REGISTRO

GENERAL DE LA
PROPIEDAD
DERECHO CONSTITUCIONAL
LICENCIADO CESAR SOLARES
 DERECHO
REGISTRAL
Derecho registral es el conjunto de principios, doctrinas y
normas jurdicas que hacen que todos aquellos actos o
hechos jurdicos surtan efectos entre las partes y
principalmente frente a terceros conforme a un sistema
legalistas que sin ser parte del derecho civil, hace uso de
todas aquellas instituciones que fundamentan al mismo.
 PRINCIPIOS
REGISTRALES
Son las orientaciones capitales, lneas directrices del sistema.
Resultado de la sintetizacin o condensacin jurdica
registral.
CALIFICACIN
REGISTRAL
Es el anlisis minucioso y exhaustivo que debe realizar el
registrador respecto a la licitud del acto, contrato, resolucin
judicial o administrativa, teniendo en cuenta las normas
legales vigentes y los antecedentes que obran en los
registros pblicos, que son los asientos preexistentes,
ndices.
 REGISTRO
GENERAL DE LA
PROPIEDAD
 FUNCIONES
INSTITUCIONALES
De conformidad con el artculo 1124
del cdigo civil, el Registro General
de la Propiedad (RGP) es una
institucin pblica que tiene por
funcin la inscripcin, anotacin y
cancelacin de los actos y contratos
relativos al dominio y dems
derechos reales sobre bienes
inmuebles y muebles identificables,
con excepcin de las garantas
mobiliarias que se constituyan de
Se llevan por separado los registros siguientes: de prenda
agraria, de testamentos y donaciones por causa de muerte,
de propiedad horizontal, de fbricas inmovilizadas, de
buques y aeronaves, canales, muelles, ferrocarriles y otras
obras pblicas de ndole semejante, de minas e
hidrocarburos de muebles identificables y otros que
establezcan leyes especiales.
Especficamente en cuanto al Registro
General de la Propiedad de la zona
central con sede en la ciudad de
Guatemala, segn el artculo 1216 del
cdigo civil, tendr a su cargo el registro
de las dems zonas que no lo tengan
propio y como Registro General, el
control y vigilancia de los dems
 FUNCIONES Y
ACTIVIDADES
Inscribir los ttulos que acrediten el dominio de los
inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los
mismos; los ttulos traslativos de dominio de los inmuebles y
en los que se constituyan, reconozcan, modifiquen o
extingan derechos de usufructo, uso, habitacin, patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros
derechos reales sobre inmuebles.
Efectuar la inscripcin de ferrocarriles, canales, muelles y
obras pblicas de ndole semejante, as como los buques,
naves areas y los gravmenes que se impongan sobre
cualesquiera de estos bienes.
Registrar las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para e
aprovechamiento de las aguas nacionales, explotacin de la
actividad minera y otras inscripciones especiales.
Llevar registro de los testamentos que se otorguen y tambin
EL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL
Son los instrumentos que dan mrito a las
inscripciones son los testimonios de las escrituras
pblicas y dems documentos extendidos ante
notario, juez o escribano de gobierno en ejercicio
de sus atribuciones. Los documentos extendidos
ante funcionarios pblicos o representantes de
entidades estatales o paraestatales, a los cuales la
ley haya concedido funciones anlogas a las
notariales. Las extendidas por otros funcionarios,
en ejercicio de sus atribuciones. Las partidas de los
Registros de Estado Civil. Las inscripciones se
realizarn en virtud de testimonios o copias
 OBJETIVO INSTITUCIONAL
Realizar la inscripcin, anotacin y cancelacin de los
actos y contratos relativos al dominio y dems
derechos reales sobre bienes inmuebles o muebles
identificables.
 BASE LEGAL
CONSTITUCIN ACUERDO ACUERD
POLTICA DE LA CODIGO
REPBLICA DE GUBERNATI
CIVIL O
GUATEMALA VO
Decreto ley
Articulo 30-2005 325-2005
106
230
 FINES REGLAMENTO DE LOS REGISTROS DE LA
PROPIEDAD ACUERDO GUBERNATIVO 30-2005

ARTCULO 39.- Fines. La Comisin velar por el mejoramiento y modernizacin de los servicios
que prestan los Registros; en especial alcanzar y mantener la certeza jurdica propia de sus
funciones. En tal sentido deber:

1. Recopilar los estudios y propuestas cuyo objetivo sea la modernizacin y funcionalidad de

los Registros y velar por la ejecucin de los que estime pertinentes. Tambin podr solicitar
otros estudios y propuestas;
2. Recomendar criterios que tiendan: a facilitar los trmites a los usuarios, a agilizar las labores
registrales, a mejorar los procedimientos de inscripcin y a tecnificar las funciones
operativas;
3. Aprobar los proyectos de presupuesto que sometan a su consideracin los Registradores,
supervisar y aprobar su correspondiente ejecucin;
4. Aprobar los proyectos de modernizacin tecnolgica, de resguardo de los libros fsicos o de
modernizacin, en general, que sean sometidos a su conocimiento por los Registradores, a
cargo de los fondos que este reglamento destina para estos fines;
 FINES REGLAMENTO DE LOS REGISTROS DE LA
PROPIEDAD ACUERDO GUBERNATIVO 30-2005

5. Conocer y aprobar cualquier modificacin a los aranceles de los Registros, previo a someterla
al Presidente de la Repblica, tomando en cuenta que se trata de la prestacin de un servicio;

6. Promover e impulsar programas, estudios, anlisis y cuanto sea necesario, en coordinacin

con el Registrador General de la Propiedad, para obtener la unificacin y coordinacin de los
Registros pblicos del pas, especialmente en el campo de la tecnologa, presentando las
propuestas que estime convenientes;

7. Designar y aprobar la contratacin, cada ao, de la persona o entidad que deber efectuar la
Auditora Externa de la Contabilidad de los Registros de la Propiedad, dictarle los parmetros
bajo los cuales deber rendirla y recibir de sta, en forma directa los resultados y
recomendaciones que sean del caso;

8. Aprobar los sistemas que aseguren el resguardo de la informacin electrnica conforme la

tecnologa evolucione y contemple mtodos que hoy no existen, designar y aprobar las auditorias
de procesos de riesgo que estime convenientes; y,

9. Elaborar, anualmente, su memoria de labores.

 MISIN
Ser una institucin publica, que a
travs del uso de la tecnologa
moderna y la eficiente utilizacin de
recursos, garantiza la certeza jurdica
y seguridad registral, de los actos
requeridos por los titulares de bienes
inmuebles, muebles y derechos
reales, con el propsito de proteger el
derecho humano fundamental de la
propiedad con apego a las leyes y
normas de la materia que los rigen.
 VISIN
Consolidar al registro general de la
propiedad como una institucin publica
lder, socialmente responsable y
financieramente sustentable, pionera de
un modelo de gestin del servicio publico
certificado a nivel internacional; y capaz
de brindar certeza jurdica y seguridad
registran fundamentados en el principio
de legalidad.
REQUISITOS PARA OPTAR A REGISTRADOR DE
LA PROPIEDAD

Guatemalteco de origen
Notario y abogado Cdigo civil
Colegiado activo artculos:
Prestar garanta 1226, 1227 y
No estar comprendido en 1228
las incompatibilidades
 PLAN ESTRATGICO
INSTITUCIONAL 2017-
2020
Transparen
Administrac
Seguridad y Fortalecimie cia, difusin
in eficiente Modernizacin
certeza nto y
de los institucional
jurdica Institucional sensibilizaci
recursos
n

Fortalecimiento del talento humano

Fortalecimiento de la infraestructura
Fortalecimiento del marco normativo
Fortalecimiento de la cultura
organizacional