CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
EL ARRENDAMIENTO DE COSAS
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
1.- Definición. Art. 1915.
2.- Clases de arrendamiento:
a.- Arrendamiento de cosas.
b.- Arrendamiento para la confección de obra material.
c.- Arrendamiento de servicios.
ARRENDAMIENTO DE COSAS
1.- Concepto y regulación. Arts. 1916 y ss.
2.- Elementos del arrendamiento:
a.- El consentimiento.
- Es consensual.
- Situaciones especiales. Arts. 1756 y 1921.
b.- La cosa arrendada.
- Requisitos generales del objeto.
- Puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles. Art. 1916.
- Reglas especiales en relación con inmuebles:
• Ley 18.101. Arrendamiento de predios urbanos.
• DL 993 de 1975. Arrendamiento de predios rústicos.
• Comentarios.
c.- El precio. Art. 1917.
- Concepto.
- La renta.
3.- Efectos del contrato de arrendamiento:
I.- Obligaciones del arrendador. Hacer gozar al arrendatario de la cosa
arrendada. Obligación esencial. Se descompone de acuerdo al art. 1924:
a.- La obligación de entregar la cosa. Art. 1924. Obligación esencial.
- Como se hace la entrega. Art. 1920. Luego:
• Si la cosa es mueble. Art. 684.
• Si es inmueble, ¿Se aplica el art. 688?
- Tiempo y lugar de entrega.
- Estado en que se hace la entrega. Arts. 1932, 1933 y 1934.
- Cosa arrendada a varias personas. Art. 1922.
- Incumplimiento de la obligación de entregar. Arts. 1925 y 1926.
b.- Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.
Art. 1927.
- Las reparaciones necesarias. Art. 1935.
- Las mejoras útiles. Art. 1936.
- Las reparaciones locativas. Art. 1940.
- Las mejoras voluptuarias.
• Estas reglas se pueden modificar por la voluntad de las partes.
c.- Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce.
- Efecto en caso de ser turbado. Art. 1929 y 1928.
- Turbación de hecho. Art. 1930 inc. 1º.
- Turbación de derecho. Art. 1931 y 1930.
- Derecho legal de retención. Art. 1937.
II.- Obligaciones del arrendatario.
a.- Pagar el precio o renta convenida. Art. 1942.
- Forma de pactar el precio. Art. 1943.
- Forma de pago. Art. 1944.
- Efectos por la falta de pago. Reglas generales.
- Qué comprende la indemnización. Art. 1945.
- Caso de predio urbano, casa, edificio o almacen. Art. 1977 y art. 10 de
la Ley 18.101.
b.- Usar la cosa según los términos o espíritu del contrato. Art. 1938.
c.- Cuidar la cosa como un buen padre de familia. Art. 1939.
d.- Obligación de efectuar reparaciones locativas. Art. 1940.
e.- Restituir la cosa al final del contrato. Art. 1947.
- Efectos de la entrega anterior al término del plazo. Art. 1955.
- Incumplimiento de la obligación de restituir. Art. 1949.
- El derecho legal de retención. Art. 1942.
4.- Extinción del contrato de arrendamiento. Art. 1950, 1966, etc.:
a.- Destrucción total de la cosa arrendada. Art. 1932 y 1945.
b.- Cumplimiento del plazo estipulado.
- Contrato por tiempo determinado. Art. 1954.
- Contrato por tiempo indeterminado. El desahucio. Art. 1951.
• Concepto.
• Clases de desahucio. Judicial o extrajudicial.
• Desahucio realizado es irrevocable. Art. 1952.
• Oportunidad en que se da. Art. 1951.
- Momento en que se extingue el contrato. Art. 1955.
- La tácita reconducción. Art. 1956 y 1957.
c.- Extinción del derecho del arrendador.
- Extinción voluntaria. Art. 1958.
• Buena o mala fe. Art. 1959.
• Expropiación. Art. 1600.
- Extinción del derecho del arrendador por causa que le es imputable.
• El sucesor del arrendador no está obligado a respetar el arriendo. Art.
1961. Tener presente el art. 1963.
• El sucesor del arrendador está obligado a respetar el arriendo. Art. 1962.
Casos:
i.- Aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a título gratuito.
ii.- Aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador a título oneroso, si
el arriendo consta en escritura pública.
iii.- Los acreedores hipotecarios. Art. 1962 nº 2.
- Cláusula de no enajenar. Art. 1964.
- El embargo de la cosa arrendada. Art. 1965.
d.- Por sentencia judicial.
e.- por otras causas. Art. 1966 y 1968.