Anticresis

• Aguirre, Mariana
• Bartra, Andrea
• Oliveros, Jean Carlos
• Quintanilla, Romilio
Evolución histórica de la anticresis

 Sus orígenes se remontan al Derecho griego.

 Proviene del griego: “anti” (contra) y “chresis” (uso).

 En Grecia, se le vinculó directamente con la prenda.

 En Roma, hubo dos teorías: a) pacto accesorio y b) contrato

autónomo.
Evolución histórica de la anticresis

 En la Edad Media, se vio afectada por la prohibición canónica del

cobro de intereses.

 El Código Napoleónico reconoce la anticresis pero la limita al

determinarla a un enfoque más específico.

 En el Derecho contemporáneo la tendencia actual es la

eliminación de la anticresis.
Definición de la anticresis

 Es una garantía en virtud de la cual el deudor entrega al acreedor un bien

inmueble para el pago de un crédito insoluto con los frutos que la cosa
produzca.

 Art. 1091 Código Civil: “Por la anticresis se entrega un inmueble en garantía

de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y
percibir sus frutos”.

 Doble función:
 1) Garantizar el pago de una deuda obtenida por una obligación principal y;
 2) Medio de ejecución directo de dicha deuda.
Características de la anticresis

 Accesoriedad:
 Es una garantía accesoria.
 Garantiza una obligación previa y sus intereses.

 Indivisibilidad:
 Es indivisible.
 Afecta íntegramente al bien gravado en su totalidad.
Características de la anticresis

 Formalidad:

 «Contrato se otorgará por escritura pública, bajo sanción de

nulidad» (art. 1092 C.C.).

 Formalidad ad solemnitatem.

 Inscripción en los Registros Públicos no es obligatoria.

 No requiere de inscripción registral para que surta efectos.

Requisitos de la anticresis

 Existencia de acreedor y deudor.

 Necesidad de un crédito que haya de garantizarse.

 Debe recaer únicamente sobre bien inmueble.

 Desposesión del bien inmueble.

 Formalidad: escritura pública.

Sujetos de la anticresis

 “Las partes intervinientes en esta figura son el acreedor anticrético

a cuyo favor se establece la garantía, y de otro lado, el
constituyente de la anticresis, denominado anticresista
(Normalmente este último es el deudor principal; pero nada impide
que pueda tratarse de un tercero)”.

Max Arias-Schereiber “Exegesis del Código Civil Peruano tomo VI”, pág.. 145
Sujetos de la anticresis:
Acreedor
Obligaciones Derechos

1. Conservar y administrar el 1. De Poseer.

Inmueble.

2. De Retener.
2. Pagar contribuciones y cargas.

3. Rendición de cuentas. 3. De Usar y Gozar.

4. Restitución del inmueble. 4. Derecho a Ejecución.

Sujetos de la anticresis:
Anticresista
Obligaciones
1. Su principal obligación es la
entrega del bien al acreedor.
2. Debe abstenerse de cualquier acto
que implique perturbar los derechos
del acreedor.
3. Deberá reembolsar al acreedor los
gastos incurridos en la conservación
del inmueble.
Derechos
1. El anticresista tiene como derecho
fundamental exigir que el uso y disfrute
del inmueble le sean restituidos una vez
extinguida la garantía.
2. Controlar el modo como el acreedor
explota el inmueble.
3. Exigir rendición de cuentas.
4. Demandar daños y perjuicios inherentes
a la culpa o negligencia en la
administración y explotación del
inmueble.
Extinción de la anticresis:

 Extinción por vía de Consecuencia

 “La extinción de la obligación principal por cualquiera de los medios

que la ley establece, supone la extinción de la anticresis, y, por tanto,
implica la obligación del acreedor anticresista de restituir el inmueble.
La anticresis se mantiene hasta la extinción total; de igual modo
quedará extinguida la anticresis si la obligación se declarase nula o se
hubiese resuelto”.
Extinción de la anticresis:

 Extinción por Vía Principal

 Por acuerdo de las partes.

 Por renuncia del acreedor.

 Devolución del Inmueble al deudor.

 Por sentencia judicial que haya condenado al acreedor a restituir el

inmueble por haber abusado de sus facultades.
Extinción de la anticresis:

 Otras Formas de Extinción

 Por nulidad del contrato principal.

 Por pago del préstamo.

 Por venta judicial del bien.

 Por renuncia del acreedor.

 Por confusión entre el deudor y el acreedor anticrético.

 Por convención entre el deudor y acreedor anticrético.

Diferencias con la hipoteca y la
garantía mobiliaria

 En cuanto al objeto:
 La hipoteca y la anticresis se trata de inmuebles. En la garantía
mobiliaria, de cosas muebles.
 En cuanto a la posesión:
 En la anticresis y la garantía mobiliaria se confiere al acreedor. En la
hipoteca, el bien queda en poder del deudor.
 En cuanto a los frutos:
 El derecho a percibirlos es para el acreedor en la anticresis, no siendo
así en la hipoteca y la prenda.
Diferencias con la garantía mobiliaria

Garantía mobiliaria Anticresis

 Bienes muebles.  Bienes inmuebles.

 No concede uso del bien.  Concede uso del bien.
 No concede los frutos.  Concede los frutos.
 Goza del derecho de  No lo goza por encontrarse en
persecución. posesión del bien.
 Se puede utilizar para  Solo se puede usar para
garantizar cualquier afianzar mutuo.
obligación.
Aplicación práctica de la anticresis

 La anticresis suele cubrir algunos vacíos que la hipoteca no cubre.

 Se puede usar cuando éste resulta beneficioso para ambas partes.

 Por ejemplo, un deudor en comprometida situación patrimonial,

dueño de un inmueble que no puede explotar. Y un acreedor que
ve la posibilidad de hacer rendir frutos a ese inmueble. En éste caso
puede hacer un contrato de anticresis beneficiosa para ambos.
Comentario sobre la anticresis

 La anticresis es regulada solamente en seis artículos del Código Civil.

 Respecto al artículo 1096 “aplicación de las normas de prenda de forma

supletoria”, éste se sigue aplicando por más que los artículos de prenda estén
derogados, debido a que el legislador del Código Civil tuvo la voluntad de
aplicar dichos artículos de la prenda a la anticresis.

 Actualmente la anticresis está desapareciendo gradualmente.

 Como instrumento de crédito, la hipoteca es mucho más ágil, más simple, más
conveniente, tanto para el acreedor como para el deudor.
Comentario sobre la anticresis

 Desde el punto de vista del deudor, cuando éste necesita dinero, o

garantizar una obligación, le basta con hipotecar su inmueble sin tener
que entregar su posesión, con todos los perjuicios que este
desprendimiento le acarrea.

 Desde el punto de vista del acreedor, lo que a él le interesa es tener una

buena garantía del pago de su crédito y para ello le basta con la
hipoteca que, por lo demás, le evita las molestias y responsabilidad de
tomar la posesión de un inmueble, hacerlo producir frutos, etc.