PROYECTO DE

INVESTIGACIN 2

INCONCLUSA CONSOLIDACIN
URBANA EN EL AMBITO FISICO
ESPACIAL EN EL SECTOR DEL
PARQUE INDUSTRIAL SUR Docentes:
Arq. LI KUAN ARMANDO

Integrantes:
FLORES CASTRO MARIA
GORDILLO JENIFER
MAURICIO BENITES STEFANI

CICLO 2016-II
 INDICE

1. DEFINICIN DEL OBJETO DE ESTUDIO

2. IDENTIFICACIN DEL SECTOR
3. ANTECEDENTES
3.1. Delimitacin Del Sector
3.2. Ubicacin De Zonas Industriales
3.3. Zona Industrial Sur De Trujillo evolucin
3.4. Comparacin De Casos Mxico (No Consolidado) / Huachipa (Consolidado)
4. MARCO TEORICO REFERENCIAL
4.1. marco conceptual
4.2. patrones de asentamiento y consolidacin urbana
5. MARCO FISICO
6. MARCO LEGAL
6.1. planes de desarrollo
6.2. normativa

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 HOJA DE PRESENTACION

DIAPOSITIVA EXPOSITOR TIEMPO

- Flores Castro Mara 3 minutos

- Gordillo Cruz Jenifer 3 minutos

- Soles Daz Carlos 3 minutos

- Stefany Mauricio Benites 3 minutos

TIEMPO DE EXPOSICION 12 MINUTOS

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 ASPECTO ESPECIFICO
DEFINICIN DEL OBJETO DE ESTUDIO o Evolucin fsica y legal del sector
LO QUE NO SE CONOCE
o Patrones de
CURIOSIDAD PERSONAL asentamiento. PROBLEMA
o La insercin de la poblacin en o La reparticin de predios. PROBLEMA CULES SON LAS
reas no planificadas y la o Procesos que se llevan a QUE CARACTERSTICAS
conversin de usos de suelo. cabo dentro de la CARACTERISTICAS FSICAS LEGALES DE
o La expansin incontrolada de expansin y DEFINEN EL PROCESO OCUPACIN URBANA
las ciudades, desobedeciendo consolidacin urbana EVOLUTIVODEL EN EL SECTOR SUR
la normatividad urbana, planes o Situacin de calidad de SECTOR INDUSTRIAL? INDUSTRIAL DE
y/o programas vigentes por las vida de los pobladores. TRUJILLO?
autoridades. o Situacin legal del
sector.
LO QUE QUIERO
SABER DEL O.E
o El Proceso de P2 P3
P1
evolucin del Qu planes Cules han
Cules son
OBJETO DE ESTUDIO O.E. territorio, las de desarrollo sido los
los
o Sector de Parque consecuenci antecedente
han patrones de
Industrial Sur intervenido y asentamiento
as urbanas y s histricos
bajo que durando el
ambientales vinculados a
normativa proceso de
que se ha la ocupacin
durante su ocupacin en
generado. del sector?
evolucin? el territorio?
REALIDAD PROBLEMATICA
LO QUE SE CONOCE
o Ubicacin en zonas de riego
o Plan de zonificacin y ubicacin de las zonas
o Incompatibilidad de usos
industriales de Trujillo
o Condiciones inapropiadas
o Ocupacin del territorio en zonas no previstas,
de habitabilidad bsica en la
exceptuando la normatividad urbana.
zona de viviendas que
o Prdida de oferta de las potencialidades.
existen en el sector.
o Incompatibilidad de usos.
o Invasiones da territorio.

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OBJETO DE ESTUDIO II
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 3. ANTECEDENTES
3.1. DELIMITACIN DEL SECTOR

Per,
PERU

Pas
el
El parque industrial Sur se encuentra en
Parque
Industrial Sur

departamento de la Libertad, provincia Trujillo.

LA LIBERTAD

Campia
de Moche

El parque industrial Sur se encuentra ubicado al Sur de Trujillo Excluyendo

al primer y segundo anillo urbano y ubicndose en la periferia.

TRUJILLO

Una de las actividades econmicas de Trujillo es la industria que aporta un

30% al PBI de la regin libertad y a nivel nacional un 7.1% y la zona
industrial Sur es un sector que contribuye al desarrollo del Distrito.

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 3. ANTECEDENTES
3.1. DELIMITACIN DEL SECTOR

SECTOR SUR - TRUJILLO

LIMITE
Carretera industrial
Ovalo la marina

Canal puquios bajo

Ca oliveros

Rio moche

SECTOR DE ESTUDIO
Carretera panamericana
AREA TOTAL: 2305022 M2
DOCENTE: RESPONSABLES:

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 3. ANTECEDENTES
3.2 UBICACIN DE ZONAS INDUSTRIALES

La localizacin del rea industrial estar

condicionada por sus niveles de
contaminacin y afectacin a las reas
residenciales, ya que se planificar, en
funcin a su ubicacin en el mbito del
rea metropolitana, y dependiendo de
los niveles molestos y peligrosos de las
actividades que se desarrollan en la
industria.

Las cinco zonas industriales establecidas

en la actualidad son: el parque industrial
norte, el parque industrial sur, la zona
industrial de Miramar, la zona industrial de
Salaverry y El Ingenio, localizado en
Laredo.

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 3. ANTECEDENTES La evolucin de este sector se ha venido dando por etapas donde
se muestra una ocupacin progresiva de viviendas informales las cuales
3.3 SECTOR INDUSTRIAL DE TRUJILLO EVOLUCION se han establecido por modalidad de lotizacin informacin
inadecuada.

INICIOS 1885 - 1970 2000 - 2004 2006 - 2016

En principios era una zona En la poca de los 1970 se
agrcola, por el rea mayor establecio La reforma del
que esta ocupaba.
sector industrial se hizo por
Con ranchos en minora que medio de la Ley General de
ocupaban la zona Industrias, que cre la
Comunidad Industrial por parte
de JUAN VELASCO ALVARADO.
Ocupacin del territorio no
planificada.
Ocupacin mas densa de
poblacin que empieza a
apropiarse de este territorio
Condicin Actual del Territorio.
(depredacin del territorio
agrcola)

La zona industrial en sus inicios era netamente agrcolas, con la reforma agraria se parcelo y se le dio a cada socio un terreno de
1000m2 para casa-huerta, con el paso del tiempo cada socio vendi sus terrenos y se convirti en lo que es ahora la zona industrial

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 3. ANTECEDENTES
3.4. CASOS REFERENCIALES
MEXICO ZONAS DE EXPANSION NO CONOSLIDADAS LIMA ZONA INDUSTRIAL CONSOLIDADA

ESQUEMATIZACIN surge ante la necesidad de cubrir la

DEL PROCESO DE demanda que tiene Lima de albergar
CRECIMIENTO DE mayores espacios industriales
UNA CIUDAD
.
PATRONES DE PARCELACIN DE TERRITORIO
PUEBLOS AISLADOS EN LA PERIFERIA
PUEBLOS EN PROCESO DE ABSORCIN PATRONES DE PARCELACION
OCUPACIN DE BALDOS INTERMEDIOS
LOTIFICACIONES Zonificacin Industrial (I2, I3 e I4) y Habilitacin Urbana
En el proceso de crecimiento de la ciudad de bajos ingresos busca terrenos baratos
que son los que se encuentran Se van quedando enormes extensiones de baldos, Los lotes son independizados con obras de infraestructura de pistas, veredas a
bsicamente porque la poblacin n la periferia. nivel de afirmado, redes de agua, desage y tratamiento de aguas residuales,
Los gobiernos aprovechan los baldos intermedios para construir avenidas primarias red de energa elctrica subterrneo y alumbrado pblico con sistema de
para estructurar y comunicarse entre s. Las autoridades construyen equipamiento iluminacin LED, reas verdes, sealizacin de vas y calles y el acceso a los
social de gran cobertura, por ejemplo un hospital de zona. suministros de los servicios de luz, agua, desage y gas.
VISIN DE LOS PROCESOS DE EXPANSIN Y CONSOLIDACIN URBANA
VISIN DE LOS PROCESOS DE EXPANSIN Y CONSOLIDACIN URBANA
representan el mismo proceso con diferentes modalidades de parcelacin y en La distribucin de los predios solo en la primera etapa a industrias de primer nivel.
diversas dimensiones de tiempo. Esta concentracin de usos industriales posibilitar la sinergia y
Dependiendo de la densidad y configuracin urbana se puede saber en qu complementariedad entre las diversas industrias,
etapa del proceso se encuentra el asentamiento y se puede estimar cunto le nuevo concepto de conglomerados industriales en armona con los planes de
falta para concluirlo. desarrollo urbano y el medio ambiente, propiciando la industria ecoeficiente.
El proceso de expansin y consolidacin urbana es lineal e irreversible. Las razones del inesperado xito del proyecto se encuentran segn expertos
El proceso de expansin ocurre indistintamente sobre cualquier tipo de terreno. consultados por este diario, radican en que, a diferencia de otros intentos
Una barranca profunda, una montaa empinada, un lago o un ro son lmites similares, este cuenta con todas las previsiones necesarias como zonificacin y
naturales de la expansin urbana. habilitacin,

PROCESOS DE EXPANSIN
UNIVERSIDAD PRIVADA Y CONSOLIDACIN URBANA DE BAJOS
ANTENOR ORREGO PROYECTO
PROYECTO DE LOTIZACION DE INVESTIGACION
EN ZONA INDUSTRIAL SUR HUACHIPAII
INGRESOS EN LAS PERIFERIAS
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 4. MARCO TEORICO
4.1. MARCO CONCEPTUAL

EVOLUCION
o Puede entenderse como un proceso que deben atravesar algunas cosas y que consiste en el abandono de
una etapa para pasar a otra, ya sea de manera gradual o progresiva.

MARCO LEGAL
o Conjunto general de leyes, normas, criterios, metodologas, lineamientos y sistemas, que establecen la forma en que
deben desarrollarse las acciones para alcanzar los objetivos propuestos en el proceso de programacin.

o El marco legal proporciona las bases sobre las cuales las instituciones construyen y determinan el alcance y
naturaleza de la participacin poltica. En el marco legal regularmente se encuentran en un buen nmero de
provisiones regulatorias y leyes interrelacionadas entre s.
AUTOR : INSTITUTO TECNOLGICO DE TLANLIAC - MARCO
LEGAL DEL PROYECTO URBANO ARQUITECTNICO POR

EVOLUCIN LEGAL
Son los cambios de diversas normas o bases legales que sufren modificacin a travs del tiempo pero que trabajan
en beneficio de la poblacin para el desarrollo urbano de un determinado territorio
Los planes de desarrollo son los que intervienen en este proceso y procuran mejorar el sistema que se trata mientras el
mismo se contina aplicando, y en muchos casos hay en este proceso una gradualidad y continuidad.

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 4. MARCO TEORICO
4.1. MARCO CONCEPTUAL

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 4. MARCO TEORICO
4.2. PATRONES DE ASENTAMIENTO Y CONSOLIDACION URBANA
Los procesos de expansin y consolidacin urbana de una periferia no son procesos diferentes sino que en realidad
los patrones representan el mismo proceso con diferentes modalidades de parcelacin y en diversas dimensiones
del tiempo.

El proceso de conversin de uso del suelo de rural a urbano, sita a cada asentamiento de la periferia en un
1 espacio y en un tiempo.

2 el proceso de expansin y consolidacin urbana es lineal e irreversible, una vez que inicia no concluye
hasta que se SATURA EL TERRITORIO.

3 El Reajuste de Suelos es un mecanismo de gestin de suelo para el desarrollo urbano, en reas de expansin urbana,
para luego proceder al proceso de habilitacin urbana

Incorporacin del anlisis de riesgos en la formulacin del PDU En los procesos de formulacin de PDU, PDM y/o EU, en
4 forma complementariamente a las normas vigentes en materia de Defensa Civil, se debe incorporar el anlisis de riesgos
con el objetivo de reducirlos.

5 la gestin del suelo para vivienda social desde el plan de ordenamiento

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 5. MARCO FISICO

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 6. MARCO LEGAL
Se trata de reunir documentos de naturaleza legal que sirven de testimonio referencial y de soporte a la investigacin
que se realiza.
Algunos de los documentos legales se que se pueden nombrar se encuentran:
o Normas
o Leyes
o Reglamentos
o Decretos
o Resoluciones

6.1. PLANES DE DESRROLLO

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6. MARCO LEGAL
6.2. NORMATIVA