.- Cuando existe pendiente una condicin en el ttulo:

b.- Tradicin bajo condicin resolutoria

Ej.:Le doy a Secundus una casa hasta que se reciba de abogado.


En este caso Primus realiza la tradicin de la casa y Secundus adquiere el
dominio bajo condicin resolutoria, porque si se recibe de abogado va a
dejar de ser dueo de la casa.

En realidad, donde concurre la condicin es en el ttulo y no en la


tradicin.

La tradicin como tal, no puede estar bajo condicin resolutoria como se


desprendera del art.680.
Clasificacin de la tradicin
60
1.- Tradicin del derecho real de
61
dominio sobre muebles (art.684)
Clasificacin:
a.- Real
Es aquella que se hace fsica o naturalmente

b.- Ficta o simblica


Esaquella en que la entrega de la cosa se hace
figurar mediante un smbolo
que representa la cosa sobre la cual va a recaer la
tradicin y
que la pone bajo el poder o accin del adquirente.
2.- Tradicin del derecho real
62 de dominio sobre inmuebles
La tradicin se hace:

1. por la inscripcin del ttulo (el contrato)

2. en el Registro del Conservador de Bienes Races


(arts.686 inc.1, 696 y 724 CC).
2.- Tradicin del derecho real
63 de dominio sobre inmuebles
Carcter de esta tradicin:
Solemne

Cual es la solemnidad:
La inscripcin del ttulo

Si se omite esta inscripcin


no adquiere el dominio, ni la posesin del inmueble.
2.- Tradicin del derecho real
64 de dominio sobre inmuebles
Casos en que la Inscripcin NO es tradicin

1. Si el dominio se adquiere por un modo de adquirir


d i s t i n t o de la tradicin tambin se practica la
inscripcin.

2. Pero juega un rol distinto: conservacin de la historia


de la propiedad raz
Ej.: en la sucesin por causa de muerte (art.688 CC), ya que si no se
hiciese no habra una adecuada continuidad entre todas las
inscripciones.
3.- Tradicin de otros derechos
65
reales (menos el de herencia)

Los otros derechos reales distintos del dominio


recaen sobre bienes:

1. muebles
2. Inmuebles
3. indistintamente sobre muebles e inmuebles.
3.- Tradicin de otros derechos
66
reales (menos el de herencia)
a.- Tratndose de derechos reales que recaen
sobre bienes muebles (corporales e
incorporales)

La Prenda
Concepto: art.2384.

Forma en que se perfecciona este contrato:


Art.2386: por la entrega de la prenda al acreedor.
Art.2389: Se puede dar en prenda un crdito entregando el ttulo;
pero ser necesario que el acreedor le notifique al deudor del
crdito consignado en el ttulo, prohibindole que lo pague en otras
manos.
3.- Tradicin de otros derechos
67
reales (menos el de herencia)
b.- Derechos reales que recaen sobre bienes
inmuebles

1. Hipoteca, censo y habitacin


Inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador

2. Servidumbre
a.- Servidumbres en general: en la escritura pblica de
constitucin se hace la tradicin
b.- Servidumbre de alcantarillado en predios urbanos:
regla general
3.- Tradicin de otros derechos
68
reales (menos el de herencia)
c.- Derechos reales que recaen sobre muebles
o inmuebles indistintamente
Derechos de usufructo y uso

Recae sobre muebles, art.684.

Cuando recaen sobre bienes inmuebles, art.686.


3.- La tradicin del derecho
69 real de herencia
El Derecho Real de herencia es:
El que tiene el heredero sobre un patrimonio dejado por un
difunto o sobre una parte alcuota de ese patrimonio.

El
heredero adquiere por el modo sucesin por
causa de muerte

El
heredero podra ceder este derecho real de
herencia por el modo de adquirir tradicin
3.- La tradicin del derecho
70 real de herencia
Problema que nos plantea la tradicin de este derecho

a) Planteamiento

Se ejerce sobre una universalidad jurdica

En ella puede haber muebles e inmuebles


El art.686 del CC no comprende el derecho de herencia al sealar derechos
cuya tradicin se efecta mediante la inscripcin del ttulo en el
Conservador.

ENTONCES, en qu forma entonces habr de hacerse la tradicin de


este derecho de herencia como universalidad jurdica?
71

b) Doctrinas que tratan de resolver el problema:

1.- Algunos estiman que el derecho de herencia sigue la aplicacin que el


CC da a los derechos reales en el art.580:

Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo sea


la cosa en que han de ejercerse o que se debe.

conforme al art.684 para los muebles, y


segn el art.686 para los inmuebles.

Esta posicin ha sido ratificada por ciertos fallos de los tribunales.


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2.- Otros sostienen que: el derecho de herencia no tiene por


objeto bienes muebles o inmuebles determinados,
sino que su objeto es la universalidad jurdica de la
herencia o una parte alcuota de la misma.

Se aplica la regla general del inc.1 del art.684:

bastar cualquier manifestacin en que conste la intencin de


transferir el dominio:
Ej: Una de las formas sera que el cesionario (adquirente) reclamara la
posesin efectiva de la herencia o pidiera la particin de la comunidad
hereditaria en virtud del art.1320.

Esta posicin ha sido seguida mayoritariamente por los


tribunales.
5.- Tradicin de los crditos o
73 derechos personales
1. El crdito o derecho personal puede cederse

2. su cesin es tambin una forma de tradicin

3. al igual que toda tradicin requiere la existencia de


un ttulo.

4. Esta tradicin de los derechos personales que un


individuo cede a otro se verifica por la entrega del
ttulo hecha por el cedente al cesionario (art.699);
5.- Tradicin de los crditos o
74 derechos personales
1. Queda ah perfecta la relacin entre el cedente o acreedor
y el cesionario.

2. Pero la relacin en el crdito es entre el acreedor y el


deudor, y este ltimo deber tener conocimiento de que el
crdito que debe ha sido cedido a otra persona para cumplir
con ella.

3. Por ello es que el legislador dispone en el art.1902...

4. Sino, habr inoponibilidad frente al deudor y terceros


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