L A P R O P U E S TA D E

T R A N S F O R M AC I N U R BA N A
DE INDEPENDENCIA
L I M A N O RT E

CURSO CIUDADES SOSTENIBLES

MDULO II: TRANSPORTE SOSTENIBLE Y MOVILIDAD

ARQ. JAVIER LAZARTE REMISIO

22 MARZO 2017
PROGRAMA DE CENTRALIDAD SIGNIFICATIVA: NUEVA CENTRALIDAD LIMA NORTE

Centralidad Lima Norte

Independencia: 825.6 Ha
Poblacin 2014: 2208,501 hab.
CARACTERIZACIN: HITOS URBANOS IMPORTANTES
CARACTERIZACIN: ZONIFICACIN VIGENTE
CARACTERIZACIN: USO DE SUELO PREDOMINANTE
CARACTERIZACIN: TAMAO DE LOTE
CARACTERIZACIN: EDIFICABILIDAD MXIMA
CARACTERIZACIN: ANLISIS DE EQUIPAMIENTOS POR DISTRITO

EQUIPAMIENTOS_ LOSAS
EQUIPAMIENTOS_ COLEGIOS EQUIPAMIENTOS_ SALUD H1
DEPORTIVAS
ESTRATEGIAS
ESTRATEGIAS : 1 POTENCIAR EL SISTEMA INTEGRADO DE MOVILIDAD

1. Conectar los sistemas de movilidad 2. Garantizar la Cobertura

ESTRATEGIAS : 2 CONSOLIDAR LA CENTRALIDAD

1. Promover la consolidacin de usos mixtos

ESTRATEGIAS : 3 CONECTAR EL TEJIDO A TRAVS DE CORREDORES VERDES

1. Generar ejes transversales conectados a equipamientos importantes a travs del

diseo de corredores verdes
ESTRATEGIAS : 4 ESTABLECER UN SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS

1. Regular el tamao de manzanas

rea verde propuesta

rea verde actual =
= 1 146 625 m2
456 171 m2
(250%)
ESTRATEGIAS : 4 ESTABLECER UN SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS

1. Cambiar el carcter de las vas para dar prioridad al peatn

GESTIN : REAJUSTE DE SUELOS

-DS N22-2016-VIVIENDA - Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Sostenible

-Ord N 620-MML - Proceso de Aprobacin del Plan Metropolitano de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano de
Lima, de los planes urbanos distritales y la actualizacin de la zonificacin de los usos del suelo de Lima Metropolitana

UNIR
VISTA
CALLES
AREADE ENTORNO APORTES Y REA I3
ZONIFICACIN: TIL HIPTESIS ORDENACIN
IDENTIFICACIN DE PREDIOS
Edificabilidad propuesta:
N Predios iniciales: 770,540
50 m2
EspacioGrupos
Pblicoconformados:
propuesta : 1097,241 m2
rea: 25 Ha

ZONIFICACION ACTUAL
Zona Lote Mnimo Frente Mnimo Altura de Edificacin Area Libre % Usos Industriales GRUPO AREA TERRENO % PARTICIPACIN
SISTEMAS Segn actividades A 14,748.34 m2 5.89 %
Hasta 20% de I2
segn proyecto y especficas y B 17,197.03 m2 6.86 %
I3 Gran Industria 2500 m2de Espacio30Pblico
Sistema m 97,241.00 m2 38.31 %
segn entorno consideraciones C 8,476.88 m2 2.08 %
Hasta 10% de I1
Sistema de Equipamiento 9,776.00 m2 ambientales
3.85 % D 60,974.26 m2 24.34 %
Sistema Vial 37,923.00 m2 14.94 % E 26,671.25 m2 10.65 %
F 41,989.02 m2 16.76 %
rea til 108,867.05 m2 42.89 % G 38,821.73 m2 15.50 %
TOTAL 253,807.05 m2 100.00 % H 19,711.22 m2 7.87 %
I 7,691.79 m2 3.07 %
J 17,525.53 m2 7.00 %
TOTAL 253,807.05 m2 100.00 %
 UNIDAD DE GESTIN URBANSTICA (UGU)

CONFORMA LA UGU: APORTE DE

PROPIETARIOS DE LOS PREDIOS INVOLUCRADOS PARQUE
MANZANA INDUSTRIAL A
INVERSIONISTAS
MANZANA RESIDENCIAL
EL MUNICIPIO DISTRITAL
DERECHOS ADICIONALES DE EDIFICACIN TRANSFERIBLE (DAET)

CAPACIDAD DE
CRECIMIENTO MXIMO
(1 PISO PROMEDIO)

CRECIMIENTO ACTUAL
(LOTE A LOTE)
ESPACIO PBLICO
(MANZANA PERFORADA)

ESTRUCTURA DE
PROPIEDAD

APORTES 42% - PARQUES Y EQUIPAMIENTO

15% - SISTEMA VIAL
REZONIFICACIN REURBANIZACIN
43% - REA UTIL
INDUSTRIAL RDA NUEVOS APORTES
TIL 10% - PMVP_VIVIENDA
5% - Productivo, servicios, comercial
28% - Vivienda y Serv. Complem.

ISOMETRA

Zonificacin: I3 Edificabilidad Edificabilidad posible Propuesta Propuesta

actual (sin rea libre) reurbanizacin Ordenacin fsica
PLANTA
(Nuevos usos)
ORDENACIN
INTERVENCIONES PROPUESTAS
GRACIAS

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