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CURSO
EXPOSITOR
ING.CIP GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA
INTRODUCCION
PROBLEMATICA
• DE PATRIMONIO
- FAMILIAR: La propiedad es de la familia
- EMPRESARIAL : La propiedad es de un grupo
- INSTITUCIONAL : La propiedad es de varios
Representada por la falta de titulación de los predios, que no permiten la
transferencias en diferentes formas:
1.- Donaciones
2.- Compra - Venta
3.- Anticipo de Legítima
4.- Herencia
5.- Cesión en Uso
Los casos más frecuentes se presentan en el caso de muerte del titular, la
falta del saneamiento predial ocasiona pérdidas de tiempo y gastos
mayores que cuando el titular vive.
• DE GARANTIA
Representada por la falta de titulación de los predios que no permiten
que sirva como garantía en diferentes casos
1.- Créditos bancarios o similares
2.- Cartas Fianzas
3.- Hipotecas
4.- Prenda
Los casos más frecuentes se presentan en empresas o personas
naturales ante la falta de saneamiento predial no permite que las
acciones o trámites financieros que en muchos casos son urgentes, pero
que no pueden realizarse en la oportunidad que se desea.
• DE CATASTRO
Representada por la falta de titulación del predio, que no permiten a
las entidades públicas, sobre todo a los municipios de no tener
información exacta de diferentes datos:
1.- Identificación de las personas de los predios que están bajo su
control
2.- Identificación para los casos de acciones cautelares
3.- Identificación para los casos de embargo
Los casos más frecuentes se presentan en entidades públicas, que ante la falta
de saneamiento predial, no permite tener actualizado el Margesí de Bienes de
cada unidad
PROPIEDAD
Definiciones:
- Código Civil
Propiedad.- Art. 923 Poder jurídico que permite usar disfrutar y
racionalizar un bien; debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro
de los límites de la ley.
DOCUMENTOS BASICOS
TIPOS DE PROPIEDAD
1.- Urbana
2.- Rural
CLASES DE PROPIEDAD
1.- Estatal
2.- Pública
3.- Mixta
4.- Cooperativa
5.- Social
PREDIOS PUBLICOS
PRINCIPALES DISPOSITIVOS LEGALES
2.- TIPOS
a.- Integral.- Cuando obedece a un proyecto completo terminado
b.-Parcial.- Cuando obedece a una parte de un proyecto no concluido
c.- Ampliación.- Cuando obedece a otra etapa de un proyecto, cuya
etapa anterior se encuentra inscrita.
d.- Modificación.- Cuando obedece a una variación de los rubros
inscritos en una declaratoria de fábrica anterior.
e.- Demolición.- Cuando obedece a la eliminación parcial o total de
una fábrica ya inscrita a efectos de dar de baja en el asiento registral.
f.- Predios Rurales.- Sólo lo que corresponde a la infraestructura
física.
3.- SISTEMAS
a.- Ley 26389 .-Siempre y cuando esté autorizada por la Municipalidad
b.-* Escritura Pública.- Vía Notarial, adjuntando el FUO
c.- Mediante el Formulario Registral FOR.- Para los casos de
regularización para obras de acuerdo a los plazos vigentes que otorga
la Ley.
d.-Mediante el Formulario Unico Oficial FUO.- Para casos cuyas
licencias se han tramitado vía municipio y obras que no estén
comprendidas dentro de los plazos que la Ley otorga.
4.- ETAPAS
a.- Inspección Ocular.- Se realiza en el campo, con la finalidad de
efectuar la constatación de la edificación y la verificación de los datos
técnicos que debe contener la declaratoria de fábrica.
b.- Estudio de la documentación.- Se refiere a toda la documentación
que poseen y entregan por los propietarios.
c.- Investigación.- Es la etapa en la que se indaga, hasta conseguir, la
documentación o los datos que faltan para la declaratoria de fábrica.
d.- Trabajo de Gabinete.- Etapa donde se cruza todos los datos de
información conseguida, a fin de certificar su veracidad y realidad.
.
e.- Desarrollo de la Declaratoria de Fábrica.- Es la consignación de
todos los datos obtenidos, previo análisis, en el FOR, FUO o Escritura
Pública según sea el caso.
MINUTA
A B
AREAS COMUNES
HALL
C D
ESCALERA
I.- DEFINICIONES
A.- De las áreas:
El Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal establece
1.-Area Construida: Es aquella que corresponde a los ambientes techados,
de cada sección, sin tener en cuenta los elementos o sistemas de techados. En
la referida área quedan comprendidas las áreas ocupadas por muros,
columnas y otros elementos portantes, pero quedan excluidas las áreas de
aleros o voladizos en general que no cubren ambientes cerrados (Art. 2 del
Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal)
DORMITORIO
BALCON
A.L A.L
POZO LUZ A. EXCLUSIVA AL + AT
A B
AREAS COMUNES
HALL
C D
ESCALERA
A.L. AREA T. ETERNIT
AREA T. CONCRETO
A.T.E. A.S
ARAREA LIBRE
AREA SUPERPUESTA
ALERO EXTERNO
VEREDA
AREAS SUPERPUESTAS
AO = AT (Sección) + AT (Superpuesta) + AL - AT (Superpuesta)
AO = AT (Sección + Superpuestas) + AL - AT (Superpuesta)
AO = AT (Total) + AL - AT (Superpuesta)
EJEMPLO
AO = 360.00 M2
ALERO EXTERNO
3.- DISEÑO
* Plano esquemático: Sólo contiene un polígono
* Plano con fondo de arquitectura: Se determina por donde van los
linderos
* Análisis de los bienes comunes: Determinación de los mismos
- Análisis estructural
- Análisis arquitectónico
* Determinación de la cota 0.00 m
* Diseño de los linderos y medidas perimétricas (hasta los milímetros)
de las secciones y las áreas comunes en base a los análisis de los
bienes comunes (medianerías).
* Diseño de los linderos y medidas perimétricas (hasta los milímetros)
de los aires y/o pozos de luz.
A B LOTE 1
HALL
ESCAL ESCAL
C D 1A
1B
* Nominación de las áreas comunes y numeración de los pozos de luz
* Distribución del contenido de laa áreas comunes (por niveles) .
* Consignar las áreas de ocupación, techadas y libres calculadas de las
áreas comunes.
* Consignar las áreas de ocupación y aires de los pozos de luz.
QUINTAS:
•Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan, por lo menos,
con un pasaje de acceso en calidad de bien común (Art. 2 b de la Ley 27157).
•Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que conforman un conjunto
continúo de viviendas unifamiliares construido sobre un terreno urbanizado,
que cuenta, por lo menos, con un pasaje de acceso desde la vía pública en
calidad de bien común. (Art. 2.3 del DS 035-20006-VIVIENDA).
QUINTA TECNICA
5 6
P
3 A 4
S
A
J
1 2
E
CALLE
QUINTA LEGAL
5 6
P
3 A 4
S
A
J
1 2
E
CALLE