Corte Suprema de Justicia de la

República
IX Pleno Casatorio Civil
Sentencia del Pleno Casatorio
Casación N° 4442-2015-
Moquegua
• Demandantes : Mejía García, Liliana Amanda
Barrios Carpio, Jubert Alberto
• Demandados : Reátegui Marín, Rosa Estrella
Collantes Arimuya, Ángel Gabriel
• Materia : Otorgamiento de escritura pública
• Vía procedimental : Proceso sumarísimo
 RESÚMEN DEL PROCESO
En el 2005 expresaron su deseo
por vender su propiedad.
Se pusieron de acuerdo en el
precio y acordaron la suscripción
del contrato.

Fueron LOTE DE TERRENO

propietarios URBANO N° H – 10,
de PAMPA INALAMBRICA,
ILO

El 25 de agosto del 2008, arriba a Ilo el demandado,

quien manifestó que por motivos de salud su esposa no
pudo viajar, sin embargo, podían celebrar el contrato de
compraventa con el compromiso de que en los días
DEMANDADOS posteriores se formalizaría la transferencia por escritura DEMANDANTES
pública.
 El 26 de agosto del 2008 se celebró el contrato en
documento privado, suscrito por el demandado y
por la demandante, entregándole ese día 5,000.00
Dólares, comprometiéndose también a pagar la
deuda que tenían los demandados con el Banco.

Los demandantes han terminado de

pagar dicha deuda que los
demandados tenían en el Banco, sin
embargo, los demandados se han
desentendido de su obligación de
otorgar la escritura pública que
formalice el contrato de
compraventa.
DEMANDADO DEMANDANTE
 FUNDAMENTOS DE HECHO

ARTÍCULO 140º.- El acto jurídico es la manifestación de

voluntad destinada a crear, regular, modificar o extinguir
relaciones jurídicas. Para su validez se requiere:

1.- Agente capaz.

2.- Objeto física y jurídicamente posible.
3.- Fin lícito.
4.- Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad.
Artículo 141º.- Manifestación de voluntad.

La manifestación de voluntad puede ser expresa o tácita. Es expresa

cuando se realiza en forma oral o escrita, a través de cualquier medio
directo, manual, mecánico, electrónico u otro análogo. Es tácita cuando la
voluntad se infiere indubitablemente de una actitud o de circunstancias
de comportamiento que revelan su existencia. No puede considerarse
que existe manifestación tácita cuando la ley exige declaración expresa o
cuando el agente formula reserva o declaración en contrario.
Transferencia de propiedad de bien inmueble

Artículo 949º.- La sola obligación de enajenar un inmueble

determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición
legal diferente o pacto en contrario.
Exigencia de partes del cumplimiento de la formalidad.

Artículo 1412º.- Si por mandato de la ley o por convenio debe

otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la
forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por
escrito bajo sanción de nulidad, éstas pueden compelerse
recíprocamente a llenar la formalidad requerida. La pretensión se
tramita como proceso sumarísimo, salvo que el título de cuya
formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se sigue
el trámite del proceso correspondiente.
Definición de Compraventa.

Artículo 1529º.- Por la compraventa el vendedor se obliga a

transferir la propiedad de un bien al comprador y éste a pagar su
precio en dinero.
Perfeccionamiento de transferencia.

Artículo 1549º.- Es obligación esencial del vendedor

perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
 CONTRATO

DEFINICIÓN

CARACTERISTICAS
CARACTERISTICAS
DE ACUERDO AL
GENERALES
CODIGO CIVIL
 MODALIDAD MODALIDAD
MODALIDADES
ADPROBATIONEM ADSOLENITATEM
 DECLARACIÓN DE OFICIO DE LA INVALIDEZ Y PRINCIPIOS
DEL PROCESO.

La facultad que tiene el Juez

de apreciar de oficio la nulidad
manifiesta de un determinado
negocio jurídico, es decir, aun El proceso judicial es un
cuando la parte demandada no instrumento de realización de
la haya alegado, podría entrar los derechos materiales de
en colisión con algunos los justiciables, quienes
principios que orientan el someten sus conflictos de
proceso judicial, como son: intereses o incertidumbres
 El principio dispositivo con relevancia jurídica, a la
 el principio del decisión de un Juez que
contradictorio representa al Estado
 el principio de congruencia
y el principio de doble
instancia.
Juan Lohmann

Sostiene que la declaración de

oficio de la nulidad de un negocio
jurídico constituye una excepción al
principio de congruencia procesal,
lo que se justifica en atención a que
la nulidad es de orden público, es
decir, se encuentra fuera del ámbito
dispositivo de las partes.
 LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO

RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO La resolución por

Condición resolutoria incumplimiento es un
Artículo 1430º.- Puede convenirse expresamente instrumento que busca reparar
que el contrato se resuelva cuando una de las el equilibrio entre las
partes no cumple determinada prestación a su prestaciones que se ha visto
cargo, establecida con toda precisión. afectado por un específico
La resolución se produce de pleno derecho evento sobrevenido como es el
cuando la parte interesada comunica a incumplimiento, es decir, la
la otra que quiere valerse de la cláusula inexistente o inexacta ejecución
resolutoria. de una de las prestaciones.
 Es un poder de autotutela que
tiene por efecto legitimar la
LA EXCEPCIÓN DE suspensión de la ejecución de la
INCUMPLIMIENTO prestación a cargo de uno de los
contratantes

 La existencia de un contrato con

LA EXCEPCIÓN DE prestaciones recíprocas.
INCUMPLIMIENTO TIENE COMO  La exigibilidad de ambas prestaciones.
REQUISITOS  La falta de cumplimiento de ambas
prestaciones.
 El ejercicio no opuesto a la buena fe.
OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA

Exigencia de partes del

cumplimiento de la
formalidad
Artículo 1412º.- Si por
mandato de la ley o por Perfeccionamiento de
convenio debe otorgarse transferencia
escritura pública o cumplirse
Artículo 1549º.- Es obligación
otro requisito que no revista esencial del vendedor
la forma solemne prescrita perfeccionar la transferencia
legalmente o la convenida de la propiedad del bien
por las partes por escrito
bajo sanción de nulidad,
éstas pueden compelerse
recíprocamente a llenar la
formalidad requerida.
 El contrato que no revista la forma prescrita por ley

f.j. 41
Es nulidad manifiesta:
- Evidente, patente, Ejemplos:
inmediatamente perceptible, fácil - Cuando el contrato aparezca firmado por una
de detectar, que se desprenda del persona inexistente.
acto mismo, y se extiende a todas - El contrato no revista la formalidad prescrita por ley
las causales del Artículo 219 del bajo sanción de nulidad (4 regla vinculante)
C.C.

Anticresis

Contratos
Donación
Solemnes

Hipoteca
 REGLAS VINCULANTES

(1ra ) El proceso sumarísimo de otorgamiento de escritura pública es un proceso

plenario rápido, no presente limitaciones en torno a las alegaciones que podrían
formular lar partes.

(2da) En un proceso de otorgamiento de escritura pública el Juez si pude declara

la nulidad manifiesta del negocio jurídico. (fj. 60)

(3ra) La declaración de oficio de la nulidad manifiesta de un negocio jurídico

puede producirse en cualquier proceso civil de cognición, siempre que la
nulidad guarde relación directa con la solución del caso y previa contradicción
 La Nulidad del Proceso

Deficiente Notificación del

Nula la Sentencia de Vista Codemandado
Insubsistente la Apelada
Nulo todo lo actuado
Fundada la Casación
Violación del derecho de defensa,
al no habérsele dado oportunidad
para aportar medios probatorios
en torno a la Nulidad del Acto