DOCENTE: ARQ. CACERES CAMPOS, ANDRES AVELINO.

INTEGRANTES:
- -DVALOS NARREA, ABIGAIL
- -PEREZ SILVA , MARICARMEN
- -SARIENKA RAMIREZ SALINAS
- -VELIZ SOLIS , CAROLINE
 MISIN

Desarrollar proyectos inmobiliarios a nivel nacional
e internacional en edificaciones multifamiliares,
diferenciados por la alta calidad , sostenibilidad y
ubicacin estratgica de nuestros proyectos con la
garanta y prestigio de nuestra empresa.
 VISIN

Ser la empresa lder en desarrollos inmobiliarios
ecolgicos a nivel nacional e internacional ,
consiguiendo certificados leed, brindando una
experiencia inigualable a nuestros clientes, estando
comprometidos con la mejora en la calidad de vida
de las familias, el bienestar de nuestros
colaboradores y el crecimiento ordenado de la
ciudad , brindando confort nico.
 OBJETIVOS

Nuestro objetivo es ser una constructora que ayude
en la calidad de vida a las personas , teniendo
calidad en materiales ecolgicos , utilizando las 5
eses, brindando confort a las personas que habitaran
nuestras edificaciones .
 DIRIJIDO

Ese proyecto va dirigido a personas de los sectores
socioeconmicos A y B , ya que proponemos hacer
una innovacin en economa , ayudando as al
planeta y al bolsillo de los clientes .

 5 eses
JAPONES

Seiri
Seiton
Seiso
Seiketsu
Shitsuke

CASTELLANO

Clasificacin y Descarte
Organizacin
Limpieza
Higiene y Visualizacin
Disciplina y Compromiso
 JUNTA DIRECTIVA

ASESOR LEGAL

GERENTE GENERAL

SECRETARIA

GERENCIA DE
GERENCIA DE ADM. GERENCIA DE GERENCIA DE
COMERCIALIZACIN
Y FINANZAS MARKETING PROYECTOS
Y VENTAS

GERENCIA DE
CONTABILIDAD VENTAS PUBLICIDAD REVISIN DE
PROYECTOS

BROKER ARQUITECTO

INGENIEROS
 DERECHO
INMOBILIARIO

Segn Henry Huanco, Abogado por la UNMSM y Mster en Asesora y Consultora Inmobiliaria por la
Universidad de Barcelona. Asociado del rea Inmobiliaria de Grau Abogados. Profesor de Derecho Civil en la UPC
y en la Universidad de Piura.
El derecho inmobiliario no puede ser considerado como una rama del derecho, pues no tiene normas ni
principios propios que lo distinga de alguna verdadera rama del derecho, es decir, no existe legislacin
inmobiliaria que no est ya cubierta por alguna rama del derecho. Asimismo, el contenido de un curso
de derecho inmobiliario no es otra cosa que un curso de derechos reales, contratos sobre inmuebles,
derecho urbanstico, notarial o registral.

El derecho inmobiliario no es una rama del derecho, sino un rea de prctica,

que involucra diversas materias, cuyo conocimiento nos permitir, sin duda
alguna, brindar un mejor servicio a nuestros clientes.

El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas, reglas y leyes que tienen por

objeto un bien al que la legislacin civil considera inmueble. Segn Lex Group.
 EMPRESA
INMOBILIARIA
Una inmobiliaria es una compaa dedicada a la compra y venta de

propiedades, tales como casas, departamentos, oficinas, locales,
entre otros. Generalmente un comprador y un vendedor se ponen
en contacto con ellos para entrar en las negociaciones
correspondientes. La compaa, en ese sentido, acta de mediador
entre ambos. Si la venta se concreta, la inmobiliaria recibe una
comisin.
PROMOTOR INMOBILIARIO
Un promotor inmobiliario como proveedor de
servicios al cliente requiere que su trabajo IMPACTE
y SORPRENDA de manera tal que su negocio, su
firma, su empresa o compaa, se distinga por la
calidad del servicio que presta.

Cmo entender mejor a su

cliente.
Mantenga y proyecte atencin y
empata, aun bajo presin.
Conozca las distintas
personalidades de clientes y
aprenda a tratar con ellas.
Cmo realizar promesas
efectivas, alcanzables y lograr el
inters de sus prospectos.
El promotor inmobiliario como
empresario debe responder a
los clientes, contractualmente,
respecto a precios, calidades
de obra, plazos de entrega,
realidad entre lo proyecto y lo
construido, formas de pago, y
pagos recibidos, entre otros.
 FUNCIONES

Las funciones y responsabilidades de cada uno de estos tres

actores son diferentes y se encuentran bien delimitadas. El
promotor, el constructor y la agencia inmobiliaria actan
coordinadamente pero en fases diferentes del proceso para
dar a los compradores su propiedad inmobiliaria llave en
mano.
En un proyecto de construccin la primera actuacin es siempre la
adquisicin del suelo dnde se construirn los inmuebles que se
vendern posteriormente. Es en este momento donde la
promotora inmobiliaria acta comprando ese suelo dnde
posteriormente edificarn las empresas de construccin que
estn dentro del proyecto.
Una vez que el suelo ya es propiedad del promotor inmobiliario el
siguiente paso es la construccin de las viviendas. Es en esta
fase del proyecto dnde entra en juego el constructor, que tiene la
misin de construir las viviendas conforme a las especificaciones
de los arquitectos y arquitectos tcnicos. El constructor tiene a su
cargo todas las personas que llevarn a cabo la construccin,
desde los arquitectos tcnicos hasta los albailes.
Por ltimo, una vez terminada la construccin es la hora de
comercializar esas viviendas o esas promociones de vivienda. Aqu
es donde entra en juego la agencia inmobiliaria, que utilizar todos
los canales de marketing para que la nueva oferta inmobiliaria
llegue a los potenciales clientes.

GESTION
URBANSTICA
Ello lleva implcito una idea de gestin
pblica administrativa, desarrollada en
las actividades urbansticas.
El trmino gestin urbanstica admite dos
acepciones, una amplia y otra estricta.
La gestin urbanstica englobara toda la
actividad esencialmente administrativa, sin
perjuicio de la iniciativa y participacin
privada, tendente a la puesta en prctica de
las potestades y actividades urbansticas que
tienen atribuidos los poderes pblicos con
competencias en la materia (Comunidades
Autnomas y Entes locales).
Segn esto, por gestin podra entenderse la
actividad de planeamiento elaboracin y
aprobacin del planeamiento general y de
desarrollo, de ejecucin del planeamiento, la
disciplina o control urbanstico sobre los
procesos urbansticos y edificatorios y usos
del suelo, y la intervencin administrativa en el
mercado de suelo y vivienda.
SUELO RURAL no susceptible de
desarrollo urbano o no urbanizable
El mbito de actuacin de la gestin
urbanstica prcticamente no
despliega repercusin, por cuanto

son terrenos cuyos usos primarios
no se asocian con la realizacin de
obras de urbanizacin clsicas del
medio urbano y la asignacin de
aprovechamientos urbansticos.

http://guiasjuridicas.wolterskluwer.es/Content/Documento.aspx?params=H4sIAAAAAA
SUELO URBANIZADO AEAMtMSbF1jTAAAUMjc0tztbLUouLM_DxbIwMDCwNzAwuQQGZapUt-
ckhlQaptWmJOcSoAEMXHsDUAAAA=WKE#I4
La gestin urbanstica nicamente tiene
importancia desde el punto de vista de
algunas actuaciones de reforma interior,
a travs de la aprobacin de planes
especiales, o bien desde el punto de
vista de las denominadas actuaciones
asistemticas, en las que no resulta
posible la delimitacin de una unidad de
ejecucin. En suelo urbano consolidado,
la gestin urbanstica tendr por objeto
el desarrollo de los procedimientos y
actividades de ejecucin
 Constructoras

Al hablar de una constructora nos referimos a un trmino proveniente de la construccin
que se entiende que es la fabricacin de cosas que tienen muchos elementos.

En el mbito empresarial existen dos tipos de construcciones: las construcciones de obras

como casas y puentes y las construcciones mecnicas como barcos y aviones. Cuando se
habla de una constructora se hace referencia a una empresa que se dedica a una de esas dos
ramas (aunque en tambin podra referirse a una persona que trabaje en una de esas
ramas). Las personas ser refieren a constructoras cuando hablan de las que se dedican a las
obras, pblicas o privadas.
 CONSTRUCTORAS

Podemos encontrar en el mercado laboral diferentes agencias
inmobiliarias como:
-Adgavi & Asociados SAC
-Viva GyM | Inmobiliaria Graa y Montero
-Exacto | Soluciones Inmobiliarias
-CMI International - Agencia Inmobiliaria Europea
-Penthouse Peru Inmobiliaria Bienes Raices
 AGENCIAS INMOBILIARIAS

Las Agencias inmobiliarias son una compaa dedicada a la compra y venta de propiedades, tales

como casas, departamentos, oficinas, locales, entre otros. Generalmente un comprador y un vendedor
se ponen en contacto con ellos para entrar en las negociaciones correspondientes. La compaa, en ese
sentido, acta de mediador entre ambos. Si la venta se concreta, la inmobiliaria recibe una comisin.

Se dedican a

Proyectos
determinados segn
espacios geogrficos y
demogrfico

Y a las distintas
gestiones relacionadas
con las operaciones de
compra y venta
A qu se dedica un agente inmobiliario

El trabajo de un agente inmobiliario consiste

bsicamente en representar a clientes. En este sentido,
puede ejercer la representacin de cuatro personas:

4) representa
al
2) representa 3) representa al arrendatario,
1- representa al a un comprador, quien
arrendador, es vendedor, la quien tiene el pretende
decir, al dueo persona o propsito de utilizar un
legal de una entidad adquirir una inmueble
propiedad (por duea de propiedad para durante un
ejemplo, quien una algn fin (por periodo
posee un local propiedad ejemplo, quiere determinado
y quiere que quiere comprar un (por ejemplo,
alquilarlo) vender. apartamento un local
para vivir en l). comercial
para
establecer su
propio