JUICIO DE DESAHUCIO

¿QUE ES EL JUICIO DE DESAHUCIO?

 El juicio de desahucio es el proceso judicial mediante el cual el propietario
del local u vivienda (arrendador) pretende recuperar el bien inmueble que
tiene alquilado a otra persona porque éste o bien no paga las rentas, o bien
ha expirado la duración del contrato y no quiere dejarlo.
 Obviamente, la causa más común es el Adeudo de las rentas, por ello la Ley
regula más minuciosamente este supuesto. Así, es posible en el juicio de
desahucio acumular la reclamación de las rentas y otras cantidades debidas
( suministros de agua, electricidad, etc.)
CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO CIVILES DEL
ESTADO DE DURANGO

 Se establece en el capítulo IV en los artículos 478 al 488. El juicio de

desahucio procederá cuando se reclama la desocupación de un inmueble por
falta de pago de más de dos mensualidades.
 A la demanda se acompañará el contrato de arrendamiento o documento
justificativo del mismo.
LO QUE SE RECLAMA
 Se reclama la desocupación de un inmueble.

 Podrá reclamarse el pago de las rentas vencidas y las que sigan venciendo
hasta que tengan verificativo el lanzamiento.

 El embargo de bienes para garantizar la rentas vencidas, si el actor lo solicita

en el acto de requerimiento.
ADMISIÓN DE LA DEMANDA Y ACTO DE
DILIGENCIA
 Al admitirse la demanda, el juez ordenará Requerir al arrendatario para que
en el acto de diligencia justifique estar al corriente en el pago de las rentas
reclamadas o haga pago de ellas.

 Será domicilio legal para hacer el requerimiento, el inmueble arrendado.

 De no hacerlo se le prevé para que dentro del termino de:
 30 días si el inmueble es para habitación
 60 días si es para giro mercantil o industrial
 90 días si fuere rústico.
 Proceda a desocuparlo, apercibido de lanzamiento a su costa si no lo efectúa.
 Estos plazos se computarán por días naturales y son irrenunciables.

 EN EL MISMO ACTO SE LE EMPLAZARÁ para que dentro de 5 DÍAS ocurra a

exponer las excepciones que tuviere.
EMPLAZAMIENTO

 1. Al requerir al arrendatario, como ya se menciono anteriormente, también

se emplazará.

 2. Si exhibiere recibos u otros justificantes de pago de las rentas reclamadas

después de hacer constar esa circunstancia en el acta y agregar los
justificantes, se le emplazará.
FIN DEL JUICIO O PROCESO

 Si en el acto de la diligencia exhibe el arrendatario el importe de las rentas

reclamadas , se suspenderá la diligencia, se mandará entregar al actor y se
dará por terminado el procedimiento.

 Si en el plazo fijado para el desahucio , exhibe el inquilino el importe de las

rentas debidas, dará el juez por terminado el juicio, sin condenación de
costas.

 Si la exhibición del importe de las pensiones se hace fuera del plazo señalado
para el desahucio, también sedará por concluida la providencia de
lanzamiento, pero se condenará al inquilino al pago de las costas causadas.
EXCEPCIONES OPONIBLES EN EL JUICIO
DE DESAHUCIO
 En los juicios de desahucio, son oponibles toda clase de excepciones.

 Pero para no pagar la renta, sólo serán admisibles las fundadas en el hecho de
que al arrendatario se le impida el uso total o parcial; por razones de caso
fortuito o fuerza mayor, o por reparaciones ordenadas por el arrendador.

 No serán admitidas las defensas y excepciones que oponga, si no se

acompañan con sus pruebas.

 “Son improcedentes la reconvención y la compensación .”

DILIGENCIA DE LANZAMIENTO
 La diligencia de lanzamiento se entenderá con el EJECUTADO, en su defecto,
con QUIEN SE ENCUENTRE EN EL INMUEBLE ARRENDADO.
 Y NO HABIENDO NINGUNA PERSONA se procederá a su práctica, rompiendo las
cerraduras en caso necesario.

 Los muebles u objetos que se encuentren, si no hubiere persona de la familia

del inquilino que los recoja, u otra autorizada para ello, se remitirán por
inventario a disposición de la Presidencia Municipal o algún almacén de
depósito, dejándose constancia de los mismos.
 GRACIAS POR SU ATENCION

MARIA CRISTINA CHAVEZ MARTINEZ