DERECHOS REALES

PERSONA COSA
(sujeto activo) (relación directa) (objeto)
DERECHOS REALES VS DERECHOS PERSONALES
DERECHOS REALES
• Existen dos elementos.
• Son absolutos.
• Goza del derecho de
persecución y de preferencia.
• Son limitados (creados por la
ley).
• Son reglamentados por la
ley(transmision).
DERECHOS PERSONALES
• Existen tres elementos.
• Son relativos.
• No gozan del derecho de
persecución y suponen igualdad
de derecho.
• Ilimitados en su genero.
• No necesitan ningún requisito
formal.
 CLASIFICACION
• Sobre cosa propia:
 el dominio.
 el condominio.
 la propiedad horizontal.
 los conjuntos inmobiliarios.
 el tiempo compartido.
 el cementerio privado.
 CLASIFICACION
• Sobre cosa ajena: • Sobre cosa ajena - de garantía:
 la superficie.  la hipoteca.
 el usufructo.  la anticresis.
 el uso.  la prenda
 la habitación.
 la servidumbre.
 DOMINIO
• Confiere al propietario, la mayor cantidad de facultades posibles
sobre una cosa.
 Caracteres :
 Absolutos.
 Exclusivos.
 Perpetuos.
• Ejemplos: sobre un bien inmueble ( vivienda, terreno,
departamento); sobre un bien mueble ( un auto, un celular, ganado).
 CONDOMINIO
• La propiedad sobre una cosa, • Constitución:
pertenece en comun a varias  Contrato.
personas (condóminos) por
partes indivisas.  Acto de ultima voluntad.
 Caracteres:  Ley.
 Pluralidad de sujetos.
 Único objeto.
 Ausencia de una parte material.
• Ejemplo: sobre una cosa mueble
o inmueble.
 PROPIEDAD HORIZONTAL
• Se ejerce sobre un inmueble CONSTITUCION
propio y le otorga al titular (o
titulares), facultades sobre Titular Condómino
partes privativas y partes
comunes de un edificio.

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

REGISTRO INMOBILIARIO
 CONJUNTOS INMOBILIARIOS
• Se ejerce sobre todo
emprendimiento urbanístico
cerrado.
 Características:
Cerramiento.
Partes comunes y privativas.
Regulada por las normas de
propiedad horizontal.
Obligación de contribuir con los
gastos comunes.
 Etc.
Da una mayor amplitud de
destino(no solo para viviendas)
Articulo 2075 (interdependencia
entre las partes).
 Ejemplos: clubes de campo, barrios
privados, parques industriales,
shopping center, otros mega
emprendimientos(doble destino).
 TIEMPO COMPARTIDO
• Se considera que existe cuando Ejemplo: para alojamiento,
uno o mas inmuebles están turismo, comercio, industria, etc.
afectados a su uso periódico y
por turnos.
• Se puede hacer uso del espacio
sin llegar a ser dueño de la
propiedad.
• Es un derecho transmisible.
 CLASIFICACION

CEMENTERIOS PRIVADOS SUPERFICIE

• Se ejercen sobre inmuebles de
propiedad privada afectados a la
inhumación de restos humanos.
• Es un derecho transmisible.
• De carácter perpetuo.
• Es temporario.
• Se constituye sobre un bien
ajeno.
• Derecho real inmobiliario.
• Otorga facultades tanto para lo
que esta implantado como para
lo que se va a implantar.
 CLASIFICACION

USUFRUCTO USO
• Derecho real de usar y gozar de un • Derecho real de hacer uso de un
bien ajeno sin modificar sus
sustancia. bien pero sin poder beneficiarse
Usufructuario de los frutos del mismo.
Nuda propiedad. • Ejemplo: el alquiler de una
• Ejemplo: el dueño de un inmueble, vivienda.
cede el usufructo a alguien, puede
transferir la " nuda propiedad“
reservándose el usufructo ya sea
por un tiempo determinado o de
por vida.
 CLASIFICACION

HABITACION SERVIDUMBRE
• Morar en un inmueble ajeno sin • Se establece entre dos
altera su sustancia. inmuebles.
• No es transmisible. Intervienen:
• Debe contribuir a las cargas del Predio dominante.
lugar que habita. Predio sirviente.
• Ejemplo: persona que mora en • Ejemplo: dos fincas en la que
casa de un familiar. para poder llegar a una se debe
pasar por la otra.
 CLASIFICACION
Hipoteca
• Brinda la garantía de pago al
acreedor sobre el deudor.
• Se lleva a cabo sobre un acosa
inmueble.
• Inmueble continua en poder del
dueño.
• Inmueble debe estar
determinado.
La prenda
• La garantía reposa sobre una
cosa mueble.
• Intervienen el acreedor, el
deudor y un tercero.
Tipos :
Prenda comun.
Prenda con registro.
 ANTICRESIS
• Derecho de garantía que:
Recae sobre un bien inmueble fructífero(por lo general).
El bien no queda en poder del dueño sino del acreedor.
Su tiempo no puede exceder los 10 años para bienes inmuebles y 5
años para cosas muebles registrables.
El acreedor no conserva el i bien de manera permanente.
Ejemplo: entregar como garantía d pago un terreno para que el
acreedor lo use y goce hasta que el deudor pueda pagar la deuda.