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Kultur Dokumente
. Transferncia de propriedade
. Financiamento e crdito
. Indenizao em razo de desapropriao
. Tomada de decises sobre bens imveis
. Base para taxao (impostos)
. Seguro
. Fixao de aluguis (C/R)
Aproveitamento Eficiente:
Aquele recomendvel e tecnicamente
possvel para o local, numa data de
referncia, observada a tendncia
mercadolgica nas circunvizinhanas,
entre os diversos usos permitidos pela
legislao vigente pertinente.
rea de Servido:
. REA TIL
. REA CONSTRUDA
. REA PRIVATIVA
. REA COMUM
. REA EQUIVALENTE
. BENFEITORIA
. DEPRECIAO
. IDADE APARENTE
. IDADE REAL
. ESTADO DE CONSERVAO
BDI
Benefcios e Despesas Indiretas
Cdigos Alocados
Ordenao numeral (notas ou pesos) para
diferenciar as caractersticas qualitativas
dos imveis.
Conciliao
Defeitos Construtivos
Depreciao fsica
Desmembramento
Subdiviso de um terreno em lotes
destinados a edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente,
desde que no implique a abertura de novas
vias e logradouros pblicos, nem o
prolongamento, modificao ou ampliao
dos j existentes.
Domnio
Domnio Direto
Domnio pleno
Domnio til
Edifcio
Equipamento comunitrio
Estado de Conservao
Frao ideal
Frente projetada
Frente real
Frente de referncia
Gabarito de altura
Gleba urbanizvel
Idade Aparente
Idade real
Imvel alodial
Imvel de referncia
Imvel dominante
Imvel paradigma
Imvel urbano
Imvel serviente
Infra-estrutura bsica
Lote
Loteamento
Luvas
R = __________P_____________
[(1 + i) n 1] / [(1 + i) n . i ]
Onde:
R = incremento
P = valor de luvas
i = taxa de juros
n = nmero de meses
Manuteno
Modelo dinmico
Modelo Esttico
OUTLIER
Padro Construtivo
P-direito
Planta de valores
Frmula de HARPER
Vt = V0 X T X (P/Pe)1/2
Onde,
Vt = valor do terreno
V0 = preo unitrio
T = testada
P = profundidade efetiva do terreno
Pe = profundidade equivalente = rea/Testada
Vt = V0 X (A.T/N)1/2
Quando 0,5N P 2N
Onde,
Vt = valor do terreno
V0 = preo unitrio
A = rea
T = testada
N = profundidade padro
Uso Restrito Confidencial 2008 5
JERRET
Vt = 6V0 X (T X Pe)/(Pe+5N)
Plo de influncia
Ponto comercial
Ponto influenciante
Posse
Profundidade Equivalente
Quota-parte
Renda
. Investidura
Terreno de fundo
Terreno encravado
Terreno interno
Terrenos de Marinha
Testada
Medida da frente.
Valor deprecivel
Variveis-chave
Variveis independentes
Variveis qualitativas
Variveis quantitativas
Varivel dependente
Varivel dicotmica
Varivel proxy
Vcio
Vcio construtivo
Vcio de utilizao
Vocao do imvel
1 Quanto ao uso:
a) Residencial
b) Comercial
c) Industrial
d) Institucional
e) Misto
Reportar-se a:
7.1 e 7.2 da ABNT NBR14655-1:2001.
- Atividades existentes:
- comrcio, indstria e servio.
- Equipamentos comunitrios:
segurana, educao, sade, cultura e
lazer.
- Condies de ocupao.
Impossibilidade da Vistoria
a) Descrio interna.
b) No caso de apartamentos, escritrios
e conjuntos habitacionais, a vistoria
externa de reas comuns, a vistoria
de outras unidades do mesmo edifcio
e informaes da respectiva
administrao.
c) No caso de unidades isoladas, a
vistoria externa.
Preliminares
Onde:
Vv = VALOR A VISTA
e = ENTRADA
S = SALDO DEVEDOR
n = PERODO (MESES)
I = TAXA (JUROS + CORREO)
P = VALOR PAGO AO FIM DE N MESES
F = Custo m2 avaliando
Custo m2 amostra
Fonte: SINDUSCON-Rio
Etapas:
. Projeto hipottico (considerando o aproveitamento
eficiente ver item 3.1).
. Previso de receitas.
VI = (Vt + Vb).Fc
Uso Restrito Confidencial 2008 13
A aplicao do mtodo evolutivo exige
que:
S = Ap + in (Aqi . Pi);
Onde:
S a rea equivalente de construo
Ap a rea construda padro
Aqi a rea construda de padro diferente
Pi o percentual correspondente razo entre o custo estimado da
rea padro diferente e a rea padro, de acordo com os limites
estabelecidos na ABNT NBR 12721.
Onde:
C custo unitrio da construo por m2 de A equivalente.
CUB o custo unitrio bsico
OE o oramento de elevadores
OI o oramento de instalaes especiais
OFe o oramento de fundaes especiais
OFd o oramento de fundaes diretas
S a rea equivalente de construo
A a taxa de administrao da obra
F o percentual dos custos financeiros durante o perodo da obra
L o percentual correspondente ao lucro do construtor
DESAPROPRIAES
Classificao
Quanto extenso:
. Total
. Parcial
Quanto durao:
. Temporria
. Permanente
Classificao
Quanto natureza, entre outras:
Administrativa ou pblica, quando o titular
da servido for o Poder Pblico ou seu
preposto, sem que exista um imvel
serviendo.
Predial, quando a restrio for imposta a
um imvel serviente para uso e utilidade
do imvel serviendo.
Quanto durao:
Temporria;
Perptua.
Aluguel provisrio
Prazos (denncia / contrato)
Finalidade
Tempo de funcionamento / atividade
Obrigaes
Transferncia de titularidade
Contrato de locao
Temporalidade
Sobreposio de aes
Arbitramento de aluguis
teis
Necessrias
Volupturias
Indenizveis