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Unidad II

Arrendamiento
Hospedaje
Comodato
Arrendamiento
 Definición
Hay contrato de arrendamiento
cuando una parte (arrendador) se
obliga a ceder a la otra (arrendatario)
durante un tiempo el uso de un bien.
El arrendatario a su turno, se obliga a
pagar por el uso del bien cierta renta
convenida.
Arias-Schreiber Exégesis
Arrendamiento
 Definición legal
Art. 1666º
Por el arrendamiento el arrendador se
obliga a ceder temporalmente al
arrendatario el uso de un bien por
cierta renta convenida.
Arrendamiento
 Elementos
1. Subjetivos
- Arrendador/locador. Con facultad.
- Arrendatario. También: locatario,
conductor, inquilino
Capacidad de ejercicio/goce
2. Objetivos
- Bien objeto del contrato: cosas o
derechos
Arrendamiento
 Características
1. Principal o autónomo
2. Simple
3. Prestaciones recíprocas
4. Oneroso
5. Conmutativo
6. Consensual
7. Tracto sucesivo
Arrendamiento
 Obligaciones de las partes
 Arrendador:
Ceder el uso del bien
Mantener al arrendatario en el uso del
bien
Realizar reparaciones
Arrendamiento
 Arrendatario. Pagar la renta
convenida. Restituir el bien
arrendado.
 Además: Art. 1681º
Recibir el bien, permitir inspecciones,
no introducir cambios ni
modificaciones, no subarrendar,
devolver el bien, etc.
Arrendamiento
 Bienes Muebles. Bienes Inmuebles
Arrendamiento
 Duración del arrendamiento
 Plazos:
Determinado e indeterminado. Art.
1687º
10 años plazo máximo en el contrato
a tiempo determinado.
6 años para entidades públicas o
perteneciente a incapaces.
Arrendamiento
 Plazo indeterminado. Art. 1690º
Se reputa por meses.
 forzosos y voluntarios. Art. 1691º
Ambas partes se atienen al periodo
señalado.
El periodo voluntario puede ser a
favor de una las partes o de ambas.
Arrendamiento
 Subarrendamiento. 1692º
Arrendamiento total o parcial del bien
arrendado. Lo celebra el arrendatario
o inquilino a favor de un tercero.
Requiere asentimiento escrito del
arrendador.
Arrendamiento
 Subarrendamiento
 Subarrendatario y arrendatario
obligados solidarios frente al
arrendador por las obligaciones
asumidas por el arrendatario.
 Extinción. Concluye el arrendamiento,
concluye el subarrendamiento.
Arrendamiento
 Cesión de arrendamiento
Transmisión de los derechos y
obligaciones del arrendatario a favor
de un tercero.
Ver Cesión de posición contractual.
Art. 1435º y ss.
* Se asumen derechos y obligaciones
y requiere conformidad del
arrendador.
Arrendamiento
 Resolución. Causales: Art. 1697º
- Falta de pago de la renta convenida
- Dar destino diferente de aquél para el
cual se dio el bien en arrendamiento. Actos
contrarios al orden público o a las buenas
costumbres.
- Subarrendar o ceder sin contra pacto
expreso.
- Incumplimiento de cualesquiera de las
obligaciones.
Arrendamiento
 Conclusión.
- Al vencimiento del plazo pactado.
- Continuación del arrendamiento.
Art. 1700º . Mismas estipulaciones
- En el caso de arrendamiento de
duración indeterminada, mediante
aviso extrajudicial.
Arrendamiento
 Otras causales de conclusión. Art.
1705º
- Arrendador vencido en juicio
- Devolución del arrendatario para
reparaciones del bien.
- Destrucción total o pérdida del bien.
- Expropiación
- Muerte del arrendatario y comunicación
de herederos de no continuar el contrato.