Emprendimiento Soho

Buenos Aires, Noviembre 2007

 Objetivo

Este documento está orientado al reclutamiento de inversores para el

Emprendimiento inmobiliario “Soho” . Toda la información es de
carácter ilustrativo, no generando compromiso alguno entre las partes.
El objetivo es el desarrollo de una emprendimiento inmobiliario
residencial en torre para un segmento de mercado del tipo ABC1, en el
barrio de Palermo.
 Agenda

1. El Barrio

2. El Terreno

3. Segmento de mercado

4. El Producto

5. Los Costos

6. Los Tiempos

7. Rentabilidades

8. Conclusiones
 1. El Barrio “Palermo Soho”

• Fuerte impronta comercial y residencial

• Excelente accesibilidad y medios de transporte
• Gastronomía
• Indumentaria y objetos de diseño
• Zona en pleno desarrollo inmobiliario
• Muy buscada por extranjeros y gente joven
 Agenda

1. El Barrio

2. El Terreno

3. Segmento de mercado

4. El Producto

5. Los Costos

6. Los Tiempos

7. Rentabilidades

8. Conclusiones
2. El terreno

Datos:

• Ubicado sobre la calle Thames 2161

entre Paraguay y Guatemala

• 36 metros de frente y 52 metros de

fondo

• Superficie: 1.865 m2

• Zonificación: R2A1

• Fot: 6.277 m2

• Precio: u$s 2.200.000

• Incidencia sobre fot: 351 u$s / m2

 2. El terreno

Entorno inmediato:

• 1. Plaza Serrano (Locales / feria, etc)

• 2. Casa Foa 5

• 3. Proyecto en Bodegas Giol

2
vinculando Palermo Soho con Palermo
Hollywood 4
Emprendimiento
Soho

3
• 4. Sanatorio Arcos
1
• 5. Sociedad Rural Argentina
 2. El terreno

Oferta competitiva:

• 1. Emprendimiento Palermo 1
M2 promedio de venta: u$s / m2 2.800

• 2. Emprendimiento Cardon
M2 promedio de venta: u$s / m2 2.400

• 3. Emprendimiento Mirabilia
M2 promedio de venta: u$s / m2 3.000 12 Emprendimiento
Soho
4
• 4. Emprendimiento Quartier Boulevard
3
M2 promedio de venta: u$s / m2 3.000 5

• 5. Emprendimiento Hollywood 1 y 2
M2 promedio de venta: u$s / m2 2.500
 Agenda

1. El Barrio

2. El Terreno

3. Segmento de mercado

4. El Producto

5. Los Costos

6. Los Tiempos

7. Rentabilidades

8. Conclusiones
 3. Segmento de Mercado

• Matrimonios que viven en grandes pisos y se achican.

• Extranjeros
• Gente del interior del pais
• Publico con ingresos altos que crecen 1 ambiente vendiendo su
propiedad y sacando un credito.

• Mercado meta medio alto / alto

• Falta de alternativas atractivas de inversión a nivel mundial en los
últimos años (bajas tasas)
 Agenda

1. El Barrio

2. El Terreno

3. Segmento de mercado

4. El Producto

5. Los Costos

6. Los Tiempos

7. Rentabilidades

8. Conclusiones
 4. El producto

La torre cuenta con:

• 1 subsuelo con 59 cocheras, y
SALA DE ENSAYOS
• En PB, Piscina climatizada, S.U.M,
quincho y parrila.
• En 1º entrepiso, BUSINESS
CENTER Y GALERIA DE ARTE.
• En 2º entrepiso, GUEST ROOM,
SALA DE JUEGOS Y GIMNASIO
• 17 plantas de vivenda de 2,3 y 4
ambientes + 4 duplex de 170 m2
• 7.140 M2 DE VENTA
• En piso 20, SKY CLUB Y PISCINA
IN-OUT
 4. El producto

Acceso
 4. El producto

Piscina
 4. El producto

Salón Usos Múltiples / Gimnasio

 4. El producto

Sky Club
 4. El producto

Unidades: 2,3,4 ambientes - flexibles

 Agenda

1. El Barrio

2. El Terreno

3. Segmento de mercado

4. El Producto

5. Los Costos

6. Los Tiempos

7. Rentabilidades

8. Conclusiones
 5. Los Costos

TERRENO
Superficies / FOT ................................................................
3,33 Terreno m2 m2 1.874 m2 6.277
Precio Terreno ..................................................................................................
U$S -2.200.000
U$S U$S/m2 FOT 351

Forma de Pago (*) Efectivo 100,00% U$S -2.200.000

Participación 0,00% U$S 0
Comisión .............................................................................................................
5,00% U$S -133.100
U$S
Gtos Escrituración + Otros ......................................................................................................
2,00% U$S -53.240 U$S
TOTAL TERRENO ...........................................................................................................................................................................................
U$S -2.386.340

OBRA
Construcción s/ cocheras m2 10.073 U$S/m2 550 U$S -5.540.200
Construcción cocheras m2 1.576 U$S/m2 350 U$S -551.597
Otros / Mejoras ........................................................................................................................................................................................
U$S -264.000
IVA Construcción ................................................................................................................................................................
14,00% U$S -889.811
Honorarios (Proyecto, DDO y Administración) ..............................................................................................................
12,00% U$S -869.473
TOTAL OBRA .......................................................................................................................................................................................................................................
U$S -8.115.080

COMERCIALIZACION E IMPUESTOS
Gastos Comercialización ...............................................................................
2,00% U$S -380.067
Gastos Escrituración ..........................................................................
0,60% U$S -114.020
Gastos Tenencia Uds. no Vendidas .............................................................
U$S 0
Comisión .............................................................................................................
0,80% U$S -152.027
U$S U$S -646.113
Impuesto a los Sellos / Ingresos Brutos / Cheque .....................................................................................................
U$S -312.767
Retención Impuesto a las Ganancias ...................................................................................................................
U$S -676.056
U$S
Pagos de IVA .............................................................................................................................................................
U$S -195.282
TOTAL COMERCIALIZACION E IMPUESTOS ...............................................................................................................................................................................................
U$S -1.830.219

HONORARIOS
Honorarios Developer (S/Ctos Totales) ...............................................................................................................................................................................
4,00% U$S -438.303

TOTAL EGRESOS ................................................................................................................................................................................................................

U$S -12.769.941 U$S
 5. Los Costos

VENTA
CANT. SUP. U$S/m2 U$S/Ud
Dptos 1 Ambiente 0 0 0 0
Dptos 2 Ambientes 0 0 0 0
Dptos 3 Ambientes 64 112 2.200 245.432
Dptos 4 Ambientes 0 0 0 0
Dptos (Prom) 64 112 2.200 245.432
Cocheras Cubiertas 59 18.000
Cocheras Descubiertas 0 0
Cocheras (Prom) 59 18.000
Bauleras (Prom) 64 3.000
Locales (Prom) 0 0

Total Venta Departamentos ......................................................................

U$S U$S 15.707.648
Total Venta Cocheras ....................................................................................
U$S 1.062.000
U$S
Total Otras Ventas ........................................................................................
U$S 192.000 U$S 16.961.648
Varios Adicionales ..........................................................................................
U$S U$S
57.010 U$S 57.010

TOTAL INGRESOS ..............................................................................................................................................................................................................

U$S 17.018.658 U$S
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5. Los Costos

6. Los Tiempos

7. Rentabilidades

8. Conclusiones
 6. Los tiempos
MES TERRENO OBRA VENTAS Variación
PROYECTO Pagos Mensual Dptos Coch. Baulera Locales Forma Precios
Pago (*) (Acum)
01 100,00% 1,40%

2
3
4
5 0,60%
6 1,00%
7 1,00%
8 1,00%
9 1,00%
10 3,00% 3 3 1 1
11 5,00% 3 3 2 1
12 6,00% 3 3 2 1
13 6,00% 3 1 3 1
14 6,00% 3 2 3 1
15 7,00% 3 3 3 2
16 7,00% 1 2 2 2
17 7,00% 1 1 2 2
18 7,00% 3 2 3 2
19 6,00% 1 3 2 2
20 4,00% 3 3 3 3
21 3,00% 3 2 2 3
22 3,00% 1 2 3 3
23 3,00% 3 3 3 3
24 3,00% 1 2 2 3
25 2,00% 3 2 3 3
26 2,00% 3 2 2 3
27 2,00% 3 2 3 3
28 2,00% 3 3 3 3
29 2,00% 3 3 2 3
30 1,00% 3 3 3 3
31 1,00% 3 3 3 3
32 1,00% 3 2 3 3
33 1,00% 1 2 3 3
34 1,00% 1 2 3 3
35 1,00% 1
36 1,00% 1
37
37
Total 100,00%
1,00%
100,00%
1
64 59 64
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1. El Barrio

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5. Los Costos

6. Los Tiempos

7. Rentabilidades

8. Conclusiones
 7. Rentabilidades

RESULTADOS
Beneficio ....................................................................................................................................................................................................................................
U$S 4.248.716
Rentabilidad s/Costos (Beneficio / Total Egresos) ................................................................................................................................................................
% 33,27
Rentabilidad s/Inversión (Beneficio / Máx. Inversión Prevista) ..................................................................................................................................................
% 78,57
Tasa Interna de Retorno del Proyecto (TIR Anual) ............................................................................................................................................................
% 34,44
Inversión Máxima Prevista ...................................................................................................................................................................................................
U$S -5.407.465 U$
Mes de la Máxima Exposición Acumulada ..........................................................................................................................................
Mes 19
Período de Repago del Proyecto ....................................................................................................................................................................................
Mes 30 Mes
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1. El Barrio

2. El Terreno

3. Segmento de mercado

4. El Producto

5. Los Costos

6. Los Tiempos

7. Rentabilidades

8. Conclusiones
 8. Conclusiones

Factores de riesgo Fortalezas del emprendimiento

• Ritmo de ventas • Ubicación

• Competencia otros emprendimientos • Servicios Comunes Diferenciales
• Planta flexible
• Incidencia baja del terreno / Precio de
venta del m2

• Costo de la construcción • Alto margen en la rentabilidad /

Flexibilidad en el manejo de acopio de
materiales y en el ritmo de ventas
• Vecinos / Municipalidad • Experiencia del grupo desarrollista /
Fuera de período electoral.
Preguntas

¿?