DRYWALL

X
ARGAMASSA
Alunos: Esdras de Melo Souza
Heldecler Amorim Espndola
 Introduo

Ocontrapiso autonivelante uma opo prtica, produtiva e econmica para

recuperar e nivelar bases de concreto.
Elimina, assim, etapas como vibrao, compactao manual, sarrafeamento e
desempeno (acabamento), que so necessrias em uma obra que utiliza
argamassa decontrapiso convencional.
 Contra-piso Autonivelante

Produto industrial (qualidade controlada), em sacos ou granel, uma

argamassa bombevel de alta fluidez, para aplicao em ambientes
internos.
Apresenta baixa retrao, no necessita juntas de dilatao para reas <
60 M.
Espessuras de 2 a 10cm em uma nica aplicao.
Permite o assentamento de revestimento cermico aps 7 dias.
Tempo de utilizao aps mistura: 30 minutos
Liberao para trfego em 24 horas .
 Contra-piso Autonivelante

No suporta transito de veculos e no vivel a aplicao sobre

substratos de elevada porosidade.
Bombeado atravs de mangueira flexvel de 3. (6m3/hora).
 Contra-piso Autonivelante
Seqncia da aplicao:
Limpar superfcie do substrato para remoo de
finos leos graxas ;
Lavar utilizando mquina de alta presso;
Retirar excesso de gua;
Executar barreiras nos vos de porta para
referncia de nvel e conteno do material;
Fixar as juntas de dilatao entre o contrapiso a
elevaes;
Criar pontos de referncia para o nivelamento
(trips
com regulagem de altura);
Aplicao da argamassa com o bico do mangote,
seguindo um conjunto de linhas paralelas;
 Contra-piso Autonivelante
Seqncia da aplicao:

Com a ferramenta para criao de ondas

efetuar o nivelamento final do piso.
 Contra-piso Autonivelante

Produtividade : +-100 m/h (equipe 5

pessoas);
Custo mo-de-obra: +-40% da MO dos
pisos secos;
Transporte vertical e horizontal por
bombeamento;
Acabamento final similar ao
queimado/polido;
Resistncia ao arrancamento superior ao
do piso seco.
 Contra-piso Autonivelante
Algumas vantagens foram observadas no contrapiso autonivelante em relao ao sistema
convencional:
O transporte vertical da obra no utilizado em funo da tecnologia construtiva adotada,
reduzindo o nmeros de atividades que no agregam valor, pois o processo atravs de
bombeamento. No caso do contrapiso convencional a obra teria que dispor de transporte
vertical e horizontal at o local;
Foi possvel minimizar estoque de agregados no canteiro tornando o mesmo mais
funcional;
Identificou-se ganhos de produtividade de mo de obra, pois se mantm a produo com
uma equipe reduzida;
Percebeu-se ganho no planejamento fsico da obra, reduzindo a parcela de tempo para a
etapa deste servio e podendo acelerar as atividades sucessoras (Aumento do valor do
produto atravs da considerao das necessidades dos clientes) ;
uma soluo econmica e fcil de usar;
Possui baixa retrao;
durvel;
compatvel com a maioria das argamassas colantes do mercado.
 ISOLAMENTO ACSTICO DE PISOS CONTRA PISO FLUTUANTE

Isolamento de rudo areo dos pisos entre unidades habitacionais: O sistema

laje + contra-piso + piso de acabamento deve atenuar a passagem de som areo
resultante de rudos de fala, TV,conversa, msica, impacto (caminhamento,
queda de objetos etc.).
O valor mnimo exigido pela NBR 15.575, corresponde a valores de ensaios
realizados em lajes de concreto macio, com 10 a 12 cm de espessura, sem
acabamento.

Requisitos NBR15.575/2013 Desempenho de Edifcios

Para a isolao do som areo apresentam melhor desempenho elementos com
maior massa (maior compacidade). Para os rudos de impacto quanto mais
denso o material, maior a transmisso acstica.
 ISOLAMENTO ACSTICO DE PISOS CONTRA PISO FLUTUANTE

O sistema de atenuador auxiliar ao piso na reduo da transmisso de rudos

mais utilizado consiste basicamente na colocao de um material resiliente
entre a estrutura e o contra-piso.

Com esta tcnica possvel minimizar a espessura da laje, soluo interessante

em unidades habitacionais quando os vos no muito grandes no exigem
espessuras de 12 cm. O elemento resiliente deve isolar completamente o
conjunto contra-piso e acabamento do assoalho, no permitindo contato com a
estrutura.
ISOLAMENTO ACSTICO DE PISOS CONTRA PISO FLUTUANTE

Os tipos de materiais para o isolamento acstico de pisos so :

Mantas de espuma de polietileno, cortia ou borracha .
Material resiliente entre a estrutura e o contra-piso
ISOLAMENTO ACSTICO DE PISOS CONTRA PISO FLUTUANTE

Manta para isolamento acstico e trmico para pisos, composta de cortia

aglomerada e borracha reciclada para ser colocada diretamente abaixo do
piso de revestimento.
ISOLAMENTO ACSTICO DE PISOS CONTRA PISO FLUTUANTE

O tipo de revestimento de piso fator determinante para o nvel de

isolamento sonoro de impacto.
Acrscimo de isolamento acstico em laje de concreto armado, 12cm com
diversos revestimentos de piso (quanto maior, melhor)
Requisitos NBR15.575/2013 Desempenho de
Edifcios SISTEMAS DE PISOS

1) O piso no pode apresentar runa ou falhas que ponham em

risco a integridade do usurio. Os deslocamentos verticais e as
fissuras devem ser limitados. O piso deve resistir aos impactos nas
condies de servio e a cargas verticais concentradas.
2) O coeficiente de atrito da superfcie dos pisos deve tornar
segura a circulao dos usurios, evitandoescorregamentos e
quedas.
3) A NBR15.575/2013 estabelece nveis de desempenho mnimos
para os pisos com relao ao isolamento de rudos entre unidades.
Requisitos NBR15.575/2013 Desempenho de
Edifcios
Impacto de corpo duro - PISOS
Impacto de esferas de ao com:
Corpo duro de pequenas dimenses: massa 0,5 kg, altura 1 m = 5 J
Corpo duro de grandes dimenses: massa 1,0 kg x altura 3 m = 30J
Requisitos NBR15.575/2013 Desempenho de
Edifcios
Impacto de corpo duro - PISOS
Requisitos NBR15.575/2013 Desempenho de
Edifcios

Isolamento acstico de pisos:

Rudo de impacto em pisos - verificao de campo
Mtodo de avaliao: Norma ISO 140-7
LnT,w - nvel de presso sonora de impacto padronizado ponderado (weighted
standardized impact sound pressure level)
Requisitos NBR15.575/2013 Desempenho de
Edifcios

Isolamento acstico de pisos:

Nvel de presso sonora de impacto padronizado
ponderado, LnT,w
 Caractersticas do mercado habitacional
Grande durabilidade (estoque habitacional);
Imobilidade da unidade habitacional (dficit ou supervit);
Processo construtivo no seriado (ciclo prprio);
Prazo de maturao (defasagem oferta x demanda);
Grande heterogeneidade (variabilidade);
Carter imperfeito (imprevisibilidade);
Financiamento (alto valor do imvel);
Investimentos imobilirios (estoque existente);
Renda fundiria ou aluguel (estratos de renda);
Sub-mercados (estratos socioeconmicos);
Agentesdo mercado habitacional (agentes demandantes, agentes
produtores).
Demanda habitacional
Fatores que afetam a demanda por habitao podendo reduzir ou ampliar esta
demanda.
O preo da habitao;
Os preos dos bens substitutos;
A renda dos compradores;
As caractersticas das habitaes;
O gosto ou preferncia dos compradores;
As taxas de crescimento ou declnio da populao;
As dificuldades ou facilidades de acesso ao crdito;
As taxas de juros dos financiamentos;
Os preos dos bens relacionados habitao;
As expectativas dos consumidores com relao a futuros aumentos de preos;
Mudanas nas caractersticas da populao;
Preo do solo;
O valor dos aluguis;
Programas pblicos governamentais.
Oferta habitacional

Novas construes;
Estoque existente;
Interaes entre os dois itens anteriores.

Obs.: Embora a oferta de habitaes seja motivada pelas

construes novas, o estoque existente tem um papel
importante no mercado habitaes, principalmente o poder
de escolha entre ser proprietrio ou locatrio.
Equilbrio da
oferta e
demanda
Planejamento financeiro

Um bom planejamento financeiro a principal arma

estratgica para que os empreendedores sejam capazes de
determinar suas metas financeiras de curto e longo prazo,
a partir da anlise da situao financeira da empresa e
orientando a tomada de decises sobre o negcio.
Neste sentido, um planejamento financeiro consiste em
uma ferramenta administrativa que o gestor utiliza para
reconhecer o cenrio atual do empreendimento, estuda os
caminhos possveis que se poderia tomar e viabiliza a rota
para essas metas serem alcanadas, com a prospeco dos
recursos disponveis.
 Planejamento financeiro a curto prazo
Consistem em uma anlise das decises que afetam os ativos e
passivos circulantes, com efeitos sobre a empresa dentro do
prazo de um ano.
As finanas a curto prazo fazem a empresa ter uma abordagem
mais tcnica sobre aspectos no que dizem respeito ao nvel de
caixa a ser mantido num banco para pagamento de contas,
quanto de matria prima deve-se encomendar e quanto de
crdito deve ser concedido aos clientes (ROSS, 1998).
Obs.: Geralmente, as empresas que esto sujeitas a elevados
graus de incerteza operacional, ciclos de produo relativamente
curtos, ou ambos, tendem a adotar horizontes de planejamento
mais curtos.
Planejamento financeiro a longo prazo

Para Gitman (2002), os planos financeiros a longo prazo so

aes projetadas para um futuro distante, acompanhadas
da previso de seus reflexos financeiros. Tais planos
tendem a cobrir um perodo de dois a dez anos, sendo
comum o emprego de planos quinquenais que so revistos
periodicamente luz de novas informaes significativas.
Planos financeiros a longo prazo so parte de um plano
estratgico integrado que, em conjunto com os planos de
produo, marketing e outros, utilizam-se de uma srie de
premissas e objetivos para orientar a empresa a alcanar
seus objetivos estratgicos.
Planejamento de caixa: oramentos de caixa

Oramento de caixa a previso para um determinado perodo futuro

do fluxo de entradas e sadas de dinheiro na empresa.
Incluem-se nesta previso todos os ativos de liquidez imediata:
dinheiro em caixa, saldos disponveis em bancos e aplicaes a curto
prazo.
Os objetivos da previso de caixa so:
1. Assegurar a disponibilidade de fundos;
2. Informar eventuais faltas de dinheiro;
3. Informar de futuros excessos de dinheiro.

Obs.: O controle e previso dos fluxos e do nvel de caixa so essenciais

empresa, pois, com dinheiro que se culmina o ciclo de transaes
comerciais, e qualquer transao em qualquer setor da empresa afetar
diretamente o caixa em um maior ou menor tempo.
 Custos

Os esforos da mo-de-obra de todos os tipos, direta ou

indiretamente empregada em produzi-la, ao lado da
abstinncia, ou melhor, da espera necessria para
acumular o capital utilizado nela, sero conjuntamente
designados como custo real de produo de uma
mercadoria. As quantias a pagar por esses esforos e
sacrifcios sero designadas por custo monetrio de
produo, ou, abreviando, suas despesas de produo;
eles so os preos que devem ser pagos a fim de provocar
uma oferta suficiente dos necessrios esforos e esperas
para a produo da mercadoria, ou, em outras palavras,
eles so seus preos de oferta. (MARSHALL, 1985).
 Custos diretos
O custo direto composto por aqueles que se identificam
diretamente com o produto.
Materiais de consumo (tijolos, cimentos, areia, brita, tintas,
vidros, cal, etc)
Mo-de-obra de pedreiros, serventes, armadores,
carpinteiros, etc e seus encargos trabalhistas.
Segundo Tisaka (2006) so todos os custos diretamente
envolvidos na produo da obra, que so os insumos
constitudos por materiais, mo de obra e equipamentos
auxiliares, mais toda a infraestrutura de apoio necessria
para a sua execuo no ambiente da obra.
 Custos indiretos
Custos indiretos so os gerados por elementos que so
auxiliares na execuo dos servios, mas no ficam
incorporados obra.
Segundo Vilela Dias(2004) o custo indireto representado
pelos itens de custo que no so facilmente mensurveis
nas unidades de medio dos servios, isto , veculos de
passeio e de carga de apoio, contas das concessionrias
(energia, gua, correio, telefone e etc) e outros, que so
normalmente considerados por ms ou aqueles calculados
sobre o custo total ou sobre o preo final (faturamento),
ou seja, administrao central. Os custos indiretos ainda
abrangem segundo Tisaka (2006) despesas que, embora
no incorporadas obra, so necessrias para a sua
execuo, mais os impostos, taxas e contribuies.
 Custos da construo civil
O INCC o principal indicador da variao de custo na
construo civil.
Esse ndice elaborado e divulgado todos os meses pela Fundao
Getlio Vargas e tem a finalidade de apurar a evoluo dos custos das
construes habitacionais.
Atravs de normas de qualidade, melhor detalhamento dos
projetos, programas de reduo de perdas e melhor
gerenciamento dos recursos financeiros, podero obter reduo
de custos, ao ampliar sua margem de lucro ou facilitar a venda
das unidades produzidas. A existncia de perodos com fluxos de
caixa negativos elevados poder inviabilizar o empreendimento,
mesmo que o somatrio das vendas seja superior ao dos custos
(viabilidade econmica) (GONZLEZ, 2003).
 Mtodos de anlise de investimento
A anlise de investimentos permite que se racionalize a utilizao dos
recursos de capital.
A avaliao envolver desde critrios puramente monetrios (situao
mais simples) at critrios de mensurao mais complexa, como vantagens
estratgicas ou impacto ambiental.
A Engenharia Econmica permite anlise de problemas mais complexos,
que envolvem situaes de risco e incerteza e mesmo decises que
abordam aspectos qualitativos como a coerncia estratgica do
investimento.
Os mtodos mais comuns para a tarefa de anlise econmica e financeira,
assumindo certeza, so a taxa interna de retorno (calculando a
remunerao mdia do investimento), o valor presente lquido e o perodo
de retorno do investimento (payback).
 Mtodos de anlise de investimento
As caractersticas especiais do mercado imobilirio tornam muito
difcil o processo de deciso de investimento ou de lanamento de
novas construes, especialmente para a anlise de viabilidade,
na qual, muitas vezes, esta deciso tomada pelo empresrio de
forma intuitiva, de acordo com sua experincia e sua percepo
das condies momentneas do mercado, sem ter como base uma
anlise criteriosa, embasada em dados (GONZLEZ, 2003).
Geralmente a anlise busca identificar se h lucro (resultado
positivo) e se a taxa de retorno maior do que a taxa mnima de
atratividade (remunerao mnima aceitvel), para orientar a
deciso do investidor (WARSCHAUER, 1997).
Obrigado!