Saneamiento de predios sin

titulacin
Edificacin - Departamentos
 Qu es el saneamiento Fsico Legal de
Predios?

EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO FSICO

LEGAL?
SITUACIN 2 TERRENO NO INSCRITO
 EN QUE CONSISTE EL SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE TERRENOS
Como lo anotamos , el saneamiento legal de terrenos consiste en curar los defectos que tenga
nuestro derecho de propiedad sobre un terreno con la finalidad de poderlo inscribir en los
registros pblicos.

Defectos que podra tener nuestro terreno:

1. Que el bien le pertenezca originalmente a otra persona , No obstante lo hayamos posedo

por mas de 10 aos, como si fuera los propietarios de manera continua, publica y pacifica. En
este caso se pasa a realizar LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.

2. Que hayamos adquirido el bien por una transferencia, no obstante que no tengamos un
documento que acredite nuestra propiedad , en este caso se pasara a optar por el proceso de
TTULOS SUPLETORIOS.

3. Que no sepamos con certeza cual es el rea de nuestro terreno o que el rea real ya no
coincida con el rea que figura en el titulo o el registro. En ese caso se optara por una
RECTIFICACIN DE AREA.
 NORMAS SANEAMIENTO DE TERRENOS URBANOS
LEY 27157 , LEY 27333

Nos otorga las siguientes Herramientas.

El proceso de prescripcin adquisitiva de dominio

La rectificacin de reas y linderos
La formulacin de ttulos supletorios

Estas normas buscan sanear el titulo de propiedad en terrenos rurales

 TTULOS SUPLETORIOS
Es una expresin del derecho civil utilizada para designar al documento que otorga una
autoridad judicial para fundamentar el derecho de propiedad
 TTULO SUPLETORIO
Otorgados judicialmente a favor de quien se
considera propietario pero que no cuenta con
ttulo, porque ese se le perdi o porque nunca lo
tuvo, por lo que el sustento de su pretensin es la
posesin del bien.
 BASE LEGAL
Ley 27157 y su Reglamento D.S. 035-2006-Vivienda.
Ley 26662 y 27333 Asuntos no contenciosos de
competencia notarial.
Cdigo Procesal Civil: arts. 504 y sgts.
Directiva 013-2003-Sunarp-SN (zonas urbanas)
Res. 540-2003-Sunarp-SN (Reg. De inscripciones en
el Registro de Predios).
 PLAZOS DE POSESIN EN LOS TTULOS
SUPLETORIOS
ANTIGEDAD DEL VIA PROCEDIM. PLAZO POSE.
TITULO REQUERIDO

Ttulos con Inmatriculacin 2018 No se requiere

antigedad de 5 C.C. probar posesin
aos

Ttulos con Tt.Sup Judicial. 10 aos

antigedad menor Art. 504 CPC
de 5 aos Tt. Sup.Notar. Ley No se requiere
27157 probar posesin
Sin ttulos Tt.Sup. Judicial 10 aos
Art. 504 CPC
Tt.Sup. Notar. 5 aos
Ley 27157
 REQUISITOS PARA TRAMITACION DE
TITULO SUPLETORIO
1) Direccin del inmueble (terreno o casa)
2) Linderos (Norte, Sur, etc.) y medidas del terreno
3) rea de construccin (m2)

4) Caractersticas de la construccin (nmero de pisos o plantas, nmero de

habitaciones, nmero de baos, materiales de construccin, construcciones
complementarias tales como tanque de agua,etc.
5) Costo de la construccin
6) Nombre del propietario de las construcciones y Cdula de Identidad copia del
Registro Mercantil en caso de ser persona jurdica.
7) Identificacin del propietario del terreno
8) Autorizacin Notariada del dueo del terreno para tramitar titulo supletorio.
9) Copia del documento de propiedad del terreno.
PROCEDIMIENTO DE PREDIOS EN PROPIEDAD
EXCLUSIVA
 Proceso de (General)
Formalizacin
Diagnstico y
Estudio Base Grfica
Fsico Legal 11121314
1516 17 20
18
19
17 18

1413
16 15
192021 22 23 24

121110
25 26 27 28 29 30 31 32

E1 9 87 6 5 4 32 1
13 14

11 17
12
23
24
10 18
15 16

25 2627
21
14 15 16 10 F1 3 2 6 5 4
1
15 7 21
9
8
19
20
22 21
30
2829

30
13
17 18 98 7
16
14 16 6 22 D1 20 19
1817
16
31
32 3
2829 12
2
23 24
25 26 27 1110 120
9 14
15
18
17 12 18
13 17
EE''11
1 5 4 23 24 15 14 3 3 34
C11
1 35
1920212 2 1 13 11 19 25 C
2
1 36

16
1718
H1 7 6
54
3
G1
9
8 21
22 12 20 19 9 10 20 8LL1
8BA
21
3
2 26 10 38 11
98
37
9 8 11 1 39
141312 11 10 7 23
6 K'24'1 1 21 10
9 K1
22
2324 7
22
23 18 19 2021 22 C
C''111 7
40
41
15 5 25 8A 6 24 65 42
4 26 8 5 23 24 43
2526
14 I'I1'11 3 7 25 1 4
3
44

13 15
16
2
1
6 282930
26 45A
4B 3 2
2
1
17 16 1514 M1 2728
29 13121110 30 31
1415 1B
2 1A
13
12 1 17 25 4 3
26 27 32 12
M18

CATASTRO
1 24 9 7 33 34 12
13 1416
10 18
19 21 2223 3 12 6 5 11 17 10
11
5 4 15
9
8 20 16 17
18
1920
J10J
11 76
4
3
35 36 10B
10A 18
19 9 8 16
7 I1
6
2122
23
15
14 1211
98 8
9
13 7 N11
2
21 14
8 7
6 B1
9
20A 20 17
18
12
54 245 13 7 11 17 56 23 22 5
19
3 2 24 12 13 4 20
2 26 4
11 15 3 21
6 10 14 16 3 25 10 16 2
1 26
17 18 1920 21 22 2 24 17
3 1 15 1
2 8 19
9
18 12 1
12 13 14 1516
S17 6 25
5
19
1 1 6
7
O1
20 3
1

15 10 9 8S1 5
4
3
26
27 1 4
5 22
21 1
10
11 14
15
14
3
1 12
16
1
18
7
11
2
1
3 2 24
1
23 P'1 P'1
2
9 8
7
18
16

11 19 12
13
18 1112 4 5 6 19
20 A1 17

0 0 1 11 14 13 10 13 3 21
19
T1
8
2
21 22 SS''11 10 9 1615 4 3 14
12
11
9 14 A
1524
2
2B 2 3
22
3 1615 10 16 8
5 4 2526 1112
13 87
6 R1
17
19 0
18 1 17 9 7
65 P1 1
18
7
1
3 27 10 14
15
5
2
21 4
2 1 G3
18
9
7 22
8 4 19

2 1 89 17 2 5 20 6 2 21
21 3 20
16 3 22 2221 34 2 19 1 20 22
6 7U119 18 1 1 17

4
5 20
21 1
12

9 10
11
13 1 11 9
2
10
1
2 3
5 H384 16
1

3 Q''1
I37 6
2 22 7 8 15B 14 13 8 1 6 15
14
1 11 6 16
15A 14 7 8 13
0
19
123
1 4 5 Q1 178 13 16 5
15
E3 9 1 12 1
14 3
8 1 165 2 21 2019 12
31514 2121
17 18 4 32 1 10
2
19
7 6 17 122 1 16 9 710 20 1 21 4
V1
5 18 8 21 5 20
4
3
19
20 20 6 2 1918
21 C3 7 2 8 17 22
7 6
F318 19
2 21 2 21 45 0 10 9 16
2 1 219
1 22 23 2
18
11 14 15
3

Formalizacin
10 1 4 17 12

12
11
9 5 D6 3615 1 13
1314A
14B15
8
7A
7 6
2
1
J3 8 9
7 14 13
12
11
B183 3
1617 4 5 11 10 10 9
12
19 21
8
21 20 6 14 7 13

22 5 15
16
3
4 A317
18

Integral
2 1 20 19
22
21

REGISTRO

Inscripcin de Plano Perimtrico y Plano de Trazado y

Lotizacin
Formalizacin
Individual

EMPADRONAMIENT COFOPRI emite ttulo para su

O registro
CALIFICACION COFOPRI remite ttulo registrado a
Municipalidad
Calificaci TITULACIN
n
MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL ENTREGA
TTULO

PROPIETARIO
Sostenibilidad de los Derechos de
Propiedad

Continuar reduciendo los costos de transaccin (costos formalida

de d
menores a los de

informalidad).

Fortalecer las instituciones.

Promover un catastro urbano nacional.

Fomentar el acceso a la informacin de predios y

propietarios.

Promover las inversiones.

Generar confianza en los agentes econmicos.

Implementar campaas de respeto a la

propiedad.
Promover el acceso al crdito.
Eliminar la dispersin de competencias.