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LA CONSTRUCCIN.
AREA CONSTRUCCIN
Humberto Seplveda
Abogado
Magster en Derecho de la Empresa
Estructura y Funciones del Estado.
Introduccin
1. La Constitucin..
2.La Ley.
Las principales
formas son: 3. La Costumbre Jurdica.
4.La Jurisprudencia.
Segundo Grupo
1. Leyes interpretativas de la Constitucin.
2. Leyes Orgnicas Constitucionales (LOC)
3. Leyes de Qurum Calificado (LQC)
4. Leyes ordinarias.
Leyes Imperativas
Derecho Urbanstico:
Una rama del derecho que estudia el conjunto de
principios y normas que regulan tanto la planificacin
de las ciudades como el diseo de sus construcciones.
El derecho Urbanstico esta inserto en los siguientes
derecho; Derecho Publico ya que, la ordenacin
urbanstica ha llegado a convertirse en una funcin
pblica, el Derecho Privado como por ejemplo todos los
contratos que se originan entre privados, tales como
constructoras, inmobiliarias, compradores, vendedores
etc.
Adems se relaciona con el Derecho Penal ya que la ley
general de urbanismo y construccin tipifica ciertas
conductas, especficamente actos relacionados con las
obligaciones del constructor, como delitos. Con el Derecho
Administrativo, tanto la planificacin como la construccin
generan mltiples relaciones entre rganos del estado,
como a su vez, de dichos rganos con los particulares
(Minvu, Mop, Municipalidades).y con la Constitucin que
es a travs del derecho de propiedad, ya que tanto la
planificacin de las ciudades como la regulacin del diseo
de las construcciones se efectan a costa de limitaciones
del derecho de propiedad. Ejemplo( expropiaciones a
la propiedades privadas de los particulares)
Propiedad Art. 582 Cdigo Civil:
Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra
la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad
separada del goce del cosa se llama nuda
propiedad.
Caracteres del dominio( desarrollo en clases)
- es absoluto: ..
-es exclusivo: .
- es perpetuo:
Facultades del dominio: ( desarrollo en
clases)
1) Facultad de uso
2) Facultad de goce
3) Facultad de disposicin
Limitaciones al dominio:
1) La ley
2) Derecho ajeno
Clases de propiedad
Principales Clasificaciones:
Corporales e incorporales:
Corporales: Son aquellos bienes que son
perceptibles a travs de los sentidos eje: casa ,
auto etc.
Incorporales: Son aquellos que consisten en
derechos y acciones eje: usufructo,
copropiedad inmobiliaria, inmueble
Hereditario.
Bienes Muebles: Son aquellos que pueden
trasladarse de un lugar a otro sin detrimento
o menoscabo de su sustancia. Estos pueden a
su vez su clasificarse en bienes muebles por
naturaleza y por anticipacin.
Bienes Inmuebles: Son aquellos que no se
pueden mover de un lugar a otro y se
clasifican en : Inmuebles por naturaleza
Por adherencia y por destinacin
Importancia de la clasificacin de mueble
inmueble:
1)Los inmuebles son susceptibles de hipoteca
en cambio los bienes muebles de prenda.
Ambas son garantas.( Hipotecar un terreno,
dejar en prenda una maquina de
Construccin)
2)L a ventas de bienes races est sujeta a
solemnidades que no existen cuando se trata
de la venta de bienes muebles.
Bienes de dominio privado: Son aquellos que
son susceptibles de adquirirse por los
particulares.
Bienes de dominio pblico o bienes
nacionales: Son aquellos cuyo dominio
pertenece a la nacin toda. Estos bienes se
subdividen en Bienes nacionales de dominio
pblico: Son aquellos cuyo uso pertenece a
todos los habitantes de la Nacin como las
calles, plazas, puentes y caminos, sus playas y
Bienes del Estado o Fiscales: Son aquellos
pertenecientes a la nacin toda, pero cuyo
uso no pertenece a generalmente a todos los
habitantes, es decir, se encuentras sustrados
al uso general. Ejemplo: (Oficina de Correo,
oficina de impuestos internos, un cuartel
policial, concesiones mineras y municipales)
contratos
Los clientes asignan personal y recursos propios a los
procesos centrales del negocio y abastecen desde afuera
los bienes y servicios requeridos para apoyar esos
procesos. Proveedores y contratistas cada vez ms
integrados a los procesos de sus clientes, llegando a
formar parte de su cadena de valor. P ej: contratos de
desarrollo minero de largo plazo.
Cambio en las competencias necesarias para administrar
un contrato en ejecucin. Nuevas competencias,
sociedad ms conflictiva y compleja. Primaca de la
perspectiva de procesos en la gestin por sobre la visin
funcional del trabajo con especializacin funcional y
foco en la tarea
Globalizado y altamente competitivo, con mayor
exigencia de los clientes
Incorporacin de nuevos actores. Cambio en las
costumbres de contratacin
Fusin entre empresas prestadoras de servicios.
Aumento del peso relativo de los competidores
Tendencia de los clientes a requerir servicios cada
vez ms integrales.
Judicializacin de las comunicaciones.
Incorporacin de actores no preparados o maduros
en roles claves ,frente al aumento desmedido de los
proyectos en algunos rubros.
HAY ALGUN DIAGNSTICO?
En general se aprecia un deterioro de la relacin entre
las partes, en el contexto de la actividad industrial,
salvo casos excepcionales. Por eso ha surgido desde
hace algunos aos una especial preocupacin por la
denominadarelacin mandante-contratista.
QU ES UN CONTRATO?
Los contratos estn presentes en toda nuestra vida, pues
el ser humano se desenvuelve con otros y la esencia del
funcionamiento social es el acuerdo con esos
otros(Rousseauhabla delpacto social). Ejemplos de
contratos: Comprar una revista en un kiosko
(compraventa de bien mueble) Tomar el metro
(contrato de servicios de transporte) Trabajar en una
empresa (contrato de trabajo, servicios)
Ir a un restaurante (contrato de servicios de
alimentacin) Casarse (contrato solemne, tambin de
servicios) Ver un concierto (contrato de servicios
artsticos o inmateriales)
Las personas celebramos contratos sin tener conciencia de
que los hacemos. De este modo, el objetivo de contratar es
satisfacer una necesidad eminentemente prctica.
Cdigo Civil: Acuerdo de voluntad es que produce el efecto
de crear o modificar derechos y obligaciones entre dos o
ms personas. En particular, el artculo 1438 del Cdigo
define contrato o convencin como: Un acto por el cual
una partes e obliga para con otra a dar, hacer o no hacer
alguna cosa (dar=bienes; hacer o no hacer =
servicios),aclarando que cada parte puede ser una o
muchas personas.
Contratos
PROMESA DE COMPRAVENTA: Articulo 1554
Cdigo Civil: La promesa de celebrar un
contrato no produce obligacin alguna, salvo
que concurran las circunstancias siguientes:
1- Que la promesa conste por escrito.
2- Que el contrato prometido no sea de
aquellos que las leyes declaren ineficaces
3- Que la promesa contenga un plazo o
condicin que fije la poca de la celebracin
del contrato.
4- Que en ella se especifique de tal manera el
contrato prometido que slo falten para que
sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las
solemnidades que las leyes prescriban.
De lo anterior debemos indicar que hay 2
contratos: A) contrato definitivo que es el que
se celebra cumpliendo la obligacin de hacer
que nace del contrato de promesa o
preparatorio.
B) Es el contrato preparatorio del cual nace la
obligacin de hacer que es suscribir el contrato
definitivo, dentro de un plazo o en el cumplimiento
de una condicin el contrato definitivo.