DERECHO DE USUFRUCTO

PRESENTADO POR:
CAMILO ALBERTO SABOGAL RAMÍREZ
DAVID FERNANDO DONCEL ROJAS
BREINER ANDRÉS BELTRÁN CANOLE
NAUFAL SAJIR YACUB JIMÉNEZ
DEFINICIÓN DE USUFRUCTO SEGÚN EL C.C.C.

El Código Civil Colombiano lo define en el Articulo

823 como ¨´la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y sustancia, y de
restituirla a su dueño si la cosa no es fungible; o
con cargo de volver igual cantidad igualdad del
mismo genero, o de pagar su valor, si la cosa es
fungible´¨.
 NATURALEZA DE LOS DERECHOS DEL USUFRUCTO

Por ser derechos de contenido distintos, se afirman que entre el

nudo propietario y el usufructuario no hay comunidad. Se dan
simultáneamente dos derechos reales de contenidos distintos.
1. El derecho real de dominio del nudo propietario: en este se
conserva la facultad de disposición (ius Abutendí). Pues el nudo
propietario se desprendió del ius utendí y el ius fruendi (uso y
goce).
2. Derecho real del usufructuario que se concreta en el uso y el
goce del bien, por un tiempo determinado pues es de la esencia del
usufructo un plazo Tiene una duración
 CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO

Según el articulo 825 el usufructo se puede

constituir:
1. por la ley, como el del padre de familia, sobre
ciertos bienes del hijo;
2. por testamento;
3. por donación, venta o permuta
4. se puede también adquirir un usufructo por
prescripción.
 SOLEMNIDADES EN EL USUFRUCTO

Articulo 826 del código civil colombiano: el usufructo

que haya de recaer sobre bienes inmuebles por acto
entre vivos, no valdrá si no se otorgare por
instrumento publico inscrito.
El usufructo de un bien raíz debe hacerse por medio
de la escritura publica, así como lo indica la ley.
 CARACTERÍSTICAS DEL USUFRUCTO

Este derecho real reviste las siguientes características

1. Es de carácter unilateral pues las obligaciones solo la asisten al
usufructuario las cuales son de devolver la cosa y conservarla
cuando esta es no fungible.
2. El usufructuario no tiene la propiedad de la cosa en usufructo
pues esta le pertenece al nudo propietario.
3. Por ser un derecho real el usufructo se tiene respecto a la cosa.
4. El usufructuario tiene a demás de la obligación de conservar la
cosa, la de constituir caución para la conservación y restitución de
la cosa, sino que cumplen con esta obligación la administración se
adjudicara al dueño de la cosa
5. El usufructo puede ser constituido sobre bienes muebles e
inmuebles.
6. Cuando el usufructo se puede sobre los bienes inmuebles, el
usufructo tiene derecho a percibir los frutos que la cosa
produzca.
7. Cuando se trata de bienes muebles el usufructuario deberá
devolverla en el estado en que se halle, solo responderá de los
deterioros que procedan de su dolo o culpa.
Comunidad De Usufructuarios: La ley en el articulo 631 del c.c.c.
permite constituir un usufructo en favor de dos o mas personas, pero
simultáneamente, no en forma sucesiva. En ese caso se presenta una
comunidad de usufructuarios con las cuotas que se hubieran señalado
en la constitución del usufructo. Pueden ser tres usufructuarios: A con la
mitad y B y C con la cuarta de cada uno, ejemplo; con terceras partes
cada uno. O pueden ser dos usufructuarios, o cinco. Solo se quiere
indicar la pluralidad.
Derechos Del Usufructuario: El hecho alusión a la naturaleza del
derecho real de usufructo. Es el alcance de los derechos del
usufructuario. Se estipulan en los artículos 840 al 853 del c.c.c. se
reglamentan estos derechos.
El usufructuario tiene derecho a percibir los frutos y los productos de la
cosa, también los frutos pendientes al momento de que inicie el
usufructo, lo compensa sabiendo que al terminar el usufructo los frutos
pendientes son para el nudo propietario. (Art 840)
 Si el usufructo recae sobre un bien raíz, el usufructuario
gozara y soportara las servidumbres activas y pasivas. (art
841)
 El usufructo se extiende a los bosques y arboles, pero se
deben reponer los arboles que se derriben.
 El articulo 843 se refiere al usufructo cuando hay minas y
canteras.
 Todo lo que acreciente el bien por accesión enterara a formar
parte del usufructo. (articulo 844).
 Si se descubre un tesoro en un predio que se encuentra
en poder del usufructuario, este tendrá derecho sobre el
tesoro cuando lo encuentre el mismo, en una mitad, pues
la otra mitad será para el nudo propietario.
 Derecho de retención de acuerdo con el articulo 859, si
el nudo propietario le debe alguna indemnización al
usufructuario que tenga relación con la cosa, puede
ejercer el derecho de retención.
 Obligaciones del usufructuario: la doctrina ha
clasificado las obligaciones del usufructuario, de
acuerdo con un criterio temporal, en tres formas:
obligaciones previstas, simultaneas, o dentro de este y
posteriores a el.
 Obligaciones previstas al usufructo: el
usufructuario, para entrar a gozar de la cosa, tiene dos
obligaciones.
- Presentar caución de conservación y restitución.
- Elaborar inventario solemne.
 OBLIGACIONES DENTRO DEL USUFRUCTUARIO

- Conservar la forma y sustancia: el usufructuario puede usar una cosa

y gozar de ella, pero con la obligación de conservarle la forma y
sustancia.
- El usufructuario debe cuidar la cosa y responder hasta la culpa
leve, por dos razones: una que el código civil no señala el grado de
culpa al usufructuario; y cuando la ley solo habla de culpa, se entiende
que es culpa leve. La otra razón es que el usufructo por regla general,
les conviene a ambas partes, y cuando es así el usufructuario responde
hasta la culpa mas leve.
- Expensas ordinarias: son todos los gastos ordinarios sean de
conservación o mejoramiento, o de cualquier otro tipo. El articulo 854
prescribe que son de cargo del usufructuario las expensas ordinarias de
conservación de cultivo.
- Cargas periódicas: el articulo 855 advierte que ciertas cargas
periódicas, que de antemano han sido adquiridas por el nudo
propietario corresponde pagarlas al usufructuario como:
pensiones y cánones.
- Refacciones mayores: son los gastos extraordinarios y de valor
considerable. Estas refacciones mayores corresponden al nudo
propietario, pero el usufructuario esta obligado a informarle de la
necesidad de ellas. También esta obligado el usufructuario a
pagar el interés legal, mientras dure el usufructo.
 Obligaciones diferentes al usufructo: una vez terminado el
usufructo tiene la obligación el usufructuario de restituir el bien
con los frutos pendientes a la terminación.
 DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO

Facultad de disposición: el nudo propietario se desprende en favor

del usufructuario del uso y goce de la cosa, pero conserva la facultad
de disposición. Puede enajenarle el bien a un tercero.
Se puede gravar también con hipoteca el bien, pero el acreedor
hipotecario no puede reclamarle al usufructuario, y en caso de que
llegue a rematar, debe respetar el usufructo como cualquier
adquiriente.
Otros derechos del nudo propietario: se manifiestan en varios
artículos los derechos que tiene el nudo propietario: reclamar un
tesoro, intereses sobre el valor vendido en fracciones mayores,
indemnización por deterioros, derecho a solicitar la terminación del
usufructo antes del plazo cuando haya alguna causal y derecho a
percibir frutos pendientes a la terminación del usufructo.
 OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

Obligación de hacer las refacciones mayores (art 856):

se entiende por obras o refacciones mayores las que
ocurren por una vez a largos intervalos de tiempo, y que
conciernen a la conservación o permanente utilidad de la
cosa fructuaria. También se consideran refacciones
mayores los gastos que se deban realizar para defender la
propiedad en un proceso, siempre que se comprometa la
propiedad y no el usufructo, pues en este caso la obligación
es del usufructuario.
Obligación de saneamiento: el nudo propietario esta
obligado a salir en defensa del usufructuario en caso de
que por algún motivo este no pueda ejercer su derecho de
usufructo por causa imputable a aquel,
Que tiene que contribuir para que el derecho real de
usufructo se pueda ejercer debidamente.
Si la cosa no se puede usar por defectos de ella, el nudo
propietario debe sanearla. Si un tercero disputa la cosa
objeto del usufructo, este debe defenderla.
DIFERENCIA ENTRE USUFRUCTO Y OTRAS FIGURAS

El usufructo se asemeja a los derechos que surgen para el

arrendamiento y comodatario.
 El comodato y el arrendamiento nacen en el contrato, en cambio el
usufructo puede surgir testamentariamente, por ley e inclusive por
prescripción.
 El usufructuario es un derecho real con todas sus características, el
derecho del comodato es personal y también lo es el arrendamiento.
 El usufructo puede ser gratuito u oneroso, el arrendamiento tiene que
ser oneroso, el comodato tiene que ser gratuito o de lo contrario se
convertiría en arriendo.
 El arriendo es consensual acuerdo entre las partes y por escrito o
verbal, el comodato es un contrato real que se perfecciona con la
entrega, generan obligaciones para una parte, y en el usufructo y
arrendamiento generan para ambas partes.
 En cuanto a la terminación por muerte: el usufructo es
intransmisible. Si fallase el usufructuario, termina el
usufructo. No ocurre lo propio con el arrendamiento,
pues los herederos suceden al causante en el derecho
como arrendatario. En cuanto al comodato, por regla
general, se termina también con la muerte del
comodatario, con la acepción señalada en el ordinal 10
del articulo 2205: pero podrá exigirse la restitución aun
antes del tiempo estipulado en tres casos.
Ejemplos de usufructo

Usufructo vitalicio: da derechos al uso y beneficio de un bien

hasta la muerte del usufructuario.
Usufructo de bienes inmuebles: permite disfrutar de bienes que
tengan una misma situación fija, es decir que no pueden ser
desplazados. Habitualmente se refieren a casas, terrenos,
departamentos, fabricas y locales.
Usufructo voluntario: son constituidos por la voluntad de las
partes.
Usufructo legal: establecidos por disposición legal.
DIFERENCIAS ENTRE EL USUFRUCTO Y LA PROPIEDAD FIDUCIARIA

La esencia del usufructo es un plazo, en cambio la propiedad

fiduciaria tiene como elemento de la esencia la existencia de
una condición.
En el usufructo hay dos derechos reales simultáneos; El de
dominio del nudo propietario y de usufructuario, en la propiedad
fiduciaria solo hay un derecho real que es el de propietario
fiduciario.
El usufructo puede ser embargado por los acreedores, en la
propiedad fiduciaria son inembargables.
El usufructo se extingue por la muerte del usufructuario, y en
los derechos del fiduciario se transmiten a los herederos.
 EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

 por la llegada del día o el evento de la condición

prefijados para su terminación.
 por la muerte del usufructuario.
 por la resolución del derecho del nudo propietario.
 por la consolidación del usufructo y la propiedad.
 Por la renuncia del usufructuario.
 Por destrucción completa de la cosa.
 Por sentencia del juez.
 DERECHO DE USO Y DERECHO DE HABITACIÓN

El articulo 870 c.c.c. refiriéndose al derecho de uso afirma

que consiste en la facultad de gozar de una parte limitada
de las utilidades y productos de una cosa.
El derecho real de uso y habitación que se refiere al articulo
871 del código civil se constituyen y se pierden de la misma
manera que el de usufructo. Se constituyen en
consideración a la persona esta razón es por la cual no se
pueden transmitir, además son inembargables.
 BIBLIOGRAFÍAS

Código civil colombiano

Libro: Bienes Raúl Alberto Ochoa Carvajal