CONTRATOS

CONTENIDO
• COMPRAVENTA
• DONACIÓN
• MUTUO
• PERMUTA
• USUFRUCTO
• ARRENDAMIENTO
• PRESTACIÓN DE SERVICIOS
 COMPRAVENTA
La compraventa es el contrato por el que una persona llamada VENDEDOR se obliga a transferir a otra llamada
COMPRADOR la propiedad de una cosa o de un derecho y este, a su vez, se obliga a pagar por ellos un precio CONCEPTO
cierto y en dinero.

Transferir la propiedad o derechos de una cosa o bien FINALIDAD

• EL CONSENTIMIENTO
• LA COSA MATERIA DEL CONTRATO ELEMENTOS
• PRECIO
Es un contrato consensual para muebles y formal para inmuebles.
• En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de
manifestación de la voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. FORMALIDAD
• En cuanto a los inmuebles, el contrato siempre debe constar por escrito a través de un documento como la escritura pública
si el valor exceda a $500.00

Es definitivo, no tiene termino, debido a que la compraventa es perfecta y obligatoria entre las partes, a menos que se declare la
DURABILIDAD
recisión o nulidad por vicios en el consentimiento, por ilícitud en el objeto, por dolo o mala fe.
 CAPITULO III
De los que Pueden Vender y Comprar
• COMPRA DE INMUEBLES POR EXTRANJEROS
Artículo 7.556.- Los extranjeros y las personas jurídicas colectivas pueden comprar inmuebles
sujetándose a lo dispuesto en el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos y en sus leyes reglamentarias.
• INCAPACIDAD PARA COMPRAR
Artículo 7.557.- Los magistrados, jueces, agentes del ministerio público, defensores públicos,
abogados, procuradores y peritos no pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que
intervengan. Tampoco pueden ser cesionarios de los derechos que se tengan sobre los citados bienes.
• EXCEPCIÓN A LAS INCAPACIDADES PARA COMPRAR
Artículo 7.558.- Se exceptúa de lo dispuesto en el artículo anterior, la venta o cesión de acciones
hereditarias, cuando sean coherederas las personas mencionadas, o de derechos a que estén afectos
bienes de su propiedad.
• BIENES QUE LOS HIJOS MENORES PUEDEN VENDER A SUS PADRES
Artículo 7.559.- Los hijos sujetos a patria potestad solamente pueden vender a sus padres los bienes
adquiridos por su trabajo.
Incapacidades para comprar
Artículo 7.560.- No pueden comprar los bienes de cuya venta o administración se hallen encargados
los:
I. Tutores y curadores;
II. Mandatarios;
III. Ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado;
IV. Interventores nombrados por el testador o por los herederos;
V. Representantes, administradores e interventores en caso de ausencia;
VI. Servidores públicos.

Incapacidades de peritos y promotores para comprar

Artículo 7.561.- Los peritos y promotores no pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido.
 CAPÍTULO IV
De las Obligaciones del Vendedor
Obligaciones del vendedor

Artículo 7.563.- El vendedor está obligado a:

I. Otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio;

II. Entregar al comprador el bien vendido;

III. Garantizar las calidades del bien;

IV. Responder de la evicción.

 CAPÍTULO VI
De las Obligaciones del Comprador
Principal obligación del comprador
Artículo 7.573.- El comprador debe cumplir
todo aquello a que se haya obligado, y
especialmente pagar el precio del bien en el
tiempo, lugar y forma convenidos.
Pago del precio en lugar de entrega del
bien
Artículo 7.574.- Si no se han fijado tiempo y
lugar, el pago se hará en el tiempo y lugar en
que se entregue el bien.
Duda de cuál de los contratantes debe
pagar primero
Artículo 7.575.- Si existe duda sobre cuál de
los contratantes deberá hacer primero la
entrega, uno y otro se harán el depósito con un
tercero
Suspensión de pago del precio
Artículo 7.579.- Cuando el comprador a plazo o con espera del
precio fuere perturbado en su posesión o derecho, o tuviere justo
temor de serlo, podrá suspender el pago si aún no lo ha hecho,
mientras el vendedor le garantice la posesión, salvo si hay
convenio en contrario.
Rescisión por falta de pago del precio
Artículo 7.580.- La falta de pago del precio da derecho para
pedir la rescisión del contrato, aunque la venta se haya hecho a
plazo, pero si el bien ha sido enajenado a un tercero por el
comprador, el vendedor podrá demandar el pago del faltante del
precio y los daños y perjuicios.
Pago de más del cincuenta por ciento del precio
Artículo 7.581.- Cuando el comprador haya pagado más del
cincuenta por ciento del precio del bien, y el vendedor le reclama
la rescisión, aquel tendrá el derecho de optar por pagar los
abonos adeudados con los daños, perjuicios y costas.
 GLOSARIO
• Comprador es la persona que adquiere para si, la titularidad de un bien mueble o
inmueble, pagando un precio cierto y en dinero.
• Vendedor es la persona que entrega la titularidad y posesión de un bien mueble o
inmueble, recibiendo a cambio el pago de un precio cierto y en dinero.
• Contratante es la persona que acuerda con otra u otras personas, la celebración de
un acto jurídico en el que se estipulan derechos y obligaciones a su cargo.
• Rescindir significa dejar sin efecto un contrato o una obligación.
• Consensual significa que contiene la manifestación de voluntad de las partes, es
decir, que están conformes con la celebración de un acto jurídico.
 DONACIÓN
Contrato por el que una persona, denominada donante, transfiere a otra llamada donatario, gratuitamente, una
parte o la universalidad de sus bienes presentes, reservándose lo necesario para vivir (artículos 2332 y 2347 del CONCEPTO
Código Civil para el Distrito Federal).
Transferir gratuitamente parte del patrimonio de una persona a otra FINALIDAD

• OBJETO
• VOLUNTAD ELEMENTOS

Para que haya donación es necesario que haya disminución del patrimonio del donante y aumento en el patrimonio del
donatario;

Solemne, pues se deben llenar ciertas formalidades, como cuando se realiza la donación de un bien inmueble que hay que FORMALIDAD
hacerlo para que valga por escritura pública.

Definitivo( que no puede ser anulable, a menos que existan vicios, dolo o mala fe)( igual que la compraventa, requiere escritura
pública ), ya que existen clases de donación, pura y gratuita, y condicional, cuando el donante establece condiciones. DURABILIDAD

• Revocación por sobrevenir
hijos
• Reducción de la donación
• Efectos de la revocación
• Acción de revocación por
ingratitud
CAPITULO III
De la Revocación y Reducción
de las Donaciones
• Artículo 7.631.- Las donaciones legalmente hechas por una persona que al tiempo
de otorgarlas no tenía hijos pueden ser revocadas por el donante cuando le hayan
sobrevenido hijos que han nacido con todas las condiciones de viabilidad.
• Artículo 7.632.- Si en el primer caso del artículo anterior el padre no hubiere
revocado la donación, ésta deberá reducirse cuando exista obligación
alimentaría, a no ser que el donatario tome sobre sí la obligación de ministrar
alimentos y la garantice debidamente.
• Artículo 7.634.- Revocada la donación por sobrevenir hijos, se restituirán al donante
los bienes donados, o su valor si han sido enajenados antes del nacimiento de los
hijos.
• Artículo 7.642.-L a donación puede ser revocada por ingratitud si el donatario:
I. Comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los
ascendientes, descendientes o cónyuge de éste;
II. Rehúsa socorrer, hasta el valor de la donación, al donante que ha venido a pobreza.
 MUTUO
Es un contrato por el que una persona llamada MUTUANTE(
el que da) se obliga a transferir la propiedad de una suma de
dinero o de otras cosas fungibles a otra llamada MUTUARIO(
el que recibe), quien se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie y calidad. (art. 2384 C.Civil)
La transferencia del dinero o los bines fungibles
• Transferencia del bien
• La transferencia gratuita
• Que los bienes sean consumibles
• Que se restituyan por otros de la misma especie, calidad
y cantidad
Es consensual porque para que este sea valido no necesita
ninguna formalidad, el consentimiento puede ser expresa o
tacita. en ciertas ocasiones se hace por escrito para tener
como prueba no para su validez
Existe termino, debido a que el acreedor y deudor pactan
una fecha cierta, de cuando se realizará la devolución de lo
prestado
PERMUTA
Es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a
CONCEPTO
una cosa a cambio de otra (art 2327 del C.Civil)
Cambio que se hace de una cosa por otra, por ejemplo Sandy
FINALIDAD cambia un apartamento por un carro, el carro es de Jorge, entre
Sandy y Jorge se debe celebrar un contrato de permuta.
 Consentimiento. Es la manifestación de la voluntad de las
ELEMENTOS
partes con relación a la creación de obligaciones, y a lo
concerniente al objeto material del contrato.
 Objeto. son el objeto jurídico y el material.
 El objeto jurídico, se divide en directo e indirecto. El primero es
la creación de obligaciones; y el segundo es la función de dar.
 El objeto material es la cosa o titularidad de los derechos que
se van a transmitir.
Consensual a menos que por la naturaleza de alguno de los bienes
permutados sean indispensables determinadas formalidades para
FORMALIDAD
la validez de la transferencia de su propiedad (por ejemplo, la
escritura respecto de un bien inmueble).
Definitiva ( para toda la vida) se puede pedir anuladas o recisión
cuando hay vicios, dolo o mala fe.
DURABILIDAD
 Permuta
Artículo 7.609.- Con excepción de lo relativo al
precio, son aplicables a este contrato las reglas
de la compraventa, en cuanto no se opongan a
los artículos anteriores.
Mutuo

Artículo 7.660.- Consistiendo el préstamo en dinero,

pagará el deudor devolviendo una cantidad igual a la
recibida conforme a la ley monetaria vigente al tiempo
de hacerse el pago, sin que ésta prescripción sea
renunciable. Si se pacta que el pago debe hacerse en
moneda extranjera, la alteración que ésta experimente
en valor será en daño o beneficio del mutuatario.
 Arrendamiento Usufructo
Es un contrato nacido por el acuerdo de las partes, una a Es un derecho real y temporal de disfrutar los bienes
conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a ajenos, y puede surgir por la ley, la voluntad del hombre o
pagar por ese uso o goce (art. 2398) por prescripción (arts. 980 y 981)

ELEMENTOS
• El lugar y la fecha • El usufructuario está obligado a entregar la cosa tal y como le
• Los datos personales fue entregada por el propietario.
• La información de la propiedad • El usufructo otorga es uso y goce, y no la disposición de bien, y
• La duración esta es gratuita y perpetua.
• El valor y la revisión de la renta
• El valor de la fianza
• La firma
FORMALIDADES
Es un contrato "consensual" donde el acuerdo recae en la cosa y en el El dueño autoriza al usufructuario a usar y disfrutar la cosa sin recibir
precio, que en este caso se llama renta por ser periódico. dinero por dicho goce y puede estipularse en un documento firmado
solamente por el dueño.

DURABILIDAD
Es vitalicio, salvo pacto en contrario (art. 986)
ARRENDAMIENTO.
Artículo 7.672.- El plazo máximo de
vigencia de un contrato de arrendamiento,
será:
I. Dos años respecto de bienes muebles;
SECRETARÍA DE ASUNTOS
PARLAMENTARIOS
191
II. Tres años en tratándose de inmuebles
urbanos destinados a casa habitación;
III. Cinco años respecto de inmuebles
destinados a locales comerciales o de
servicios;
IV. Cinco años si el bien inmueble rústico es
destinado a fines agrícolas o ganaderos;
V. Veinte años tratándose de inmuebles
destinados a la industria, tiendas
departamentales, centros comerciales,
bodegas de venta y en general los que se
destinen al comercio en gran escala.
Omisión de señalar plazo en el
arrendamiento
Artículo 7.673.- Cuando se omita
establecer el plazo de duración en el
contrato, se considerarán los
siguientes:
I. Un año para casa habitación;
II. Dos años para locales comerciales
o de servicios;
III. Cinco años para industria, tiendas
departamentales, centros comerciales,
bodegas de venta y en general los que
se destinen al comercio en gran
escala;
IV. Un año para finca rústica.
USUFRUCTO

Artículo 5.232.- Si se constituye a favor de varias personas simultáneamente, sea por testamento,
sea por convenio, cesando el derecho de una de las personas pasará al propietario, salvo que al
constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.

Usufructo a favor de varias personas sucesivamente

Artículo 5.233.- Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendrá lugar sino a favor de las
personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario. Los designados
usufructuarios no gozarán del mismo sino hasta que se cumpla el plazo o la condición impuesta en
el título constitutivo.

PRESTACIÓN DE
SERVICIOS
El contrato de prestación de servicios, es
una documentos a través del cual una
persona llamada “prestador” se obliga a
prestar servicios profesionales, técnicos,
científicos o artísticos en beneficio de otra
llamada “cliente, quien a su vez, se obliga a
pagar un precio.
ELEMENTOS
• OBJETO: Refiriéndose a los servicios a realizar por el
prestador y que sea licito
• CONSENTIMIENTO: Las partes deben estar de
acuerdo respecto al objeto del contrato.
• PAGO
• CAPACIDAD: Se refiere a la capacidad de contratar, es
necesario que el prestador cuente con un titulo o en su
caso cedula profesional, cuando vaya a desempeñar
funciones propias de un profesional
FORMALIDADES
• El contrato de prestación de servicios profesionales
no esta sujeto a ninguna formalidad para su validez.
DURABILIDAD
• ( a plazo); debe establecerse el objeto del servicio, y el
costo.( por cuánto tiempo se recibirá el servicio y
cuánto se deberá por ello).Tipo; cuota litis:
mensualidad -por resultados; -por pagos parciales