Anteproyecto y estudio financiero de

un edificio de 16 viviendas en
condominio vertical
INSTITUTO TECNOLÓGICO DE TIJUANA
INFORME TÉCNICO DE RESIDENCIA PROFESIONAL
ÁREA DE APLICACIÓN
PROYECTOS
NOMBRE DE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA PUNTO DE BAJA CALIFORNIA S. A. DE C. V.
(664) 621 9103
NOMBRE DEL RESIDENTE
LUIS ABRAHAM CHAVEZ GARCIA
(664) 4 99 1127
CARRERA
ARQUITECTURA
NO. DE CONTROL
13210748
Descripción del proyecto

Se llevara a cabo un proyecto de inversión de una propuesta arquitectónica a nivel

anteproyecto de un edificio habitacional de 16 apartamentos de aproximadamente 120
mts cada uno. La principal razón de la realización de este proyecto es crear una inversión
en base al mercado existente en la zona en la que se encuentra, en este caso Las Palmas,
en lo cual se analizara el mercado en el que se encuentra, el costo de la tierra por m2 en
la zona, el valor económico de los permisos y estudios necesarios para la construcción del
edificio según la reglamentación, además de un aproximado de los costos de construcción
del edificio.
Descripción de actividades

Se realizara el anteproyecto de todo el complejo, se investigaran las factibilidades, los

tramites y estudios necesarios para poder realizar el proyecto, también se estudiara la
oferta que hay en la zona, como la competencia existente cercana a la ubicación del
proyecto, y el análisis financiero de la propuesta.
 Objetivo, justificación y alcances
Objetivo
El objetivo de este proyecto es crear un balance entre una vivienda prospera para los
clientes, pero que también deje una exitosa inversión para toda las partes de este proyecto,
ya que solo con una buena inversión y un proyecto bien hecho, será interesante para los
mismos inversionistas.

Justificación
Otorgar una vivienda digna a un precio justo con una utilidad razonable para los
inversionistas que participan en este proyecto

Alcances
El alcance del proyecto es el convencimiento a los inversionistas de que el proyecto es viable,
es exitoso, y de una propuesta arquitectónica bien ejecutada.
Datos de la Empresa

Nombre: Constructora Punto de Baja California S.A de C.V.

Sector: Privado
Dirección: Blvd. Salinas #10650-25 Oficina# 25, Colonia Aviación C.P. 22420
Teléfono: 621 - 9103
Nombre del Titular de la Empresa: Arq. Ángel Ramos Gómez
Nombre del Asesor Externo: Ing. Cesar Ramos Gastelum
Cronograma de actividades
FEBRERO MARZO ABRIL MAYO JUNIO
ACTIVIDADES
2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3
Visita de Terreno y Levantamiento
Investigación de Factibilidades Agua,
Alcantarillado y Energía Eléctrica
Conocimiento de Densidad autorizada
Conocer el mercado que se oferta en la zona
Definir los alcances y objetivos del proyecto
arquitectónico
Programa Arquitectónico
Esquemas arquitectónicos y diagramas
Definir Plantas Arquitectónicas
Definir Fachadas y vistas del proyecto
Definir Acabados en Departamentos y en el
Complejo
Realización de Renders y volumetrías
Calcular los costos de trámite que incluyen
proyectos, estudios y derechos
Análisis financiero del proyecto de Inversión
Integrar Presentación Final
Presentación a los Inversionistas