DEFINICION

UNA INMOBILIARIA ES UNA COMPAA DEDICADA A LA COMPRA Y VENTA DE PROPIEDADES, TALES COMO
CASAS, DEPARTAMENTOS, OFICINAS, LOCALES, ENTRE OTROS. GENERALMENTE UN COMPRADOR Y UN
VENDEDOR SE PONEN EN CONTACTO CON ELLOS PARA ENTRAR EN LAS NEGOCIACIONES
CORRESPONDIENTES. LA COMPAA, EN ESE SENTIDO, ACTA DE MEDIADOR ENTRE AMBOS. SI LA VENTA
SE CONCRETA, LA INMOBILIARIA RECIBE UNA COMISIN.
OBJETIVOS
LOS ASPECTOS LEGALES Y TRIBUTARIOS ESTN PRESENTES DESDE EL INICIO EN EL DESARROLLO DE
PROYECTOS INMOBILIARIOS Y GENERALMENTE NOS ACOMPAAN HASTA EL TRMINO DE ELLOS.
SON MUCHAS LAS INTERACCIONES LEGALES QUE ENFRENTAN ESTOS PROCESOS, DESDE LA COMPRA DE
TERRENOS, CONFECCIN DE PROMESAS, OBTENCIN DE PERMISOS DE EDIFICACIN, ESTUDIO DE
TTULOS, REDACCIN DE CONTRATOS DE CONSTRUCCIN, BASES ADMINISTRATIVAS, COMPRAVENTAS,
IGV EN LA CONSTRUCCIN, IMPUESTO A LA RENTA, ETC.
 DE ESTE MODO SE PRETENDE:
CONOCER EN DETALLE LA LEGISLACIN DE LA INDUSTRIA, SUS PROCESOS Y PRINCIPALES ACTORES.
PROPORCIONAR A LOS PARTICIPANTES LOS CONOCIMIENTOS RESPECTOS DE LAS NORMAS URBANAS
PARA LA EVALUACIN Y GESTIN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS.
ADQUIRIR CONOCIMIENTOS RESPECTOS DE LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA Y DE LA LEY VENTA
POR PISO. IDENTIFICAR LOS ASPECTOS TRIBUTARIOS RELEVANTES EN EL NEGOCIO.
ENTREGAR HERRAMIENTAS QUE PERMITAN UN MEJOR MANEJO DE LOS ASPECTOS LEGALES Y TRIBUTARIOS
DEL NEGOCIO.
PROFUNDIZAR SOBRE EL TEMA DEL IMPUESTO A LA RENTA EN LAS EMPRESAS INMOBILIARIAS.
CARACTERSTICAS DE LOS BIENES INMUEBLES
a) SU LOCALIZACIN FIJA O INMOVILIDAD
b) IMPORTANTE CAPACIDAD DE ARRASTRE DEBIDO A LA REPERCUSIN QUE LAS VARIACIONES DE SU ACTIVIDAD TIENEN
SOBRE EL RESTO DE SECTORES. HAY QUE DISTINGUIR LOS EFECTOS IMPULSO DEL SECTOR A TRAVS DE SU DEMANDA Y
LOS EFECTOS ESTRANGULAMIENTO A TRAVS DE LAS OFERTAS.
c) SENSIBILIDAD AL CICLO ECONMICO SE PRODUCEN CON CIERTO RETRASO RESPECTO AL CICLO ECONMICO, ESTO LE
BENEFICIA EN LOS MOMENTOS DE EXPANSIN PERO LE PERJUDICA EN LOS PERIODOS RECESIVOS.
d) SENSIBILIDAD A LA EVOLUCIN DE VARIABLES MACROECONMICAS LAS FLUCTUACIONES DE DEMANDA TIENEN UN
IMPACTO NOTABLE SOBRE EL SECTOR.
e) SIGNIFICATIVA INFLUENCIA DEL SECTOR PBLICO QUE ES RESPONSABLE DE LA DEMANDA PBLICA DE OBRA CIVIL Y DE
EDIFICACIN PARA INFLUIR EN EL NIVEL DE DEMANDA AGREGADA DE LA ECONOMA.
BASE LEGAL
LEY N 29080 LEY DE CREACIN DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y
SANEAMIENTO.
LEY N 27287 LEY DE TTULOS VALORES.
D.S N 010-2016-VIVIENDA - DECRETO SUPREMO QUE APRUEBA EL REGLAMENTO DE LA LEY N 29080, LEY DE CREACIN DEL
REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO.
LEY GENERAL DE SOCIEDADES N 26887
DECRETO SUPREMO N 301-90-EF.- LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO SOBRE CASAS - HABITACIN DESOCUPADAS,
SERN REGULADOS NICA Y EXCLUSIVAMENTE POR EL CDIGO CIVIL.
LEY N 27972. LEY ORGNICA DE MUNICIPALIDADES.
TRATAMIENTO TRIBUTARIO Y CONTABLE
CON LA FINALIDAD DE DETERMINAR LA RENTA BRUTA PARA FINES TRIBUTARIOS EN LAS EMPRESAS DEDICADAS A LA
ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIN, LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA HA ESTABLECIDO EN SU ARTCULO 63, QUE SI
LOS CONTRATOS DE OBRA SE EJECUTARAN DURANTE UN PERODO DE DURACIN DE MS DE UN EJERCICIO PUEDEN
ACOGERSE A CUALQUIERA DE LOS TRES MTODOS SEALADOS EN DICHO ARTCULO, SIENDO UNO DE ELLOS EL
MTODO DE :
A) DE LO PERCIBIDO, DICHO MTODO ORIGINA DIFERENCIAS TEMPORARIAS CON RESPECTO AL TRATAMIENTO
CONTABLE PARA DETERMINAR EL IMPUESTO A LA RENTA DEL EJERCICIO, CON LA FINALIDAD DE ILUSTRAR LA FORMA
DE RECONOCIMIENTO DE INGRESOS Y EL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA SE DESARROLLA EL PRESENTE ARTCULO,
PRECISANDO QUE NO NOS REFERIMOS A LAS EMPRESAS QUE CONSTRUYEN INMUEBLES PARA VENDERLOS, EN LAS
CUALES NO SON DE APLICACIN LA NORMA DE CONTABILIDAD CONOCIDA COMO LA NIC 11 CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN NI EL ARTCULO 63 DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, YA QUE LA ACTIVIDAD DE CONSTRUIR
PARA VENDER NO CALIFICA COMO SERVICIO DE CONSTRUCCIN.
ASPECTO CONTABLE
PARA ESTABLECER EL TRATAMIENTO CONTABLE QUE DEBE SEGUIRSE EN EL CASO DE EMPRESAS DEDICADAS AL
SERVICIO DE CONSTRUCCIN DEBEMOS TENER EN CUENTA LA NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD
NMERO ONCE (NIC 11) CONTRATOS DE CONSTRUCCIN, EN DICHA NORMA SE ESTABLECE QUE SI EL
RESULTADO DE UN CONTRATO SE PUEDE ESTIMAR CONFIABLEMENTE, SE DEBEN RECONOCER LOS INGRESOS Y
COSTOS ASOCIADOS A DICHO CONTRATO EN EL EJERCICIO TENIENDO COMO REFERENCIA EL ESTADO DE
AVANCE DE LA OBRA AL CIERRE DEL BALANCE, ES DECIR AL 31 DE DICIEMBRE.
SEGN EL MTODO DEL AVANCE DE OBRA LOS INGRESOS DERIVADOS DEL CONTRATO SE COMPARAN CON LOS
COSTOS INCURRIDOS SEGN EL AVANCE, RESULTANDO AS EL INGRESO QUE DEBE SER ATRIBUIDO AL
EJERCICIO TRANSCURRIDO.
BASE CONTABLE: PRRAFOS 22, 25 Y 26 DE LA NIC 11 CONTRATOS DE CONSTRUCCIN.
EMISIN DEL COMPROBANTE DE PAGO
LAEMISIN DEL COMPROBANTE DE PAGO, EN LOS CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN ES A LA PERCEPCIN DEL INGRESO, SEA TOTAL O PARCIAL
Y POR EL MONTO PERCIBIDO; ES DECIR, SE OTORGA EL RESPECTIVO
COMPROBANTE AL PERCIBIR EL INGRESO, YA SEA POR UN PAGO
ADELANTADO O A CUENTA Y POR EL MONTO QUE SE PERCIBA.
BASE LEGAL: ART. 5 NUM. 6 REGLAMENTO DE COMPROBANTES DE PAGO.
INCIDENCIA EN EL IMPUESTO A LA RENTA, EL
MTODO DE LO PERCIBIDO
EL MTODO DE LO PERCIBIDO CONSISTE EN ASIGNAR A CADA EJERCICIO
GRAVABLE LA RENTA BRUTA QUE RESULTE DE APLICAR SOBRE LOS IM-
PORTES COBRADOS POR CADA OBRA, DURANTE EL EJERCICIO COMERCIAL,
EL PORCENTAJE DE GANANCIA BRUTA CALCULADO PARA EL TOTAL DE LA
OBRA.
BASE LEGAL: ART. 63 INC. A) LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA.
PAGOS A CUENTA MENSUALES DEL
IMPUESTO A LA RENTA
LAS EMPRESAS QUE SE ACOJAN AL MTODO DE LO PERCIBIDO, ES DECIR EL
MTODO A) DEL ARTCULO 63 DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, DEBEN
CONSIDERAR COMO INGRESOS NETOS PARA FINES DEL PAGO A CUENTA
MENSUAL DEL IMPUESTO A LA RENTA LOS IMPORTES COBRADOS CADA MES
DURANTE EL EJERCICIO.
BASE LEGAL: ART. 36 INC. A) REGLAMENTO DE LA LEY DEL I.R.
ASPECTO TRIBUTARIO
DEBE CONSIDERARSE TRMINOS COMO:
IMPUESTO A LA RENTA:
EL DEVENGADO EN LAS VENTAS DE BIENES FUTUROS (INGRESOS Y COSTOS)
NACIMIENTO DE LA OBLIGACIN PARA REALIZAR LOS PAGOS A CUENTA
DETERMINACIN DEL IMPUESTO A LA RENTA EN OBRAS EN CURSO Y CONCLUIDAS
IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS
LA PRIMERA VENTA DE UN INMUEBLE REALIZADO POR EL CONSTRUCTOR
HABITUALIDAD EN LA ENAJENACIN DE UN INMUEBLE
NACIMIENTO DE LA OBLIGACIN TRIBUTARIA EN LA VENTA DE BIENES INMUEBLES A FUTURO
DETERMINACIN DEL IMPUESTO (REGLA DEL 50%)
VENTA DE COCHERA Y DEPSITO
EXONERACIN DE LAS 35 UIT
CRITERIOS A CONSIDERAR PARA LA DETERMINACIN DEL CRDITO FISCAL
APLICACIN DE LA PRORRATA
DETRACCIONES
OPERACIN Y PROVEEDOR, OPERACIONES SUJETAS AL SISTEMA
MONTO DEL DEPSITO
SUJETOS OBLIGADOS A EFECTUAR EL DEPSITO
MOMENTO PARA EFECTUAR EL DEPSITO
CDIGO DEL BIEN
OBLIGACIONES ASOCIADAS AL NOTARIO
AMBITO CONTABLE
APERTURA
IDENTIFICACIN DE LOS ELEMENTOS DE COSTOS BAJO LA NIC 2
LA NIC 2 Y EL USO DE LAS SUBCUENTAS 214 Y 234
IMPLICANCIAS DEL USO DE 9/6 Y 6/9 EN EL REGISTRO DE LOS COSTOS Y GASTOS
MOVIMIENTOS
CONTABILIZACIN DE PAGOS POR SEPARACIN
CONTABILIZACIN DE LA INICIAL
CONTABILIZACIN DE PAGO AL CONTADO Y AL CRDITO (CON Y SIN FINANCIAMIENTO BANCARIO)
CONTABILIZACIN DE LAS DETRACCIONES
IDENTIFICACIN Y CONTABILIZACIN DE LOS COSTOS DEL PROYECTO
CONTABILIZACIN DE LOS ANTICIPOS RECIBIDOS Y SU DEVENGAMIENTO BAJO NIC 18
DIFERENCIA ENTRE LOS INGRESOS DEVENGADOS E INGRESOS FACTURADOS
DEVENGA MIENTO DE LOS COSTOS DEL PROYECTO Y COSTOS POR UNIDAD INMOBILIARIA (DEPARTAMENTO)
APLICACIONES CON GARANTAS SOBRE LAS VENTAS
CIERRE

PROCESO CONTABLE EN LA FINALIZACIN DEL PROYECTO

PROCESO CONTABLE A LA FECHA DE CIERRE EN UN PROYECTO INCONCLUSO
TIPOS DE CONTRATOS
CONTRATO A PRECIO FIJO:
ES UN CONTRATO DE CONSTRUCCIN EN EL QUE EL CONSTRUCTOR (CONTRATISTA) ESTABLECE EN EL
CONTRATO UN PRECIO FIJO O UNA TARIFA FIJA POR UNIDAD PRODUCIDA, LA CUAL EN ALGUNOS CASOS
EST SUJETA A CLUSULAS DE COSTO ESCALONADOS. CONOCIDO EN NUESTRO MEDIO COMO CONTRATO
A SUMA ALZADA
CONTRATO BASADO EN EL COSTO MS HONORARIO:
ES UN CONTRATO DE CONSTRUCCIN EN EL CUAL EL CONTRATISTA RECIBE EL REEMBOLSO DE
DETERMINADOS COSTOS ADICIONNDOLE UN HONORARIO FIJO O UN PORCENTAJE DE TALES COSTOS.

IDENTIFICACIN DE LOS CONTRATOS

PARA UNA CORRECTA APLICACIN DE LA NIC 11 ES NECESARIO TRATAR LOS CONTRATOS DE
CONSTRUCCIN EN FORMA SEPARADA DE ALL LA IMPORTANCIA DE IDENTIFICAR A LOS COMPONENTES
DE UN CONTRATO NICO O UN GRUPO DE CONTRATOS EN CONJUNTO.
CASO PRACTICO
CONCLUSION
GRACIAS