PROBLEMAS DE LA POSESIN?

Y EL JUSTO TTULO Y LA BUENA FE EN LA

USUCAPIN?
 DOS TESIS JURISPRUDENCIALES
92-1991 Sala Primera
853 del C.Civ establece como requisito de la
usucapin el ttulo, la buena fe y la posesin.
854 del C.Civ en las servidumbres, el derecho
de poseer y los bienes muebles el hecho de
poseer hace presumir el ttulo.
Lo reflejado por estas normas es que
tratndose del derecho de posesin, el ttulo no
es necesario siendo as que agrega adems
de la mxima de los muebles de que la posesin
vale por ttulo la de encontrndose del derecho
de posesin la posesin vale por ttulo
ARGULLENDO una conclusin ELEMENTAL Y
COINCIDENTEN con el espritu de la norma
Resalta uniendo lo expresado ms la teora del
nudo consensu que no podra ni debe pedirse
ttulo a quien adquiere originalmente
Por otro lado menciona que la posesin, ms los
requisitos de ser pblica y pacfica bastan para
usucapir y el justo ttulo solo es necesario para
aquel que no es poseedor originario
19-1993 Sala Primera
Recalca que slo el hecho de haber vivido
en el inmueble durante muchos aos NO
constituye justo ttulo
Siendo as que la posesin sirve para
justificar el inicio de la usucapin, pero a
ello se le debe unir los requisitos que la
posesin misma conlleva, sea as pblica,
pacfica, ininterrumpida, y como dueo. De
igual forma debe cumplir los requisitos del
853 del C.Civ, siendo tales la buena fe y el
justo ttulo
NO ES POSIBLE CONFUNDIR EL JUSTO
TTULO CON LA POSESIN NI CON LA BUENA
FE.
NO BASTA con haber demostrado una
posesin por ms de 10 aos si no se hizo
lo propio con el justo ttulo.
EXISTE CONTRADICCIN

Las sentencias expuestas poseen una gran diferencia a pesar

de ser de la misma Sala, sin embargo tales divergencias se
dan porque la primera se refiere a un proceso agrario y la
segunda a un proceso civil.
PERO pensar que por esto no existe contradiccin sera
guiarnos a una conclusin falsa.
POR QU SI HAY CONTRADICCIN EN LA
SENTENCIAS
 A. El derecho agrario CARECE normas sustantivas y en el
caso de la usucapin se debe nutrir de las normas del
Cdigo Civil, pero a pesar de ello la jurisprudencia
desemboca en sentencias contradictorias y da al artculo
base 2 lecturas distintas
B. La sentencia 42-1996 la Sala Primera orienta la
usucapin agraria por una tesis Civilista, recalcando que la
usucapin ordinaria es la NICA que admite el ordenamiento
y EXIGE el justo ttulo y este debe emanar de quien no es
dueo y sirve para justificar el inicio de la posesin
El otro tipo de posesin, sea as la extraordinaria NO EST
regulada en nuestro ordenamiento, pero tal s omite la
necesidad del justo ttulo y la buena fe, supliendo estos con
plazos MS LARGOS
 C. Este instituto de la usucapin agraria NO ha sido admitida en
ordinarios civiles, como s ha ocurrido con figuras como la tesis de la
propiedad- posesoria en donde el legitimado no es solo el dueo
registral sino tambin aquel que realice actos posesorios efectivos y
estables.
D. La interpretacin del artculo 853 del C.Civ es categrica, absoluta
y sin excepciones en cuanto al sentido que debe drsele a dicha
norma.
Curioso que se base en las normas que interpreta para casos
como el impedimento de accin contra el poseedor que cumple con
los requisitos del 853 y que a pesar de no estar inscrito surte efecto
contra el anterior dueo.
E. Los lmites entre la jurisdiccin civil y agraria fluctuan con el
tiempo y por tanto no puede concluirse una total separacin entre
ambas ramas del derecho
UN POCO DE HISTORIA DE LA USUCAPION
ROMA Y LA POCA CLSICA
En los orgenes de la usucapin bastaba el apoderamiento
Con las XII tablas, se prohbe la usucapin de cosas robadas
En la poca clsica se agregan los requisitos de la buena fe y la
relacin de derecho que justificara la entrada en posesin (justo
ttulo)
Para la adquisicin de los iuris civiles est prevista la usucapio
(prop quiritia) y para los fundos provinciales la praescriptio longi
temporis, siendo que esta ltima tena requisitos similares a la
usucapio, sea as justa causa, buena fe y posesin, la diferencia era
el tiempo, que se estableca en forma diferente, para los que vivan
en le municipio.
Al ser tan similares JUSTINIANO genera la fusin de las 2 figuras,
para formar lo que hoy conocemos como usucapion
LA USUCAPIN EXTRAORDINARIA
Nace a la sombra de praescriptio longi temporis,
como una excepcin que crea Constantino a la
primera, en la cual no es necesaria ni el justo
ttulo, ni la buena fe, siendo en un inicio en el
mismo plazo que la longi temporis.
Posteriormente se modific a 30
Justiniano mantiene este primer plazo para los
bienes corrientes y un plazo de 40 para los bienes
del fisco, de la Iglesia y los bienes de los
emperadores
HOY EN DA

La doctrina admite estos 2 tipos de usucapin, la

breve u ordinaria y la larga o extraordinaria.
Lo comn en ambas es:
El requisito de la posesin pblica, pacfica, continua e
ininterrumpida a ttulo de dueo
El tiempo, solo que no es el mismo en ambos casos

Fuera de eso son muy diferentes, pues la ordinaria exige

el justo ttulo y la buena fe y la extraordinaria no
EN COSTA RICA
La situacin es distinta, pues nuestro
ordenamiento SOLO admite la prescripcin
ordinaria.
Ello a pesar de que su definicin legal no es
correcta, por cuento no solo permite la propiedad
de la cosa, sino tambin de otros derechos reales.
Por otro lado el artculo posee una confusin de
trminos, por cuanto, no es lo mismo prescripcin
que usucapin, lo cual ya ha sido criticado en
numerosas ocasiones
DEL JUSTO TTULO DEL 853 DEL C.CIV
Justo Ttulo: 2 supuestos: en general el d real debe ser propio del
transmitente, el cual adems debe tener capacidad y legitimacin
El justo ttulo del 853, carece de 1 de los 2 supuestos
1. Porque el bien no pertenece al disponente o el d se resolvi
2. Porque el disponente carece de capacidad y legitimacin
Sea as que se trata de un problema subjetivo del negocio jurdico
En nuestro pas, justo ttulo significa 3 cosas: a) Causa o atribucin
patrimonial onerosa, b) Documento, c) atribucin patrimonial gratuita
El justo ttulo del 853, habla del negocio jurdico como tal, por ende
son justos ttulos, la compra-venta, la donacin, la herencia, el pago.
Por lo anterior es que es IMPOSIBLE que se reduzca la usucapin a
solo 1 de los elementos, sea as posesin y buena fe
CRTICA A LA TESIS AGRARISTA
1. EL D DE POSESIN VALE POR TTULO

No es cierto, porque la ley se refiere de manera

clara al derecho de posesin DIFERENTE del de
propiedad, afirmando lo que la ley no dice
Confunde los elementos diversos de ttulo y
posesin
2. NO AL ADQUIRIENTE ORIGINARIO
Si bien es cierto nuestro sistema se basa en el nudo
consenso, de esto NO SE SIGUE, que no se puede pedir
a quien adquiere originariamente, pues ms bien el
sistema requiere el consentimiento de las partes
La usucapin del 853, es para los casos en que se
adquiere a non domino, por tanto carece de sentido
hablar de una adquisicin originaria.
La usucapin es un MODO ORIGINARIO, PERO el
supuesto requiere una causa derivativa de adquisicin,
cosa que no se requiere en la usucapin larga.
3. EL TTULO SE CONFUNDE CON LA POSESIN

NO se deben confundir ambas instituciones,

pues muy claro lo ha establecido la diferencia
entre los 2 tipos de usucapin.
Corta: requiere justo ttulo, buena fe y posesin
por 10 aos
Larga: Basta la posesin, PERO por un tiempo
MUCHO mayor
4. ORIGINARIAMENTE BASTA CON LA POSESIN
Y PROBARLO CON TESTIGOS
Esta afirmacin es errnea por cuanto cree que
posesin por 10 aos se transmuta
inmediatamente de la posesin misma al
derecho de propiedad.
En el propio 484 la posesin simple no es un
modo de adquirir del dominio.
El 854 Ibdem es una presuncin iuris tantum,
por lo que no es posible dar razn a esta
indicacion.
ACTUALMENTE
Seguir la tesis errnea de la Sala Primera, en
cuanto a la usucapin agraria, es permitir el
despojamiento de tierras, sin recibir la retribucin
monetaria.
Es por ello que esta misma Sala ha cambiando
recientemente su criterio, y la tesis vigente es la
de la resolucin 37, de las 14:45 horas del
10/4/1996, en la que determina como sin sentido
y carente de sustento normativo la diferencia
entre titular del derecho y dueo del bien.
DE LA CREACIN DE UN NUEVO DERECHO
Todos los alegatos expuestos por la tesis agrarista
tendran asidero si en nuestro ordenamiento
existiere laguna al respecto en el 853, siendo as
que permitira la interpretacin de la norma, de
conformidad con la posibilidad de juzgador y de la
sociedad actual.
Sin embargo esto no ocurre en el artculo de
referencia y mucho menos faculta al Sala Primera
a crear Derechos que UNICAMENTE corresponden
al Legislador, como bien lo determina la divisin
de poderes de nuestro pas.