Licda.

Mara Jos Pazos Galdmez

Derecho Civil II
UMG
 DERECHOS REALES DE GOCE

Los derechos reales de mero goce son aquellos

constituidos sobre bienes, por lo general
inmuebles o derechos reales sobre los
mismos, con la finalidad de otorgar el disfrute
de los mismos, total o parcialmente a persona
distinta a su dueo. Ejemplos: El usufructo,
cuasiusufructo, el uso, la habitacin, etctera
Para Giuseppe Branca Los derechos reales
de goce tienen algunas caractersticas
comunes: Su facultad inmediata de goce y
disposicin material de la cosa; su elasticidad,
por virtud de la cual, cuando sobre una misma
cosa coexistan dos derechos reales distintos
por ejemplo, propiedad y usufructo o
usufructo y servidumbre- el derecho mayor se
encuentra comprimido por el menor; hay
posibilidad de coexistencia de dos o ms
derechos reales diversos.
Son los que comparten con la propiedad el
carcter real, pero no otorgan un poder pleno
que abarque la cosa en su conjunto, sino solo
un poder limitado. Por ello tambin se les
denomina derechos reales o restringidos.
 CLASIFICACIN
USUFRUCTO
USO
HABITACIN
SERVIDUMBRES
 USUFRUCTO

Es el derecho real de goce de carcter

temporal, por el que una persona tiene el
derecho de usar un bien ajeno y disponer
de sus frutos de manera ilimitada con la
obligacin de devolverlo sin alterar su
sustancia.
 NATURALEZA JURDICA

Es un derecho real de goce.

 CARACTERSTICAS
1. Es un Derecho Real
2. Es un derecho real de disfrute o de goce de
carcter material
3. Puede recaer sobre bienes muebles o
inmuebles, corporales o incorporales
4. Tiene carcter temporal (por tiempo limitado,
vitalicio, puro o bajo condicin, pero no
perpetuamente)
5. Es un derecho transmisible (lo puede gozar
por si mismo, arrendarlo o enajenarlo)
 ELEMENTOS
ELEMENTO PERSONAL
Propietario o dueo de la cosa (nudo propietario)
Usufructuario (titular del Derecho de Usufructo otorgado)

ELEMENTO REAL (cosa sobre la que recae el usufructo,

bien mueble o inmueble, corporal e incorporal)
ELEMENTO FORMAL (se puede constituir por contrato,
testamento o disposicin legal)
 CLASIFICACIN
POR LA PERSONA

Simple: el que es atribuido a una sola persona.

Mltiple: que es atribuido a varias personas y que a su

vez puede ser:

Simultneo: surge con la herencia y motiva al goce

actual de varias personas.
Sucesivo: aquel en el cual varias personas entran en el
goce unas despus de otras.
 POR LAS COSAS

Propio o normal: recaen en cosas no

consumibles.
Impropio o anormal: recae sobre cosas
consumibles.
Singular: recae sobre cosas determinadas.
Universal: recae sobre un patrimonio.
 POR EL OBJETO

Usufructo sobre cosas: todas las cosas

que estn en el comercio de los hombres y
que sean susceptibles de producir un goce
o bien una utilidad.
Usufructo sobre derechos: siempre que
los derechos no sean personalsimos e
intransmisibles.
 POR SU ORIGEN

Legales: constituidos por la ley.

Voluntarios: constituidos a travs de
actos volitivos inter vivos (contratos) o
mortis causa (testamento) (Art. 704 C.C.)
 POR SU DURACIN

Vitalicios: comprenden el tiempo de vida

del usufructuario.
A plazo: aquel en el cual se establece un
determinado tiempo por el cual el
usufructuario gozar del bien. (Art. 705
C.C.)
 CONSTITUCIN
Por contrato
Por acto de ltima voluntad (testamento o donacin
por causa de muerte)

Si no se fija tiempo de duracin, se entender

constituido por toda la vida del usufructuario.

El usufructo que no sea vitalicio y el constituido a favor

de personas jurdicas no podr exceder de 30 aos, salvo
que se trate de bienes nacionales, en cuyo caso podr ser
hasta por 50 aos.

Ver Art. 704, 705 y 706 C.C.

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO
Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles
que los bienes produzcan ordinaria y
extraordinariamente, salvo las limitaciones establecidas
en el ttulo en que se constituya. (Art. 703 C.C.)
 La posesin de la cosa que ha de
usufructuar, derecho de poseerla.
 El goce y aprovechamiento de la cosa.
Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el
usufructo, pertenecen al usufructuario, salvo las
obligaciones a que tales frutos estn afectos con
anterioridad. Los pendientes al tiempo de extinguirse el
usufructo, pertenecen al propietario.

El dueo de los frutos pendientes al constituirse o al

terminarse el usufructo, es quien debe pagar los gastos de
cultivo del ao rural correspondiente. (Art. 709 C.C.)

Los frutos civiles pertenecen al usufructuario da por da.

(Art. 710 C.C.)
Si se trata de cosas muebles que se gastan, tiene derecho
a servirse de ellas segn su naturaleza y destino y al
fin del usufructo no est obligado a restituirlas sino en el
estado en que se hallen, respondiendo solamente de
aquellas prdidas o deterioros que provengan de dolo o
culpa. (Art. 711 C.C.)
Si es usufructuario de una heredad, tiene
derecho a los bosques y arboledas.
(Art. 712 C.C.)
El usufructuario puede gozar por s mismo de la cosa
usufructuada, arrendarla a otro, y enajenar su
derecho de usufructo, pero todos los contratos que
como tal usufructuario celebre, terminarn al fin del
usufructo. (Art. 716 C.C.)
 PROHIBICIONES
El usufructuario no puede constituir
servidumbres perpetuas sobre la finca que
usufructa; las que constituya cesarn al
terminar el usufructo. (Art. 719 C.C.)
 OBLIGACIONES
El usufructuario tomar las cosas en el estado en que se
encuentran; pero no podr entrar en posesin de ellas,
sin hacer previo inventario de los muebles y
descripcin del estado de los inmuebles, con
citacin del propietario.
Los gastos inherentes a este acto sern a cargo del
usufructuario.
(Art. 720 C.C.)
El usufructuario debe garantizar el
buen uso de su derecho, a satisfaccin
del propietario.

No estn obligados a prestar garanta el

donante con reserva de usufructo y el
que hubiere sido dispensado de tal
obligacin por el instituyente.
(Art. 721 C.C.)
El usufructuario tiene la obligacin de dar garanta
aun cuando no haya estado obligado a ella por el ttulo
constitutivo del usufructo, si abusa causando deterioros
en el fundo o dejndolo destruirse por falta de
reparacin, as como cuando por el cambio de
circunstancias personales del usufructuario, no ofrece
ste las mismas seguridades que al constituirse el
usufructo. (Art. 725 C.C.)
El usufructuario debe hacer las reparaciones
ordinarias indispensables para la
conservacin de la cosa.
(Art. 726 C.C.)
Las reparaciones extraordinarias sern a cargo del
propietario.
El usufructuario est obligado a darle aviso, cuando
fuere urgente la necesidad de hacerlas.
Son reparaciones extraordinarias las que se necesitan
para restablecer o reintegrar los bienes que se hayan
arruinado o deteriorado por vejez, caso fortuito o
accidente no imputable al usufructuario. (Art. 727 C.C.)
Cuando el usufructo sea a ttulo gratuito, el
usufructuario est obligado a soportar todos los
impuestos y contribuciones que pesen sobre la cosa
usufructuada; pero si fuere constituido a ttulo oneroso,
el usufructuario slo estar obligado a pagar los
impuestos que impliquen servicios para el goce de la
cosa usufructuada.
Lo dispuesto en este artculo es sin perjuicio de lo
pactado al constituirse el usufructo. (Art. 731 C.C.)
Si los derechos del propietario son perturbados por un
tercero, sea del modo y por el motivo que fuere, el
usufructuario est obligado a ponerlo en
conocimiento de aqul; y si no lo hace, es responsable
de los daos que resulten, como si hubiesen sido
ocasionados por su culpa. (Art. 734 C.C.)
 OBLIGACIONES DEL NUDO
PROPIETARIO
Entregar al usufructuario las cosas
objeto del mismo
Abstenerse de realizar algn acto que
cause perjuicio al usufructo.
Realizar las reparaciones
extraordinarias.
 EXTINCIN DEL USUFRUCTO
1 . Por muerte del usufructuario;
2. Por vencimiento del plazo por el cual se constituy, o por
realizarse la condicin resolutoria a la cual estaba sujeto el
usufructo;
3o. Por la reunin del usufructo y de la propiedad en una misma
persona; pero si la reunin se verifica en una sola cosa o parte de
lo usufructuado, en lo dems subsistir el usufructo;
4. Por prescripcin;
5. Por renuncia del usufructuario, salvo lo dispuesto respecto de
las renuncias hechas en fraude de acreedores;
6. Por la prdida de la cosa usufructuada. Si la destruccin no es
total, el derecho contina sobre el resto; y
7. Por la anulacin o cesacin del derecho del que constituy el
usufructo.

Art. 738 C.C.

 CESACIN DEL USUFRUCTO
Tambin puede cesar el usufructo por el abuso que el
usufructuario haga de su derecho, deteriorando los
bienes o dejndolos perecer por falta de las
reparaciones ordinarias. En este caso, la extincin del
usufructo no procede de hecho, sino que debe ser
declarada por resolucin judicial.
Tambin puede optar el propietario en el mismo caso, a
que se le ponga en posesin de los bienes, obligndose a
pagar al usufructuario, peridicamente, el producto
lquido de los mismos, deducido el honorario de
administracin, fijado de conformidad con la ley.
(Art. 739 C.C.)
 PREGUNTAS
O
COMENTARIOS