DERECHOS REALES

Integrantes: Mayerling Espinoza Peña.

Andrea Katherine Lairana.
CONCEPTO Y TEORIAS DE LOS DERECHOS REALES

• BONECASSE: una relación jurídica en virtud de la cual una

persona tiene la facultad de obtener una cosa en forma
exclusiva y oponible a todos incluyendo lo que produce la
cosa ya sea en parte o en su totalidad.
• MESSINEO: son conocidos como derechos patrimoniales.
• MANUEL OSSORIO: son conocidos como derechos
personales, considerados como la facultad de dominio sobre
una cosa o bien oponible contra todos de manera absoluta.
• LA ENCICLOPEDIA OMEBA: considera a los derechos
reales como la relación directa e inmediata que se crea entre
la persona y la cosa, afirmando que los derechos reales son
por excelencia absolutos, inviolables y universales.
TEORIA CLASICA.- CRITICA.-

• Aubry y Rau: el derecho real es una relación

directa e inmediata entre una persona y una cosa.
• La critica principal a la teoría clásica consiste en el
hecho de que las relaciones jurídicas solo se dan o
producen entre personas y no entre persona y la
cosa o bien.
TEORIA MODERNA.- CRITICA.-

Basando su criterio en la critica a la teoría clásica:

• Planiol: el derecho real es una relación jurídica
entre el titular del derecho que es el sujeto activo y
todas las demás personas que son el sujeto
obligados a respetar el derecho primero.
• La critica a esta teoría es que crea conflictos entre
las personas al imponerle el titular o sujeto activo
del derecho real, obligaciones desconocidas a los
demás individuos.
TEORIA MONISTA.- OBJETIVA Y SUBJETIVA.-

Se basa esta teoría en la teoría clásica y la teoría

moderna, caracterizándose por reconocer un solo tipo de
relaciones de derecho, ya sean objetivas o subjetivas.
• Las relaciones objetivas consisten en el hecho de
materializar el derecho real en el patrimonio del deudor,
ya que es el bien de este quien finalmente responde ante
la exigencia del acreedor.
• Las relaciones subjetivas se da entre personas y no
entre estas y las cosas, y se basan en el derecho ideal
de propiedad del sujeto activo que debe respetar el
sujeto pasivo.
TEORIA DUALISTA O NEOCLASICA.-

Esta teoría es eclética porque toma elementos de la

teoría clásica y la teoría moderna.
Fue desarrollada por Josserand y reconoce:
a) Una relación persona-cosa realmente existe y que
se presenta en forma directa.
b) Una relación solo entre personas o sujetos activo
y pasivo en torno a un objeto o cosa que motiva
esa relación jurídica.
TEORIA TRIPARTITA

• Reconoce plena validez a la corriente o concepción

dualista o neoclásica ya que igual que esta, afirma
la existencia de la obligación entre los sujetos del
derecho.
• Lo nuevo de esta teoría esta la pretensión de incluir
al derecho intelectual en los registros de los
derechos reales por ser este derecho susceptible
de valoración económica y operaciones jurídicas.
CLASIFICACION DE LOS DERECHOS
REALES.- ESCUELAS.-
LA PUBLICIDAD

• Manuel Ossorio dice en su diccionario jurídico que “

La publicidad registral consiste en el carácter publico,
como acceso y consulta de los registro oficiales”.
• El código civil boliviano en su Art. 1538 inciso 1 “
Ningún derecho real sobre inmueble surte efecto
contra terceros sino desde el momento en que se
hace publico según la forma prevista en este código.
• Inciso 2 “ la publicidad se adquiere mediante la
inscripción del titulo que origina el derecho en el
registro de los derechos reales”.
REGISTRO DE LOS DERECHOS REALES

ANTECEDENTES.- El contrato de venta de los

inmuebles en la Grecia antigua se los hacia
solemnemente en presencia de varios testigos y
con pregones o bandos leídos durante cinco
días.
• Los antiguos romanos no tenían desarrollado un
buen sistema de registro de inmuebles.
• El imperio germánico constituyo un buen sistema
de inscripción y registro de los derechos reales.
EL REGISTRO Y SUS PRINCIPIOS
• Manuel Ossorio: el registro de propiedad es una
institución destinada a inscribir la titularidad y
condiciones del dominio de bien inmueble
determinado.
• Guillermo Cabanellas: el registro de la propiedad
es una institución fundamental en la protección
del dominio y demás derechos reales.
• La Jurisprudencia Boliviana: El registro de
derechos reales, tiene por objeto mostrar el
verdadero estado de la propiedad inmueble.
Los principios registrales son:

a) Principio de inscripción y publicidad.

b) Principio de especialidad.
c) Principio de presunción registral.
d) Principio de tracto sucesivo.
e) Principio de rogación.
f) Principio de legalidad.
g) Principio de prioridad.
REGISTRO DE LOS DERECHOS REALES EN BOLIVIA

• La ley de 15 de noviembre del año 1887, creo el

registro de los derechos reales en Bolivia, ley
que fue reglamentada por el decreto supremo
No 27957, que modifica y actualiza la ley de
inscripciones de DD.RR.
• Son normas mas administrativas que jurídicas.
• Cada capital de departamento tiene su oficina
de registro de DD.RR.
Los registros de derechos reales en Bolivia cuentan
con tres libros principales que son:
a) Libro de transferencias.
b) Libro de gravámenes o hipotecas.
1. Libro de anotaciones preventivas.

Folio real.- es una técnica computarizada que tiene

como fin individualizar la propiedad inmueble
identificándola física y jurídicamente.
TITULOS SUJETOS A INSCRIPCION
El Art. 1540 del código civil boliviano indica los títulos a
inscribirse en el registro:
1. Los actos a títulos gratuito u oneroso por los cuales se
transmite la propiedad de bienes inmuebles.
2. Los actos que constituyen, modifican o extinguen el
derecho de usufructo sobre inmuebles, y los derechos
a construir y de superficie.
3. Los actos que constituyen, modifican o extinguen las
servidumbres y los derechos de uso y habitación
4. Los actos por los cuales se constituyen, reducen,
extinguen o cancelan hipotecas inmuebles.
5. Los contratos de anticresis.
6. Los contratos de sociedad.
7. La constitución del patrimonio familiar o sus
modificaciones.
8. Los contratos por los cuales se constituye, reduce
o extingue la prenda sin desplazamiento.
9. Los contratos por los cuales se arriendan
inmuebles por mas de tres años o anticipan
alquileres por mas de un año o sus
modificaciones.
10. Las disposiciones testamentarias que recaen
sobre derechos reales inmobiliarios.
11. La división de bienes inmuebles y derechos
inmobiliarios.
12. Las concesiones y adjudicaciones mineras.
13. Las sentencias pasadas en autoridad de cosa
juzgada, sobre los derechos ya señalados.
14. Los impedimentos y prohibiciones que restringen
el derecho de propiedad e interrumpen la
posesión
15. La cancelación de todo titulo registrado dispuesta
por autoridad judicial.
REQUISITOS PARA EL REGISTRO

Según el registro el Art. 1542 del Código Civil solo

podrán inscribirse:
1. Los títulos que consten en documentos públicos
por acto entre vivos o por causa de muerte
2. Las resoluciones judiciales que consten en
certificaciones o ejecutorias expedidas en forma
autentica.
3. Los títulos que consten en documentos privados
legalmente reconocidos.
PERSONAS QUE PUEDEN PEDIR LA INSCRIPCION

La inscripción en el registro para asegurar un derecho

puede hacerla o solicitarla quien tenga interés
legitimo en ello o el notario que hubiese autorizado
el acto o el juez que hubiese expedido la ejecutoria;
Art. 1546 del código civil.
EFECTOS DE LA INSCRIPCION

Efectuada la inscripción del inmueble o el derecho en

el registro, nace inmediatamente la prioridad o
preferencia o privilegio del adquirente sobre
terceros, siendo este su principal efecto; Art. 1545
del código civil.
ANOTACIONES PREVENTIVAS

Manuel Ossorio: “ El asiento temporal y provisional

de un titulo en el registro de propiedad, como
garantía precautoria de un derecho o de una futura
inscripción”.

-Según el Art.1552 del código civil. Inciso 1, podrán

pedir anotación preventiva de sus derechos en el
registro publico:
1. Quien demanda en juicio la propiedad de bienes
inmuebles.
2. Quien obtiene a su favor providencia de secuestro o
mandamiento de embargo sobre inmuebles del deudor.
3. Quien en cualquier juicio obtiene sentencia pasada en
autoridad de cosa juzgada por la que se condena al
demandado a que cumpla una obligación.
4. Quien demanda para obtener sentencia sobre
impedimentos o prohibiciones que limiten o restrinjan la
libre disposición de los bienes, según el Art. 1540, inciso
14 del código civil.
5. Quien tenga un titulo cuya inscripción definitiva no puede
hacerse por falta de algún requisito subsanable.
NOTAS MARGINALES

“ Diligencia de escribir sumariamente en el borde

de un libro o de algunas actuaciones, algina
circunstancia que permite una aclaración o un
enlace con otros asientos o folios”.
La nota marginal o anotación marginal tiene una
vigencia o duración de treinta días y se usa
frecuentemente en los procesos ejecutivos.
EXTINCION DE LA INSCRIPCION
• los registros de derechos reales en sus arts. 35 y 36,
indican que: art. 35 “la inscripción no se extingue sino
por la cancelación, por la inscripción de la
transferencia del dominio o derecho real verificado a
favor de otra persona y por prescripción en los casos
en que en virtud de esta se extingue el derecho a que
se refiere la inscripción.
• Art. 36 “También se extingue la inscripción por la
expiración del termino fijado a su duración en el titulo
constitutivo del derecho inscrito”.
CANCELACION TOTAL Y PARCIAL DE LA
INSCRIPCION

a) Cancelación total.- podrá pedirse y deberá

ordenarse en su caso la cancelación total de la
inscripción. Art. 1558 del código civil, cuando:
1) Desaparezca por completo el bien objeto de la
inscripción.
2) Se extingue legalmente el derecho inscrito.
3) Se declare judicialmente la nulidad de titulo en
virtud del cual se ha hecho la inscripción.
4) Se declare judicialmente la nulidad de la inscripción
misma por faltar algunos requisitos esenciales.
5) Se acredite en forma autentica el pago o la
consignación hechos legalmente y aceptados por
resolución judicial ejecutoriada.
6) Se efectúe la confusión de la propiedad de los
bienes gravados y el derecho inscrito sobre ellos en
una misma persona.
7) Se presente en forma autentica una resolución que
acredite haber cesado los efectos de otra anterior.
8) se ha vendido judicialmente el bien, con
cancelación de gravámenes.
a) Cancelación parcial.- dice el Art. 1559 del código
civil, que podrá pedirse y ordenarse en su caso la
cancelación parcial cuando:
1) se reduzca en parte por accidente natural el bien
objeto de la inscripción
2) Se reduzca el derecho inscrito.
3) Se reduzca la suma garantizada con el gravamen.
DENEGACION DE LA INSCRIPCION

El código civil en su Art. 1555 inciso 1 dice: “ no se

inscribirán ni anotaran en el registro, los títulos que
contengan alguna falta insubsanable a juicio del
registrador, quien pondrá entonces en el titulo bajo
su responsabilidad en el acto, un cargo o asiento de
presentación, con una constancia igual en el libro
correspondiente, expresando brevemente el motivo
de la denegación”.
LEGISLACION NACIONAL

Los siguientes instrumentos jurídicos regulan la

inscripción en los registros de derechos reales:
1) El código civil desde su Art. 1538 al 1566.
2) La ley del registro de los derechos reales de 15 de
noviembre de 1887.
3) Decreto supremo 27957 de 24 de diciembre de
2.004 sobre reglamento, modificación y
actualización a la ley de inscripción de derechos
reales.