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Contrato preliminar
Contrato com pessoa a declarar
Art. 460 - Se for aleatrio o contrato, por se referir a coisas existentes, mas
expostas a risco, assumido pelo adquirente, ter igualmente direito o alienante a
todo o preo, POSTO QUE a coisa j no existisse, em parte, ou de todo, no dia do
contrato.
Venda de mercadoria transportada em alto-mar cujo risco de naufrgio foi assumido
pelo comprador.
Art. 461 - A alienao aleatria a que se refere o artigo antecedente poder ser
anulada como dolosa pelo prejudicado, se provar que o outro contratante
no ignorava a consumao do risco, a que no contrato se considerava exposta a
coisa.
Princpios contratuais da probidade e boa-f
CONTRATO PRELIMINAR
(pactum de contrahendo)
Razes econmicas ou de mera convenincia podem recomendar a no celebrao
imediata da contrato definitivo.
Contrato provisrio e preparatrio cujo objeto a celebrao do contrato definitivo.
(Obrigao de fazer)
Compromisso particular de compra e venda de imveis (promessa irrevogvel de
venda)
Escritura pblica com clusula resolutiva
Compromissrio comprador
Art. 462 - O contrato preliminar, exceto quanto forma, deve conter todos os
requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado.
Art. 463 - Concludo o contrato preliminar, com observncia do disposto no artigo
antecedente, e desde que dele no conste clusula de arrependimento,
qualquer das partes ter o direito de exigir a celebrao do definitivo,
assinando prazo outra para que o efetive. Pargrafo nico. O contrato preliminar
dever ser levado ao registro competente. (crtica: desnecessidade; somente o
registro necessrio para gerar efeitos erga omnes)
Execuo especfica da obrigao de fazer
CC. Art. 464 - Esgotado o prazo, poder o juiz, a pedido do interessado, suprir a
vontade da parte inadimplente, conferindo carter definitivo ao contrato
preliminar, salvo se a isto se opuser a natureza da obrigao.
CPC. Art. 466-B. Se aquele que se comprometeu a concluir um contrato no cumprir a
obrigao, a outra parte, sendo isso possvel e no excludo pelo ttulo, poder obter
uma sentena que produza o mesmo efeito do contrato a ser firmado.
1. Para o EFEITO REAL DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA, no
necessrio que o contrato preliminar tenha sido inscrito no Cartrio de Registro de
Imveis.
2. Direito ADJUDICAO COMPULSRIA: prova de existncia de relao
jurdica (contrato preliminar) e pagamento do preo pelo compromissrio
comprador.
3. Compromisso particular de compra e venda de bens imveis irrevogvel e
irretratvel, salvo expressa disposio das partes em sentido contrrio em relaes
jurdicas civis ou empresariais.
4. CC. Art. 465 - Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a
outra parte consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos.
CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR
Inovao do CC/2002
Conceito: Contrato por meio do qual uma das
partes reserva-se o direito de indicar outra pessoa
para, em seu lugar, adquirir os direitos ou
assumir obrigaes dele decorrentes.
Compromisso de compra e venda de imvel no
qual o compromissrio comprador reserva-se o
direito de adquirir a escritura pblica para si ou
para terceira pessoa a ser por ele indicada.
Clusula pro amico eligendo
Visa evitar despesas (tributrias, cartorrias etc) com a dupla alienao
Negcio jurdico vlido (em princpio, no h simulao)
ESTIPULANTE (pessoa que pactua em seu favor a clusula de substituio)
PROMITENTE (assume o compromisso de reconhecer o amicus ou
eligendo)
ELECTUS (pessoa que validamente indicada aceita a nomeao a ser
comunicada ao promitente)
Art. 467 - No momento da concluso do contrato, pode uma das partes
reservar-se a faculdade de indicar a pessoa que deve adquirir os
direitos e assumir as obrigaes dele decorrentes.
Art. 468 - Essa indicao deve ser comunicada outra parte no
prazo de cinco dias da concluso do contrato, se outro no tiver sido
estipulado. Pargrafo nico. A aceitao da pessoa nomeada no ser
eficaz se no se revestir da mesma forma que as partes usaram
para o contrato.
NATUREZA JURDICA DO CONTRATO COM PESSOA A
DECLARAR
1. TEORIA DA CONDIO: H no contrato entre promitente e
estipulante uma subordinao condicional resolutiva de aquisio
do electus.
Negcio jurdico bilateral que se aperfeioa com o conhecimento e
consenso de todos
Diferenas entre estipulao em favor de terceiro e contrato com pessoa a
declarar: