Sie sind auf Seite 1von 32

Semana 7

PROYECTO
ARQUITECTÓNICO

HABILITACIONES URBANAS
Temario

• TEMA 1: HABILITACIONES URBANAS


• TEMA 2: ETAPAS DE UNA HABILITACIÓN
URBANA
• TEMA 3: TIPOLOGÍA y EFECTOS DE UNA
HABILITACIÓN URBANA

2
Actividad Introductoria
¿Qué se observa en las fotos?

3
1. HABILITACIONES URBANAS

4
1. HABILITACIONES URBANAS

Son procesos técnico, legales y administrativos para adecuar un espacio físico


a fines urbanos, mediante un sistema de planificación concordante con los
planes de desarrollo de la ciudad , con las normas técnicas de diseño y las
normas legales pre-establecidas.

5
1. HABILITACIONES URBANAS
El Proyecto de urbanización o Proyecto urbano

Es un documento técnico del planeamiento urbanístico, que no es otra cosa que el


proyecto de las obras de urbanización de una calle, plaza, polígono (urbanismo),
sector (urbanismo), barrio etc.

6
1. HABILITACIONES URBANAS
COMPONENTES DEL PROYECTO URBANO
a) ESPACIOS PÚBLICOS (área libre)
• Vías de circulación vehiculares
y peatonales

• Plazas de uso público

b) TERRENOS PARA EDIFICAR (área útil)


•Lotes de libre disposición del propietario.
•Los aportes.

7
1. HABILITACIONES URBANAS
LOTIZACION
Subdivisión del suelo en manzanas y lotes. Las manzanas estarán conformadas por uno o
mas lotes y estarán delimitadas por vías publicas , pasajes peatonales o parques
públicos.

VIAS
El diseño de una habilitación urbana deberá integrarse al sistema vial establecido en el
Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad, respetando la continuidad de las vías
existentes.

8
1. HABILITACIONES URBANAS
CLASIFICACION VIAL DE LIMA METROPOLITANA
El sistema vial esta constituido por:
a. VIAS EXPRESAS Son vías expresas la Carretera Panamericana, Av. Canta Callao,
Av. Javier Prado, etc.

b. VIAS ARTERIALES Son vías arteriales la Av. Carlos Izaguirre, Av. Angélica
Gamarra, Av. Universitaria, Av. Brasil, etc.

c. VIAS COLECTORAS Son vías arteriales la Av. Belaunde, Av. Habich, Av.
Huandoy, Av. Guillermo de la Fuente, etc.

d. VIAS LOCALES y
e. PASAJES

9
1. HABILITACIONES URBANAS

10
1. HABILITACIONES URBANAS
¿QUÉ SON LOS APORTES?
Los Aportes Reglamentarios son los porcentajes de área bruta total del terreno
matriz que deben ser entregados en forma gratuita por el habilitador al Estado o a
la Municipalidad distrital donde se ubica la habilitación para ser destinado a usos
de carácter urbano.
Hay tres tipos a. Recreación Pública (parques)
b. Servicios Públicos complementarios
- Sector educación
- Otros fines (Municipalidad Distrital)

c. Parques Zonales (SERPAR) a propuesta de las comisiones técnicas


de Habilitaciones Urbanas.

Educación Servicios Complementarios


11
1. HABILITACIONES URBANAS
ORDENANZA Nº 836-MML
ESTABLECE LOS APORTES REGLAMENTARIOS PARA
LAS HABILITACIONES URBANAS EN LA PROVINCIA
DE LIMA

Diario El Peruano
Fecha : 22 de Setiembre de 2005

12
1. HABILITACIONES URBANAS
¿PODRÁN EJECUTARSE HABILITACIONES
URBANAS EN CUALQUIER LUGAR?
Existen excepciones:
a) De interés arqueológico, histórico y
patrimonio cultural;
b) De protección ecológica
c) De riesgo para la salud e integridad física de
los pobladores
d) Reserva nacional;
e) Áreas destinadas a inversiones públicas para
equipamiento urbano.
f) Reserva para obras viales;
g) Riberas de ríos, lagos o mares.
h) De alta dificultad para dotación de servicios
públicos

13
1. HABILITACIONES URBANAS
TIPOS DE ZONIFICACIÓN
URBANA
Zonificación Residencial
Zonificación Comercial
Zonificación Industrial
Zonificación Educativa
Zonificación de Salud

Otros tipos de Zonificación Urbana


 ZRE Zona de Reglamentación Especial
 ZRP Zona de Recreación pública
 ZHR Zona de Habilitación Recreacional
 OU Otros Usos Especiales
 ZM Zona Monumental
 PU Zona Pre urbana
 ZR Zona Recreacional
 SP Servicios Públicos Complementarios ORDENANZA Nº 1015 - MML
 ZF Zona de Forestación APRUEBA LA ZONIFICACION DE LOS USOS DEL
SUELO DE LOS DISTRITOS DE SAN MARTÍN DE
PORRES, INDEPENDENCIA, COMAS, Y LOS
OLIVOS Y DE UNA PARTE DEL DISTRITO DEL
RIMAC
14
Ideas principales

En este tema hemos visto el concepto de la norma


sobre la habilitaciones urbanas, conocimos que es
un proyecto de Urbanización y sus componentes
de diseño. Aprendimos en que lugares no puede
ejecutarse una habilitación urbana, estudiamos el
Concepto de zonificación urbana y su influencia
en un proceso de habilitación

15
Ejercicios

• ¿Qué son los aportes?


a. Son los parques zonales.
b. Son los lotes de libre disposición.
c. son los porcentajes de área bruta total que se
entregan al Estado o a la Municipalidad
distrital
d. Son las vías arteriales.

16
Solución

• c. Son los porcentajes de área bruta total que se


entregan al Estado o a la Municipalidad distrital

17
2. ETAPAS DE UNA HABILITACIÓN
URBANA

18
2. ETAPAS DE UNA HABILITACION
URBANA

Son las siguientes:

a. Planeamiento Integral
b. Proyecto Urbano
c. Recepción de Obra

19
2. ETAPAS DE UNA HABILITACION URBANA
Fuente Arqº Arturo Yep

LOCALIZACION DEL TERRENO

EDELNOR
SEDAPAL

MUNICIPALIDAD DE LIMA
METROPOLITANA

MUNICIPALIDAD
DISTRITAL
MUNICIPALIDAD
DISTRITAL
REGISTROS
PÚBLICOS
EJECUCION DE HABILITACION URBANA
SUNARP
20
2. ETAPAS DE UNA HABILITACION URBANA
¿ Qué es un certificado de Zonificación y vías?

Es un documento emitido por las municipalidades provinciales o distritales en el ámbito


de su respectiva jurisdicción; en el se especifica los parámetros de diseño que regulan el
proceso de habilitación urbana del predio

¿Qué es un certificado de Factibilidad de Servicios?

Es un documento emitido por la entidades prestadoras de servicios que contiene las


condiciones técnicas bajo las cuales se otorgara el servicio precisando las obras e
instalaciones de infraestructura publica que deben efectuar las empresas prestadoras, el
plazo en el que se podrá acceder al servicio.

21
Ideas principales

• Hemos revisado las tres etapas de una


habilitación urbana y conocimos el proceso
técnico legal que hay que cumplir para su
ejecución.

22
Ejercicios

• ¿Cuáles son las etapas de una habilitación


urbana?
a. Proyecto Urbano, Recepción de Obra, Planeamiento
Integral.
b. Planeamiento Integral, Recepción de Obra, Proyecto
Urbano.
c. Proyecto Urbano, Planeamiento Integral, Recepción de
Obra.
d. Planeamiento Integral, Proyecto Urbano, Recepción de
Obra.

23
Solución

La respuesta correcta es la:

d. Planeamiento Integral, Proyecto Urbano,


Recepción de Obra.

24
3. TIPOS DE HABILITACIONES
URBANAS

25
3. TIPOS DE HABILITACIONES
URBANAS

a. Habilitaciones Residenciales o Urbanizaciones.


b. Habilitaciones Comerciales
c. Habilitaciones Industriales
d. Habilitaciones para usos especiales
e. Habilitaciones en riberas y laderas.

26
3. TIPOS DE HABILITACIONES URBANAS

27
Ideas principales

• Hemos aprendido en este último tema los


tipos de habilitación urbana que existen
según la norma y sus consecuencia a nivel
socio-ambiental, económico, físico y legal.

28
Ejercicios

• ¿Cuántos tipos de habilitación urbana


existen?
a. Tres
b. Dos
c. Diez
d. Cinco

29
Solución

• La respuesta correcta es:


d. Cinco

30
Conclusiones

Hemos aprendido en esta clase que es una habilitación urbana según la


norma legal. Conocimos lo que es el proyecto urbano y sus
componentes; conjuntamente los lugares en donde no se puede
ejecutarse una habilitación y lo qué es la zonificación urbana y su
influencia en el proceso de habilitación.

En el segundo tema vimos las tres etapas de una habilitación urbanas, el


proceso técnico- legal y la documentación necesaria para ejecutar una
habilitación .

Finalmente vimos la clasificación de las habilitaciones urbanas y cuales


son sus efectos a nivel económico, socio-ambiental , físico y legal.

31
Créditos

Material producido para el curso de:


PROYECTO ARQUITECTÓNICO
Autor:
ARQ. CARMEN ROSA FLORES PEÑA
Diseño y producción:
UCSSvirtual