¿Que escatastro?

Es definido como una herramienta • Descripción física

para procurar y garantizar la
ordenación del espacio geográfico
con fines de desarrollo, a través de la
adecuada, precisa y oportuna
definición de los tres aspectos más • Situación jurídica
relevantes de
la propiedad inmobiliaria

• Valor económico.
 OBJETIVOSY TIPOS DE
CATASTRO
• Determinar y gestionar el cobro del
impuesto predial

• Manteneractualizado los datos

y registroscatastrales

OBJETIVOS • Establecer y apoyar los acuerdos

de coordinación en la materia
con el gobierno del Estado.
• Apoyarlas acciones deplaneación
municipal y de desarrollo de la comunidad
 TIPOS DE CATASTRO

Catastro fiscal Catastro jurídico Catastro geométrico

El cual contempla la Encargado de

Encargado de la la medición,
relación entre el
fijación del valor de los subdivisión,
propietario o sujeto
bienes a fin de representación y
activo y la propiedad u
imponerle un tributo ubicación delbien.
objeto yla comunidad
proporcional.
o sujetopasivo.
 CATASTRO
MULTIFINALITARIO

Es aquel que cumple,

simultáneamente, con
la función fiscal y jurídica, y
que además incluye
información ambientaly
social
mantener al día el inventario permanente
de la propiedad para que sirva como
FINALIDAD determinante de la contribución territorial,
rústica o urbana
 COMPONENTES DEL CATASTRO
MULTIFINALITARIO

Se orienta básicamente al
Componente Jurídico esclarecimiento de la tenencia de la
propiedad inmobiliaria
Constituye todas las técnicas referidas
Componente Físico a la producción cartográfica catastral,
deslinde municipal

Determina el valoreconómico
Componente Económico catastral de cada uno de los
inmuebles de la municipalidad
Evaluar la calidad ambiental del
ComponenteAmbiental mediofísico natural y
el comportamiento urbano
Condiciones sociales,históricas,
Componente Social demográficas y económicas
existentes enla municipalidad
PROCEDIMIENTOS PARA LA GENERACIÓN
DE LA INFORMACIÓN CATASTRAL
GEOMÉTRICAY DESCRIPTIVA
 a) Evaluación de la información catastral
existente

“Para la ejecución del catastro se utilizarán y aprovecharán en cuanto sea posible y

convenga, la información catastral de todos los levantamientos efectuados con
anterioridad, previa validación por la Entidad Generadora de Catastro”.
 a) Evaluación de la información catastralexistente

“Diagnostico del ámbito geográfico a catastrar, mediante estimación aproximada de conteo en campo de
las unidades catastrales, cantidad, tipo y sus características, para determinar la magnitud del proyecto”

1 Utilizar
planos 2 Utilizar
padrones 3 Utilizar
cartografía
catastrales de Rentas, municipal,
anteriores. COFOPRI, COFOPRI,
etc. etc.

C o n e s t e p r o c e s o además s e obtiene u n
p l a n o base r e f e r e n c i a l c o n i n f o r m a c i ó n d e
manzanas, n o m e n c l a t u r a d e vías,numeración,
habilitaciones u r b a n a s d e l distrito, e n t r e
o t r a s informaciones.
 b) Levantamiento de lainformación
gráfica y alfanumérica

CODIFICACIÓN Y NUMERACIÓN
Habilitaciones
Urbanas

5
Vías
4 1 Sectores

3 2
Lotes Manzanas

Secodificarán todos los elementos existentes en la zona catastralconforme a las directivas aprobadas por el CNC.
 b) Levantamiento de lainformación
gráfica y alfanumérica

CODIFICACIÓN Y NUMERACIÓN
SECTORIZACION
Se anotará con dos dígitos el
• código del Sector Catastral. El código
correspondiente al sector, será asignado
en gabinete de acuerdo al plano de
sectorización del distrito. La numeración
de los sectores comenzará a partir del 01,
con el polígono del sector que se
encuentre ubicado mas al Norte y si
hubieran varios, aquel ubicado en el
Extremo Noroeste, continuando en
forma correlativa de izquierda a derecha
y de arriba hacia abajo, en zigzag.
 b) Levantamiento dela
información
gráfica yalfanumérica

• Codificación yenumeración

MANZANEO CATASTRAL

•asignado en gabinete a cada manzana de acuerdo al plano

mosaico de sectorización de distrito. La numeración de las
manzanas comenzará a partir del 001, con el polígono de la
manzana que se encuentre ubicado mas al Norte y si hubieran
varios, aquella ubicada en el Extremo Noroeste, continuando en
forma correlativa de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo,
similar a lasectorización.

•Cada Sector tiene un número variable de manzanas. Se

tomará un promedio de 70 manzanas catastrales por sector.
 b) L e v a n t a m i e n t o d e l a i n f o r m a c i ó n
gráfica y alfanumérica

CODIFICACIÓN Y NUMERACIÓN
LOTIZACIONCATASTRAL
CA. MIGUEL GRAU(100400)

N La numeración de lotes en la
001 002 manzana catastral se
comenzara a numerar por
012 003
JR. CANEVARO (104020)

001(se anotara hasta 3

AV.EMANCIPACION (105080)
011 004 dígitos),con el polígono del
lote que se ubica mas al
010 005 norte y si hubieran varios,
aquel ubicado en el Extremo
009 006
Noroeste, continuando la
008 007 codificación de lotes
correlativamente en sentido
CA. JOSE OLAYA (102060) horario.
 b) L e v a n t a m i e n t o d e l a i n f o r m a c i ó n
gráfica y alfanumérica

CODIFICACIÓN Y NUMERACIÓN

LISTADODEVIAS LISTADODEHABILITACIONESURBANAS

El código de vía está conformado El código de la Habilitación Urbana

por seis (6) dígitos. (Asentamiento Humano, Asociación
de Vivienda, Conjunto Habitacional u
Códigode Tipo Nomenclatura
Vía deVía otros) está conformado por cuatro (4)
000001 AV. TUPACAMARU
000002 CA. CALLES/N (MZ.C)
dígitos.
000003 JR. ANCASH
000004 JR. AYACUCHO Códigode Tipode
000005 JR. CARAZ Habilitació Hab. Nomenclatura
000006 JR. HERMANOSAÑORGA n Urban
000007 JR. LAUNION Urbana a
000008 JR. MARAÑON 0001 AH PRIMAVERA
000009 JR. MIGUELGRAU 0002 AH TOMASVALLE
000010 JR. RICARDOPALMA 0003 AH URUBAMBA
000011 JR. SANJUAN 0004 HUP LASGARDENIAS
000012 JR. UCAYALI 0005 HUP LOSSAUCES
000013 JR. YUNGAY 0006 HUP LOSTULIPANES
000014 PJE. PASAJES/N (FRENTEA MZ. D YMZ.E) 0007 PV LAUNION
000015 PJE. PASAJES/N (ENTREMZ. D YMZ. E) 0008 PV LASMALVINAS
000016 PJE. PASAJES/N (MZ.R) 0009 URB. MIGUELGRAU
000017 PJE. PASAJES/N (ENTREMZ. A1 YMZ. D1) 0010 URB. RICARDOPALMA
000018 PJE. SATELITE
000019 CTRA. CARRETERAAHUANCHAYLLO
 b) Levantamiento dela información
gráfica y alfanumérica

Para la elaboración de la cartográfica catastral se utilizará los métodos directo o indirecto

DIRECTO INDIRECTO

C o n e s t o s m é t o d o s se l o g r a u n p l a n o base
georeferenciado
 b) Levantamiento de la información
gráfica y alfanumérica

CONTROLGEODÉSICO

Para cada zona catastral se

establecerán como mínimo, MDSJ-2
tres puntos de control MDSJ-3

geodésico debidamente
enlazados a la red
geodésica nacional de uso
MDSJ-1
oficial, las mismas que
serán validadas por el
Instituto Geográfico
Nacional.
 b) Levantamiento de la información gráfica y
alfanumérica
Linderación yEmpadronamiento
DIFUSION
Para efectuar esta actividad se comunicará a los titulares catastrales de los
predios, por los medios de comunicación adecuados, y mediante difusión
personalizada con la entrega de un comunicado escrito, con la finalidad de
contar con su presencia, o la de su representante, a fin de entrevistarse con el
técnico catastral.

- La difusión será permanente durante el tiempo que tome el levantamiento catastral.

- Concientizar a la población sobre la importancia de tener actualizados los datosde su
propiedad o posesión, logrando una actitud positiva hacia la ejecución delproyecto
 b) Levantamiento de la información
gráfica y alfanumérica

Linderación yEmpadronamiento

El técnico catastral señalará en la cartografía catastral los puntos y

líneas limítrofes de los predios.

La brigada procede a medir cada frente y

linderos del lote identificándolos de acuerdo a
sus características físicas y características
constructivas, y luego procede a acotarlos en el
plano preliminar que acompañara a cada lote y
ficha catastral
 b) Levantamiento de la información gráficay
alfanumérica

Linderación yEmpadronamiento

El Técnico Catastral efectuará el llenado de la Ficha Única Catastral

Ficha CatastralUrbana Ficha Catastral Urbana Ficha CatastralUrbana

Individual Actividad Económica Cotitularidad

Los “Formatos e Instructivo de las Fichas

Catastrales” fueron aprobadas mediante la
Resolución Nº 001-2007-SNCP/CNC,y que debe
ser utilizada obligatoriamente por las EGC y
Verificadores Catastrales.
 b) Levantamiento de la información gráfica y
alfanumérica

Se realizará el llenado de la ficha

catastral urbana de cada uno de los
predios identificados y delimitados,
a fin de obtener información
alfanumérica relacionada al predio
y al titular, en esta etapa se
recopilan datos físicos y legales de
cada lote, consolidándose en la
Ficha Catastral Urbana según
corresponda, de acuerdo al
instructivo así como en el manual
de levantamiento catastral urbano
aprobado según la Resolución 04-
2012-SNCP/CNC
 b) Levantamiento de la información
gráfica y alfanumérica

Linderación yEmpadronamiento

Las fichas serán validadas por el Verificador Catastral que la suscribe

a.-En Zona no Catastrada el Verificador Catastral

participara a solicitud del titularcatastral……….
b.-En Zona Catastral el Verificador Catastral
validara la información contenida en las fichas
catastrales…….
 b) Levantamiento de la información gráfica y
alfanumérica.

Procesamiento de la información

Se utilizaran las estructuras aprobadas por elCNC

G A
R L
A F
F A
I N
C U
A M
E
R
I
C
A

“Estructura de Datos Gráficos de la base de datos

catastral urbana del SNCP”, aprobada mediante
Resolución Nº 05-2010-SNCP/CNC
“Estructura de Datos Alfanuméricos de la base de
datos catastral urbana del SNCP”, aprobada mediante
ResoluciónNº01-2009-SNCP/CNC.
b) L e v a n t a m i e n t o d e l a i n f o r m a c i ó n
g rá fica y alfanumérica.

Procesamiento de la información

Se utilizaran las Estructuras Aprobadas por elCNC

G
R Información
A
F
I
Plano catastral en
C
A Catastral Geo Proceso

GIS
Generaciónde
campos de
vinculación de
acuerdo a la
Directiva Nro. 02-
2010-SNCP/ST
 b) Levantamiento de la información gráficay
alfanumérica.

Procesamiento de la información

Sistema web de fichas catastrales del SNCP

A
L
F
A
N
U
M
E
R
I Base deDatos
C alfanumérica
A

Ingreso de Fichas CatastralesUrbanas

GENERACION DE
INFORMACION
CATASTRAL

ESQUEMA
GENERACIONDE
INFORMACIÓN
CATASTRAL
URBANA

Asignaciónde
CUC
 EL CATASTRO COMO FUENTE DE INFOMACION PARA EL
SANEAMIENTO DE LA PROPIEDAD INFORMAL
COFOPRI
institución pública descentralizada del
ministerio de vivienda, construcción y
saneamiento, formaliza la propiedad urbana y
rural a nivel nacional, con el objetivo de
entregar títulos de propiedad predial
jurídicamente seguros, promover el acceso al
crédito y mejorar la calidad de vida de los
peruanos.
efectúa el levantamiento, modernización,
consolidación, conservación y actualización
del catastro predial del país derivado de la
formalización.
brinda asesoría técnica y transfiere
capacidades a los gobiernos locales y
regionales.
 DIAGNOSTICO DE LA INFORMALIDAD
• Planos referenciales
• Documentos Municipales (planos,
ordenanzas, resoluciones, etc.)
• Documentación de Dirigentes o
Representantes de las Posesiones
Informales
• Documentación de Instituciones
representativas locales.
• Otros.
• Producto:
• Informe de Diagnóstico y Planos Temáticos
(Base Catastral de propiedades, zonas
arqueológicas, zonas de riesgo, etc.).
 PARA FORMALIZAR LA PROPIEDAD, COFOPRI PODRÁ EJERCER LAS
SIGUIENTES COMPETENCIAS DEPENDIENDO DE LA MODALIDAD DE
POSESIÓN, OCUPACIÓN O TITULARIDAD QUE CORRESPONDA

1)Identificará y reconocerá las diversas

formas de posesión, ocupación, tenencia y
titularidad de terrenos con fines urbanos, que
requieran la formalización de la propiedad en
favor de sus ocupantes.
2)Ejecutará el Procedimiento de
Formalización Integral, que comprende todas
las acciones de saneamiento físico y legal de
los terrenos.
3)Ejecutará el Procedimiento de
Formalización Individual, que comprende
todos los actos necesarios para la titulación
individual de los lotes.
 OBJETO LA FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
• a) Definir la titularidad de la propiedad de los predios
ocupados por Posesiones Informales; realizar su
saneamiento físico y legal; solicitar la inscripción registral de
la titularidad de COFOPRI cuando se trata de predios
estatales, fiscales o municipales ocupados por Posesiones
Informales, o, la inscripción registral de la titularidad de los
propietarios privados cuando éstos hayan acordado transferir
su propiedad a los integrantes de las Posesiones Informales
o a COFOPRI.
• b) Otorgar derechos de propiedad de los lotes y promover su
inscripción registral, en favor de sus poseedores
debidamente calificados, cuando se trate de predios que se
hubieran inscrito a nombre de COFOPRI;
• c) Evaluar las características de los títulos de propiedad que
hubieran sido otorgados por otras entidades que tuvieron
competencia con anterioridad a COFOPRI, estén o no
inscritos, para evaluar la correspondencia entre la
información consignada en el título y/o la inscripción registral
con la realidad física del lote y con la realidad jurídica del
titular, con el fin de realizar las acciones de saneamiento,
rectificación, regularización del tracto sucesivo e inscripción
que fueran necesarias, para darle validez o eficacia al título
de propiedad.
 PLUSVALIAS URBANAS
Es un concepto económico con varios significados .
Se entiende por plusvalías urbanas el incremento del valor de la tierra que
experimentan los terrenos a lo largo del proceso de urbanización.
Se trata de una de la valorización que presenta de una serio de rasgos
específicos :

a)beneficia de manera diferencial a los lotes : a algunos mas que a otros ,

Definición dependiendo de la localización en relación a las fuentes de valorización.
b) es atribuible a los esfuerzos de la comunidad en general
–especialmente a las acciones que lleva adelante el sector público, a través de
inversiones en infraestructura o decisiones regulatorias sobre el suelo urbano
– y menos a los que producen los capitales individuales en los lotes regulares
(pequeñas parcelas).
c) Si bien los incrementos de valor derivan de la acción colectiva, ocurre que
sin una actuación específica del sector público para su recuperación, son
apropiados en forma privada por los dueños de los predios. La expresión
plusvalías, según esta definición, alude específicamente a aumentos de la
renta económica del componente tierra y no a la valorización de la
edificación.
.