UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA

COLEGIO DE ESCRIBANOS DE LA PROVINCIA DE

BUENOS AIRES
AZUL, 10 DE AGOSTO DE 2016

Código Civil y Comercial de la

Nación
Leyes 26.994 y 27.077
 Primera situación jurídica

SUBROGACIÓN REAL DE LA VIVIENDA

Documento a autorizar

ESCRITURA PÚBLICA DE “DESAFECTACIÓN”

DEL INMUEBLE Y VENTA
 Venta de la vivienda afectada

“DICEN: (…) Que, a los fines de la aplicación del

artículo 248 del Código Civil y Comercial de la Nación,
viene a desafectar el inmueble identificado en la
Cláusula X, con reserva del derecho de subrogar,
trasladando el régimen de vivienda sobre la suma de
dinero que, en concepto de precio, ha percibido antes de
ahora”
 Inversión del dinero proveniente de la venta
anterior. Afectación por subrogación

“Que afecta al Régimen de Vivienda, por subrogación real en

los términos del artículo 248 del Código Civil y Comercial de
la Nación, el inmueble que adquiere en este acto, empleando
para ello el dinero recibido por la enajenación del inmueble
XXXXX, el que fuera afectado por escritura XXXX e
inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha
XXXXXX, en la matrícula XXXX”
 Segunda situación jurídica

AFECTACIÓN A TIEMPO COMPARTIDO

Documento a autorizar

ESCRITURA PÚBLICA DE AFECTACIÓN A

DERECHO REAL DE TIEMPO COMPARTIDO
 Afectación a DRTC

“DICEN: Que afectan a derecho real de tiempo compartido, un

inmueble de su propiedad, que designa su título como XXXXXX,
por un plazo de X años.- (…) El emprendimiento tiene por
finalidad la comercialización de Unidades Temporales de Uso
de oficinas profesionales bajo el régimen de tiempo compartido
contemplado en el Código Civil y Comercial de la Nación.- (…)
Que los períodos de uso a comercializar consistirán en once
unidades de tiempo fijas y estarán constituidas del siguiente
modo: a) Unidad de Tiempo I: días lunes, de 8 a 14 hs.; b)
Unidad de Tiempo II: días lunes, de 14 a 20 hs.; (…)”
 El asiento registral
(Modelo DTR Nº 9/2016 – Registro de la
Propiedad Inmueble de la Provincia de
Buenos Aires)

“AFECTACIÓN A DERECHO REAL DE TIEMPO

COMPARTIDO. ART. 2087 y ccds. CCCN. Por el término de
(consignar plazo si estuviere determinado). Emprendedor
(consignar datos personales). Origina (consignar cantidad) de
UTU
Escrit. Nº … del … (fecha) . Escrib. …. Reg …. (nº y partido).
F.S. …. Present. Nº …. Del ….”
 Tercera situación jurídica

TRANSMISIÓN DEL DERECHO REAL DE

TIEMPO COMPARTIDO SOBRE UNA UNIDAD
TEMPORAL DE USO (U.T.U.)

Documento a autorizar

ESCRITURA PÚBLICA DE TRANSMISIÓN DE

DERECHO REAL DE TIEMPO COMPARTIDO
 Transmisión de DRTC sobre UTU

“DICEN: Que A transmite a favor de B el derecho real de tiempo

compartido sobre la Unidad Temporal de Uso Número Uno en
relación al inmueble que designa su título como …. ”
 El asiento registral
(Modelo DTR Nº 9/2016 – Registro de la
Propiedad Inmueble de la Provincia de
Buenos Aires)

“DERECHO REAL DE TIEMPO COMPARTIDO. ART. 2087 y

ccds. CCCN. A/f … (datos personales). Acto causal. Plazo.
Escrit. Nº … del … (fecha) . Escrib. …. Reg …. (nº y partido).
F.S. …. Present. Nº …. Del ….”

El asiento se practica en el Folio TCA

 Cuarta situación jurídica

PROPIETARIO ÚNICO QUE AFECTA A

CONJUNTO INMOBILIARIO

(Se toma la legitimación del propietario único como ejemplo,

pudiendo aplicarse las cláusulas que se analizarán al CI afectado
por copropietarios)

Documento a autorizar

REGLAMENTO DE CONJUNTO
INMOBILIARIO
 Derecho de preferencia

“Los titulares de Derecho Real de Conjunto Inmobiliario sobre

las Unidades Funcionales, que pretendan transmitir su
derecho, deberán comunicar fehacientemente esta
circunstancia al Consorcio, indicando los datos personales del
eventual adquirente, el precio de venta y las demás condiciones
de la operación, a fin de que el Administrador convoque una
Asamblea para que el Consorcio y/o cualquier consorcista
puedan ejercer su derecho de preferencia. Éste último deberá
ser ejercido dentro del plazo de treinta días contados desde la
comunicación fehaciente referida, y notificado, por igual
medio, al consorcista que pretende transmitir su Unidad
Funcional”
 Limitaciones al uso y goce de partes
comunes

“Los adquirentes de derechos reales temporarios y de

derechos personales, así como los terceros que ingresen
al Conjunto Inmobiliario en calidad de invitados, no
tendrán derecho a usar y gozar de las partes comunes
identificadas en el apartado XXXX de la Cláusula XXXX,
sino a cambio del pago del arancel que se fije en el
Reglamento Interno”
 Quinta situación jurídica

Propietario que afecta a Derecho Real de

Cementerio Privado

Documento a autorizar

ESCRITURA PÚBLICA DE AFECTACIÓN A

DERECHO REAL DE CEMENTERIO PRIVADO
 Afectación a DRCP

“DICE: Que afecta a derecho real de cementerio

privado, un inmueble de su propiedad, que designa su
título como (…) Que ha obtenido la habilitación
correspondiente de la Municipalidad de Y, exhibiendo
la certificación pertinente que en original tengo a la
vista y en copia agrego a la presente escritura.- (…)
Que, en atención a la afectación otorgada, viene a
redactar el correspondiente Reglamento de
Administración y Uso, el que tendrá eficacia y fuerza
obligatoria para todos los titulares actuales y futuros
de los derechos reales de sepultura: (…)”
 Sexta situación jurídica

Propietario de inmueble afectado a DRCP que

quiere constituir derecho de sepultura a favor
del primer usuario de la parcela

Documento a autorizar

ESCRITURA PÚBLICA DE CONSTITUCIÓN DE

DERECHO REAL DE SEPULTURA
Constitución de derecho real de sepultura

“DICEN: Que el primero constituye a favor del

segundo, derecho real de sepultura sobre la parcela
ubicada en el Cementerio Privado Y, designada de
acuerdo al plano de subdivisión como (…)”.
 Séptima situación jurídica

Titular de sepultura que quiere transmitir su

derecho

Documento a autorizar

ESCRITURA PÚBLICA DE TRANSMISIÓN DE

DERECHO REAL DE SEPULTURA
 Transmisión de derecho real de sepultura

“DICE: Que el primero transmite a título

gratuito/oneroso a favor del segundo, el derecho real
de sepultura que le corresponde sobre la parcela
ubicada en el Cementerio Privado Y, designada de
acuerdo al título antecedente como (…)”.
 Octava situación jurídica

TITULAR DE DERECHO REAL DE USUFRUCTO

(QUE ADQUIRIÓ POR CONSTITUCIÓN) Y QUE
TRANSMITE SU DERECHO A UN TERCERO

Documento a autorizar

ESCRITURA PÚBLICA DE TRANSMISIÓN DE

USUFRUCTO
 Cláusula negocial principal

“DICE: Que X transmite a título gratuito/oneroso, a favor

de Y, y éste acepta, el derecho real de usufructo vitalicio que
corresponde al primero sobre el inmueble (datos del
inmueble)”

Nudo propietario que se notifica del contrato

“J, en su calidad de nudo propietario del inmueble referido,

toma conocimiento en este acto, del presente contrato”
 Novena situación jurídica

TITULAR DE DOMINIO QUE CONSTITUYE

DERECHO REAL DE SUPERFICIE

(Se utilizará el ejemplo de la superficie con fines de

construcción o sobre una construcción ya realizada)

Documento a autorizar

ESCRITURA PÚBLICA DE CONSTITUCIÓN DE

DERECHO REAL DE SUPERFICIE
 SUPERFICIE DE PRIMERA MODALIDAD

Etapa 1: Derecho a construir, plantar o forestar un

inmueble ajeno
Etapa 2: Derecho a hacer propio lo construido, plantado
o forestado

SUPERFICIE DE SEGUNDA MODALIDAD

Etapa única: Derecho a hacer propio lo construido,

plantado o forestado
PROPIEDAD SUPERFICIARIA

PROPIEDAD DEL SUELO

 Pautas de construcción en la
superficie de primera modalidad

“El superficiario podrá edificar hasta un

máximo de trescientos metros cuadrados
cubiertos, que no podrán superar las dos
plantas ni los XXXX metros de altura.
Para el ejercicio de su derecho, el
superficiario podrá anclar cimientos
hasta un máximo de XXXX metros de
profundidad”
Inobservancia de las pautas de
construcción

“La inobservancia de las pautas de

edificación acordadas, por parte del
superficiario, dará derecho al
propietario del suelo a resolver el
presente contrato y a reclamar la
restitución de la posesión”
 Décima situación jurídica

SUPERFICIARIO QUE TRANSMITE LA PROPIEDAD

SUPERFICIARIA DE LA CONSTRUCCIÓN
EXISTENTE

Documento a autorizar

ESCRITURA PÚBLICA DE VENTA DE

PROPIEDAD SUPERFICIARIA
 Cláusula negocial principal

“DICE: Que el primero VENDE al segundo, la

propiedad superficiaria de la edificación existente
sobre el suelo del inmueble que designa su título
como XXXX”
 Décimo segunda situación jurídica

PROPIETARIO DEL SUELO QUE TRANSMITE SU

DERECHO DURANTE LA VIGENCIA DE LA
SUPERFICIE

Documento a autorizar

ESCRITURA PÚBLICA DE VENTA

 Cláusula negocial principal

“DICE: Que el primero VENDE al segundo, el

suelo y subsuelo del inmueble que designa su
título como XXXX. Las partes acuerdan que no es
objeto de este acto la edificación emplazada sobre
el suelo del inmueble referido, por ser ésta objeto
de derecho real de superficie, que a la fecha se
encuentra vigente”
 Décimo tercera situación jurídica

SUPERFICIARIO QUE AFECTA A RÉGIMEN DE

VIVIENDA

Documento a autorizar

ESCRITURA PÚBLICA DE AFECTACIÓN A

RÉGIMEN DE VIVIENDA
 Cláusula negocial principal

“DICE: Que viene a afectar al régimen de la

vivienda, regulado en los artículos 244 a 256 del
Código Civil y Comercial de la Nación, la
edificación emplazada sobre el suelo del inmueble
que designa su título como xxxxxxx”
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AZUL, 10 DE AGOSTO DE 2016

Código Civil y Comercial de la

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Leyes 26.994 y 27.077