CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

1.1. Árbol del problema, causa y efecto

MENOR CALIDAD DE VIDA DEL USUARIO

RECEPCIÓN NO ADECUADA A LA DEFICIENCIA DE LAS NECESIDADES BASICAS DESORDEN DE LA TRAZA URBANA

POBLACIÓN DE MIGRANTES TANTO EN ARQUTECTURA E INFRAESTRUCTURA

VIVIENDAS NO DENSIFICADAS A FALTA

DE LA CONCENTRACIÓN POBLACIONAL
EN EL CASCO URBANO DEL DISTRITO DE
CAJAS

CRECIMIENTO HORIZONTAL ZONIFICACIÓN DESFASADA DESORDEN A NIVEL URBANO

ZONAS NO DENSIFICADAS POCAS VISUALES PAISAJISTAS

MAL USO DE SUELO

INVACIÓN DE LAS ZONAS

BAJA DENSIDAD POBLACIONAL DEFICIENCIA DE SERVICIOS VERDES
K/M2

SIN OFERTA DE VIVENDAS LOS FOCOS DE

CONTAMINACIÓN

INSEGURIDAD CIUDADANA

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

1.2. Árbol del problema, causa y efecto

MEJORAR LA CALIDAD DE VIDA DEL USUARIO

RECEPCIÓN ADECUADA A LA SATISFACCIÓN DE LAS NECESIDADES BASICAS ORDEN DE LA TRAZA URBANA

POBLACIÓN DE MIGRANTES TANTO EN ARQUTECTURA E INFRAESTRUCTURA

COMPLEJO RESIDENCIAL DE ALTA

DENSIDAD PARA CONCENTRAR LA
POBLACIÓN EN EL CASCO URBANO DEL
DISTRITO DE CAJAS

CRECIMIENTO VERTICAL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN MEJORA A NIVEL URBANO

DENSIDAD DE LA ZONA NUEVAS VISUALES PAISAJISTAS

OPTIMIZACIÓN DEL USO DE SUELO

RECUPERACIÓN DE LAS ZONAS

AUMENTAR LA DENSIDAD MEJORA DE SERVICIOS VERDES
POBLACIONAL K/M2

OFERTA DE VIVENDAS DISMINUCIÓN DE LOS FOCOS

DE CONTAMINACIÓN

PLUSVALIA DE TERRENOS
CERCANOS SEGURIDAD CIUDADANA

PROYECTOS DE LA MISMA
EMBERGADURA

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

1.3. Identificación del proyecto como medio funcional

ELABORACÓN DEL COMPLEJO RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD PARA

OBJETIVO GENERAL
CONCENTRAR LA POBLACIÓN EN EL CASCO URBANO DEL DISTRITO DE CAJAS

OBJETIVO ESPECIFICO DENSIFICAR ÁREAS URBANA DEL DISTRITO,PARA LACONSERVACIÓN DE LAS AREAS AGRICOLAS

RESULTADOS

• OPTIMIZACIÓN DEL USO DE SUELO

• AUMENTAR LA DENSIDAD POBLACIONAL K/M2
• DENSIDAD DE LA ZONA
• MEJORA DE SERVICIOS
• OFERTA DE VIVENDAS
• PLUSVALIA DE TERRENOS CERCANOS
• PROYECTOS DE LA MISMA EMBERGADURA
• NUEVAS VISUALES PAISAJISTAS
• RECUPERACIÓN DE LAS ZONAS VERDES
• DISMINUCIÓN DE LOS FOCOS DE
CONTAMINACIÓN
• SEGURIDAD CIUDADANA

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

2. ANÁLISIS DEL SISTEMA DE CONDICIONES

2.1. OBJETO ( ESTUDIO DEL CONTEXTO IDEOLÓGICO NORMATIVO)
2.1.1. Definiciones
Proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, distribución de COINCIDENCIAS:
agua y recolección de desagüe, distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente podrá
contar con redes para distribución de gas y redes de comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser
ejecutadas de manera progresiva. (MVCS, 2016).
Complejos Residenciales que disponen
emprendimiento por vallas, muros u
otros elementos. (Díaz y Cuellar: 2010)
La densidad se expresa como la relación entre el número de unidades y de espacio reducido fuera de la vía pública
hectárea.
HABILITACIÓN
En el caso de alta densidad de refiera a un número elevado de unidades en este caso habitantes, todos ubicados en un
URBANA
espacio menor. (Webmaster, 2014) DIFERENCIAS:

La densidad se expresa como la relación entre el número de unidades y de espacio reducido fuera de la vía pública Complejos Residenciales que disponen
hectárea. u otros elementos. (Díaz y Cuellar:
En el caso de alta densidad de refiera a un número elevado de unidades en este caso habitantes, todos ubicados en un 2010)
espacio menor. (Webmaster, 2014)

Complejos Residenciales que disponen de servicios y equipamientos colectivos gobernados y gestionados de forma COINCIDENCIAS:
privada, algunos de los cuales disponen además de accesos controlados y delimitados del emprendimiento por
vallas, muros u otros elementos. (Díaz y Cuellar: 2010)

Complejos Residenciales que disponen

emprendimiento por vallas, muros u
La densidad se expresa como la relación entre el número de unidades y de espacio reducido fuera de la vía pública otros elementos. (Díaz y Cuellar: 2010)
COMPLEJOS hectárea.
RESIDENCIALES En el caso de alta densidad de refiera a un número elevado de unidades en este caso habitantes, todos ubicados
en un espacio menor. (Webmaster, 2014)
DIFERENCIAS:

Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones independientes, con predios de propiedad exclusiva y que
comparten bienes comunes bajo el régimen de copropiedad. (MVCS, 2016). Complejos Residenciales que disponen
u otros elementos. (Díaz y Cuellar:
2010)

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
2.1.2. Referentes

Proyectista: 2ª Etapa: Ramírez, Smirnoff, Crousse, Páez, Vásquez.

ANÁLISIS DEL PLANTEAMIENTO URBANO
1ª Etapa: Enrique Ciriani
Ubicado en el distrito de Jesús María al sur del
Campo de marte de el cercado de Lima

VISTAS DE LOS MÓDULOS EN LA RESIDENCIA SAN FELIPE FECHA DE TÉRMINO:

1ª etapa: 1966
2ª etapa: 1965
PROGRAMA DE ÁREAS
Área del terreno: 231 124.40 m2
Área construida total (viviendas): 270 250.00 m2
Área de equipamiento: 12 519.80 m2
% Área libre: 87.08
Población: 9672 hab.
Densidad neta: 418.48 hab/Ha
Coeficiente de edificación: 1.17

Viviendas
Cantidad: 1599
Área: entre 62.00 m2 y 85.40 m2."
Delimitado por lo jirones:
-Av. Gregorio Escobedo
-Jr. Huiracocha
-Av. Salaverry
-Av. Eduardo Avaroa
-Av. Faustino Sánchez Carrion

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
Cuenta con un gran
VISTAS Y CIRCULACION DE LOS MÓDULOS EN LA RESIDENCIA SAN FELIPE estacionamiento principal

INGRESO
INGRESO
INGRESO
INGRESO INGRESO
INGRESO

INGRESO

INGRESO
VEHICULAR INGRESO
VEHICULAR

La residencial esta delimitado por lo Se conserva que cuenta con

jirones: grandes espacios de área
-Av. Gregorio Escobedo verde como dura en la CIRCULACION PEATONAL
-Jr. Huiracocha residencial San Felipe , a su INGRESOS PEATONALES
-Av. Salaverry ves cuenta con circulaciones INGRESOS VEHICULARES
-Av. Eduardo Avaroa directas que te llevan a una
-Av. Faustino Sánchez Carrion área abierta.

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

- ANÁLISIS FORMAL La idea conceptual era seguir el

tema del ÁGORA que proviene de la
arquitectura griega, era tener las
cuatro torres y, al final del terreno

1 2 otras cuatro y entre ambas partes, una

armazón lineal.

Una plazuela central de 25 x 50

metros denominada Ágora

3 4 ÁGORA

1) LA RESIDENCIAL SAN FELIPE SE CARACTERIZA POR 4

PARALELEPIPEDOS SIMETRICOS .
2) EL AGORA CENTRAL DISTRIBUYE A LOS 4 VOLUMES

MÓDULO 2

1) DOS FORMAS RECTANGULARES SIMÉTRICAS UNIDAS A UN

EJE CENTRAL.
2) EL JUEGO DE HUECOS Y MACIZOS INTERRUMPE LA MÓDULO 4
CONTINUIDAD DE LAS SUPERFICIES EXTERIORES DE LA
PAREDES.
3) LA PROPORCIÓN DE VANOS ES 40 % DE VANOS Y 60 % DE
LLENOS . MÓDULO 1

1 ) LA RESIDENCIAL SAN FELIPE ESTA CONFORMADA POR 4 MODULOS

CONBINADAS CON PAUTAS EN SU EXPRESION FORMAL.

2) LA RESIDENCIAL SAN FELIPE SE JERARQUIZA POR EL MODULO 1 QUE SON

FORMAS RECTAGULARES Y CENTRICAS EN MEDIO DEL TERRENO.
TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

- TECNOLÓGICO AMBIENTAL

ASOLEAMIENTO

ORIENTACIÓN DEL VIENTO

Los Vientos :
SON DE NORTE A SUR

VENTILACIÓN:

Los Vientos:
SON DE NORTE A SUR

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

ANÁLISIS DE LA MORFOLOGÍA DEL PROYECTO

2 3
PLANIMETRÍA

1
4
LEYENDA
- Primera Etapa 1964 (Ciriani)
- Módulo 1
- Módulo 2
- Módulo 3

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
ANÁLISIS DE LA PRIMERA ETAPA
ANÁLISIS FORMAL ANÁLISIS FUNCIONAL

La idea conceptual se manejó en torno a seguir la función

principal del ÁGORA que proviene de la arquitectura griega,
tanto le daba forma al espacio público central, como a todo
el conjunto de la primera etapa.

ÁGORA

ÁGORA
El ÁGORA funciona como el punto
central principal de todo el conjunto,
y a la vez sirve como un gran espacio
público.

LEYENDA
- Departamentos tipo C
- Departamento tipo B
- Viviendas tipo A

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
ANÁLISIS DE PLANTAS

LEYENDA
- Departamentos
- Circulación vertical
- Circulación horizontal

En la planta del sótano, se

encuentran ubicados los
estacionamientos.

Encontramos que la
circulación vertical se da al
medio de cada una de las
ÁGORA torres, con iluminación
Circulación elevada alrededor del Ágora. directa, creando una gran
- Altura de edificación: 14 pisos hall de distribución hacia
LEYENDA
- 268 viviendas de tres tipos todos los departamentos.
a. flatx en torres - Juego para niños
b. departamentos dúplex en - Pent - House
volúmenes de 4 alturas.
- Departamentos tipo C
c. casas de dos pisos adosadas en
- Departamento tipo B
grupos de 3.
- Viviendas tipo A
- Estacionamientos
TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
ANÁLISIS DE CORTES PLANTA TÍPICA – DEPARTAMENTO FLAT

Para el ingreso a cada departamento se

tiene que subir una doble altura, asi se
da la sensación que existe una plaza
dentro de cada piso.

Cada departamento contiene tres áreas:

- una de servicio
- una social
- dormitorios
Llevando la circulación interior por el
medio del departamento.
Existe un ingreso de servicio que da a la
escalera que te comunica el primer y
segundo nivel de cada piso (formado la
doble altura)

LEYENDA
- Área social
- Área de servicio
- Dormitorios

LEYENDA - SS.HH
- Departamentos El ingreso a los
- Circulación horizontal
estacionamientos se da
- Circulación vertical
mediante rampas. - Circulación vertical
- Espacio comunes

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
ANÁLISIS DE LA SEGUNDA ETAPA
ANÁLISIS FUNCIONAL

Estructura de 6 pisos donde la circulación vertical se

encuentra entre los edificios de departamentos duplex
con iluminación directa.
La circulación horizontal es lineal a lo largo de toda la
edificación, donde se encuentra los accesos para los
departamentos dúplex.

LEYENDA
- Departamentos
- Circulación Vertical
- Circulación horizontal

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

PLANTA TÍPICA DEPARTAMENTO DÚPLEX

LEYENDA
- Área social El departamento dúplex consta de:
PRIMER NIVEL
- Área de servicio
- área social
- Dormitorios - área de servicio
- SS.HH.
- SS.HH SEGUNDO NIVEL
- dormitorios
- Circulación horizontal - SS.HH.
- Circulación vertical

PRIMER PISO

La escalera para acceder al segundo nivel del departamento se encuentra ubicada

cercana a la puerta principal, y a la vez genera la circulación en el centro del
departamento, de la misma manera que en el segundo nivel.

SEGUNDO PISO

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
2.1.3. NORMAS
NORMAS GENERALES
Reglamento nacional de edificaciones
(RNE)

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
2.1.3. NORMATIVO DECRETO SUPREMO
NORMAS ESPECÍFICAS Nº 010-2018-VIVIENDA
REGLAMENTO ESPECIAL DE HABILITACIÓN URBANA Y EDIFICACIÓN
CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO II
HABILITACIÓN URBANA

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

CAPÍTULO IV
EDIFICACIÓN

alta

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
DECRETO SUPREMO
N° 022-2016-VIVIENDA
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
Y DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

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CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

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CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

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CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

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CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

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CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

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CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

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CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
2.2. USUARIO ( ESTUDIO DEL CONTEXTO SOCIO ECONÓMICO CULTURAL)
2.2.1. Población
ECÓNÓMICO POBLACIÓN ECONOMICAMENTE ACTIVA-2015
DEMOGRÁFICO
 ACTIVIDADES PRIMARIAS : 12.37% DEL PEA
 ACTIVIDADES SECUNDARIAS : 15.13% DEL PEA
AMH
 ACTIVIDADES TERCIARIAS: 70.60% DEL PEA
POBLACIÓN TOTAL DEL ÁREA
METROLITANA: 469,119
FUENTE: INEI 2007
AÑO 2015
FUENTE: INEI 2007
SOCIO CULTURAL NIVEL DE ESTUDIOS

TASA DE CRECIMIENTO : 0.69 AMH

AGRUPACIÓN POBLACIÓN ESTRUCTURADA POR SEXO Y EDADES

PROCESOS MIGRATORIOS FUENTE: INEI 2007

AMH:TASA DE ATRACCIÓN MIGRANTE RECIENTE

AMH

FUENTE: INEI 2007

LOS DISTRITOS DE PILCOMAYO, HUANCAN
Y SAN AGUSTIN DE CAJAS, MANIFIESTAN
CONDICIONES MAS FAVORABLES PARA EL AREA URNABA DE LOS DISTRITOS DE
ALENTAR FENÓMENOS MIGRATORIOS HUANCAYO. EL TAMBO Y CHILCA POSEEN
PRECIOS QUE SE COTIZAN ENTRE LOS USD
A CONSECUENCIA DEL MERCADO DE TIERRAS 1,000 Y 2,500 POR M2 Y SI A ESTOS
VALORES SE LE SUMA LAS ÁREAS
COMNSTRUIDAS DICHOS PRECIOS
LA POBLACIÓN AUMENTAN. DEBIDO A ESTE PROCESO SE
PREDOMINANTE EN VIENE GENERANDO LA REUBICACIÓN DE
LOS PRÓXIMOS LOS SERVICIOS ESPECIALIZADOS EN AREAS
AÑOS ES EL ADULTO DE MENOR COSTO, SIENDO EL DISTRITO
MAYOR, POR ELLO SE DE CAJAS UNO DE ELLOS.
DEBE PREVEER EN EL
DISEÑO LAS EL SECTOR TERCIARIO ES EL QUE MAS
CONDICIONES CRECE EN LA CIUDAD, REPRESENTANDO EL
NECESARIAS PARA EL 23% DE LA ECONOMIA DE ESTA, SIENDO
USUARIO. LA MAYOR POBLACIÓN DE LA
METROPOLIS LOS COMERCIANTES

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

2.2.2. Usuario DEMANDA DE VIVIENDA

POBLACIÓN DE REFERENCIA: 469,119
NIVEL SOCIO ECONÓMICO B
TIPO DE VIVIENDA

SE CENTRA MAYORITARIAMETE EN LOS

RANGOS:
 5 MIL A 15 MIL DOLARES - 41%
 20 MIL A 30 MIL DOLARES - 21,3%
 > 5 MIL DOLARES -19,7%

NIVEL SOCIO ECONÓMICO C

SE CENTRA EN LOS RANGOS:

 5 MIL A 15 MIL DOLARES - 21,6%
 > 5 MIL DOLARES - 69,1%

ANÁLISIS DE POSECIÓN:

POBLACIÓN OBJETIVO POBLACIÓN SATISFECHA

ANÁLISIS DE HOGARES
 NSE B: 7 642 HOGARES
 NSE C: 30 157 HOGARES

LA POBLACION SATISFECHA ES
DE 37 799 DE HOGARES

POBLACIÓN INSATISFECHA

FALTA DE VIVIENDA:
 NSE B: 2 524 HOGARES
 NSE C: 10 739 HOGARES

LA POBLACIÓN INSATISFECHA
DE 13 263 HOGARES

LEYENDA

HNP: HOGARES SIN VIVIENDA

NSE: NIVEL SOCIO ECONÓMICO

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
2.3. LUGAR (ESTUDIO DEL CONTEXTO FÍSICO ESPACIAL)
2.3.1. ANÁLISIS DEL SISTEMA NATURAL
A NIVEL MACRO (TERRITORIO) – PROVINCIA METROPOLITANA DE HUANCAYO

CLASIFICACIÓN CLIMÁTICA

- El clima en la metrópoli de Huancayo esta clasificada en tres tipos siendo el

semi – húmedo la que abarca mayor parte del territorio, seguido del clima
semi – seco, y en menor proporción cerca al río Mantaro con un clima
ligeramente húmedo.

LEYENDA

Semi Húmedo

Ligeramente Húmedo

Semi Seco

TEMPERATURA MEDIA

- La temperatura media en casi todo el territorio de la metrópoli de

Huancayo varia entre los 10 y 12ºC, y en menor proporción a lado sur-
oeste con una temperatura media de 12 – 16ºC

LEYENDA

12 – 16 ºC

10 – 12 ºC

8 – 10 ºC

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
PAISAJES
- Los paisajes naturales que se pueden encontrar en la AMH son muy diversos desde
planicies coluviales hasta laderas de colinas medias, brindádole un contexto rico en
tipos a el AMH.

LEYENDA
Montañas Bajas

Laderas de Montañas Bajas

Planicies Aluviales

Planicies Coluviales

Colinas Medias

Laderas de Colinas Medias

Laderas de Montañas Medias

PENDIENTES
- En el AMH existen desde lugares planos (como los distritos de El Tambo, Huancayo,
Chilca) hasta lugares extremadamente empinados ( parte del territorio de Hualhuas
y Huacrapuquio)

LEYENDA
Extremandamente empinada

Muy empinada

Empinada

Moderadamente empinada

Fuertemente inclinada

Ligeramente inclinada

Plana
TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
ESTRUCTURA GEOMORFOLÓGICA
LEYENDA
Calizas

Calizas, Chert - En el AMH existen diferentes

tipos de suelo que se
Calizas, Limoarcillitas comprenden de:
- Calizas
Conglomerados, areniscas, lutitas, andesitas. - Gravas
- Conglomerado
Gravas con dastos subangulos - Porfidos
- Riodacitas
Gravas y bloques subangulosos areniscosa y limosa

Gravas, arena y limos

Pizarras, esquisto, cuarcita

Porfido Generando así diferentes

capacidades portantes del suelo,
Riodacita que van desde buenos hasta
malos.

ESTRUCTURA HIDROGEOLÓGICA

LEYENDA

Acuíferos locales productivos moderados.

Acuíferos locales productivos moderados, con
profundidad de acuíferos cautivos.
Acuíferos no confinados con permeabilidad elevada.
Acuíferos generalmente extensos con productividad
elevada.
- El AMH tiene diferentes
reservas de agua natural a lo
largo de todo el territorio a
excepción de la zona central (El
Tambo, Huancayo, Chilca)

Formaciones sin acuíferos.

Áreas inundables.

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

A NIVEL MICRO - TERRENO (San Agustín de Cajas)

CONDICIONES CLIMATOLÓGICAS

CONDICIONES FÍSICAS

- El terreno se encuentra en una zona ligeramente inclinada.

- La forma del terreno esta delimitada por un rectángulo.
- El suelo posee buenas características geotécnicas.

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

2.3.2. ANÁLISIS DEL SISTEMA TRANSFORMADO

A NIVEL MACRO (TERRITORIO)

USO DE SUELOS

LEYENDA

- Uso residencial

- Vías principales

- El uso de suelo predominante en el AMH es la agrícola con - Uso agrícola

un 67.29%, y el área para uso residencial solo tiene un
8.74%
- Uso forestal

- Suelo sin uso

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

SISTEMA VIAL

LEYENDA

Nivel de tráfico

Muy alto

Alto

Medio
Bajo

Muy bajo

El sistema vial del AMH, se encuentra conformado por vías expresas (principales que conectan todo el AMH), arteriales, colectoras, especiales.

- La mayor parte de vías asfaltadas se encuentra en el sector central del AMH (El - El mayor tráfico se encuentra en el sector central del AMH, generando una gran
Tambo, Huancayo, Chilca), y en poca proporción en los demás distritos. congestión, a contraparte de los distritos periféricos donde la carga vehicular es
menor.

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

EQUIPAMIENTOS

LEYENDA

- El sector central (El Tambo, Huancayo y Chilca) del AMH,

concentra los principales equipamientos, servicios, y flujos Flujo principal
económicos de toda la metrópoli, a diferencia de los distritos
periféricos que poseen los flujos secundarios.

Flujo secundario

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

A NIVEL MICRO – TERRENO

USO DE SUELOS SISTEMA VIAL EQUIPAMIENTO

- El terreno se encuentra ubicado en el uso de suelos: - El terreno se encuentra se encuentra colindante con el Jr. - Cerca al terreno propuesto se encuentra equipamiento de
- R2 (Residencial baja densidad) Tupac Amaru y Av. Ferrocarril, dentro de este se recreación activa (canchitas de futbol), y esta ubicado a 5
- R3 (Residencial media densidad) proyectaron vías pero para la propuesta consideraremos la cuadras de la plaza principal del distrito.
manzana total sin vías que la penetren.

TD -VIII
 HUELLA URBANA METROPOLITANA
SISTEMA VIAL METROPOLITANO
2.3.3. ESTRUCTURA URBANA
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

EQIPAMIENTO METROPOLITANO

ZONIFICACIÓN METROPOLITANO

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

2.3.3.1. En relación al uso del suelo

USO DE SUELO SEGÚN EL PLAN DE DESARROLLO

USO DE SUELO CIRCUNDANTES: METROPOLITANO (PDM)

DENTRO DEL SECTOR DELIMITADO SEGÚN EL PLAN DE DESARROLLO

METROPOLITANO SE ENCUENTAN AREAS DE RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA
(R2) , RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R3) ES MAS NUESTRO TERRENO
ELEGIDO SE ENCUENTRA DENTRO DE ESTAS DOS ZONIFICACIONES Y TRAMBIEN
SE ENCUENTRA CIRCUNDANTE UNA ZNIFICACION DE TIPO COMERCIAL

DENTRO DEL SECTOR DE ESTUDIO SE LOCALIZAN ZONAS RECREATIVAS,

EDUCATIVAS Y DE SALUD SIN EMBARGO NO CUENTA CON ZONAS CULTURALES

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

2.3.3.1. En relación al sistema vial

JERARQUIA VIAL DEL SECTOR

SISTEMA VIAL CIRCUNDANTES:

DENTRO DEL SECTOR DELIMITADO SE ENCUENTRAN
LAS SIGUIENTES CALLES:
- Av. FERROCARRIL
- AV. LEONCIO PRADO
- CALLE TUPAC AMARU

ENTRE OTRAS CALLES QUE ESTAN EN PROYECCIÓN

LAS CUALES NO POSEEN NOMBRES

CARRETERA CENTRAL

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

2.3.3.1. En relación al transporte urbano

TRANSPORTE
TRANSPORTE URBANO CIRCUNDANTES:
EL TRANSPORTE URBANO QUE CIRCULA DENTRO
DEL SECTOR Y EN SUS CERCANIAS ES EN SU
MAYORIA TRANSPORTE INTERBANO.

-CARRETERA CENTRAL
-AV. LEONCIO PRADO

CON ALGUNAS EXCEPCIONES DEL TRANSPORTE

LOCAL URBANO DENTRO DEL SECTOR LAS CUALES
SON LAS DENOMINADAS MOTOTAXIS.

Existen 2 empresas de transporte

 La Empresa Municipal Cajas, (combis) con 36
unidades y servicio dentro de la ciudad con
rutas A y B hacia la ciudad de Huancayo
 La Empresa de Transportes Tambo Azapampa
– ETASA con 63 unidades pero funcionan 30
por día también hacia la ciudad de Huancayo.

Existen 3 empresas de transportes de Moto

Car
 EMSA
 Brisas del Mantaro
 AMOVAN
Cuentan en total entre las tres empresas
aproximadamente 120 unidades la cual brindan
servicio por todas partes del distrito.

TD -VIII
CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

2.3.3.1. En relación a los equipamientos

ANALISIS DE EQUIPAMIENTO EXISTENTE

EQUIPAMIENTOS CIRCUNDANTES: Los distintos puntos de equipamiento aquí reflejados los cuales los
dividiremos en dos una se carácter sectorial y los de carácter
metropolitano

CENTRO DE SALUD DE SAN AGUSTIN DE CAJAS

ESTADIO MUNICIPAL

I.S.T ANDRES AVELINO CACERES

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD
ANALISIS DEL CONTEXTO FISICO ESPACIAL
2.3.3.5. En relación al paisaje urbano
LEYENDA Se observa en la imagen que el paisaje urbano del entorno que se encuentra
TERRENO circundante al área de intervención ya se esta urbanizando, en su mayoría las
áreas de cultivo lo están desapareciendo, creando viviendas
MANCHA URBANA desordenadamente, se aprecia a su ves siguen manteniendo lo que son las
AREA VERDE áreas verdes dentro de la mancha urbana.

2.3.3.7. En relación a la imagen urbana

2.3.3.6. En relación al mobiliario urbano

LEYENDA
El conjunto paisajístico del sector posee volúmenes de 1 a 3 pisos
con la predominancia de 1 piso, estos cuentan con espacios libres TERRENO
en su mayor cantidad, estos espacios vacíos permite que los
MANCHA URBANA
volúmenes sobresalgan y teniendo buena visual.
AREA VERDE

LEYENDA
PARADA DE BUSES
Las distancias de los mobiliario son muy cortas ya que se encuentra en las principales vías como la Av. LUMINARIAS
Leoncio Prado y Mariscal Castilla, y todo lo contrario ocurre en los lugares aledaños a estos ya que cada SABUSEROS
ves la distancias de los mobiliarios se van alejando, nuestro terreno esta muy cerca a lo que es la Av.
SEÑALIZACION
Leoncio Prado por lo que cuenta muy cerca los mobiliarios.
TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

3. DETERMINACIÓN DEL SISTEMA DE PROYECTO

3.1. Concepto

CONCEPTO DE UN CONJUNTO RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD

ATRIBUTO CARACTERÍSITICA SIGNIFICADO COMPRENSIÓN JERARQUÍA

CONTEXTO VALORIZACIÓN

Conjunto de viviendas compuesta de varias

edificaciones multifuncionales, que se Comprensión 6
adapten a la necesidad del usuario.
IDEOLÓGICO - NORMATIVO
Espacios privados multiusos – espacios
compartidos de socialización y comercio. Confraternidad 2

Responde a las necesidades de trabajo arduo

los usuarios comerciantes, profesionales y Ayuda y facilidad 3
ECONÓMICO, SOCIAL Y técnicos.
CULTURAL
Responde a las necesidades de socialización
y festividad de los fines de semana. Compartir 1

Introducir la esencia del entorno (zonas de

cultivo), hacia el proyecto. Agradable 5
FÍSICO ESPACIAL
Clima semi- húmedo y frío Confort 4

El conjunto residencial de alta densidad es un grupo de viviendas compuestas de varias edificaciones multifuncionales que se adaptan a la necesidad de cada usuario,
existiendo espacios privados y compartidos para la socialización y el comercio, debe cumplir con las necesidades de trabajo arduo de los usuarios (profesionales,
comerciantes y técnicos) y al mismo tiempo con las necesidades grupales de socialización y festividad en los lugares públicos, complementando todo esto con la
introducción del contexto (zonas de cultivo al proyecto) y el confort térmico.

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

3.2. Programa arquitectónico

TD -VIII
 CONJUNTO DE VIVIENDAS DE ALTA DENSIDAD

3.3. Cálculo del número de viviendas

3.3.1. Vivienda

DATOS GENERALES VIVIENDAS

ZONIFICACIÓN R8
DENSIDAD NETA 2500 VIVIENDA TIPO 3 DORMITORIOS +
41.6% 530 92 M2
RECREACIÓN PUBLICA 15% 1 (Profesionales) CUARTO DE ESTUDIO
PARQUES ZONALES 2%
APORTES VIVIENDA TIPO 2 DORMITORIOS +
EDUCACIÓN 3% 16.05% 205 88 M2
2(Técnicos) TALLER
OTROS FINES 4%
VIAS 25 % VIVIENDA TIPO 4 DORMITORIOS +
42.35% 540 102 M2
3(Comerciantes) CUARTO DE TRABAJO
N° DE INTEGRANTES POR FAMILIA 5

3.3.2. Aportes

CALCULO DE AREA NETA APORTES

RECREACIÓN
AREA NETA = 40000 PUBLICA 17 6,800 m2 PARQUE CENTRAL
APORTES (24 %) =9600 EDUCACIÓN 3 1200 m2 JARDIN
HECTAREAS

VIAS (25 %) = 10000 OTROS FINES 4 1600 m2 MEDIATECA

AREA UTIL = 20400

N° DE VIVIENDAS POR Ha = 2500/4= 625

LUEGO :
10000 m2 ---------------625 viviendas
20400 m2 ------------------- x

X = 1275

TD -VIII