UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA

COLEGIO DE ESCRIBANOS DE LA PROVINCIA DE

BUENOS AIRES
NECOCHEA, 24 DE FEBRERO DE 2016

Cdigo Civil y Comercial de la

Nacin
Leyes 26.994 y 27.077
 Primera situacin jurdica

HEREDEROS QUE QUIEREN PARTIR LA

HERENCIA REALIZANDO DIVERSAS
ADJUDICACIONES

Documento a autorizar

ESCRITURA PBLICA DE PARTICIN DE

HERENCIA
 Clusula negocial principal
Supuesto de PARTICIN TOTAL

DICEN: () Que, con el objeto de poner fin al estado de

indivisin hereditaria existente entre ellos, otorgan la
presente escritura de particin de herencia y
adjudicacin de bienes, manifestando que se incluyen en
ella la totalidad de los bienes conocidos por los
otorgantes
 PARTICIN PARCIAL
Supuesto 1: Los herederos slo quieren partir
algunos bienes, sin pacto de indivisin sobre
los restantes

() Que, en ejercicio de la autonoma de la voluntad, vienen

a incluir en esta particin, nicamente los bienes enunciados
en la Clusula X, manifestando que esta particin tiene
carcter parcial, por existir otros bienes en el acervo
hereditario
 PARTICIN PARCIAL
Supuesto 2: Los herederos slo quieren partir
algunos bienes, pactando la indivisin sobre
los restantes

() Que, en ejercicio de la autonoma de la voluntad, vienen

a incluir en esta particin, nicamente los bienes enunciados
en la Clusula X, manifestando que esta particin tiene
carcter parcial, por existir otros bienes en el acervo
hereditario. () Que, en los trminos de las prerrogativas
reconocidas por el ordenamiento jurdico vigente, los
otorgantes acuerdan someter a indivisin forzosa todos los
bienes no incluidos en esta particin, por el plazo de diez
aos
 PARTICIN PARCIAL
Supuesto 3: Los herederos slo pueden partir
algunos bienes, por existir una indivisin
forzosa anterior que afecta a otro u otros
bienes

() Que vienen a incluir en esta particin, nicamente los

bienes enunciados en la Clusula X, manifestando que esta
particin tiene carcter parcial, por existir un inmueble
sometido a indivisin forzosa conforme surge del testamento
otorgado por el causante con fecha X, cuya validez formal se
declar en los autos X, en trmite ante el juzgado X
 PARTICIN Y DERECHO REAL DE
HABITACIN DE CNYUGE SUPRSTITE
DECLARADO EN LA ESCRITURA PBLICA

() Que manifiestan y reconocen que el inmueble W,

integrante del acervo hereditario, ha sido el ltimo hogar
conyugal del causante y de la Sra. Y. () Que, en
consecuencia, reconocen la existencia / declaran el derecho
real de habitacin legal, gratuito y vitalicio que corresponde
a la Sra. Y, en su condicin de cnyuge suprstite, de
conformidad con el ordenamiento jurdico vigente ()

Luego, en la particin, incluir en el inventario slo

la nuda propiedad del inmueble en cuestin
 INVENTARIO

() Que manifiestan que integran el acervo partible de este

acto, los siguientes bienes: 1) el dominio del inmueble que
designa su ttulo como (); 2) el derecho real de propiedad
horizontal sobre la unidad funcional que designa su ttulo
como (); 3) el derecho de sepultura sobre una parcela
ubicada en el Cementerio Privado F, que designa su ttulo
como (); 4) el derecho real de superficie / propiedad
superficiaria sobre la edificacin emplazada en el inmueble
que designa su ttulo como ()
 Pacto o acuerdo de avalo con valores reales de los
bienes

Que acuerdan conferirle a los bienes identificados en la Clusula

X los siguientes valores: (). Que, asimismo, manifiestan que han
tomado en consideracin valores reales de mercado

Pacto o acuerdo de avalo remitiendo a valuaciones

fiscales

Que acuerdan conferirle a los bienes identificados en la Clusula

X los valores resultantes de las valuaciones fiscales vigentes a la
fecha del presente acto
 Adjudicaciones de dominio, condominio y
propiedad horizontal

() Que, a los fines de partir la herencia, acuerdan

adjudicar, en plena propiedad: a) al Sr. Y, el dominio
del inmueble identificado en la Clusula X, apartado
1; b) a los Sres. W y X, el condominio, por iguales
partes indivisas, del inmueble identificado en la
Clusula X, apartado 2; y c) al Sr. Z, el derecho real
de propiedad horizontal sobre el inmueble identificado
en la Clusula X, apartado 3.
 Adjudicacin de derecho de superficie de
primera modalidad

() Que, a los fines de partir la herencia, acuerdan

adjudicar, en plena propiedad: a) al Sr. Y, el derecho
real de superficie para edificar sobre el suelo del
inmueble identificado en la Clusula X; ().
 Adjudicacin de derecho de superficie de
segunda modalidad

() Que, a los fines de partir la herencia, acuerdan

adjudicar, en plena propiedad: a) al Sr. Y, la
propiedad superficiaria de la edificacin emplazada
sobre el suelo del inmueble identificado en la Clusula
X; ().
 Causante que era titular de una parcela en
un cementerio privado
Supuesto 1: Cementerios privados anteriores
a la entrada en vigencia del CCyC

() Que, a los fines de partir la herencia, acuerdan

adjudicar : a) al Sr. Y, el derecho personal de uso
sobre la parcela del Cementerio Privado Y,
identificado en la Clusula X; ().
Causante que era titular de una parcela en
un cementerio privado
Supuesto 2: Cementerios privados
posteriores a la entrada en vigencia del
CCyC

() Que, a los fines de partir la herencia, acuerdan

adjudicar: a) al Sr. Y, el derecho real de sepultura
sobre la parcela del Cementerio Privado Y,
identificado en la Clusula X; ().
Adjudicacin de nuda propiedad y usufructo
a distintos herederos

() Que, a los fines de partir la herencia, acuerdan

adjudicar: a) al Sr. Y, la nuda propiedad del inmueble
identificado en la Clusula X; y b) al Sr. W, el derecho
real de usufructo sobre el mismo inmueble designado
en el punto anterior.
 Adjudicacin de dominio y superficie a
distintos herederos

() Que, a los fines de partir la herencia, acuerdan

adjudicar: a) al Sr. Y, el dominio del suelo y subsuelo
del inmueble identificado en la Clusula X; y b) al Sr.
W, la propiedad superficiaria de la edificacin
emplazada sobre el suelo del inmueble designado en el
punto anterior.
 Segunda situacin jurdica

Herederos que parten el uso y goce de un

inmueble aun no subdividido, y se obligan a
partir la herencia posteriormente respetando
las mismas adjudicaciones

Documento a autorizar

ESCRITURA PBLICA DE PARTICIN DE

USO Y GOCE
 Clusula negocial principal

DICEN: () Que, con el objeto de regular el ejercicio

de la comunidad hereditaria existente entre ellos,
otorgan la presente escritura de particin de uso y
goce de los bienes que se identifican en la Clusula X
 La adjudicacin

() Que, a los fines de partir el uso y goce, adjudican:

a) al Sr. X, el derecho personal a poseer la parte
determinada del inmueble identificado en la Clusula
X, que se identifica en el croquis adjunto, con la letra
A, y que corresponder a la futura parcela 8c/a la
futura Unidad Funcional N 2
 La adjudicacin (cont.)

() Que, en cumplimiento de las adjudicaciones

efectuadas, cada coheredero ejercer la posesin exclusiva
de las partes materiales adjudicadas. En consecuencia, los
otorgantes renuncian al derecho a poseer las partes
materiales adjudicadas a los restantes coherederos, y a
pedir indemnizacin o compensacin dineraria alguna, por
la posesin exclusiva ejercida por aqullos sobre sus
respectivas adjudicaciones. Acuerdan, asimismo, que cada
coheredero podr dar en locacin y percibir los frutos
naturales, industriales y civiles correspondientes a las
partes materiales que le fueron adjudicadas, renunciando
los restantes coherederos a su derecho de pedir rendicin de
cuentas, al solo efecto del cumplimiento del presente
acuerdo
 Compromiso a partir la herencia

() Que se comprometen partir la herencia en

especie, respetando las adjudicaciones de la Clusula
x, dentro del plazo de ciento veinte das contados desde
que los otorgantes estn fehacientemente notificados
de la aprobacin y registracin del plano de mensura
y subdivisin
 Tercera situacin jurdica

Persona humana que quiere otorgar testamento

con diferentes disposiciones testamentarias a
ttulo singular

Documento a autorizar

TESTAMENTO POR ACTO PBLICO

 ATENCIN!!!

El art. 2487 del CCyC recoge tres supuestos en

que las disposiciones testamentarias, aun
cuando sean redactadas como legados, valdrn
como institucin de herederos
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Nacin
Leyes 26.994 y 27.077