INFORME N° 2

TASACION COMERCIAL DE INMUEBLE LOTE N° 3A Y 3 MZ

“353” DEL PROYECTO ESPECIAL CORAH DEL MINISTERIO DEL
INTERIOR – PUCALLPA.

AUTOR:
FLORES HIDALGO HARRY JESUS
ASISTENTE EN DIBUJO, ELABORACION DE PLANOS Y
PRESUPUESTO.(PRACTICANTE)
 INTRODUCCION
El presente informe menciona las actividades a realizar durante el periodo de Práctica
de la fecha 04 de setiembre del año 2017 hasta el 31 de diciembre según lo
establecido en el Convenio de Practicas Pre-Profesionales.
Las cuales se llevara a cabo en la sede central perteneciente al PROYECTO ESPECIAL
CORAH – MINISTERIO DEL INTERIOR en el área de DIRECCION DE INFRAESTRUCTURA
ubica en la AV. CENTENARIO N°1045 – DISTRITO : CALLERIA – PROVINCIA: CORONEL
PÓRTILLO – DEPARTAMENTO : UCAYALI.
Cuya función es la elaboración de los anteproyectos y el mantenimiento de los
mismos, tanto como de los bienes e inmuebles que se encuentran registradas en el
área de patrimonio con un debido código.
La DIRECCION DE INFRAESTRUCTURA es el encargado de la elaboración de
anteproyectos y cuenta con la SUD DIRECCION DE INFRAWESTRUCTURA que es
responsable de la organización de los trabajos que se realiza en las áreas de TALLER DE
MECANICA, TALLER DE ELECTRONICA Y TALLER DE ELECTRICIDAD.
 GENERALIDADES
EL PROYECTO ESPECIAL CORAH – MINISTERIO DEL INTERIOR es una Organización No Gubernamental
dedicada al Control y Reducción de la Hoja de Coca en el Perú. Teniendo como contraparte nacional
a DEVIDA y al Ministerio del Interior.

UBICACIÓN DEL INMUEBLE

UBICACIÓN REGISTRAL : NO SE ENCUENTRA REGISTRADO en el Código de

Predio N° 40010820, Zona Registral N° VI, Sede
Pucallpa – SUNARP.

UBICACIÓN MUNICIPAL : MZ 353 – LOTE 03A HABILITACIÓN URBANA DE FICIO

– FUNDO BARRETO – AV. MICAELA BASTIDAS –
PUCALLPA – DISTRITO CALLERIA-PROVINCIA
CORONEL PORTILLO-REGION UCAYALI.

DESCRIPCION DETALLADA:
El lote N° 03A es parte de la Manzana 353, NO CONSIDERADO en la Ficha Registral de SUNARP de la
Habilitación Urbana de Oficio, del Fundo Barreto, ubicado en la Av. Micaela Bastidas, Pucallpa –
Distrito de Callería, Provincia de Coronel Portillo y Región Ucayali.
 OBJETIVO

• Este informe tiene como objetivo la sustentación de los trabajos realizados hasta este entonces
13- 10 - 2017 dese el inicio de las Practicas Pre Profesionales en el Área de DIRECCION DE
INFRAESTRUCTURA.
• Teniendo que realizar el replanteamiento y actualizaciones de los planos de la sede central para la
“TAZACION COMERCIAL DE INMUEBLES DEL LT N°03 MZ 353 DEL PROYECTO ESPECIAL CORAH” y la
“TAZACION COMERCIAL DE INMUEBLES DEL LT N°03A MZ 353 DEL PROYECTO ESPECIAL CORAH”.
• Cuyo propósito es la tasación comercial de los inmuebles pertenecientes al Corah ubicado en
ubicado en la Av. Micaela Bastidas, Pucallpa – Distrito de Callería, Provincia de Coronel Portillo y
Región Ucayali. para obtener el valor de realización del inmueble en el mercado.
 ALCANSES Y LIMITACIONES
Para la realización de este trabajo se ha tenido como punto de partida la tasación comercial que
realizó el Ing. Francisco Yafac Velázquez con CIP N° 34494 Perito adscrito a la Dirección Nacional de
Vivienda Construcción y Saneamiento y al Centro de Peritaje del CIP Lima, trabajo realizado por
encargo del MINITER.
En la presente tasación se ha considerado los trabajos de remodelación y acondicionamiento
realizados en los dos últimos años 2016 en los diversos ambientes de la Sede Central de CORAH
actualizando los precios unitarios de edificación vigente para el año 2017.
También se ha corregido las áreas techadas de diversas edificaciones de la Sede Central.
Los trabajos de remodelación, corrección de áreas y actualización de precios han derivado que la
valuación se incremente.
Con fines de determinar el Valor Comercial de Realización del inmueble se ha seguido la misma
metodología del Perito y se ha considerado lo dispuesto en la Resolución Ministerial N° 172- 216-
Vivienda, que aprueba el Reglamento Nacional de Tasaciones del 2016.
 METODOLOGIA DE TRABAJO
PROCEDIMIENTO:

La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el R.N.T. y por R.M. N° 172-2016

VIVIENDA, publicado el 19-07-2016, teniendo en consideración el estudio del mercado inmobiliario
en la zona, la zonificación, y las características del terreno.

ESTUDIO DE MERCADO REALIZADO EN LA ZONA.

Se ha utilizado el Estudio de Mercado en un radio de acción de 500 m circundante al inmueble que

hizo el Perito contratado por el MINITER, a fin de determinar los valores comerciales de compra y
venta de Terrenos.
• Se ubicó un terreno ubicado en la Av. Centenario 1043, cercano al terreno materia de la presente
Tasación de dimensiones 55 m x 116 m, cuya Área es de 6,381.00 m2 y valor comercial US$ 800,
000.00, cuyo teléfono referencial es 961653061.
• El segundo terreno ubicado, en la Calle Unión Mz A lote 14, de 10 x 23 cuyo valor es S/. 80,000
(US$ 25,000.00), teléfono es 968537307.
• El tercer terreno ubicado en Jr. Frutales N° 219, TELEFONO *971680, de dimensiones 7mx24m y
precio comercial es US$ 40,000.00.
• El cuarto terreno en zona comercial ubicado en intersecciones de la Av. Colonización 241 y la calle
Micaela Bastidas cuya área de 206.m2, y un valor comercial de US$ 110,000.00, familia
Samaniego Acuña.
 CONCLUCIONES Y SURGERENCIAS
•
• Dentro de la carreara de INGENIERIA CIVIL se encuentra enlazados un sin números de actividades
que el profesional puede desarrollar y enmarcar hacia su propósito y una de ellos como
especialización se encuentran los PERITOS TAZADORES que se encargar de valuar las propiedades
tales, así como viviendas, inmuebles u otras pertenencias.
• Para elaborar una tasación de un inmueble o bienes se debe considerar todos los detalles habidos
y por haber para una optima evaluación. Ya que se requiere del periodo de vida útil, las
condiciones climáticas, un análisis visual concreto y las respectivas medidas y acotamientos de un
inmueble u terreno.
• Para ser un PERITO TAZADOR se requiere de mucho esfuerzo y sacrificio durante el tiempo y
periodo de estudio que se presente, más aún si nos dedicamos a estudiar para llegar a tener
maestrías y doctorado que nos avale como profesionales que somos.
• Por lo general, como futuros profesionales de la carrera de INGENIERIA CIVIL debemos saber y
conocer todo y cada uno de las especialidades que se presenten en nuestra área de trabajo para
poder tener conocimiento breve y oportuno en las actividades que luego más adelante se podrá
realizar con unas debidas capacitaciones y certificaciones.