INGENIERIA DE VALUACIONES

CAPITULO: LICENCIA DE CONSTRUCCION

 DEFINICION BASICA

¿Qué es una licencia de construcción y quien la otorga?

Una licencia de construcción es un ACTO ADMINISTRATIVO
que requiere los Gobiernos locales de manera OBLIGATORIA a
los solicitantes para una construcción, remodelación o
ampliación en sus terrenos. Esta licencia es otorgada por los
Gobiernos Locales (Municipalidades) mediante el
cumplimiento de todos los requisitos dispuesto por ley.
 Base legal: Ley Nº 29090 D.S. Nº
006-2017- VIVIENDA
ÍNDICE DEL ARTÍCULO
Modalidades, Requisitos y Plazos de Aprobación de Licencia de Construcción
Primera Modalidad: Aprobación Automática
Segunda Modalidad: Aprobación del Proyecto con evaluación por la
Municipalidad o previamente por Revisores Urbanos
Tercera Modalidad: Aprobación de proyecto con evaluación de previa de
Comisión Técnica o por Revisores Urbanos
Cuarta Modalidad: Aprobación de proyecto con evaluación de previa de
Comisión Técnica o por Revisores Urbanos
Verificación
 Simplificación de los procedimientos
administrativos
¿Cuándo se solicita una licencia de construcción?
Se solicita previamente a la construcción de una vivienda, un edificio,
un local comercial y hasta modificaciones de estructuras ya existentes.
OJO: ¡Pero…! Se requiere previamente como requisito fundamental la
LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA.
Mediante el Decreto Legislativo 1426, promulgada el 17 de setiembre
del 2018, cuyo objetivo es modificar la ley N° 29090 con la finalidad de
simplificar y agilizar los diversos procedimientos para la obtención de
las licencias de Habilitación Urbana y de Edificación
 QUIENES LA SOLICITAN Y QUIENES ESTAN EXEPTOS
¿Quiénes pueden solicitar una licencia de construcción?
Pueden solicitar las siguientes personas:
• La persona natural: (Propietario).
• La persona jurídica (El representante legal o Gerente General).
¿En qué casos estoy exceptuado de solicitar una licencia de construcción?
Según lo que indica la ley, solamente están exceptuados de solicitar la licencia
de construcción en los siguientes casos:
• Cuando son trabajos de acondicionamiento o de refacción (Se declaran en
los autovaluo del año siguiente).
• Cuando se construye cercos frontales hasta 20 metros de longitud siempre
cuando no coexistan una propiedad común y exclusiva.
• Cuando se instalan casetas de ventas, departamentos modelo y cualquier
instalación temporal.
 Modalidades, Requisitos y Plazos de Aprobación de
Licencia de Construcción
Según ley, se indica que existen cuatro modalidades de
aprobación de la licencia de construcción, cada modalidad
cuenta con casos especiales para su solicitud, por lo que es
necesario consultar previamente los siguientes cuadros para
tener un mayor conocimiento y no caer en estafas o engaños.
Primera Modalidad: Licencia de
Construcción Automática
 REQUISITOS PARA OBTENER
LICENCIA POR ESTA MODALIDAD
CONSTRUCCION DE MI VIVIENDA
REQUISITOS MODALIDAD B
CONSTRUCCION POR MODALIDAD
B
REQUISITOS MADALIDAD C y D
OTORGAMIENTO DE LICENCIA POR MODALIDAD C y D
 VERIFICACION

• La municipalidad donde presentaste tu solicitud y dio aprobación a

tu licencia tiene el deber de verificar tu expediente administrativo
para constatar que dicho acto administrativo no está sujeto a algún
acto de corrupción o malversación de información.
• Además, tiene la potestad de ir al lugar donde se está ejecutando las
obras y verificar si se está cumpliendo cabalmente con lo solicitado
en el expediente administrativo.
En caso de que la obra en ejecución infringe las normas es apacible de
las siguientes medidas provisionales de forma inmediata:
 SANCIONES POR INFRINGIR LA NORMA
• Suspender o cesar la acción constructiva.
• Retirar bienes y equipos de construcción de la vía publica e
internarlos en depósitos municipales hasta el pago de respectiva
multa.
• Cualquier mandato de hacer para evitar perjuicio a la seguridad
publica.
• OJO: El costo de la verificación administrativa está comprendida en el
costo de la licencia, en caso de la verificación técnica este sujeto a
pago posterior del otorgamiento de la licencia.
 ¿La licencia de construcción tiene una vigencia
determinada?
Las licencias de construcción tienen una vigencia temporal, ya que son utilizadas
para que las construcciones no seas ejecutadas en plazos largos pues pueden
ocasionar incomodidad en la población y en la salud de las personas.
• Plazo de vigencia: 36 meses
• Prorrogable: 12 meses calendario y por única vez
* Se solicita la prorroga 30 días calendario antes del vencimiento de la licencia.
* Se puede revalidar la licencia por única vez y por el mismo plazo otorgado, solo
procede cuando está en ejecución la obra.
Excepcionalmente, se podría denominar una licencia “cuasi” permanente en casos
de que se presente un proyecto integral por etapas, en dicho caso la licencia se
tramita por cada etapa y tiene una vigencia de 10 años.
 CONSEJOS Y RECOMENDACIONES
1. Plano: Deberá presentar el plano de ubicación, de estructuras y de instalaciones
eléctricas y sanitarias.
2. Copia: Todos los documentos necesarios debe presentarlos con una copia a la
autoridad municipal.
3. Básico: Si el terreno no tiene agua, luz ni desagüe, solicite primero una licencia de
Habilitación Urbana.
4. Papeles: En el municipio pida el Formulario Único y complételo con el apoyo de
los responsables de la obra.
5. Prueba: En Registros Públicos solicite una copia del documento que acredite que
el terreno o casa es suyo.
6. Patrimonio Cultural de la Nación: Recuerda que si el terreno se encuentra
ubicado en una zona reconocida como Patrimonio Cultural no podrás ejecutar
ninguna obra, y tu solicitud de Licencia de Construcción será rechazada de plano.
7. Seguridad Registral: El solicitante después obtener la Licencia de construcción
puede inscribirlo en los Registros públicos.