REGLAMENTACIN

A B C

ZRP ZT-1, ZRP, ZS ZT-2, ZP

Zona de recreacin pblica Actividades de uso cultural, Zona turstica 2 y zona
destinada para el uso de la playa, turstico y/o recreacional. paisajstica
deportes acuticos y naticos e Parques, servicios de playa,
instalaciones afines reas deportivas y
estacionamientos.
 ZRP
A Zona de recreacin pblica
destinada para el uso de la playa,
deportes acuticos y naticos e
instalaciones afines

Esta comprende los 50 metros a

partir de la lnea de alta marea

Se permiten localizar Ncleos

tursticos de mar en los espigones
(este no debe exceder los 2500 m2)

Altura mxima: 2 pisos o 10 metros

 ZT-1, ZRP, ZS
B
Actividades de uso cultural,
turstico y/o recreacional. Parques,
servicios de playa, reas deportivas
y estacionamientos.

Esta zona no excede los 150 metros

al circuito de playas

Se pueden implementar
edificaciones que brinden servicios
a la playa, mientras sus
instalaciones se desarrollen en un
segundo nivel (edificacin sobre
pilotes). La altura debe ser menor a
los 10 metros y el rea libre en
fachada no debe ser menor al 50 %

Deben tratarse
arquitectnicamente los volenes
por todos sus lados visibles,
incluidos techos, acondicionando
paisajsticamente el conjunto para
su apreciacin tanto a nivel peatn
como en vista area
 ZT-2, ZP
C Zona turstica 2 y zona
paisajstica

Se pueden realizar edificaciones

mientras el volumen de ocupacin
de estas asegure un predominio del
aspecto paisajista del rea (40 %
de edificacin y 60% de
tratamiento paisajista)

Plantas y elevaciones visibles al

mar deben tener reas libres no
menores al 60% del rea bruta del
total del terreno
2.1.1. Zona Turstica 1 (ZT-1)
USOS GENERICOS
a. Cultural
b. Turstico
c. Recreativo
Usos permitidos por zona
d. Deportivo
e. Comercial
USOS ESPECIFICOS
a. Cultural 2.1.2. Zona Turstica 2 (ZT -2) 2.1.4. Zona de Servicios (ZS) 2.1.5. Zona Paisajista (ZP)
- Centros de Convenciones USOS GENERICOS USOS GENERICOS USO GENERICO
- Teatros, Auditorios a. Cultural a. Servicios de Playa a. Reserva para Accesos Viales y/o
- Museos b. Turstico b. Estacionamiento Tratamiento Paisajista
- Galeras de Arte c. Recreativo c. Deportivo b. Zonas de Riesgo Geotcnico.
- Escuelas y Talleres de Arte d. Deportivo d. Comercio afn USO ESPECFICO
- Centros Culturales y Tursticos e. Comercial a. Reserva para Acceso Viales y/o
- Locales para espectculos f. Residencial USOS ESPECIFICOS Tratamiento Paisajista (No Edificable)
- Acuarios, Delfinarios USOS ESPECIFICOS a. Servicios de Playa - reas de proteccin del paisaje natural y
- Zoolgicos Los mismos usos especficos considerado - Vestuarios, camerinos. estabilizacin de taludes.
- Jardines Botnicos s para la - Servicios higinicos, duchas. - reas libres, bosques, jardines, miradores
b. Tursticos ZT-1, adems de Residencial de densidad - Locales de seguridad, salvataje y paseos.
- Hoteles media y alta. primeros auxilios. - Accesos peatonales (malecones, veredas,
- Peas y restaurantes Tursticos. - Locales de expendio de alimentos puentes, escaleras).
- Casinos preparados bebidas helados sndwich o - Funiculares, telefricos
- Locales de Exposicin y Venta de similares - Practica de ala delta y parapente.
Artesanas. 2.1.3. Zona de Recreacin Pblica (ZRP) b. Estacionamiento - Accesos vehiculares (intercambios viales,
c. Recreativo - Playas de estacionamiento pblico, bermas, ciclovas, etc.)
- Clubes USOS GENERICOS tratadas paisajistica -
- Centros Vacacionales a. Recreacional Pblico Playas mente. b. Zonas de Riesgo Geotcnico (no
- Parques de Diversiones b. Recreacional Pblico Parques. c. Deportivo edificable hasta que estudios
- Salas de Baile USOS ESPECIFICOS - Lozas Deportivas multifuncionales especficos sustenten que no habr
- Cafeteras, Heladeras, Fuentes dea. Recreacional Pblico-Playas (No - Mdulos de Juego Infantiles afectacin de terrenos y
Soda y Similares. edificable) - Circuitos de Trote, Bicicross, patinaje y edificaciones ubicadas en la
- Caf-Teatros, Peas. Playas: balneables de arena o canto similares. plataforma superior del
rodado (Uso Pblico irrestricto) - Parques de Diversiones Temporales acantilado).
d. Deportivo b. Recreacional Pblico Parques (No d. Comercio Afn - reas de estabilizacin de
- Coliseos y otros Locales para edificable). - Locales para venta de artculos deportivos, Taludes y proteccin del paisaje
Espectculos Deportivos. Parques, Plazas, Plazuelas, Paseos y de playas y pesca (ropa, accesorios, etc.) natural.
- Instalaciones Deportivas Diversas.malecones. - Locales para venta de libros, revistas, - reas de tratamiento paisajista.
- Gimnasios, Academias Deportivas. Jardines, Bosques, Miradores. peridicos y otros.
e. Comercial Espectculos al aire libre: (Uso
Centros Comerciales afines de la Pblico irrestricto).
Categora.