EXPEDIENTE

0617-2009
DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIA
 ASPECTOS GENERALES DE LA DEMANDA

REPORTE DEL EXPENDIENTE

INSTANCIA :1° Juzgado Civil

Fecha de Inicio :17 de diciembre del 2009

Distrito Judicial :Lima Este

Proceso :Sumarísimo
ASPECTOS GENERALES DE LA DEMANDA

PARTES PROCESALES

 DEMANDANTE :

 Crispín Gomez de Maldonado Victoria

 DEMANDADO

 OBJETO DE LA PRETENSIÓN

 Coz Antialon Marlene Luz

 ASPECTOS GENERALES DE LA DEMANDA

ANTECEDENTES

1. 2 de marzo de 2009: Donación de inmueble (lote N° 6 Mz G1

Urb, Chacarilla del Otero – SJL [160 m2 ] por parte de Alfonso
Crispín Vargas a favor de Fidencia Crispín Gómez, Victoria
Crispín Gómez y Nélida Crispín Gómez.

2. 22 de octubre de 2009: Se envía carta notarial a Marlene Coz

Antialón, solicitando que desocupe el área de 15 m2 del
inmueble donado, tipificando el hecho como posesión
precaria.

3. 25 de noviembre de 2009: Se llevó a cabo la audiencia de

conciliación sin arribar a acuerdo alguno, por lo que la parte
afectada inicia la demanda.
 ASPECTOS GENERALES DE LA DEMANDA

 PETITORIO:
 Interponer demanda de desalojo por OCUPANTE PRECARIA.

 FUNDAMENTOS DE HECHO:
 Se inscribió en Registros Públicos la adquisición del inmueble.
 Se intentó conciliar con la demandada, mas no se llegó a ningún acuerdo.
 La demandada no tiene ningún título que acredite su propiedad.
 Acredito mi propiedad y hago extensiva mi pretensión al pago de costos y costas del proceso.
 ASPECTOS GENERALES DE LA DEMANDA

 FUNDAMENTOS DE DERECHO:

 Código procesal civil, Artículo I del Título Preliminar: la accionante ejerce el derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva.

 C.P.C., artículos 130, 424-425: La demandante cumple con cada requisito y formalidad de la demanda.

 C.P.C. , artículos 585 y 586: El suscrito es el sujeto activo del proceso y la emplazada sujeto pasivo al ser
ocupante precaria del inmueble.

 Código Civil, artículo 923: La propiedad me otorga el derecho de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el
inmueble.

 Constitución Política del Perú: Artículo 16: tener derecho a la propiedad.

 ASPECTOS GENERALES DE LA DEMANDA

 MEDIOS PROBATORIOS

 Copia de poderes y mandatos en Registros Públicos.

 Copia de escritura pública de compra venta.

 Copia literal de ficha de propiedad.

 Copia de carta notarial invitando a que se retiren del inmueble.

 Copia de acta de conciliación.

 CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA

 OBJETIVO: Esclarecer la serie de diferendos judiciales que se han dado sobre la vivienda objeto de litigio.

 FUNDAMENTOS DE HECHO:

 Falta de legitimidad pasiva: la demandada aduce que no es propietaria precaria toda vez que vive en el
inmueble por más de 20 años.

 Litispendencia: Existe un proceso en curso por anulación de acto jurídico desde el 2005 ventilado en el 3°
Juzgado Mixto de SJL incoado por la demandada y su madre por la supuesta venta irregular de “su”
inmueble y del cual el nuevo comprador tenía conocimiento.

 Poder insuficiente: La demandada señala que el poder presentado por la demandante no otorga
facultades para incoar un proceso de desalojo.
 CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA

 MEDIOS PROBATORIOS

 Constancia sobre vivienda litigiosa del 25/03/2008 con copia legalizada notarialmente con fecha
reciente.

 Resolución de Prefectura de Lima a favor de doña Angélica Antialón Cosme de Coz.

 Oficio cursado al Tercer Juzgado Mixto solicitando informe del proceso en curso sobre nulidad de acto
jurídico con expediente.

 Auto admisorio de la demanda civil sobre nulidad de acto jurídico interpuesta el 2005, actualmente en
giro procesal.

 Constancia de posesión de Asociación de Propietarios.

 CRONOLOGÍA DE HECHOS

 El 22 de octubre se envía carta Notarial a Marlene Coz Antialón

 El 25 de noviembre del 2009 se llevó a cabo la audiencia de Conciliación, en la cual no se llegó a
ningún acuerdo.
 El 17 de diciembre del 2009 se presenta demanda ante el 2do Juzgado Mixto.
 La notificación se confirma el 07 de mayo del 2010, sin embargo, la demanda es contestada hasta
el 14 de mayo.
 El 12 de julio del 2010, con la resolución número 5 luego de las verificaciones correspondientes y al
no haber encontrado ninguna causal de inadmisibilidad ni de procedencia, dado que el servicio
de notificación no pudo probar lo contrario, se da por contestada la demanda y se cita a
audiencia única para el día seis de octubre del 2010 a las 12 am.
 Sentencia de primera instancia emitida el 2do Juzgado Mixto de San Juan de Lurigancho el 31 de
octubre del 2012
 Apelación a la sentencia
 CONSIDERANDOS DE LA SENTENCIA

 El derecho a probar consiste en el derecho de todo sujeto procesal para intervenir en

la actividad probatoria conforme lo establece el artículo 188 del Código Civil.
 En SUNARP se acredita que la demandante y sus hermanas figuran como propietarias,
por lo tanto tienen derecho a acudir a la vía judicial para recuperar su propiedad.
 La posesión precaria es la que se ejerce sin título o cuando el que se tenía ha
fenecido, artículo 911 del Código Civil.
 La precariedad se determina cuando se da la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien.
 La demandada no pudo acreditar que ocupa el bien con título alguno que justifique
la posesión, el hecho de que sea pariente consanguíneo del anterior propietario
tampoco lo acredita.
 SENTENCIA Y APELACIÓN

 Improcedente la tacha interpuesta por la demandante y fundada la demanda, sobre

desalojo por ocupación precaria.
 Marlene Coz apela la sentencia por no estar debidamente motivada, sobre todo el
extremo del punto controvertido establecido si es o no precaria.
SENTENCIA CORTE SUPERIOR
 Resuelve improcedente la denuncia civil formulada la Marlene Coz. Se declara NULA
la sentencia en el extremo impugnado, que dice se declara fundada la demanda
sobre desalojo por ocupación precaria. Se dispuso que los autos sean remitidos a un
juez distinto para la emisión de nueva sentencia.
 APELACIÓN

RECURSO DE APELACION
 Enumera los medios probatorios e indica que no fueron debidamente valorados.
Resolución 32
 Declarar INADMISIBLE la apelación formulada y conceder tres días para subsanar. Por
no adjunta arancel judicial por concepto de apelación, por concepto de cedula de
notificación y copias del escrito para efectos de la notificación.
Resolución 33
 Rechazar la apelación formulada por la demandada, y declarar consentida la
sentencia.
 Solicita el lanzamiento y el descerraje, se fija fecha para la diligencia, y con apoyo de
la PNP se efectúa el lanzamiento.