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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SEGÚN EL ARTÍCULO 1973

DEL CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO, ES UN CONTRATO, MEDIANTE


EL CUAL LAS DOS PARTES ADQUIEREN UNA OBLIGACIÓN
RECÍPROCA; EL ARRENDADOR EN CONCEDER EL GOCE DE UNA
COSA Y EL ARRENDATARIO DE PAGAR POR ESE GOCE.
EN TÉRMINOS COLOQUIALES.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONSISTE EN QUE


EL ARRENDADOR ENTREGA AL ARRENDATARIO UN
INMUEBLE PARA QUE LO HABITE O LO EXPLOTE
COMERCIALMENTE, Y EL ARRENDATARIO SE
COMPROMETE A PAGAR UN DETERMINADO CANON DE
ARRENDAMIENTO COMO CONTRAPRESTACIÓN.
EL ARTÍCULO 3 DE LA LEY 820 DE 2003 DICE QUE EN EL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
DEBE CONTENER LOS SIGUIENTES ASPECTOS:

El contrato de arrendamiento, además de ser por escrito lo recomendable es “autenticarlo” en un notaria (presentarlo
personalmente ante el notario), que no es necesario para darle validez al contrato, pero que sí evita que luego una de
las partes niegue haber firmado dicho contrato afirmando que esa no es su firma, de manera que cualquier proceso
ejecutivo resulte más sencillo.
ARTICULO 2001. “DISPUTAS SOBRE EL PRECIO”.
DEL CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO.
SI ENTREGADA LA COSA AL ARRENDATARIO HUBIERE DISPUTA ACERCA DEL PRECIO O RENTA, Y
POR UNA O POR OTRA PARTE NO SE PRODUJERE PRUEBA LEGAL DE LO ESTIPULADO A ESTE
RESPECTO, SE ESTARÁ AL JUSTIPRECIO DE PERITOS, Y LOS COSTOS DE ESTA OPERACIÓN SE
DIVIDIRÁN ENTRE EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO POR PARTES IGUALES.
GARANTÍAS O FIANZAS.
ADEMÁS DE LOS ELEMENTOS SEÑALADOS POR EL ARTÍCULO 3 DE LA LEY 820 DE 2003, “POR LA CUAL
SE EXPIDE EL RÉGIMEN DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA Y SE DICTAN OTRAS
DISPOSICIONES” , EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEBE ESTAR ACOMPAÑADO DE ALGUNA
GARANTÍA, QUE BIEN PUEDE SER UN DEPÓSITO O UN FIADOR.
¿Que es la fianza? ¿Qué es el deposito?
La fianza es una garantía en virtud de la es un dinero que se entrega al dueño cuando llega a la
cual una o más personas responden por vivienda o el apartamento. El dueño puede usar ese
una obligación ajena, en la que se dinero para cubrir cualquier cuota de alquiler que no haya
comprometen a que si el deudor no sido pagada o por daños ocasionados por el inquilino a la
cumple la obligación en todo o en parte, propiedad. no podrá usar el depósito de alquiler para
estás serán las que lo hagan. pagar el alquiler del último mes de alquiler en su contrato
a menos que el dueño esté de acuerdo con eso.

La mejor opción es recurrir a un fiador, puesto que el artículo 16 de la referida ley proscribe la posibilidad
de exigir depósitos o garantías reales diferentes a las relacionadas con los servicios públicos.
PLAZO PARA EL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO.
NO SE RECOMIENDA DEJAR UN PLAZO INDEFINIDO EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
PUES LUEGO HABRÁ DIFICULTADES PARA POR TERMINAR CON ÉL, Y SI SE TRATA DE UN LOCAL
COMERCIAL, EL PROCESO PUEDE RESULTAR MÁS COMPLEJO DEBIDO A LOS INTERESES
ECONÓMICOS QUE SE FORJAN ENTORNO A ÉL DE PARTE DEL ARRENDATARIO.
LA FORMA DE PAGO SE DEBE PACTAR CLARAMENTE, LO MISMO QUE LAS FECHAS EN QUE SE
DEBE HACER EL PAGO.
¿MONTO DEL CANON DE ARRENDAMOIENTO PERMTIDO POR LA LEY?

EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA EL CANON DE ARRENDAMIENTO NO


PUEDE SUPERAR EL 1% DEL VALOR COMERCIAL DEL BIEN INMUEBLE, O SI EL ARRIENDO SE TRATA DE UNA
PARTE DEL BIEN INMUEBLE, ENTONCES NO SE PODRÁ SUPERAR EL 1% DEL VALOR COMERCIAL DE LA PARTE
QUE SE DÉ EN ARRIENDO, SEGÚN LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 18 DE LA LEY 820 DE 2003, EL CUAL
ESTABLECE LO SIGUIENTE:

“EL PRECIO MENSUAL DEL ARRENDAMIENTO SERÁ FIJADO POR LAS PARTES EN MONEDA LEGAL PERO NO
PODRÁ EXCEDER EL UNO POR CIENTO (1%) DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE O DE LA PARTE DE ÉL
QUE SE DÉ EN ARRIENDO”.
INCREMENTO ANUAL DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA URBANA ESTÁ LIMITADO POR LA LEY.
SENCILLAMENTE SE DEBE TOMAR EL ARRIENDO ACTUAL Y MULTIPLICARLO POR 4,09% (VALOR DE LA
INFLACIÓN), Y DIVIDIRLO ENTRE 100 (SUMA PROPUESTA POR LA PROPIA FORMA).

EJEMPLO:

DIGAMOS QUE USTED VIVE EN UN APARTAMENTO QUE CUESTA $1 MILLÓN AL MES. SI PASARON LOS
12 MESES DE INQUILINATO Y SU PROPIETARIO O LA INMOBILIARIA SE PONEN EN CONTACTO CON
USTED PARA INFORMARLE EL INCREMENTO, USTED PUEDE HACER UNA REGLA DE TRES.

(1.000.000 X 4,09) / 100 = $40.900. ES DECIR, PAGARÁ $1.040.900 EN ESTE 2018.

DISTINTO ES EL CASO DEL ARRENDAMIENTO DE LOCALES COMERCIALES DONDE LA LEY NO SE OCUPÓ DE


ELLO, DE MANERA QUE LAS PARTES LIBREMENTE CUÁNTO SERÁ EL INCREMENTO ANUAL.

UNA RECOMENDACIÓN FINAL ES NO ENTREGAR LA PROPIEDAD HASTA TANTO NO SE FIRME


EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, Y SIEMPRE CONSERVAR UNA COPIA DEL CONTRATO.
REQUISITOS EN TÉRMINOS ESENCIALES DE
ARRENDAMIENTO.
1. PARTES EN EL ARRENDAMIENTO
10. OCUPANTES DE LA UNIDAD
2. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
11. MASCOTAS
3. MONTO DE LA RENTA
12. CONDICIÓN DE LOS EDIFICIOS
4. TÉRMINOS DEL COBRO DE LA RENTA

5. TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO 13. REPARACIONES POR EL ARRENDADOR

6. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO: 14. ALTERACIONES DE LOS EDIFICIOS

7. DEPÓSITO DE GARANTÍA 15. DAÑO A LOS EDIFICIOS

8. CARGOS POR ATRASO EN LAS RENTAS 16. DERECHO DE ENTRAR E INSPECCIONAR


9. SERVICIOS PÚBLICOS. 17. RESOLUCIÓN DE LAS DISPUTAS
TIPOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
TIPOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO
ARRENDAMIENTO DE TRASTERO
ARRENDAMIENTO DE PLAZA DE GARAJE
ARRENDAMIENTO DE FINCA RÚSTICA O APARCERÍA
ARRENDAMIENTO DE VEHÍCULOS A MOTOR
ARRENDAMIENTO DE MAQUINARIA
EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
LA PRIMERA DE LAS CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES EL TRANSCURSO DEL PERIODO DE TIEMPO.
EN SEGUNDO LUGAR, TANTO EL PROPIETARIO COMO EL INQUILINO PODRÁN SOLICITAR LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO EN AQUELLOS CASOS EN LOS QUE NO CUMPLAN SUS RESPECTIVAS OBLIGACIONES. ASÍ:
EL PROPIETARIO PODRÁ RESOLVER EL CONTRATO SI EL INQUILINO:
NO PAGA LA RENTA O LA FIANZA.
SUBARRIENDA O CEDE A UN TERCERO EL LOCAL Y NO LO COMUNICA AL PROPIETARIO.
CAUSA DAÑOS EN EL LOCAL INTENCIONADAMENTE O REALIZA OBRAS SIN CONSENTIMIENTO DEL PROPIETARIO.
REALIZA EN EL LOCAL ACTIVIDADES MOLESTAS, INSALUBRES, NOCIVAS, PELIGROSAS O ILÍCITAS.
POR SU PARTE, EL INQUILINO PODRÁ RESOLVER EL CONTRATO SI EL PROPIETARIO:
NO REALIZA LAS REPARACIONES NECESARIAS PARA CONSERVAR EL LOCAL EN LAS CONDICIONES NECESARIAS PARA QUE PUEDA SER
UTILIZADO.
LE PERTURBA EN LA UTILIZACIÓN DEL LOCAL.
EN ÚLTIMO LUGAR, EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO TAMBIÉN PODRÁ EXTINGUIRSE EN LOS CASOS EN LOS QUE SE PIERDA LA
FINCA POR ALGUNA CAUSA DE LA QUE NO SEA RESPONSABLE EL ARRENDADOR Y POR LA DECLARACIÓN DE RUINA REALIZADA POR
LA ADMINISTRACIÓN COMPETENTE
NORMATIVIDAD.
CÓDIGO CIVIL: ART. 1973: DEFINICION DE ARRENDAMIENTO

LEY: LEY 820 DE 2003 ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA URBANA.

ARTÍCULO 5. TÉRMINO DEL CONTRATO.

ARTÍCULO 6. PRÓRROGA.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES: ARTÍCULO 7. SOLIDARIDAD.

ARTÍCULO 8. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.

ARTÍCULO 9 . OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

ARTÍCULO 10. PROCEDIMIENTO DE PAGO POR CONSIGNACIÓN EXTRAJUDICIAL DEL CANON DE


ARRENDAMIENTO.

ARTÍCULO 11. COMPROBACIÓN DEL PAGO.


CONCLUSIÓN
LO QUE PODEMOS APORTAR DE UN CONTRATO DE ARREDRAMIENTO ES QUE ES UN ACUERDO DE
VOLUNTADES EN LA QUE DOS PERSONAS LEGALMENTE CAPACES, SE COMPROMETEN A CUMPLIR LAS
CLAUSULAS DE DICHO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SIN DEJAR DE LADO LAS SOLEMNIDADES
QUE LA LEY PLANTEA, PARA LA EXCELENTE CONSUMACIÓN DE LOS REQUISITOS DE EXISTENCIA,
VALIDEZ Y FORMA DE UN CONTRATO DEBIDAMENTE DILIGENCIADO.
DEBEMOS TENER EN CUENTA QUE EN ESTE TIPO DE CONTRATOS LA NATURALEZA ES DE
OBLIGACIONES DE DAR, EN EL CUAL EL ARRENDADOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN MUEBLE O
INMUEBLE PARA QUE EL ARRENDATARIO LA USE Y LA GOCE Y A SU VEZ RETRIBUYA CON LA
PAGADERA MES VENCIDO POR EL BENEFICIO RECIBIDO.

POR ULTIMO, A LO LARGO DE LA INVESTIGACIÓN PUDIMOS DESCUBRIR LA FORMA COMO SE


VALIDA EL PAGO JUSTO DE UN CANON DE ARRENDAMIENTO, Y A SU VEZ COMO PODEMOS
INCREMENTAR EL COBRO EN CONJUNTO CON EL FENÓMENO DE LA INFLACIÓN COLOMBIANA.