Accin publiciana

Accin negatoria
Accin de jactancia
Acciones de exclusin
Material para uso del curso
Derechos Reales II
Facultad de Derecho
Universidad de Costa Rica
Prof. Marco Vinicio Alvarado Quesada

Acciones publiciana, negatoria, jactanc 1

ia y de exclusin. MVAQ
Accin publiciana
Se discute el mejor derecho de poseer,
protegiendo al poseedor de mejor derecho
frente a otro poseedor de peor derecho,
con el objeto de reivindicar la posesin
sobre un bien inmueble en litigio.De hecho
en Costa Rica se le ha denominado
accin del mejor derecho de posesin.

Acciones publiciana, negat 2

Resulta indispensable que concurran tres
requisitos:
1) Legitimacin activa: la parte actora debe
demostrar su derecho de poseedor sobre el
bien a reivindicar.
2) Legitimacin pasiva: la parte demandada
debe ser poseedora ilegtima o con un ttulo de
menor rango que la demandada.
3) Identidad de la cosa: que el bien sobre el cual
se reclama el derecho es el mismo que posee
la parte demandada.

Acciones publiciana, negat 3

Para conferir el derecho de posesin por mas de 1 ao
(279.2, 860 Cdigo Civil) la posesin debe reunir una serie
de requisitos:

a) Tiene que ser pblica, es decir, le debe constar al despojado

(ordinal 279 inciso segundo)
b) Debe mediar buena fe (artculo 284 y 285)
c) Debe ejercerse en calidad de propietario, de manera continua, y
pacfica (ordinal 856).

De faltar alguno, no se adquiere el derecho de posesin.

Una vez adquirido, su titular puede aspirar a obtener el de propiedad

por prescripcin positiva posesin ad usucapionem- si se
cumplen con los presupuestos sealados en los numerales 853 y
856, siempre que haya transcurrido el plazo dispuesto en el ordinal
860 que es de 10 aos

Acciones publiciana, negat 4

 Accin Reivindicatoria
Concepto Aqulla por medio de la cual una persona
reclama la restitucin de un objeto que le
pertenece, o el libre goce de alguno de los
derechos que la propiedad comprende;
tambin como la accin real que compete al
dueo de la cosa contra el poseedor de la
misma, para que se la restituya con los frutos,
accesiones y abono de menoscabos.
Que debe demostrarse? La titularidad, el dominio sobre el bien
Contra quien puede Contra cualquier detentador o poseedor que
ejercitarse? afecte su dominio
A que clase de bienes Bienes inmuebles INSCRITOS mientras otro no
hace referencia? haya adquirido la propiedad por usucapin
Finalidad Recuperar el dominio de un inmueble del que
ha sido ilegtimamente despojado
Fundamento normativo 264.5, 316,320,321 del Cdigo Civil
Acciones publiciana, negat
Accin publiciana
Es en la cual se discute el mejor derecho de
poseer, protegiendo al poseedor de mejor
derecho frente a otro poseedor de peor
derecho, con el objeto de reivindicar la
posesin sobre la finca en litigio
La posesin de mejor derecho, incluso la hbil
para la usucapin
Contra el poseedor sin ttulo o con ttulo
inferior al del demandante
Bienes inmuebles donde se discute
estrictamente el derecho de posesin, incluso
bienes no inscritos en el Registro Pblico
Lograr un pronunciamiento que establezca el
mejor derecho de posesin y por ende, su
restitucin
277, 317, 318, 319 y 322 del Cdigo Civil
5
Jurisprudencia
Voto 34-2003
Sala Primera
est concebida precisamente para
tutelar al poseedor legtimo frente al
ilegtimo, con miras a restituirle de la que
hubiere sido indebidamente privado o bien
a que se declare su derecho preferente
ante otro poseedor

Acciones publiciana, negat 6

 As las cosas, la finalidad de la accin publiciana es
lograr un pronunciamiento que establezca el mejor
derecho de posesin del actor y por ende, su restitucin
frente al demandado, quien del todo no tiene ese
derecho o tenindolo, es de inferior categora con
respecto al otro. En el caso bajo estudio, como con
acierto lo dispusieron los juzgadores de instancia, la
accin publiciana resulta improcedente, en el tanto el
actor pretende por una parte, el reconocimiento de su
derecho de posesin no sobre el de otro poseedor sino
frente al de un propietario registral y por otra, quiere
derivar de ello la nulidad de un ttulo registral que
asienta el derecho de propiedad de su trasmitente,
alegando que le fue otorgado sobre cosa ajena, cuando
en realidad, su padre lo que le traspas fue la posesin
y no la propiedad que a ese momento no ostentaba."

Acciones publiciana, negat 7

Accin negatoria
Es una accin real que compete al dueo de la
finca sin gravamen, sobre la cual se pretende
tener un derecho sobre la misma, como lo sera
especialmente por otro disfrutar una servidumbre,
para que se declare la libertad del predio, se
condene al perturbador a la indemnizacin de
daos y perjuicios causados y se le aperciba de
que en lo sucesivo se abstenga de perturbar el
derecho del dueo con el derecho o uso de
servidumbres que no existen.

Acciones publiciana, negat 8

Accin negatoria
La accin negatoria es tambin una accin real que puede ser
ejercitada tanto por un propietario, como por quien ostenta
legtimamente otro derecho real. "La accin negatoria asiste al
propietario para obtener la declaracin de que la cosa objeto de
su derecho no se encuentra sujeta al derecho que otro se
atribuye sobre ella. Se llama negatoria o de libertad de la
propiedad y puede ejercitarla todo propietario, poseedor o no,
exclusivo o copropietario, tanto de bienes muebles como de
bienes inmuebles... Se trata de un medio de defensa contra la
inquietacin o intromisin en la propiedad ajena, cometida
sobre la base de atribuirse un derecho... La accin no aparece
expresamente regulada por el Cdigo Civil, pero ha sido
reconocida y regulada en su ejercicio por la jurisprudencia del
Tribunal Supremo. (VOTO 521-F-03 TRIBUNAL AGRARIO DEL SEGUNDO CIRCUITO
JUDICIAL DE SAN JOS. GOICOECHEA, A LAS TRECE HORAS TREINTA MINUTOS DEL
CATORCE DE AGOSTO DE DOS MIL TRES.)

Acciones publiciana, negat 9

Accin negatoria
El titular de la accin no es necesariamente el propietario,
pues, puede intentar la accin el poseedor a ttulo de dueo
o que tenga derecho real sobre el bien inmueble. Esta
accin slo es procedente en relacin con bienes
inmuebles.
El objeto de esta accin es el de obtener la declaracin de
libertad o la de reduccin de gravmenes de un bien
inmueble, la demolicin de obras o seales que importen
gravmenes, o anotacin en el Registro Pblico de la
Propiedad: Conjuntamente se podrn reclamar el pago de
daos y perjuicios

Acciones publiciana, negat 10

Requiere para su ejercicio:
Que el actor justifique en principio su derecho de propiedad
mediante la presentacin del correspondiente ttulo de
adquisicin de la cosa
Que pruebe la perturbacin que el demandado le haya
causado en el goce de su propiedad, perturbacin, que ha de
ser realizada con pretensin de ostentar un derecho real, pues
para reprimir perturbaciones de puro hecho no hace falta
acudir a esta accin.
En cambio no es preciso que pruebe el actor la inexistencia
de la servidumbre o derecho real pretendidos por el tercero,
pues es principio de Derecho que la propiedad se presume
libre (295, 302, 376 Cdigo Civil) y que el que sostiene la
existencia de limitaciones a la misma es quien debe probarlas.

Acciones publiciana, negat 11

Jurisprudencia
Voto 1081-04
Sala Primera
"VIII-[...] Por otro lado, lo peticionado en los puntos 2, 3 y 4, corresponde
a la denominada accin negatoria, porque el propietario niega el
derecho que otro alega tener sobre el bien. Se trata de una accin
meramente declarativa, que persigue obtener un pronunciamiento
judicial de que el demandado no tiene ningn derecho sobre el
inmueble. En este tipo de acciones el actor no necesita probar la
inexistencia del derecho que niega, pues la propiedad se presume libre
hasta que conste lo contrario, le corresponde a la parte contraria
acreditar la existencia del derecho discutido. De conformidad con la
doctrina, para su procedencia, se requiere que concurran dos requisitos:
1) la justificacin del dominio actual del actor; y 2) la prueba de los actos
de perturbacin en el goce o ejercicio del dominio. Se indica, adems,
que esta inquietud debe ser realizada con la intencin de procurarse un
derecho real sobre la cosa, pues para repeler las de mero hecho pueden
utilizarse las acciones posesorias. "

Acciones publiciana, negat 12

Accin de jactancia
El principio es que a nadie puede obligarse a
intentar o proseguir una accin contra su
voluntad excepto cuando alguno pblicamente
se jacte de que otro es su deudor, o de que tiene
que deducir derechos sobre alguna cosa que otro
posee, por lo que esta persona es obligada a
ejercer su derecho procesal de accin.

Acciones publiciana, negat 13

Accin de jactancia
Es objeto de esta accin obligar al jactancioso a deducir
la accin que afirme tener dentro del plazo que le seale
el juzgador, apercibido de que, si no lo hace, se le
tendr por desistido de la accin que haya sido materia
de la jactancia. Es sujeto demandado en esta accin la
persona que pblicamente (notoriamente) se jacte de
que otro es su deudor, o de que tiene que deducir
derechos sobre alguna cosa que otro posee. Es sujeto
actor o demandante en esta accin, el poseedor de la
cosa respecto de la cual se ha indicado por el
jactancioso que se deducirn derechos o la persona a la
que se ha imputado ser deudor del jactancioso.

Acciones publiciana, negat 14

Regulacin
477 CPC: el que se jacta de tener un derecho del que no estuviere gozando
se le obliga a presentar la demanda.

478 CPC: caduca despus de haber transcurrido 3 meses desde que

ocurrieron los hechos.

480 CPC: si el demandado manifiesta que presentara la demanda el juez le

concede 15 das para que la presente.
Pero si no contesta, si acepta los hechos pero dice que no presentara la
demanda o si dice que presenta la demanda pero no lo hace, a peticin de
parte el juez condenara al jactancioso a pagar de 2 a 5 das multa para los
fondos de educacin y el pago de ambas costas a favor del actor.

481 CPC: si el demandado establece la demanda se da por terminado el

proceso sin pronunciamiento sobre el fondo.

Acciones publiciana, negat 15

Jurisprudencia
Voto 91-1992
Sala Primera
"Como existen dos demandados con
diferente domicilio, resulta competente el
Tribunal del domicilio de cualquiera de
ellos, a eleccin del actor, quien hizo esa
eleccin al plantear el proceso. Aunque se
refiera a la propiedad de un inmueble, la
jactancia no es una pretensin real sino
personal."

Acciones publiciana, negat 16

Accin de jactancia
Jurisprudencia
ACCION DE JACTANCIA. LA SENTENCIA QUE SE DICTA ES DECLARATIVA Y POR LO TANTO NO ES
REGISTRABLE. (LEGISLACION DEL ESTADO DE JALISCO).
El fin principal que se busca con la accin de jactancia es obtener una sentencia condenatoria en parte y
declarativa en parte, que obligue al demandado a intentar la accin que dice tener, dentro del plazo que el juez le
fije, bajo el apercibimiento de tenerlo por desistido de ella, si no lo hace. La accin es de condena parcialmente,
porque tiende a imponer una obligacin al demandado, la de que ejercite la accin en cierto tiempo. Es
igualmente declarativa porque declara, condicionalmente, que el demandado es jactancioso, y que su accin
caducara si no la ejercita en el plazo sealado. La sentencia ejecutoria que declara procedente la accin de
jactancia no constituye ttulo para obtener el cumplimiento de la obligacin o condena contenida en la
declaracin, pues la nica consecuencia que establece la ley para el caso de que no se acate el fallo, es que se
tendr al demandado por desistido de la accin que ha sido objeto de la jactancia. Como se advierte, se trata de
la prdida, por caducidad, de un derecho procesal, no del derecho sustantivo que pueda subyacer, el cual no se
discute en esta clase de juicios, por lo tanto la sentencia de jactancia no encuadra en ninguna de las hiptesis
que prev la fraccin I del numeral 2937 del Cdigo Civil del Estado de Jalisco, para que sea inscrita en el
Registro Pblico, habida cuenta que en dicha sentencia no se deciden cuestiones de propiedad y por ende,
jams podr tener por consecuencia que se limiten o afecten las inscripciones registrales de los derechos reales
que no fueron materia de la litis.
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.
Corte Suprema Mexicana.
Amparo en revisin 665/90. Eduardo Guerea Mendivil. 13 de febrero de 1991. Unanimidad de votos. Ponente:
Gilda Rincn Orta. Secretaria: Ana Mara Serrano Oseguera.

Acciones publiciana, negat 17

Acciones de exclusin
DESLINDE

AMOJONAMIENTO

CERRAMIENTO

Acciones publiciana, negat 18

Acciones de exclusin
Cdigo Civil
Artculo 264
El dominio o propiedad sobre una cosa comprende los
derechos:

4. De defensa y exclusin

Artculo 295
El propietario tiene derecho a gozar de su cosa, con
exclusin de cualquiera otra persona, y a emplear para
ese fin todos los medios que las leyes no vedan.

Acciones publiciana, negat 19

DESLINDE
El deslinde es la operacin de agrimensura
para trazar una lnea divisoria entre dos
propiedades continuas. Se entiende por
deslinde al acto formal de distinguir los lmites
de una propiedad. (el deslinde no indica quin
es el propietario de la propiedad).
Tipos de deslindes:
Deslinde particular. Se da entre particulares.
Deslinde oficial. Se da entre una entidad oficial y
particulares.

Acciones publiciana, negat 20

Deslinde
Cdigo Civil
Artculo 296
El propietario, el usufructuario, el usuario y cualquiera que posea
como dueo tienen el derecho de obligar a los dueos de los
predios confinantes a que concurran a la demarcacin de linderos
entre su predio y los de ellos, hacindose la demarcacin y
amojonamiento a expensas comunes.
Tambin tiene derecho, si se ha quitado alguno de los mojones que
deslindan su propiedad, para pedir que el que lo ha movido lo
ponga a su costo y le indemnice los perjuicios que la remocin le
hubiera causado.
Artculo 297
La demarcacin de linderos se har conforme a los ttulos de cada
uno, y a falta de ttulos suficientes para el caso, conforme a los
resultare de la posesin en que estuvieren los confinantes.

Acciones publiciana, negat 21

Deslinde
Cdigo Civil
Artculo 298
Si los ttulos no determinaren los lmites ni el rea de
cada terreno y la cuestin no pudiere resolverse por la
posesin o por otro medio de prueba en juicio
contencioso, se har la demarcacin, distribuyndose el
terreno objeto de la contienda por partes iguales.
Artculo 299
Si la extensin que resultare del conjunto de todos los
ttulos de los confinantes fuere mayor o menor que la de
la totalidad del terreno, el exceso o falta se distribuir
proporcionalmente entre ellos.

Acciones publiciana, negat 22

AMOJONAMIENTO
El amojonamiento es la colocacin de signos materiales para
indicar dicha lnea de modo permanente. El amojonamiento sirve
para plasmar fsicamente los lmites de la propiedad. La accin de
amojonar es una operacin posterior y consecuencia del deslinde.

La operacin completa consta de 4 etapas:

1. Examen de ttulos y pruebas para determinar la extensin de los
fundos.
2. Medida de los terrenos.
3. Colocacin de los mojones cuya base debe ocupar por partes
iguales los terrenos.
4. Sentar acta.

Acciones publiciana, negat 23

AMOJONAMIENTO
Si por falta de prueba o vaguedad de los ttulos, no
pudiere saberse cuales son los lmites, la parte sobrante
o faltante de tierra se reparte por igual.
Los gastos de medida del terreno deben correr por
cuenta de cada uno; y los gastos de amojonamiento,
corren por cuanta de ambos, si ambos se benefician.
El derecho de pedir la demarcacin, se funda en un
inters pblico, pues es tpico tema de conflicto, y al ser
el atributo esencial del dominio es imprescriptible. (Art.
320 C.C.)

Acciones publiciana, negat 24

Amojonamiento
Cdigo Civil
Artculo 300
Si los mojones hubieren sido colocados
equivocadamente por un ttulo no
contestado, se rectificar el error sin que
pueda oponerse la prescripcin.
Artculo 301
La mensura de un terreno, sea o no
protestada, no basta por s sola para probar
la posesin del mismo terreno.

Acciones publiciana, negat 25

Trmite del deslinde y
amojonamiento
El articulo 886 CPC nos dice que el tramite para realizar el deslinde y el
amojonamiento, se observar el siguiente trmite:

1) En la solicitud se expresar si el deslinde debe practicarse en toda la

extensin del permetro del terreno, o solamente en una parte que confine con
un inmueble determinado; se indicarn los nombres y la residencia de las
personas que deban ser
citadas al acto, o que se ignoran esas circunstancias. Deber acompaarse el
ttulo de propiedad.
2) El juez sealar el da y la hora en la que haya de comenzar el acto, previa
citacin a todos los interesados para que concurran con sus ttulos o los
remitan; los desconocidos y los de ignorada residencia sern citados por un
edicto que se publicar una vez en el Boletn Judicial.
3) La falta de asistencia de alguno de los colindantes no suspender la prctica
del deslinde y amojonamiento; dicho colindante podr debatir su pretensin en
proceso abreviado, si se creyere despojado en virtud del deslinde practicado.

Acciones publiciana, negat 26

Trmite del deslinde y
amojonamiento
4) El deslinde se har conforme con lo establecido en el captulo V, ttulo II, libro II,
del Cdigo Civil, y podrn concurrir agrimensores y peritos de nombramiento de los
interesados.
5) Realizados sin oposicin el deslinde y el amojonamiento, en su caso, se extender
acta, con indicacin de todas las circunstancias que den a conocer la lnea divisoria
de las fincas, los mojones colocados o mandados a colocar, su direccin y distancia
de uno a otro, as como tambin de todas las cuestiones importantes que se hayan
suscitado, y su resolucin. Firmarn el acta el juez, el secretario y los concurrentes;
de ella se darn copias a los interesados que las pidieren, y se mandarn a
protocolizar, si alguno lo solicitare.
6) Si no pudiere terminarse la diligencia en un da, se suspender para continuarla el
da ms inmediato posible.

Artculo 888.- Gastos.

Respecto a los gastos el juez sealar lo que le toque a cada colindante en los
gastos de deslinde y amojonamiento.

Acciones publiciana, negat 27

CERRAMIENTO
Es facultativo para el propietario o poseedor cerrar su
finca del modo que estime conveniente, sin perjuicio de
las servidumbres e imposiciones de ley que soporte.
Esta facultad se convierte en obligatoria cuando el
inmueble est situado dentro del radio de las
poblaciones y el dueo del predio colindante exige que
se haga la divisoria por medio de cualquier instrumento
(de no estar as localizadas, el vecino solo puede pedir
el deslinde y amojonamiento). Ambos vecinos deben
contribuir a la construccin y reparacin de la divisoria.

Acciones publiciana, negat 28

CERRAMIENTO
Si el vecino no tiene dinero para hacer la
divisoria o no le interesa, puede librarse
cediendo al otro la mirad del suelo en que se ha
de construir la divisoria y renunciando a la
medianera.
El artculo 303 CC estipula que si no hay
acuerdo sobre altura, o los reglamentos urbanos
no lo dicen, la divisoria debe ser de 3 metros de
altura.

Acciones publiciana, negat 29

Cerramiento
Cdigo Civil
Artculo 302
Todo propietario o poseedor tiene el derecho de cerrar su propiedad o posesin con
paredes, cercas, zanjas o de cualquier otro modo que le convenga, salvo las
servidumbres constituidas a favor de otro predio y lo que disponga los reglamentos
de polica.
Artculo 303
Dentro del radio de los pueblos, villas y ciudades, cualquier propietario puede obligar
a su colindante a que contribuya a la construccin o reparacin de la divisoria entre
sus edificios, patios, corrales o jardines.
La altura de la divisoria se determinar por los correspondientes reglamentos.
A falta de reglamentos y de costumbres, la divisoria que se construya tendr tres
metros de altura por lo menos.
Artculo 304
El vecino que no quiera contribuir a los gastos de cerramiento o divisoria, puede
librarse de ellos cediendo la mitad del terreno en que ha de levantarse el cerco o
pared y renunciando a la medianera.

Acciones publiciana, negat 30